Casablanca'daki bir arkadaşınız gelecek ay alıcılara daire göstermeye başlamak istiyor. Fas hukuku, bir danışmanın faaliyete başlamadan önce hangi resmi izni almasını şart koşar?

1. Sınav sonrası Konut Bakanlığı tarafından verilen bir emlak danışmanı kartı
2. ANCFCC tapu sicilinden bir lisans
3. Hiçbiri: danışmanlar için lisans, mesleki kart veya giriş sınavı yoktur
4. Noterler Odası'na kayıt

Bir müşteri size emlak danışmanlarının statüsüne ilişkin 36.17 sayılı yasa tasarısını soruyor. Ekim 2026 itibarıyla durumu nedir?

1. 2014'te sunuldu ve 2017'de Hükümet Genel Sekreterliği'ne gönderildi, ancak hâlâ kabul edilmedi
2. 2023'te kabul edildi ve Ocak 2025'ten beri yürürlükte
3. 2017'de geri çekildi ve yerine bir bakanlık kararı getirildi
4. Pilot olarak yalnızca Casablanca için kabul edildi

36.17 sayılı yasa tasarısı yazıldığı haliyle kabul edilseydi, danışman olarak çalışmak isteyen biri için hangi giriş koşullarını getirirdi?

1. Üniversite yüksek lisans diploması ve banka teminatı
2. Bölgesel bir odaya üyelik ve iki yıllık staj
3. Fas vatandaşlığı ve MAD 1,000,000 şirket sermayesi
4. Temiz bir adli sicil artı Bac+2 diploması veya beş yıllık deneyim

İspanyol bir emlak danışmanı Tangier'e taşınıyor ve yönetici ve hissedar olarak kendi emlak ofisini kuruyor. Orada çalışmak için ANAPEC belgesine ihtiyacı var mı?

1. Evet, Fas'ta çalışan her yabancının buna ihtiyacı var
2. Hayır, yöneticiler, ortaklar ve hissedarlar muaf kategoriler arasında
3. Yalnızca emlak ofisinin beşten fazla çalışanı varsa
4. Evet, emlak ofisinin işletme vergisini önceden ödemediği sürece

Rabat'taki bir emlak ofisi Belçikalı bir danışmanı çalışan olarak işe alıyor. İş sözleşmesi ne zamandan itibaren hukuken geçerli olur?

1. İki tarafın da imzaladığı günden itibaren
2. Ofisteki ilk gününden itibaren
3. İstihdam Bakanlığı'nın TAECHIR platformunda onayladığı tarihten itibaren
4. İkamet kartını aldığı günden itibaren

Dört yabancı Marrakech'te maaşlı danışman pozisyonlarına başvuruyor. Hangisinin sözleşmesi olağan ANAPEC belgesi olmadan onaylanabilir?

1. İki yıl önce gelen İtalyan bir danışman
2. İkili bir anlaşma sayesinde bir Tunus vatandaşı
3. Dubai'de üç yıllık deneyimi olan İngiliz bir danışman
4. Fas'a turist girişiyle gelen bir Amerikalı

Dubai'den geliyorsunuz ve bir satıcının villasını listelemek için Form A'nın Fas'taki karşılığını arıyorsunuz. Ne kullanmalısınız?

1. Konut Bakanlığı tarafından verilen resmi ilan formu
2. ANCFCC'ye çevrimiçi kaydedilen bir form
3. Hiçbir şey: sözlü anlaşma yasal standarttır
4. Resmi bir form olmadığından satıcı tarafından imzalanmış yazılı bir yetki sözleşmesi

Alıcınız ve satıcınız bir fiyatta anlaşıyor. Kesin satış senedini düzenlemeye kimin yetkisi YOKTUR?

1. Bir notaire
2. Emlak danışmanı
3. İki adul
4. Fas'ın başka bir şehrinde bulunan bir notaire

Eski medinadaki bir satıcı size tapu yerine bir melkia gösteriyor. Bu belge mülkiyeti nasıl kanıtlar?

1. İki adul tarafından kayda geçirilen tanık beyanlarıyla, merkezi bir sicil olmadan
2. Belediye tarafından mühürlenmiş bir planla
3. ANCFCC sicilinde herkese karşı kesin olan bir kayıtla
4. İlk sahipten noter onaylı bir banka havalesiyle

Titre foncier'yi hangi daire tutar ve üzerindeki her satışı veya ipoteği kaydeder?

1. Belediyenin imar dairesi
2. Office des Changes
3. ANCFCC'nin bir parçası olan conservation foncière
4. Asliye mahkemesi

Alıcınız melkia ile sahip olunan bir evi beğeniyor ve satıştan sonra tescil ettirmeyi planlıyor. Bu tescil genellikle ne kadar sürer?

1. Yaklaşık iki hafta
2. Üç ile altı ay
3. Tam beş yıl
4. Bölgeye ve dosyaya göre ortalama 12 ile 36 ay

Bir ilanda arsanın bir réquisition d'immatriculation kapsamında olduğu yazıyor. Bu size ne söyler?

1. Arazinin tescili için başvuru yapılmış ama tapu henüz verilmemiş
2. Arazi kesin ve tapulu, bekleyen bir işlem yok
3. Araziye bir banka tarafından el konulmuş
4. Arazi tarımsal olarak sınıflandırılmış ve yabancılara kapalı

Fas'ın 43-05 sayılı kara para aklamayla mücadele yasası uyarınca bir danışman şüpheli işlem bildirimini hangi kuruma gönderir?

1. Bank Al-Maghrib
2. Office des Changes
3. ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. Yerel karakol

Ocak 2023'ten beri yürürlükte olan 133.23 sayılı Konut Bakanlığı Kararı emlak danışmanlarına hangi yükümlülüğü getirir?

1. Yıllık MAD 5,000 kara para aklamayla mücadele ücreti ödemek
2. MAD 1,000,000 üzerindeki her işlemi polise bildirmek
3. Müşteri emanetlerini bir bakanlık emanet hesabında tutmak
4. Kimliği belirlenmemiş kişilerle veya paravan şirketlerle işlem yapmayı reddetmek ve bakanlığa yıllık rapor göndermek

Örnek rakamlar: Eylül 2026'da Rabat'ta bir daire MAD 1,200,000'a satılıyor. Alıcı MAD 850,000'i banka havalesiyle, MAD 350,000'i nakit ödüyor, banka kredisi yok. Nakit kısım ne kadar ek tescil harcına yol açar?

Aşağıdaki dört satışın tamamı Ekim 2026'da kapanıyor ve banka kredisi olmadan bir miktar nakit içeriyor. Hangisi yeni %2 nakit ek ücretinin dışında kalır?

1. MAD 100,000'i nakit ödenen MAD 900,000'lik bir daire
2. MAD 50,000'i nakit ödenen MAD 250,000'lik bir stüdyo
3. MAD 50,000'i nakit ödenen MAD 2,000,000'lık bir villa
4. %10'u nakit ödenen MAD 400,000'lik bir daire

Satıcınız Paris'te yaşıyor ve satışı Marrakech'te bir vekâletname ile kardeşinin imzalamasını istiyor. 1 Haziran 2026'dan beri (31.18 sayılı Yasa) ne değişti?

1. Vekâletname önce asliye mahkemesinde tescil edilmelidir, aksi halde satış için geçersizdir
2. Mülk satışlarında artık vekâletname kabul edilmiyor
3. Vekâletnamenin yalnızca danışman tarafından mühürlenmesi yeterli
4. Yalnızca Fas konsolosluğunda imzalanan vekâletname, başka bir adım gerekmeden geçerlidir

Örnek rakamlar: alıcınız Casablanca'da ikinci el bir daireyi MAD 1,500,000'a satın alıyor. Yapılı mülkler için standart oranda ne kadar tescil harcı öder?

Örnek rakamlar: Rabat'ta tek bir tapulu daire MAD 2,000,000'a satılıyor. Alıcı ne kadar tapu sicil (conservation foncière) harcı öder?

Örnek rakamlar: bir yatırımcı Tangier'de kirada olan bir daireyi (esas konutu değil) MAD 1,900,000'a satıyor. Alış fiyatı ve kabul edilen giderler düşüldükten sonra net kazancı MAD 100,000. Ne kadar gayrimenkul kazanç vergisi (TPI) öder?

Fransız bir müşteri, zeytin yetiştirmek için Marrakech dışında meyve bahçeli bir çiftlik satın almak istiyor. Ona ne söylemelisiniz?

1. Yabancılar hiçbir koşul olmadan her araziyi satın alabilir
2. İkamet kartı aldıktan sonra satın alabilir
3. Daire ve villaların aksine tarım arazisi genellikle yabancılara kapalıdır
4. Yalnızca döviz olarak ödediğini doğrulayan bir notaire'ye ihtiyacı var

Alman bir alıcı, Marrakech'teki riadını yeniden sattığında parayı ülkesine geri gönderip gönderemeyeceğini soruyor. Temel koşul nedir?

1. Riadı en az on yıl elinde tutmalı
2. Hasılatın yarısını Fas'ta yeniden yatırmalı
3. Yabancı malikler için yurt dışına transfere asla izin verilmez
4. Alım döviz ile finanse edilmiş olmalı ve kanıtı satış senedi ve vergi makbuzuyla birlikte saklanmalı

Casablanca'nın merkezindeki büyük yeni kentsel bölge Casa Anfa nerede inşa ediliyor?

1. Eski Casa-Port demiryolu sahaları
2. Eski Anfa havalimanı
3. Mohammedia yakınında kurutulmuş bir tuz bataklığı
4. Eski Sidi Maarouf sanayi bölgesi

ReaConsult'un 2026 ortası tahminlerine göre Casablanca'nın hangi bölgesinde metrekare başına daire fiyatları en yüksektir?

1. Maarif
2. Bouskoura
3. Gauthier
4. Anfa Supérieur ve Ain Diab

Casablanca'da çalışan genç bir aile, orta bir bütçeyle bahçeli bir villa veya site içinde bir ev istiyor. Hangi bölgeler en uygun?

1. Güney banliyölerindeki Bouskoura ve Dar Bouazza
2. Corniche üzerindeki Ain Diab
3. Casablanca Finance City
4. Liman yakınındaki eski medina

Zenata eko-şehri nerededir?

1. Casablanca'nın güneyinde, Mohammed V havalimanının yanında
2. Rabat ile Salé arasındaki Bouregreg vadisinde
3. Casablanca ile Mohammedia arasındaki kıyıda
4. Tangier'in doğusunda, Tanger Med yakınında

Casablanca Finance City (CFC) neden Anfa ve Racine gibi bölgelerde yabancı yöneticilerden gelen kiralık talebini besler?

1. CFC personeline devlet tarafından ücretsiz konut verilir
2. CFC şirketleri olağan ANAPEC belgesi olmadan yabancı personel istihdam edebilir
3. Yabancılar CFC içinde yalnızca kiralayabilir, satın alamaz
4. CFC çalışanları kira üzerinden gelir vergisi ödemez

2030 Dünya Kupası için inşa edilen Grand Stade Hassan II nerededir?

1. Casablanca'ya yaklaşık 38 km uzaklıktaki Benslimane'de, 115,000 kişilik
2. Casablanca Corniche'indeki Ain Diab'da, 68,000 kişilik
3. Rabat'ın nehir karşısındaki Salé'de, 75,500 kişilik
4. Mohammed V havalimanının yanında, 45,000 kişilik

Nisan 2026'da açılan hangi simge yapı artık Rabat ile Salé arasındaki Bouregreg vadisine hâkim?

1. Hassan Kulesi
2. Casablanca Twin Center
3. Yaklaşık 250 m yüksekliğindeki Mohammed VI Tower
4. Udayas Kasbahı

Bir diplomat, Rabat'ın büyükelçilik ve villa kuşağında büyük bir ev istiyor ve bütçe sorun değil. ReaConsult'un 2026 barometresinde en pahalı olan hangi semti önce göstermelisiniz?

1. Yacoub El Mansour
2. L'Océan
3. Temara
4. Souissi

Rabat'ta çalışan ve ilk kez ev alacak birinin bütçesi MAD 700,000'in altında ve hükümetin doğrudan konut yardımından yararlanmayı umuyor. Bakılacak en gerçekçi yer neresidir?

1. Başkentin güneyindeki Temara
2. Haut Agdal
3. Hay Riad
4. Bouregreg marinası

İkisi de 2011'de açılan Rabat-Salé tramvayı ve Hassan II köprüsü başkentteki gayrimenkul için neyi değiştirdi?

1. Rabat'ı Casablanca havalimanına bağladılar
2. Bouregreg nehrinin iki yakasında Rabat ile Salé'yi birbirine bağlayarak Salé'yi Rabat'ın iş merkezlerine yaklaştırdılar
3. Harhoura kıyısını ilk kez yapılaşmaya açtılar
4. Rabat ile Kenitra arasındaki yüksek hızlı trenin yerini aldılar

Resmi fiyat endeksine (Bank Al-Maghrib ve ANCFCC) göre 2026'nın 2. çeyreğinde dört büyük şehirden hangisi mülk işlemlerinde bir önceki çeyreğe göre en güçlü sıçramayı kaydetti?

1. Casablanca, +%4.4
2. Tangier, +%11.5
3. Rabat, +%61.2
4. Marrakech, +%18.3

Marrakech'te, Fransızlar tarafından protektora döneminde planlanan ve bugün dükkânlar, ofisler ve kafelerle modern şehir merkezi olan "Ville Nouvelle" hangi semttir?

1. Mellah
2. Gueliz
3. Palmeraie
4. Targa

Fransız bir çift, Marrakech merkezinin kalabalığından uzakta, geniş bahçeli ve yakınında golf sahası olan bir villa istiyor. Hangi bölgeyi önerirsiniz?

1. Medina
2. Gueliz
3. Hivernage
4. Amelkis ve Royal Palm gibi sitelerle Palmeraie

Bir müşteri, tatil kiralaması olarak işletmek için Marrakech medinasında bir riad satın almak istiyor. İki temel kontrol nedir?

1. Tapu (birçok riad tapusuz melkiadır) ve 80-14 sayılı Yasa kapsamındaki turistik konaklama ruhsatı
2. Bir RERA izni ve Dubai tarzı bir Ejari
3. VEFA teminatı ve teslimdeki %20'lik ödeme
4. Yalnızca metrekare fiyatı, çünkü medinadaki tüm riadlar tapuludur

Knight Frank'e (2026) göre Marrakech'te üst segment konutlara yönelik yabancı talebe hangi milletler öncülük ediyor?

1. Çinliler, Ruslar ve Hintliler
2. Suudiler, Emirlikliler ve Katarlılar
3. Fransızlar, İngilizler ve Belçikalılar
4. Almanlar, Hollandalılar ve İspanyollar

Knight Frank'in Mayıs 2026 raporu Marrakech'teki üst segment konutların metrekare fiyatını yaklaşık ne olarak veriyor?

1. EUR 1,500 ile 2,500
2. EUR 5,500 ile 7,000
3. EUR 12,000 ile 15,000
4. EUR 3,200 ile 3,700

Bir yatırımcı kısa süreli kiralama için Marrakech merkezinde, otellere, restoranlara ve gece hayatına yakın, medina surlarının hemen dışında bir daire istiyor. Hangi semt uygun?

1. Hivernage
2. Tamansourt
3. Route de l'Ourika
4. Targa

Afrika'nın ilk yüksek hızlı treni Al Boraq Kasım 2018'de açıldı. Hangi yolculuğu yaklaşık 4 saat 45 dakikadan yaklaşık 2 saat 10 dakikaya indirdi?

1. Casablanca - Marrakech
2. Rabat - Fès
3. Tangier - Casablanca
4. Tangier - Tetouan

Tanger Med 2025'te, Tangier'deki işçi ve yönetici konut talebinin büyük kısmını açıklayan rekor bir hacim elleçledi. Yaklaşık kaç konteynerdi?

1. 1.1 milyon TEU
2. 3.2 milyon TEU
3. 25 milyon TEU
4. 11.1 milyon TEU

Bir alıcı, Tangier'in yaklaşık 14 km batısında, ünlü deniz fenerinin yanında, Atlas Okyanusu'nun Akdeniz'le buluştuğu noktanın yakınında bir villa istiyor. Bu hangi bölgedir?

1. Malabata
2. Cap Spartel
3. Beni Makada
4. Gzenaya

ReaConsult, Tangier'de yurt dışındaki Faslılardan (MRE) gelen güçlü konut ve tatil talebine dikkat çekiyor. Bu alıcılar çoğunlukla nerede yaşıyor?

1. Belçika, Hollanda ve Almanya
2. Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada
3. BAE ve Suudi Arabistan
4. İtalya ve Portekiz

Fas, 2030 Dünya Kupası'na İspanya ve Portekiz ile birlikte ev sahipliği yapıyor. Hangi liste Fas'taki altı ev sahibi şehri veriyor?

1. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Oujda
2. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Fès, Meknès
3. Casablanca, Rabat, Tetouan, Marrakech, Agadir, Fès
4. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Fès

Yakeey'in Agadir fiyat haritasında, bu semtlerden hangisinin metrekare başına tahmini daire fiyatı en yüksektir?

1. Tilila
2. Dakhla
3. Founty
4. Anza

Taghazout Bay, 2025'te Agadir destinasyonunun otel gecelemelerinin ne kadarını aldı?

1. Yaklaşık %17
2. Yaklaşık %5
3. Yaklaşık %35
4. Yaklaşık %50

Global Property Guide, Agadir'de tipik bir iki yatak odalı daireyi aylık USD 570 kirayla USD 128,900 olarak veriyor. Brüt getiri nedir?

1. Yaklaşık %3.2
2. Yaklaşık %4.2
3. Yaklaşık %6.8
4. Yaklaşık %5.3

Grand Stade d'Agadir (Adrar), 2030 Dünya Kupası stadyumlarından biridir. İkinci etap çalışmalarından sonra hangi kapasite planlanıyor?

1. 35,000 kişilik
2. 46,000 kişilik
3. 60,000 kişilik
4. 75,500 kişilik

2026'nın 1. çeyreğinde Agadir'de işlemler bir önceki çeyreğe göre %51.4 düşerken fiyatlar yalnızca -%0.3 değişti. Bir alıcıyı bilgilendirmenin en doğru yolu nedir?

1. Fiyatlar çöktü, bu yüzden %30'luk ek bir düşüşü bekleyin
2. Hem satışlar hem fiyatlar ikiye katlandı
3. Piyasa hacim olarak yavaşladı ama değerler korundu, dolayısıyla pazarlık payı olabilir
4. Veriler hiçbir şey göstermiyor, çünkü Agadir endekse dahil değil

ReaConsult'a göre Agadir'in sezonluk kiralık pazarını esas olarak hangi yabancı müşteri grubu yönlendiriyor?

1. Fransa, Almanya, İskandinavya ve Britanya'dan gelen kış ziyaretçileri
2. Yalnızca yaz tatilindeki Körfez aileleri
3. Çinli sanayi işçileri
4. ABD'li kruvaziyer yolcuları

Yakeey tahminlerini kullanarak (Founty metrekare başına yaklaşık MAD 13,928, Tilila metrekare başına yaklaşık MAD 6,997), 75 metrekarelik bir daire Founty'de Tilila'ya göre ne kadar daha pahalıdır?

1. Yaklaşık MAD 250,000
2. Yaklaşık MAD 1,045,000
3. Yaklaşık MAD 380,000
4. Yaklaşık MAD 520,000

Le360'a göre 2025'te Agadir otellerinin başlıca kaynak pazarları hangileriydi?

1. Alman, İtalyan ve İspanyol
2. Faslı, İngiliz ve Fransız
3. Amerikalı, Kanadalı ve Brezilyalı
4. Suudiler, Emirlikliler ve Katarlılar

2026 2. çeyrek gayrimenkul fiyat endeksi, Agadir'deki daireler için 2026'nın 1. çeyreğine kıyasla ne gösterdi?

1. Fiyatlar -%12, işlemler -%50
2. Fiyatlar +%11.1, işlemler +%48.4
3. Fiyatlar +%0.9, işlemler +%32.3
4. Fiyatlar -%4.4, işlemler -%2.8

Mayıs 2026'da Marrakech - Agadir yüksek hızlı demiryolu hattının durumu neydi?

1. Etütler tamamlandı, maliyet yaklaşık MAD 55 milyar, finansman hâlâ aranıyor
2. Yolculara zaten açık
3. Hükümet tarafından iptal edildi
4. 2027 açılış tarihiyle inşaat halinde

Yakeey'in Fes fiyat haritasında, metrekare başına tahmini daire fiyatı en yüksek olan semt hangisidir?

1. Narjiss
2. Ville Nouvelle
3. Zouagha
4. Menzeh Saiss

Yenilenen Fes stadyumu Haziran 2025'te yeniden açıldığında kapasitesi neydi?

1. 75,500 kişilik
2. 46,000 kişilik
3. 20,000 kişilik
4. 35,000 kişilik

2026'nın 1. çeyreğinde Fes'te satışlarda en sert düşüşü hangi segment yaşadı?

1. Evler, işlemler yaklaşık %70 düştü
2. Daireler, işlemler %50 arttı
3. Ofisler, fiyatlar %20 düştü
4. Villalar, fiyatlar %15 arttı

Bir müşteri Fes medinasında bir riad istiyor. ReaConsult'a göre 2026 gösterge fiyat aralığı ve temel hukuki risk nedir?

1. Metrekare başına MAD 30,000 ile 40,000, hukuki risk yok
2. Metrekare başına MAD 1,000 ile 2,000, kira kontrolü riski
3. Metrekare başına MAD 5,000 ile 14,000, geleneksel melkia senetleri riski
4. Metrekare başına sabit MAD 20,000, yabancı mülkiyet yasağı riski

Yakeey'in metrekare başına yaklaşık MAD 7,844 tahminini kullanarak, Fes Ville Nouvelle'de 90 metrekarelik bir dairenin yaklaşık değeri nedir?

1. Yaklaşık MAD 430,000
2. Yaklaşık MAD 706,000
3. Yaklaşık MAD 1,250,000
4. Yaklaşık MAD 920,000

Fes şehri 2025'te kaç otel gecelemesi kaydetti?

1. Yaklaşık 6.3 milyon
2. Yaklaşık 400,000
3. Yaklaşık 3.5 milyon
4. Yaklaşık 1.67 milyon

Yakeey, villaları Route Immouzere'de metrekare başına yaklaşık MAD 8,940, Hay Atlas'ta yaklaşık MAD 6,293 olarak tahmin ediyor. 250 metrekarelik bir villada fiyat farkı nedir?

1. Yaklaşık MAD 265,000
2. Yaklaşık MAD 1,573,000
3. Yaklaşık MAD 662,000
4. Yaklaşık MAD 2,235,000

Eylül 2025 sonuna kadar Fes-Meknes bölgesinde ne kadar yatırım onaylanmıştı?

1. Yaklaşık MAD 16.7 milyar, 2024'e göre %91 artış, öngörülen 16,453 iş
2. Yaklaşık MAD 1.2 milyar, %10 düşüş
3. Yaklaşık MAD 55 milyar, tamamı turizmde
4. Yaklaşık MAD 300 milyon, çoğunlukla konutta

Fes-Saiss havalimanında yolcu trafiği 2025'te nasıl değişti?

1. %11 artışla 3.5 milyon
2. %1.34 hafif düşüşle yaklaşık 1.92 milyon
3. İkiye katlanarak 4 milyon
4. %25 artışla 2.5 milyon

Fes medinası rehabilitasyon programıyla ilgili hangi ifade doğrudur?

1. 2015'te iptal edildi
2. MAD 55 milyara mal oldu ve sakinleri medinadan çıkardı
3. Yalnızca camileri restore etti, konutları değil
4. 2010'dan 2025'e kadar yaklaşık MAD 3 milyar yatırıldı ve risk altındaki 4,671 bina iyileştirildi

Fas'ta konutların projeden satışını (VEFA) hangi yasal metin düzenler?

1. 2016'da değiştirilen 67-12 sayılı Yasa
2. Vekâletnamelere ilişkin 31.18 sayılı Yasa
3. Borçlar ve Sözleşmeler Kanunu içinde, 107-12 sayılı Yasa ile değiştirilen 44-00 sayılı Yasa
4. Turistik konaklamaya ilişkin 80-14 sayılı Yasa

Tangier'deki bir geliştirici yeni bir kule için VEFA rezervasyon sözleşmeleri almaya başlamak istiyor. Herhangi bir rezervasyon sözleşmesinin geçerli olması için önce neye sahip olması gerekir?

1. Projenin yapı ruhsatı
2. İskân izni (permis d'habiter)
3. Tamamlanmış zemin kat temelleri
4. Birimlerin %30'unu kapsayan imzalı rezervasyonlar

107-12 sayılı Yasa'dan beri yürürlükte olan VEFA metnine göre ön satış sözleşmesi (contrat préliminaire) hangi noktadan itibaren imzalanabilir?

1. Yalnızca zemin kat temelleri bittikten sonra
2. Yalnızca kaba inşaat (gros oeuvre) bittikten sonra
3. Yalnızca geliştirici birimlerin yarısını sattıktan sonra
4. Yapı ruhsatı alınır alınmaz

Fas'ta geçerli bir VEFA ön sözleşmesini kim düzenleyebilir?

1. Geliştiricinin satış ofisi, kendi antetli kâğıdıyla
2. Resmi senet olarak bir noter veya iki adul
3. İmzalı yetki sözleşmesi olan herhangi bir emlak danışmanı
4. Yalnızca tapu sicili (conservation foncière)

Örnek rakamlar: Casablanca'da bir daire projeden MAD 1,200,000'a satılıyor ve alıcı bir VEFA rezervasyon sözleşmesi imzalıyor. Geliştirici bu imzada en fazla ne kadar isteyebilir (MAD)?

Örnek rakamlar: Rabat'ta projeden bir daire MAD 1,500,000. Alıcı bir rezervasyon sözleşmesi, ardından bir ön sözleşme imzaladı ve inşaat şimdi başladı. Yasal takvime göre bu noktada toplamda en fazla ne kadar ödemiş olabilir (MAD)?

Yasal VEFA ödeme takviminde fiyatın %60'ı üç inşaat aşamasına yayılır. Hangi üç aşama?

1. Kazı, temeller, çatı
2. Zemin kat temelleri, binanın tamamının kaba inşaatı, ince işler artı iskân izni veya uygunluk belgesi
3. Bina katlarının her üçte biri
4. Ruhsat, kaba inşaat, anahtar teslimi

Örnek rakamlar: Marrakech'te bir villa, yasal takvimi izleyen bir VEFA sözleşmesiyle projeden MAD 2,000,000'a alınıyor. Kesin sözleşmede ve anahtar tesliminde hâlâ ne kadar ödenmesi gerekir (MAD)?

Bir VEFA rezervasyon sözleşmesini imzaladıktan on gün sonra müşteriniz fikrini değiştiriyor. Yasa ona ne hak tanır?

1. Hiçbir şey: sözleşme imzalandıktan sonra kaparo kaybedilir
2. %15 tazminat düşülerek kısmi iade
3. Yalnızca geliştirici başka bir alıcı bulursa iade
4. İmzadan itibaren bir ay içinde vazgeçebilir ve geliştirici tutarın tamamını 7 gün içinde iade etmelidir

Bir satış ofisi, rezervasyon veya ön sözleşme olmadan basit bir 'bon de réservation' makbuzu karşılığında müşterinizden MAD 50,000'lik bir çek istiyor. Doğru tavsiye nedir?

1. Ödemeyin: düzgün bir rezervasyon veya ön sözleşmeden önce yapılan ödeme VEFA yasası uyarınca geçersizdir ve bir makbuz neredeyse hiç koruma sağlamaz
2. Ödeyin, çünkü makbuz bir rezervasyon sözleşmesiyle aynı değere sahiptir
3. Tutar izlenemesin diye bunun yerine nakit ödeyin
4. Tutar fiyatın %10'unun altında kaldığı sürece ödeyin

Ön sözleşme imzalandıktan sonra özel bir geliştirici alıcı için neyi sağlamalıdır?

1. Bitmiş birim üzerinde bir kira garantisi
2. Alıcı adına bir hayat sigortası poliçesi
3. İşler için bir tamamlama teminatı veya ödenen taksitleri iade eden bir teminat
4. Geliştiricinin genel merkezi üzerinde bir ipotek

Bir müşteri, geliştiricinin projeden satış projesinin arazisini gerçekten kontrol ettiğini doğrulamak istiyor. Bunu en iyi hangi belge gösterir?

1. Proje broşürü ve örnek daire
2. Yapı ruhsatıyla birlikte tapu (titre foncier) ve conservation foncière'deki kaydı
3. Geliştiricinin Instagram sayfası
4. Satış müdüründen bir mektup

Tapulu bir parselde VEFA alıcınız fiyatın %50'sinden fazlasını ödedi. Haklarını korumak için tapu memurundan neyi kaydetmesini isteyebilir?

1. Mülkiyetin tam devri
2. Geliştiricinin tapusunun iptali
3. Bina üzerinde bir kira rehni
4. Ön sözleşmesine dayanan bir prénotation

Kesin VEFA satış sözleşmesi imzalanmadan önce hangi koşullar sağlanmalıdır?

1. Kaba inşaatın bitmesi ve fiyatın %80'inin ödenmesi
2. İskân izni veya uygunluk belgesinin verilmesi, ayrı tapuların oluşturulması (tapulu arazide) ve bakiyenin ödenmesi, mimarın tamamlama belgesiyle birlikte
3. Yalnızca bakiyenin ödenmesi
4. Anahtarların teslimi ve bir yıllık kullanım

Bir geliştirici VEFA teslim tarihini kaçıracağını görüyor. Yasa uyarınca ne kadar ek süre alabilir?

1. Asıl süreden en az bir ay önce alıcıya bildirirse 6 aya kadar
2. Bildirim gerekmeden 12 aya kadar
3. İnşaat devam ettiği sürece sınırsız süre
4. Tapu sicilinin onayıyla 24 aya kadar

VEFA yasası uyarınca bir alıcı, inşaatta geciken bir geliştiriciden hangi tazminatı talep edebilir?

1. Teslimde ödenen, fiyatın sabit %5'i
2. Üst sınırı olmayan aylık %2
3. Resmi bir ihtardan bir ay sonra başlayan, yıllık %10 ile sınırlı, ödenmesi gereken tutarın aylık %1'i
4. Hiçbir şey, Fas'ta gecikme cezalarına izin verilmez

Örnek rakamlar: geliştirici kararlaştırılan teslim tarihini (uzatma dahil) kaçırıyor ve MAD 480,000 ödemiş olan alıcı VEFA sözleşmesini feshediyor. İadeye ek olarak ne kadar tazminat talep edebilir (MAD)?

Bir VEFA alıcısı, bina bitmeden önce pozisyonunu satmak istiyor. Yasa ne diyor?

1. Kesin sözleşme tescil edilene kadar yasaktır
2. İki alıcı arasında yalnızca özel bir mektup yeterlidir
3. Geliştirici birimi asıl fiyattan geri satın almalıdır
4. Haklarını, rezervasyon veya ön sözleşmeyle aynı şekil şartlarına uyarak üçüncü bir kişiye devredebilir ve devir, satıcıya yasal olarak bildirildiğinde onu bağlar

Fas'ın doğrudan konut yardımından (2024-2028 programı) hangi alıcı yararlanabilir?

1. Kiraya vermek için ikinci bir daire alan Fransız bir yatırımcı
2. Belçika'da yaşayan, Fas'ta hiç konutu olmayan ve esas konutu olarak vergiler dahil MAD 650,000 fiyatlı, ilk kez satılan bir daire alan bir Faslı
3. Fes'te zaten bir dairesi olan ve Rabat'ta ikinci bir daire alan bir Faslı
4. 2015'te inşa edilmiş ikinci el bir daireyi MAD 400,000'a alan bir Faslı

Örnek rakamlar: uygun durumdaki, ilk kez ev alan bir Faslı vergiler dahil MAD 450,000 fiyatlı yeni bir daire alıyor ve devletin doğrudan konut yardımını alıyor. Fiyatın ne kadarını kendisinin finanse etmesi gerekir (MAD)?

Casablanca'nın başlıca yatırım bölgelerinden Casa Anfa hangi alanda inşa ediliyor?

1. Eski Casablanca liman rıhtımları
2. Eski Anfa havalimanı
3. Mohammed V havalimanının yanındaki tarım arazisi
4. Casablanca'nın eski medinası

Yatırımcılar Casablanca'ya yaklaşık 38 km uzaklıktaki Benslimane'yi neden takip ediyor (Mayıs 2026 durumu)?

1. Casablanca Finance City'nin ikinci etabına ev sahipliği yapıyor
2. Zenata eko-şehri orada inşa ediliyor
3. Aralık 2027'de tamamlanması planlanan 115,000 kişilik Grand Stade Hassan II'nin yeri ve bir yüksek hızlı tren istasyonu kazanacak
4. Casablanca-Settat bölgesinin yeni idari başkenti ilan edildi

Nisan 2026'da açılan hangi simge yapı Rabat ile Salé arasındaki Bouregreg vadisinin merkezinde yer alıyor?

1. Rabat Grand Theatre
2. Prince Moulay Abdellah stadyumu
3. Grand Stade Hassan II
4. 250 metre ve 55 katlı Mohammed VI Tower

Tanger Med limanı 2025'te ne kadar konteyner trafiği elleçledi ve bu bir Tangier emlak danışmanı için neden önemli?

1. Yaklaşık 11.1 milyon TEU, %8.4 artış: liman ve serbest bölge işleri işçi ve yönetici konutu talebini besliyor
2. Yaklaşık 3.2 milyon TEU, %12 düşüş: liman İspanya karşısında geriliyor
3. Yaklaşık 161 milyon TEU, %13.3 artış: şehir bir kruvaziyer merkezi oldu
4. Yaklaşık 1.1 milyon TEU, sabit: limanın konut üzerinde etkisi az

Fas, 2030 Dünya Kupası'na (8 Haziran - 21 Temmuz 2030) İspanya ve Portekiz ile birlikte ev sahipliği yapıyor. Bu şehirlerden hangisi Fas'taki altı ev sahibi şehirden biri DEĞİLDİR?

1. Agadir
2. Fès
3. Oujda
4. Tanca

Ekim 2026'da bir müşteri, 2030 Dünya Kupası'nın Casablanca'da daire fiyatlarında sıçramayı garanti ettiğini söylüyor. En doğru cevap hangisi?

1. Evet: ev sahibi şehirlerde fiyatlar AFCON 2025'ten sonra yaklaşık %20 arttı, aynısı yine olacak
2. Evet, ama yalnızca Benslimane'de, çünkü final Grand Stade Hassan II'de kesinleşti
3. Hayır: altı haftalık bir turnuvanın gayrimenkul üzerinde hiçbir etkisi yoktur
4. Kanıtlanmış etkiler altyapı ve turizmdir (AFCON 2025 sırasında oteller %80 ile %95 doluydu); hiçbir çalışma fiyatlar üzerindeki etkiyi ölçmedi, bu yüzden garantili bir sıçrama değil, bağlantıyı ve uzun vadeli talebi anlatın

Mayıs 2026'da Kenitra-Marrakech yüksek hızlı hattının durumu neydi?

1. Yaklaşık 200 km, 2018'den beri hizmette
2. Yaklaşık 430 km, yaklaşık %30'u inşa edildi, hedef açılış Eylül 2029
3. Yaklaşık 430 km, AFCON 2025'e yetişecek şekilde tamamlandı
4. Agadir'e kadar yaklaşık 600 km, yaklaşık %50'si inşa edildi

Kenitra-Marrakech yüksek hızlı hattı açıldığında (hedef 2029), bugün yaklaşık 6.5 saat süren Tangier-Marrakech yolculuğu kabaca ne kadar sürecek?

1. Yaklaşık 3.5 saat
2. Yaklaşık 2 saat
3. Yaklaşık 5 saat
4. Yaklaşık 1 saat 20 dakika

Bank Al-Maghrib ve ANCFCC gayrimenkul fiyat endeksine göre ulusal piyasa 2026'nın 2. çeyreğinde bir önceki yıla göre nasıl hareket etti?

1. Fiyatlar +%7, işlemler +%0.6
2. Fiyatlar -%2.4, işlemler -%40.2
3. Fiyatlar +%0.7, işlemler +%6.3
4. Fiyatlar +%16, işlemler +%12

2026'nın 1. çeyreğinde ulusal fiyat endeksi 2025'in 4. çeyreğine göre %2.4, işlemler %40.2 düştü. 2026'nın 2. çeyreğinde işlemler bir önceki çeyreğe göre %11 toparlandı. Bir emlak danışmanı bunu bir yatırımcıya nasıl sunmalı?

1. Piyasa 2026 başında çöktü, bu yüzden yatırımcı daha fazla düşüş beklemeli
2. Çeyreklik hareketler oynaktır; 2026'nın 2. çeyreğindeki yıllık görünüm (fiyatlar +%0.7, işlemler +%6.3) istikrarlı ve yavaşça yükselen bir piyasayı gösteriyor
3. 2. çeyrekteki toparlanma bir patlamayı kanıtlıyor, fiyatlar 2026'da çift haneli artacak
4. Endeks yalnızca Casablanca'yı kapsıyor, bu yüzden diğer şehirler hakkında hiçbir şey söylemiyor

Knight Frank, Mayıs 2026 raporunda Marrakech'teki üst segment konut değerleri hakkında ne söyledi?

1. Metrekare başına yaklaşık EUR 2,300 ile 2,500, 2023'ten beri %5 düşüş
2. Metrekare başına yaklaşık EUR 5,500 ile 7,000 (ortalama EUR 6,000 civarı), 2023'ten beri yaklaşık %16 artış
3. Metrekare başına yaklaşık EUR 12,000, 2023'ten beri %40 artış
4. Metrekare başına yaklaşık EUR 3,200, 2023'ten beri sabit

Knight Frank'e (Mayıs 2026) göre Marrakech'te üst segment mülk alıcıları arasında hangi milliyet ilk sırada ve 2026'da üst segment değerler için ne kadar büyüme öngörüyor?

1. Birleşik Krallık, yaklaşık %10
2. Orta Doğu, yaklaşık %3
3. Amerika Birleşik Devletleri, yaklaşık %12
4. Fransa, yaklaşık %6

Global Property Guide'ın 2026 1. çeyrek brüt kira getirilerine göre dört ana şehirden hangisinde brüt getiri EN DÜŞÜKTÜ?

1. Rabat, yaklaşık %6.9
2. Casablanca, yaklaşık %8.3
3. Marrakech, yaklaşık %8.3
4. Tangier, yaklaşık %8.3

Örnek rakamlar: bir yatırımcı Tangier'in Malabata semtinde metrekaresi MAD 13,000'den bir daire alıyor ve aylık metrekare başına MAD 65'ten kiraya verebiliyor. Brüt kira getirisi yüzde kaçtır?

Bir yatırımcı Ekim 2026'da kısa süreli kiralama için Marrakech'te bir daire almak istiyor. Emlak danışmanı hangi düzenleyici noktaya dikkat çekmeli?

1. Kısa süreli kiralamalar yabancı malikler için yasaktır
2. Gelir vergiye tabidir ve turistik kiralamalar 80-14 sayılı Yasa kapsamındadır; Ocak 2026'da hükümet, turistik olmayan bölgelerde turistik kiralamaları sınırlayan bir kararnamenin hazırlandığını söyledi
3. Yılda 90 gecenin altındaki gelir vergiden muaftır
4. Kısa süreli kiralama ruhsatı tapuyla birlikte otomatik olarak verilir

Bir alıcı, Marrakech'te tapu yerine melkia (adul senedi) ile sahip olunan bir medina riadını çok beğeniyor. Açıklanması gereken temel risk nedir?

1. Melkia mülkleri turistlere kiralanamaz
2. Melkia mülkleri yalnızca Fas vatandaşlarına satılabilir
3. Merkezi bir sicil yoktur, bu yüzden mükerrer satışlar ve tartışmalı mülkiyet mümkündür ve tapuya dönüştürmek 12 ile 36 ay sürebilir
4. Melkia mülklerinde tescil harcı iki katına çıkar

Örnek rakamlar: Ağustos 2026'da bir daire MAD 900,000'a satılıyor ve fiyatın MAD 250,000'i nakit ödenip senette belirtiliyor (banka kredisi yok). Nakit kısım ne kadar ek tescil harcına yol açar?

1. MAD 0, çünkü nakit kısım MAD 300,000'in altında
2. MAD 18,000
3. MAD 10,000
4. MAD 5,000

Yerleşik olmayan yabancı bir alıcı, yeniden sattığında satış fiyatını ve olası değer artışını yurt dışına geri gönderebilmek istiyor. Satın alırken ne yapmalı?

1. Alımı bir Fas bankası üzerinden döviz olarak (veya konvertibl dirhem hesabından) finanse etmeli ve kanıtını saklamalı
2. Dirhem cinsinden nakit ödemeli ve havalimanında beyan etmeli
3. Mülkü bir Fas şirketi aracılığıyla tutmalı
4. Hiçbir şey: tüm satış hasılatı yurt dışına serbestçe transfer edilebilir

22 Eylül 2026'da Bank Al-Maghrib politika faizini %2.25'te tuttu. 2026'nın 2. çeyreğine ilişkin kredi anketinde ortalama konut kredisi faizi neydi?

1. 2.25%
2. Yaklaşık %3.5
3. Yaklaşık %5.06
4. Yaklaşık %7.3

Ocak 2026'da basının aktardığı HCP rakamları, kentsel stokun %30'una yakın, yaklaşık 2.4 milyon boş veya ikinci konut saydı; buna karşın yaklaşık 330,000 birimlik bir konut açığı sürüyor. Bir yatırımcı için ana ders nedir?

1. Fas'ta konut sıkıntısı yok, bu yüzden fiyatlar her yerde düşecek
2. Talep ve arz uyumsuz: likidite ve yeniden satış, yerel bütçelere göre fiyatlanmış bir ürüne bağlıdır, çünkü orta segment konut ihmal edilirken lüks ve ikinci konut stokunun büyük kısmı boş duruyor
3. Boş konutlar yasa dışıdır, bu yüzden yakında el konulup ucuza yeniden satılacak
4. İkinci konutlar yalnızca Marrakech'te var, bu yüzden diğer şehirler güvenli

Örnek rakamlar: bir alıcı Casablanca'da bitmiş bir daireyi MAD 1,500,000'a satın alıyor. Yapılı mülklerde tescil harcı %4'tür. Ne kadar tescil harcı ödenmelidir (MAD)?

Örnek rakamlar: Rabat'ta tapulu bir daire MAD 1,200,000'a satılıyor. Tapu sicili (ANCFCC) fiyatın %1.5'i artı mülk başına sabit MAD 100 alıyor. Tapu sicil harcı nedir (MAD)?

Bir müşteri MAD 20,000'e küçük, tapulu bir depo satın alıyor. Satıştaki tapu sicil (ANCFCC) harcı hakkında ona ne söylemelisiniz?

1. Basitçe fiyatın %1.5'i, yani MAD 300
2. ANCFCC tarifesi MAD 500 asgari tutar belirler, bu yüzden harç %1.5 artı MAD 100'ün göstereceği kadar düşük olamaz
3. MAD 140,000'in altındaki satışlar tapu sicil harçlarından muaftır
4. MAD 50,000'in altındaki satışlarda yalnızca sabit MAD 100 ödenir

Örnek rakamlar: bir alıcı tapulu bir daireyi MAD 2,000,000'a satın alıyor. Noter KDV dahil MAD 22,000 ücret teklif ediyor. Tescil harcı %4'tür ve tapu sicili %1.5 artı MAD 100 alır. Fiyatın üzerine toplam alıcı masrafları nedir (MAD)?

Örnek rakamlar: MAD 1,800,000'lık bir daire için noter her şey dahil (KDV dahil) fiyatın %1.2'sini teklif ediyor. Tescil harcı %4, tapu sicili %1.5 artı MAD 100'dür. Alıcı masrafları fiyatın yüzde kaçını oluşturur?

Örnek rakamlar: bir satıcı ikinci konut olarak kullandığı bir daireyi MAD 1,800,000'a satıyor. Yasanın izin verdiği indirimlerden sonra net vergilendirilebilir kazanç MAD 500,000'dir. TPI net kazancın %20'sidir, en az satış fiyatının %3'ü. Ne kadar TPI ödenmelidir (MAD)?

Örnek rakamlar: bir yatırımcı bir daireyi MAD 2,000,000'a satıyor. Net vergilendirilebilir kazanç yalnızca MAD 200,000. TPI kuralını (net kazancın %20'si, en az satış fiyatının %3'ü) kullanarak ne kadar TPI ödenmelidir (MAD)?

Örnek rakamlar: bir malik yatırım amacıyla aldığı daireyi şimdi yeniden değerlenmiş alış maliyetinin altında, MAD 900,000'a satıyor, yani kazanç yok. Mülk hiçbir zaman esas konutu olmadı. Yine de ne kadar TPI borçludur (MAD)?

Örnek rakamlar: bir aile, kiraya vermeden 7 yıl boyunca esas konut olarak oturduğu villayı MAD 5,000,000'a satıyor. Kazanç muaftır, ancak fiyatın MAD 4,000,000 üzerindeki kısmına %3 asgari tutar uygulanır. Ne kadar TPI ödenmelidir (MAD)?

Bir satıcı 3 yıldır dairesinde esas konut olarak oturuyor ve satmak istiyor. Değer artış kazancı (TPI) durumu nedir?

1. Kazanç muaftır, çünkü esas konut muafiyeti yalnızca 2 yıl gerektirir
2. Kazanç muaftır, çünkü süresi ne olursa olsun her esas konut muaftır
3. Muafiyet henüz uygulanmaz: konutun en az 5 yıl esas konut olarak kullanılmış olması gerekir, bu yüzden normal TPI ödenir
4. Yalnızca fiyatın MAD 4,000,000 üzerindeki kısmı için %3 öder

Örnek rakamlar: Tangier'de bir daire MAD 1,200,000 ve aylık MAD 8,000'e kiralanıyor. Brüt kira getirisi nedir?

Örnek rakamlar: bir daire MAD 1,500,000 ve aylık MAD 9,000'e kiralanıyor. Yılda bir ay boş kalmasını bekleyin. Yıllık giderler: site yönetimi (syndic) aidatı MAD 6,000, belediye hizmetleri vergisi MAD 3,000, bakım MAD 4,000. Fiyata göre net getiri nedir (gelir vergisi öncesi)?

Örnek rakamlar: bir yatırımcı bir daire için MAD 1,000,000 artı MAD 70,000 satın alma masrafı (harçlar, tapu sicili, noter) ödüyor. Tüm giderlerden sonra net kira yılda MAD 60,000. Yatırılan toplam nakde göre net getiri nedir?

Örnek rakamlar: bir yatırımcı bir daireyi MAD 1,400,000 artı MAD 90,000 satın alma masrafıyla aldı. MAD 1,750,000'a yeniden satıyor, %2.5 emlak ofisi komisyonu ve MAD 52,500 TPI ödüyor. Yatırılan toplama göre ROI'si nedir (kira geliri hariç)?

Örnek rakamlar: bir emlak ofisi bir dairenin satışını MAD 2,400,000'dan kapatıyor ve yaygın olan %2.5 komisyonu alıyor. Komisyon nedir (MAD)?

Örnek rakamlar: bir emlak ofisi MAD 1,800,000'lık bir satıştan %3 kazanıyor. Danışmanı ofis komisyonunun %40'ını alıyor. Danışman bu işlemden ne kadar kazanır (MAD)?

Örnek rakamlar: Marrakech'te bir emlak ofisi MAD 3,200,000'lık bir villada alıcıdan %2.5 ve satıcıdan %2.5 alıyor. İki tarafı da yürüten danışman toplam ofis komisyonunun %35'ini alıyor. Danışman ne kadar kazanır (MAD)?

Örnek rakamlar: bir alıcı MAD 1,000,000'u 20 yıl vadeyle yıllık sabit %5 faizle borçlanıyor (2026'nın 2. çeyreğindeki %5.06 ortalama konut kredisi faizine yakın). M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) formülünü r = %5 / 12 ve n = 240 ile kullanın. Aylık taksit nedir (MAD, yuvarlanmış)?

Örnek rakamlar: Belçika'da yaşayan bir Faslı (MRE), MRE'ler için artık izin verilen azami dirhem kredisiyle, yani fiyatın %80'iyle MAD 1,500,000'lık bir daire alıyor. Kendisi ne kadar getirmeli (MAD)?

Örnek rakamlar: projeden (VEFA) bir daire MAD 1,200,000. Yasal takvim rezervasyonda %5, ön sözleşmede %5, inşaat başlangıcında %10, üç aşamada %60, teslimde %20'dir. İnşaat yeni başladı. İnşaat başlangıcı taksitinden sonra ödenecek ne kadar kaldı (MAD)?

Örnek rakamlar: 1 Temmuz 2026'dan beri MAD 300,000 üzerindeki bir satışta, fiyatın senette belirtilen izlenebilir bir yolla ödenmeyen her kısmı için ek %2 tescil harcı uygulanır. Bir alıcı MAD 900,000'lık bir daire için MAD 650,000'i banka havalesiyle, MAD 250,000'i nakit ödüyor (kredi yok). Ek ücret nedir (MAD)?

Örnek rakamlar: Fransız bir müşteri, Marrakech'teki MAD 2,160,000'lık bir dairenin euro olarak ne kadar tuttuğunu soruyor. Örnek kur olarak EUR 1 = MAD 10.8 kullanın. Fiyat EUR olarak nedir?

Fas'ta olağan çalışma haftası nasıldır?

1. Körfez ülkelerinin çoğu gibi pazardan perşembeye
2. Pazartesiden cumaya, bazen cumartesi sabahıyla birlikte
3. Cumartesi'den Çarşamba'ya
4. Pazartesiden cumartesiye, her gün tam gün

Rabat'taki bir alıcı cuma günü 12:45'te yer görmeyi öneriyor. En profesyonel cevap nedir?

1. Düşünmeden kabul edin, cuma normal bir iş günüdür
2. Tüm cuma randevularını reddedin
3. Haftanın en sakin zamanı olduğu için o saatte ısrar edin
4. Saatin müşteri için cuma namazıyla çakışıp çakışmadığını kontrol edin, çakışıyorsa sabahı veya öğleden sonranın ilerleyen saatlerini önerin

2011 Anayasası'na göre Fas'ın resmi dilleri hangileridir?

1. Arapça ve Fransızca
2. Yalnızca Arapça
3. Arapça ve Amazigh (Tamazight)
4. Arapça, Fransızca ve İspanyolca

Tetouan'da yerel bir aileye daire gösteriyorsunuz. Büyükanne çok az Fransızca konuşuyor. Darija dışında, kuzeyde size en çok hangi dil yardımcı olur?

1. İspanyolca
2. İngilizce
3. İtalyanca
4. Almanca

Casablanca'daki Faslı kurumsal bir müşteri size resmi bir yazıyla ulaşıyor. Tercihini bilmiyorsanız bir iş e-postasına genellikle hangi dilde cevap vermelisiniz?

1. Latin harfleriyle yazılmış Darija
2. Tifinagh alfabesiyle Amazigh
3. İngilizce, çünkü resmi iş dili odur
4. Fransızca, ardından müşterinin kullandığı dile geçin

Yaz için memleketlerine dönen yurt dışında yaşayan Faslılara (MRE) yönelik karşılama programı Operation Marhaba 2026 ne zaman yapıldı?

1. 1 Ocak - 31 Mart
2. Yalnızca Ramazan boyunca
3. 10 Haziran - 15 Eylül
4. 1 Kasım - 31 Aralık

Fes'te evli bir müşteri, bir villayı rezerve etmeden önce "aileyle konuşması" gerektiğini söylüyor. En iyi hamle nedir?

1. Karar vermeye zorlamak için teklifin bu gece sona erdiğini söyleyin
2. İndirimi yalnızca tek başına karar verirse sunun
3. Aileyi ikinci bir ziyarete davet edin ve onlarla paylaşması için net belgeler ve masraflar verin
4. Takibi bırakın, gerçek bir alıcı değil

Ekim 2026'da Brüksel'de yaşayan bir MRE alıcısı imza için gelemiyor ve kardeşinin bir vekâletname (procuration) ile imzalamasını istiyor. Ona ne söylemelisiniz?

1. 1 Haziran 2026'dan beri ayni haklara ilişkin bir procuration kullanılmadan önce asliye mahkemesinde tescil edilmelidir, aksi halde satış geçersiz olabilir ve tapu sicili tarafından reddedilebilir
2. E-postayla taranmış basit imzalı bir mektup yeterlidir
3. Mülk satışlarında artık vekâletnameye izin verilmiyor
4. Onun adına yalnızca noter kâtibi işlem yapabilir, asla bir aile üyesi yapamaz

Almanya'daki bir MRE müşterisi, Temmuz 2026'da bildirilen kurallara göre bir Fas bankasının alımı için ona dirhem cinsinden ne kadar kredi verebileceğini soruyor.

1. Hiç, MRE'ler nakit ödemeli
2. Fiyatın %80'ine kadar, kalanı döviz olarak ödenir
3. Fiyatın %50'sine kadar
4. Peşinatsız, fiyatın %100'ü

Konutu olmayan genç bir Faslı çift, esas konut olarak MAD 450,000'lik bir daire almak istiyor. Ne kadar doğrudan konut yardımı bekleyebilirler?

1. MAD 100,000
2. Hiç, yardım MAD 300,000'de biter
3. MAD 70,000
4. Fiyatın %10'u olan MAD 45,000

Çocuklarıyla Marrakech'e taşınan kırklı yaşların ortasındaki Fransız bir çift, hangi semt konusunda "henüz emin olmadıklarını" söylüyor. Akıllıca bir yaklaşım nedir?

1. Fiyatlar yükselmeden şimdi rezerve etmeleri için baskı yapın
2. Önce onlara uzun süreli bir kiralık bulmayı teklif edin ve okulları ve günlük hayatı denerken iletişimde kalın
3. Onları bırakın, ciddi alıcılar değiller
4. Yalnızca medina riadlarını gösterin, çünkü tüm Fransız alıcılar bir riad ister

Marrakech'teki bir alıcı itiraz ediyor: "Burada fiyatlar patladı, bekleyeceğim." Resmi tapu sicil endeksi 2025 boyunca Marrakech için ne gösterdi?

1. Fiyatlar yaklaşık %1 arttı, satış sayısı ise yaklaşık %24 yükseldi
2. Fiyatlar yaklaşık %30 arttı ve satışlar yarı yarıya düştü
3. Fiyatlar yaklaşık %15 düştü
4. Marrakech için veri yayımlanmıyor

Dubai'deki bir yatırımcı soruyor: "On yıl sonra satarsam paramı ve kârımı Fas'tan çıkarabilir miyim?" Doğru cevap nedir?

1. Evet, alım döviz ile finanse edildiyse ve kanıtını, satış senedini ve ödenen verginin kanıtını saklarsa
2. Hayır, yabancılar satış hasılatını asla yurt dışına transfer edemez
3. Evet, otomatik olarak, hiçbir belge gerekmeden
4. Yalnızca asıl fiyat, asla değer artışı değil

Bir satıcı yabancı bir alıcıya, titre foncier olmadan yalnızca melkia (moulkia) ile sahip olunan ucuz bir ev öneriyor. Ne açıklamalısınız?

1. Melkia ve titre foncier tamamen aynı korumayı sağlar
2. Melkia bir banka teminatıdır, tapudan daha güvenlidir
3. Yabancıların Fas'ta herhangi bir ev satın alması yasaktır
4. Melkia, merkezi bir sicil olmadan tanık beyanlarına dayanır, bu yüzden mükerrer satış riski vardır ve tapuya dönüştürmek 12 ile 36 ay sürebilir

İngiliz bir alıcı, "iyi niyetini göstermek için" %10 kaparoyu doğrudan satıcının hesabına göndermek istiyor. Ne tavsiye edersiniz?

1. Sorun değil, işleri hızlandırır
2. İlk ziyarette nakit ödeyin
3. Bunun yerine emlak ofisinin hesabına gönderin
4. Satış tamamlanana kadar noterin tuttuğu noter emanet hesabına ödeyin

Örnek rakamlar: Ekim 2026'da MAD 1,200,000'lık bir daire kredisiz satın alınıyor ve fiyatın senette belirtilen MAD 250,000'i nakit ödeniyor. Bu nakit kısım ne kadar ek tescil harcına yol açar?

Bir satıcı MAD 400,000'in "herkesin yaptığı gibi" senet dışında, "au noir" ödenmesini istiyor. Bir profesyonel neden reddeder?

1. Çünkü danışmanın komisyonunu düşürür
2. Çünkü vergi dairesi gerçek değeri dört yıl boyunca %15 ek ücretle yeniden değerlendirebilir, alıcı yeniden satışta daha büyük bir vergilendirilebilir kazançla karşılaşır ve bu, kara para aklamayla mücadele yükümlülüklerini ihlal eder
3. Çünkü yasaldır ama hoş karşılanmaz
4. Çünkü yalnızca noter nakit alabilir

Ramazan 2026 boyunca Fas'taki kamu idareleri hangi çalışma saatlerini uyguladı ve bu işlemleriniz için ne anlama geliyor?

1. Pazartesiden cumaya, 9:00 ile 15:00 arası kesintisiz bir gün, bu yüzden idari adımları günün erken saatlerine planlayın
2. Tüm ay boyunca kapalı
3. Normal saatler, hiçbir şey değişmez
4. Yalnızca gece mesaisi, 21:00'den 2:00'ye

Bir imza veya lansman tarihi belirlemeden önce neden her yıl Kurban Bayramı'nın tarihini kontrol etmelisiniz?

1. Çünkü her zaman 1 Ocak'a denk gelir
2. Çünkü Miladi takvime göre sabittir
3. Çünkü dini bayramlar ay takvimini izler ve her yıl kayar, aileler de bu dönemde seyahat eder ve bir araya gelir
4. Çünkü noterler yalnızca bayramda açıktır

Projeden bir daire alan bir alıcı soruyor: "Geliştirici geç teslim edebilir mi?" Hangi cevap dürüst ve faydalıdır?

1. "Asla, Fas'ta teslim tarihleri her zaman garantilidir."
2. "Evet, gecikmeler olur. VEFA yasası uyarınca geliştirici altı aylık bir uzatma isteyebilir, bu yüzden ödeme yapmadan önce sözleşme türünü, teminatı ve gecikme hükümlerini kontrol edin."
3. "Gecikmeler yasa dışıdır, paranızı otomatik olarak geri alırsınız."
4. "Şimdi her şeyi ödeyin, geliştirici daha hızlı ilerler."