Mısır'da para ve danışmanlık kariyerinizi büyütmek

Artık kuralları, pazarı ve anlaşma adımlarını biliyorsunuz. Bu son ders paranızla ilgili: ne kadarını elinizde tutarsınız, ne kadar vergi ödersiniz ve nasıl büyürsünüz.

Komisyon hesabı

Mısır'da yasal bir komisyon oranı veya üst sınır yoktur. Oran yazılı aracılık sözleşmenizde yer almalı ve EGP 10,000'in üzerindeki ödemeler nakit dışı olmalıdır. Pazar raporları yaklaşık %1 ile %5 arasında bir aralık veriyor (Al-Borsa News, Ocak 2026) ve ikinci el satışlar için sık sık satıcıdan %2.5 ve alıcıdan %1.5 dile getiriliyor (Invest-Gate). Aşağıdaki tüm oranlar örnektir.

İkinci el, tek taraf. EGP 5,500,000'lik daire, satıcı %2 öder. 5,500,000 x %2 = ofise EGP 110,000.

İkinci el, iki taraf. EGP 5,000,000'lik daire, satıcı %2.5 ve alıcı %1.5, ikisi de yazılı. 5,000,000 x %4 = ofise EGP 200,000.

Sizin payınız. Ofis, iş sözleşmeniz kapsamında komisyonu sizinle paylaşır. EGP 240,000 üzerinden %40 paylaşımla (örnek) 240,000 x %40 = EGP 96,000 kazanırsınız.

Geliştirici satışı. EGP 12,000,000'lik birim, geliştirici ofise %3 öder (örnek). 12,000,000 x %3 = EGP 360,000. %40 ile payınız EGP 144,000'dir.

Kendi rakamlarınızı komisyon hesaplayıcısıyla deneyin.

Gelirinizin vergileri

Çalışan olarak, ofisinizin ödediği maaş ve komisyon kazanç gelirinizdir. PwC, EGP 20,000'lik yıllık maaş muafiyetinden sonra şu yıllık dilimleri listeliyor (Ağustos 2026'da gözden geçirildi):

Vergilendirilebilir gelir (EGP)	Oran
40,000'e kadar	0%
40,000 ile 55,000 arası	10%
55,000 ile 70,000 arası	15%
70,000 ile 200,000 arası	20%
200,000 ile 400,000 arası	22.5%
400,000 ile 1,200,000 arası	25%
1,200,000'in üzeri	27.5%

Örnek. Bir yılda EGP 300,000 kazanıyorsunuz. EGP 20,000 muafiyeti düşülünce: 280,000 vergilendirilebilir.

• 15,000 x %10 = 1,500
• 15,000 x %15 = 2,250
• 130,000 x %20 = 26,000
• 80,000 x %22.5 = 18,000
• Toplam: sosyal sigortadan önce yaklaşık EGP 47,750.

Daha yüksek gelirler özel kurallara tabi olabilir, bu yüzden PwC sayfasının tamamını kontrol edin veya bir vergi danışmanına başvurun.

Kendi kayıtlı aracılık şirketiniz olarak, işletme beyannameleri verirsiniz. Law 6 of 2025, cirosu EGP 20 milyon'a kadar olan işletmeler için basitleştirilmiş bir rejim sunar; başvurur ve koşulları karşılarsanız EGP 500,000 ile EGP 20 milyon arasındaki ciro için %0.4 ile %1.5 arasında indirimli oranlar uygulanır. Kanunun ayrıca danışmanlardan aldıkları tutarları 30 gün içinde Vergi İdaresi'ne bildirmelerini istediğini unutmayın.

Emlak ofisi nasıl seçilir

Her işverene şu soruları sorun ve cevapları yazılı olarak alın:

1. Firma GOEIC sicilinde mi ve hangi kategoride? D kategorisindeki bir firma EGP 10 milyona kadar olan anlaşmaları yürütür.
2. Eğitim belgesini kim tutuyor ve firma kursunuzun ücretini ödeyecek mi?
3. Sabit maaş, paylaşım ve hedefler. Siz ayrıldıktan sonra kapanan anlaşmalara ne olur?
4. Geliştirici anlaşmalarında ne zaman ödeme alıyorsunuz?
5. Müşteri adayları. Hangi portallar, hangi geliştiriciler, müşteri adayları nasıl paylaşılıyor.
6. Yabancılar için: çalışma izninize sponsor olacaklar mı ve %10 sınırının içindeler mi?

Firmaları CloserPass ofisler sayfasında karşılaştırın ve Mısır'daki iş ilanlarına göz atın.

Kariyerinizde sonraki adımlar

• 1. yıl: tek pazar, bir veya iki bölge, temiz bir sicil.
• 2. yıl: ikinci tarafı ekleyin (birincil satışla başladıysanız ikinci el veya tersi) ve tavsiye ağı kurun.
• Daha sonra: kendi aracılık şirketiniz. Ticaret siciline, GOEIC kursuna, doğru kategoriye ve onun asgari sermayesine ihtiyacınız olacak (D kategorisi için EGP 20,000, A kategorisi için EGP 1,000,000'a kadar).

Başlamadan önce: son kontrol listesi

• Yolumu biliyorum: Mısır kaydı, kayıtlı bir firma veya yabancı kurucuları olan bir şirket.
• GOEIC kurs belgesine ve sicil kartına ben veya firmam sahibiz.
• Kategorimi ve anlaşma sınırını biliyorum.
• Her anlaşmada yazılı bir aracılık sözleşmesi kullanıyorum.
• Komisyonu banka üzerinden alıyorum, EGP 10,000'in üzerinde asla nakit almıyorum.
• Bir işlem defteri tutuyor ve 30 gün içinde Vergi İdaresi'ne bildiriyorum.
• Müşterileri kara para aklamaya karşı tarıyorum ve onları asla uyarmıyorum.
• Yalnızca ruhsatlı, onaylı projelerin gerçek fiyatlarla reklamını yapıyorum.
• %2.5 elden çıkarma vergisini, aidat depozitosunu ve planın toplam maliyetini açıklıyorum.
• Yavaş bir başlangıç için birikimim var.

Vergi ve aracılık kuralları 2025 ve 2026'da değişti. Harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin.

Final testine hazır mısınız?

Sekiz dersi bitirdiniz. Öğrendiklerinizi sınamak için final testine girin, ardından Mısır para, Mısır kuralları ve satış alıştırmalarıyla pratik yapmaya devam edin. İlk anlaşmanızda başarılar.