Gürcistan'da kimler emlak danışmanı olarak çalışabilir: 2026 çalışma izni

Yıllarca Gürcistan kolay ülkeydi: vizesiz gelin, küçük bir işletme açın ve çalışmaya başlayın. Bu, 1 Mart 2026'da değişti. Bugün ilk gösterimden önceki soru basit: çalışma hakkınız var mı? Gürcistan vatandaşı veya daimi oturum sahibiyseniz, var. Yabancıysanız, kendi hesabınıza çalışsanız bile neredeyse kesinlikle bir çalışma iznine ihtiyacınız var. Bu ders kuralı ve evrak işlerini açıklıyor.

Gürcüyseniz

Lisans, sınav veya bireysel emlak danışmanı kaydı yoktur (1. ders). İlk günden bir emlak ofisine veya bir müteahhidin satış ekibine katılabilir ya da kendi işinizi kurabilirsiniz (3. ders). GNARE ile gönüllü sertifika güvenilirliğinize katkı sağlar.

Yabancıysanız: 2026'da ne değişti

İşgücü göçü ve yabancılar yasalarındaki değişiklikler Haziran 2025'te kabul edildi ve 20 Şubat 2026 tarihli 70 sayılı Hükümet Kararnamesi ile yürürlüğe girdi. Fragomen (Kasım 2025) ve Legal.ge'ye (Şubat 2026) göre:

• Daimi oturumu olmayan yabancıların çoğu artık ücretli iş, serbest çalışma veya işletme yürütmek için “Çalışma Faaliyetinde Bulunma Hakkı”na, uygulamada bir çalışma iznine ihtiyaç duyuyor.
• Buna kendi hesabına çalışma ve bireysel girişimci (IE) olarak faaliyet de dahildir.
• Tek başına bir vize, vizesiz kalış veya geçici oturma kartı artık çalışma hakkı vermiyor.
• Eski işçi göçmen kaydı sistemi kaldırıldı.

Emlak danışmanları için anlamı. İster bir emlak ofisinin çalışanı, ister komisyonla çalışan serbest emlak danışmanı, ister kendi IE'nizin sahibi olun, yabancıysanız portföy almadan veya daire göstermeden önce izne ihtiyacınız var.

Ziyaret etmek çalışmak değildir. Birçok ülkenin vatandaşı Gürcistan'da vizesiz olarak bir yıla kadar kalabilir (Wikipedia, Ekim 2026'da kontrol edildi). 1 Ocak 2026'dan beri ziyaretçilerin en az 30,000 GEL teminatlı seyahat sağlık sigortası da olması gerekiyor. Bunların hiçbiri çalışma hakkı vermez.

İzin nasıl işler

Legal.ge ve AttorneyAtLaw.ge süreci şöyle anlatıyor:

Konu	Ayrıntı
Veren kurum	Devlet İstihdamı Teşvik Ajansı, işgücü göçü portalı üzerinden
İşlem süresi	Standart 30 takvim günü veya hızlandırılmış 10 iş günü
Çalışanlar	İşveren, boş pozisyonu 10 iş günü boyunca Worknet'te yayınladıktan sonra başvurur (işgücü piyasası testi)
Test muafiyetleri	International Company statüsündeki şirketler ve aylık 15,000 GEL'in üzerinde ücretli pozisyonlar (Legal.ge)
Serbest çalışanlar ve IE'ler	Bir iş planı veya faaliyet kanıtı ve bir video mülakatla kendileri başvurur
Ücretler	Legal.ge standart 200 GEL, hızlandırılmış 400 GEL veriyor. Nomos Georgia ücretlerin 500 GEL ile sınırlı olduğunu söylüyor. Başvurmadan önce güncel ücreti kontrol edin

Çalışma oturma izni artık çalışma iznine bağlıdır. Zaten Gürcistan'da bulunan yabancılar, çalışma hakkını aldıktan sonra 10 gün içinde bu izne başvurmalıdır (AttorneyAtLaw.ge).

Son tarihler ve cezalar

• Halihazırda çalışan serbest çalışanlar için denetim 1 Mayıs 2026'da başladı (Legal.ge; Legalese).
• 1 Mart 2026'ya kadar aktif işçi göçmen olarak kayıtlı kişilerin izni almak için 1 Ocak 2027'ye kadar süresi var.
• Ceza, ihlal başına hem çalışan hem de işveren için 2,000 GEL'dir; ikinci ihlalde iki katına, sonrasında üç katına çıkar (Fragomen; Legal.ge).

“İzin gelene kadar başlamanıza izin veren” bir emlak ofisi ikinizi de riske atıyor.

Kimler muaf

• Daimi oturum sahipleri muaftır.
• Yatırım oturma izni sahipleri Legal.ge ve AttorneyAtLaw.ge tarafından muaf olarak sayılıyor, ancak bir hukuk bürosu olan Nomos Georgia onlardan söz etmiyor. Bunu teyit edilmemiş kabul edin ve buna güvenmeden önce yazılı görüş alın.
• Nomos Georgia ayrıca bir ek yasadan, 15 Nisan 2026 tarihli 1509 sayılı yasadan söz ediyor. Metnini okumadık, bu yüzden durumunuzu değiştirip değiştirmediğini bir avukata sorun.

Oturma izinleri ve mülk

Birçok yabancı emlak danışmanı müşterilerine oturumu da satar, bu yüzden mülke dayalı iki yolu bilin:

• Mülke dayalı geçici oturum. 1 Mart 2026'dan beri eşik, 100,000 USD'den yükseltilerek 150,000 USD piyasa değeridir ve sertifikalı bir ekspertizle değerlenir. Birden fazla mülk birleştirilebilir. Mevcut izin sahipleri mülkü ellerinde tuttukları sürece eski kurallara göre yenilemeye devam edebilir (Erickson Immigration Group, Şubat 2026; YB Case, Şubat 2026).
• Bir denetçi tarafından değerlenen gayrimenkulü de içerebilen, 300,000 USD'den başlayan yatırım oturma izni. 5 yıllığına verilir ve ardından daimi oturuma dönüştürülebilir (Legal.ge, Ekim 2026).

Bir alıcıya mülk yoluyla oturumun ona çalışma hakkı verdiğini asla söylemeyin. Oturma izni ve çalışma hakkı artık birbirinden ayrıdır.

Hızlı kontrolünüz

Siz	İhtiyacınız olan
Gürcistan vatandaşı	İş sözleşmeniz veya kendi işletme kaydınız dışında hiçbir şey
Daimi oturum sahibi	Gürcistan vatandaşıyla aynı
Bir emlak ofisinden iş teklifi alan yabancı	İşverenin başvurduğu bir çalışma izni, ardından 10 gün içinde çalışma oturma izni
Komisyonla veya IE olarak çalışan yabancı	Bir iş planı ve video mülakatla kendi çalışma izni başvurunuz
Yatırım oturumu olan yabancı	Kaynaklar farklı görüşte olduğu için muaf olup olmadığınıza dair yazılı görüş

Neler yasak

• Vizesiz kalışla çalışmak, “sadece bir arkadaşın emlak ofisine yardım etmek” bile olsa.
• IE kaydınızın yeterli olduğunu varsaymak. Serbest çalışan yabancıların da izne ihtiyacı var.
• Müşterilere mülk yoluyla oturumun çalışma hakkını da kapsadığını söylemek.

Bu konuları müşteri becerileri eğitiminde pratik yapın.

Bu ders genel bilgi niteliğindedir, hukuki veya göç tavsiyesi değildir. CloserPass, Devlet İstihdamı Teşvik Ajansı veya Gürcistan'daki herhangi bir devlet kurumuyla bağlantılı değildir. Göç kuralları 2026'da değişti ve yeniden değişebilir, bu yüzden harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin.