Mısır'da her gün uyduğunuz kurallar

Kayıt bir başlangıçtır. Bundan sonra kanun her anlaşmada sizden birkaç şey yapmanızı ister. Hiçbiri zor değildir, ancak atlamak paraya mal olur. Bu ders sizin günlük kural kitabınızdır.

1. Her seferinde yazılı bir sözleşme

Law 120 of 1982'nin Article 12 bis'i yazılı bir aracılık sözleşmesi gerektirir. Sözleşme diğer bilgilerin yanı sıra şunları içermelidir:

• tarih ve taraflar;
• mülkün ayrıntıları;
• tutar veya yüzde olarak komisyonunuz;
• ödeme türü, yöntemi, tarihi ve tutarı.

Uygun bir yazılı sözleşme olmadan çalışmak EGP 10,000 ile 50,000 arasında para cezasına mal olabilir. Her iki taraf adına hareket ediyorsanız çift taraflı danışman türüne ve çift taraflı bir sözleşmeye ihtiyacınız vardır.

Kanun ayrıca mülk bilgilerini resmi kayıtlarla karşılaştırmanızı ve müşteri bilgilerini gizli tutmanızı ister.

2. EGP 10,000'in üzerinde nakit komisyon yok

Article 12 bis B, komisyonun banka havalesi veya çek gibi nakit dışı yöntemlerle tahsil edilmesini gerektirir. EGP 10,000'in üzerindeki her nakit ödeme yasaktır. Para cezası, EGP 1,000,000'a kadar olmak üzere nakit tutarın %2 ile %10'u arasındadır.

Basit bir alışkanlık: tutar küçük olsa bile komisyonun tamamını banka havalesiyle isteyin.

3. Defterinizi tutun ve Vergi İdaresi'ne bildirin

Article 11 bis, fiyatlar ve komisyonlar dahil işlemlerinizin kaydını tutmanızı, talep halinde bakanlığa teslim etmenizi ve taraflara kopyalarını vermenizi zorunlu kılar. GOEIC web sitesinde elektronik bir kayıt sistemi işletiyor. Ayrıca aldığınız tutarları 30 gün içinde Vergi İdaresi'ne bildirmelisiniz.

4. Reklam: yalnızca yasal olarak satılabilecek olanlar

Mısır'da danışmanlar için ilan başına bir izin sistemi bulamadık, ancak iki kural önemlidir.

• Consumer Protection Law 181 of 2018 (Article 15), Building Law 119 of 2008 kapsamındaki yapı ruhsatı alınmadan önce mülk veya arsa satışının reklamını yapmayı veya sözleşmesini yapmayı yasaklar. Yanıltıcı reklamlar EGP 50,000 ile 1,000,000 arasında para cezası gerektirir.
• Prime Minister’s Decree 2184 of 2022, projenin genel planını onaylayan bir bakanlık kararı çıkmadan satış duyurusu yapılmasını yasaklar ve önceki bir etap takvimini kaçırdığında yetkililerin sonraki etaplar için satış onaylarını askıya almasına izin verir.

Bu yüzden bir lansmanı paylaşmadan önce geliştiriciden plan onayını ve ruhsatı isteyin. Asla bir fiyat, teslim tarihi veya “garantili getiri” uydurmayın.

5. Kara para aklamayla mücadele

Kara para aklamayla mücadeleye ilişkin Law 80 of 2002, alım satım işlemlerini yürüten emlak danışmanlarını kapsar. Uygulamada:

1. Müşterinizi tanıyın. Kimlik alın ve gerçekte kimin ödediğini ve paranın nereden geldiğini anlayın.
2. İsimleri tarayın: anlaşmadan önce Mısır Kara Para Aklama ve Terörün Finansmanıyla Mücadele Birimi'nin listelerinde.
3. Şüpheli anlaşmaları bildirin: tutarı ne olursa olsun birime.
4. Müşteriyi uyarmayın. Müşteriye bir bildirimden bahsetmek yasaktır.
5. Kayıtları saklayın: en az beş yıl.

Uyarı işaretleri arasında üçüncü kişiler aracılığıyla nakit ödemek isteyen, alıcının adını son anda değiştiren veya fiyatı umursamayan bir alıcı yer alır.

6. Yabancı alıcılar: portföye almadan önce kontrol edin

Law 230 of 1996 uyarınca, Mısırlı olmayan bir kişi, muafiyet verilmedikçe bir mülkü satın aldıktan sonraki beş yıl içinde satamaz ve kanuna aykırı bir satış geçersizdir ve tescil edilemez. Yabancı bir malikten portföy almadan önce satın alma tarihini kontrol edin.

Danışmanlara para cezası veya men cezası getiren ihlaller

İhlal	Olası sonuç
GOEIC kaydı olmadan mesleği icra etmek	2 yıla kadar hapis, EGP 50,000 ile 1,000,000 arasında para cezası, ofisin kapatılması
Yazılı aracılık sözleşmesi yok	EGP 10,000 ile 50,000 arasında para cezası
EGP 10,000'in üzerinde nakit komisyon	Nakit tutarın %2 ile %10'u, EGP 1,000,000'a kadar
Yanıltıcı reklam	EGP 50,000 ile 1,000,000 arasında para cezası

Günlük kontrol listesi

• Çalışmaya başlamadan önce, komisyonumun yazılı olduğu sözleşme imzalandı.
• Müşterinin kimliği alındı ve tarandı.
• Mülk bilgileri tapu belgeleriyle karşılaştırıldı.
• Yalnızca ruhsatlı, onaylı projeler için ve gerçek fiyatlarla ilan.
• Anlaşma defterime işlendi; ödeme banka üzerinden.

Bu kanunlar 2026'dan beri daha sıkı uygulanıyor. Harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin.

Mısır kuralları eğitimi ve Mısır müşteri eğitimi ile pratik yapın.