Madrid'de yeni işe başlayan bir danışman, İspanya'da bir daire satışında aracılık yapabilmek için hangi ulusal lisansa sahip olması gerektiğini soruyor. Doğru cevap nedir?

1. Konut Bakanlığı tarafından verilen resmi API unvanı
2. Hiçbiri: 2000'den beri herkes unvan veya oda üyeliği olmadan emlak aracılığı yapabilir
3. Yazılı bir sınavın ardından Colegio de Registradores'ten alınan bir lisans
4. Üç yılda bir yenilenen ulusal bir emlak danışmanı kartı

Bir yatırımcı 2026'da Valencia şehrindeki bir binada bir daireyi turistlere kiralamaya başlamak istiyor. 3 Nisan 2025'ten beri yürürlükte olan reform uyarınca kat malikleri topluluğundan ne alması gerekir?

1. Hiçbir şey: topluluk yalnızca gürültüyü düzenleyebilir, kullanımın kendisini asla
2. Toplantıda hazır bulunan maliklerin basit çoğunluğu
3. Binadaki her malikin oybirliğiyle onayı
4. Payların beşte üçüne sahip maliklerin beşte üçünün oyuyla verilen açık ön onay

Barcelona'da bir emlak ofisi açmayı planlıyorsunuz. Katalan mevzuatı faaliyete başlamadan önce ne şart koşuyor?

1. Katalonya Emlak Danışmanları Sicili'ne (AICAT sicili) kayıt
2. İspanya'nın geri kalanında olduğu gibi bir şehir işyeri ruhsatından başka bir şey değil
3. Barcelona Ticaret Odası üyeliği
4. Katalan Noterler Birliği'nin düzenlediği yazılı bir sınav

Katalan emlak ofisinizin Girona'da halka açık bir ofisi var. Katalan sicili bu ofis için asgari ne kadar mesleki sorumluluk teminatı şart koşuyor?

1. Yıllık üst sınır olmaksızın talep başına EUR 30,000
2. Talep başına EUR 1,000,000 ve yıllık EUR 5,000,000
3. Talep başına EUR 100,000 ve yıllık EUR 600,000
4. Sigorta yok, yalnızca banka teminatı

Sigortanın yanı sıra Katalan bir danışmanın müşteri parasını korumak için bir teminat (kefalet veya garanti) yatırması gerekir. Standart bir ofis ve yalnızca çevrimiçi çalışan bir danışman için asgari tutar nedir?

1. Her ikisi için EUR 10,000
2. Ofis başına EUR 60,000, yalnızca çevrimiçi çalışan danışman için EUR 300,000
3. Ofis başına EUR 300,000, yalnızca çevrimiçi çalışan danışman için EUR 60,000
4. Ofis başına EUR 600,000, çevrimiçi için teminat yok

Aşağıdaki profesyonellerden hangisi Katalan emlak danışmanları siciline katılmak ZORUNDA DEĞİLDİR?

1. Yalnızca daire kiraya veren, hiç satış yapmayan bir Barcelona emlak ofisi
2. Tarragona'da konut satan, yalnızca çevrimiçi çalışan bir şirket
3. Satıcılardan %3 ücret alan, Sitges'te tek kişilik bir emlak ofisi
4. Başka bir AB ülkesinde yerleşik olan ve Katalonya'da halka açık bir ofisi bulunmayan bir danışman

Bir meslektaşınız Alicante'de çalışmak istiyor. Valensiya emlak aracılık danışmanları sicilini hangi düzenleme oluşturdu ve hangi eğitimi istiyor?

1. 98/2022 sayılı Kararname, en az 200 ders saatlik emlak eğitimiyle
2. 18/2007 sayılı Kanun, hukuk fakültesi diplomasıyla
3. 4/2000 sayılı Kraliyet Kanun Hükmünde Kararnamesi, hiçbir eğitim olmadan
4. 12/2010 sayılı Kararname, 40 saatlik bir çevrimiçi kursla

Ocak 2025'te Valensiya Yüksek Mahkemesi (TSJCV), rekabet otoritesinin (CNMC) Valensiya danışman siciline karşı yaptığı itirazı karara bağladı. Sonuç ne oldu?

1. Sicilin tamamı iptal edildi ve kapatıldı
2. İtiraz tamamen reddedildi ve tüm şartlar geçerliliğini koruyor
3. EUR 60,000 teminat ve sorumluluk sigortası dahil birkaç şart iptal edildi ve karar Yüksek Mahkeme'ye (Supreme Court) taşınabilir
4. Mahkeme tüm Valensiyalı danışmanların Katalan siciline de katılmasına hükmetti

Fransız bir danışman ekibinize katılmak için Marbella'ya taşınıyor. Yasal olarak çalışmak için neye ihtiyacı var?

1. Emlak ofisinizin sponsor olduğu bir çalışma izni
2. Hiçbir şeye, bir vergi numarasına bile
3. Bir altın vize
4. Çalışma izni gerekmez, ancak üç aydan uzun kalışlarda AB vatandaşı olarak kayıt olmalıdır (NIE'yi içeren kayıt belgesi)

İspanya'da turist olarak bulunan Faslı bir arkadaşınız gelecek hafta komisyon karşılığı villa göstermeye başlamak istiyor. Doğru tavsiye nedir?

1. Başlamadan önce göç kuralları kapsamında çalışmaya izin veren (çalışan veya serbest çalışan) bir oturum iznine ihtiyacı var
2. Turist olarak 90 gün çalışabilir
3. Tek başına bir NIE numarası ona çalışma hakkı verir
4. Yalnızca komisyonla çalışmak iş sayılmaz, bu yüzden izin gerekmez

Serbest çalışan bir danışman komisyonları kendi adına fatura edecek. İlk faturasından önce hangi iki kaydı tamamlaması gerekir?

1. Tapu Sicili ve Noterler Odası
2. Agencia Tributaria'da vergi sicili (form 036/037) ve serbest çalışanlar sosyal güvenlik rejimi (RETA)
3. Ticaret Odası ve İspanya Merkez Bankası
4. Yalnızca İspanya'da bir banka hesabı

Bir satıcı münhasır bir yetki belgesi (nota de encargo en exclusiva) imzalıyor ve süre içinde mülkü kendisi satıyor. Yüksek Mahkeme (Supreme Court) 263/2019 sayılı kararında bu tür maddelere nasıl yaklaştı?

1. İspanya'da münhasırlık her zaman geçersizdir
2. Emlak ofisi her zaman kararlaştırılan ücretin iki katını kazanır
3. Münhasırlık medeni hukukta geçerlidir, ancak madde açıklık ve orantılı tazminat gibi tüketici hukuku denetimlerinden geçmelidir
4. Münhasır yetki belgelerini yalnızca noterler imzalayabilir

Emlak ofisinizin şablon yetki belgesi, satıcının münhasırlık süresi içinde kendi bulduğu bir alıcıya satış yapması halinde komisyonun %100'ünü borçlanacağını söylüyor. Tüketici İşleri raporuna göre münhasırlık anlaşmalarında bu madde nasıl değerlendiriliyor?

1. Mahkemelerin her zaman onayladığı standart bir uygulama olarak
2. Açıkça haksız olarak, çünkü içtihat, alıcıyı emlak ofisi getirmediğinde ücretin %50'sini aşan cezaları genellikle orantısız sayar
3. Yalnızca yetki belgesi bir yıldan uzun sürüyorsa geçerli olarak
4. Yalnızca mülkün değeri EUR 1 milyonun üzerindeyse haksız olarak

Bir satıcı İspanya'da hangi komisyonun 'yasal' olduğunu soruyor. Hangi cevap doğrudur?

1. Ücretler kanunla tüm satışlar için %2 olarak sabitlenmiştir
2. Alıcı her zaman %5 ödemek zorundadır
3. Ücretlerin üst sınırı KDV dahil %3'tür
4. Ücretler serbestçe kararlaştırılır, genellikle fiyatın yaklaşık %3 ile %7'si arasındadır ve dahil olduğu belirtilmedikçe %21 KDV eklenir

Örnek rakamlar: Malaga'da bir daireyi EUR 350,000'e, kararlaştırılan %4 komisyon artı %21 KDV ile satıyorsunuz. Satıcı size KDV dahil toplam ne öder (EUR cinsinden)?

Sevilla'da uzun dönem kiralık bir daire için kiracı buldunuz. 12/2023 sayılı Konut Kanunu uyarınca emlak ofisinin yönetim ve sözleşme ücretlerini kim öder?

1. Ev sahibi
2. Kiracı
3. Yarı yarıya
4. Emlak ofisinin seçtiği taraf

Şubat 2024'te Tüketici İşleri Bakanlığı, kiracılardan 'yönetim ücreti' olarak bir aylık kira artı KDV alan emlak ofislerini uyardı. Bu ağır ihlal için hangi para cezası aralığını belirtti?

1. EUR 150 ile EUR 3,000 arası
2. EUR 3,001 ile EUR 10,000 arası
3. EUR 10,001 ile EUR 100,000 arası veya yasa dışı kazancın dört ila altı katına kadar
4. Para cezası olmadan yalnızca yazılı bir uyarı

Emlak ofisiniz hem satışlarda hem kiralamalarda aracılık yapıyor. İspanya'nın 10/2010 sayılı kara para aklamayla mücadele Kanunu kiralama işlerinizi de ne zaman kapsar?

1. Hiçbir zaman: yalnızca satışlar kapsam dahilindedir
2. Kira ne olursa olsun her kiralamada
3. Yalnızca turistik kiralamalarda
4. Aylık kira EUR 10,000 veya üzerinde olduğunda

İspanya'da yerleşik bir alıcı, emlak ofisinizin EUR 6,000'lik ücretini nakit ödemeyi teklif ediyor. Hangi yanıt İspanyol hukukuna uygundur?

1. Kabul edin, EUR 10,000'in altındaki nakit her zaman sorunsuzdur
2. Reddedin: taraflardan biri profesyonel olarak hareket ettiğinde EUR 1,000 veya üzerindeki nakit ödemeler yasaktır ve müşteri 10/2010 sayılı Kanun kapsamında tanımlanmalıdır
3. Bir makbuz imzalarsa kabul edin
4. Kabul edin ama EUR 3,000'lik iki makbuza bölün

Çinli bir yatırımcı 2026'da EUR 600,000'lik bir villa satın almanın ona hâlâ İspanya altın vizesi sağlayıp sağlamadığını soruyor. Ne cevap verirsiniz?

1. Evet, eşik hâlâ EUR 500,000
2. Evet, ama yalnızca Endülüs'te
3. Hayır: yatırımcı vizeleri 3 Nisan 2025'ten itibaren geçerli olmak üzere 1/2025 sayılı Organik Kanun ile kaldırıldı
4. Hayır: eşik 2025'te EUR 1 milyona yükseldi

1 Temmuz 2025'ten bu yana, bir ev sahibinin kısa süreli bir kiralığı çevrimiçi rezervasyon ve ödeme alan platformlarda ilan edebilmesi için neye ihtiyacı var?

1. Tapu Sicili aracılığıyla verilen, ulusal Tek Kira Sicili'nden bir kayıt numarası
2. Yalnızca bölgesel bir enerji sertifikası
3. Her misafir için noter onaylı bir kira sözleşmesi
4. Yeni bir şey yok: ulusal sicil yalnızca oteller için geçerli

Fuengirola'daki bir alıcı 40 m2'lik bir stüdyoyu dört misafir için tatil kiralığı (VUT) olarak işletmek istiyor. Endülüs'ün 31/2024 sayılı Kararname ile değiştirilen kurallarına göre sorun nedir?

1. Hiçbiri: Endülüs'te turistik daireler için büyüklük kuralı yok
2. Endülüs'te stüdyolar asla turistik daire olamaz
3. Önce bir altın vize alması gerekir
4. Kararname misafir başına en az 14 m2 şart koşuyor, yani 40 m2 yalnızca iki kişilik kapasiteye izin verir ve daire Endülüs Turizm Sicili'ne kaydedilmelidir

2026 2. çeyrekte yabancıların yaptığı konut alımlarında en yüksek paya sahip İspanyol ili hangisiydi?

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

Batı Costa del Sol'deki 'Golden Triangle' genellikle hangi üç belediyeden oluşur?

1. Marbella, Benahavís ve Estepona
2. Málaga, Torremolinos ve Benalmádena
3. Fuengirola, Mijas ve Marbella
4. Estepona, Casares ve Manilva

2025 noter verilerine göre üç Golden Triangle belediyesinden hangisi en hızlı yıllık fiyat artışını gösterdi?

1. Marbella
2. Benahavís
3. Üçü de aynı oranda arttı
4. Estepona

İsveçli bir aile golf sahalarına ve Puerto Banús'a yakın, tatil kiralaması talebi iyi olan bir Marbella adresi istiyor. Hangi bölge en uygun?

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

2025 noter verilerine göre hangi Marbella alt bölgesi metrekare başına en yüksek ortalama fiyata sahipti?

1. San Pedro Alcántara
2. Doğu Marbella
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía ve Puerto Banús

Örnek rakamlar: bir müşteri Sierra Blanca'da 150 metrekarelik bir daireyi metrekare başına EUR 5,479 olan 2025 noter ortalamasından satın alıyor. Gösterge fiyat nedir (EUR cinsinden)?

Noter verilerine göre 2025'te Estepona'da başı çeken alıcı grubu hangi uyruktaydı?

1. İngiliz
2. İsveçli
3. Polonyalı
4. Hollandalı

Estepona'nın 'New Golden Mile'ı (Nueva Milla de Oro) nerededir?

1. Estepona ile San Pedro Alcántara arasında
2. Málaga havalimanı ile Torremolinos arasında
3. İç kesimde Ronda çevresinde
4. Benidorm ile Altea arasında

idealista'ya göre Ağustos 2026'da Málaga şehrinin en pahalı bölgesi hangisiydi?

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

Bir yatırımcı 2026'da Málaga'nın merkezinde bir daire satın alıp yeni bir tatil kiralığı olarak işletmek istiyor. Onu önce ne konusunda uyarmalısınız?

1. Tatil kiralamaları Endülüs'ün her yerinde yasak
2. Málaga, Ağustos 2025'te yeni turistik daire kayıtlarını üç yıla kadar askıya aldı
3. Yabancılar tarihi merkezlerde daire sahibi olamaz
4. Málaga'da turistik kiralamalar için yalnızca ulusal bir vergi numarası gerekir

Örnek rakamlar: Málaga şehrinde 70 metrekarelik bir daire, Temmuz 2026 idealista ortalaması olan aylık metrekare başına EUR 16.4'ten kiralanıyor. Yıllık brüt kira nedir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: Málaga şehrinde 70 metrekarelik bir daire, Ağustos 2026 ortalaması olan metrekare başına EUR 3,938'den satın alınıyor ve aylık metrekare başına EUR 16.4'ten kiraya veriliyor. Brüt getiri nedir (%, bir ondalık basamak)?

Temmuz 2026'da Málaga ilinde en yüksek ortalama kiraya sahip Costa del Sol belediyesi hangisiydi (idealista)?

1. Fuengirola
2. Estepona
3. Benahavís
4. Marbella

Haziran 2026'da Costa Blanca'da bu kasabalardan hangisinin metrekare başına istenen fiyatı en yüksekti (pisos.com)?

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Alicante şehri
4. Jávea

Belçikalı bir emekli, Costa Blanca'da en düşük giriş fiyatıyla, yakınında golf olan güneşli bir daire istiyor. Önce hangi bölgeyi göstermelisiniz?

1. Altea eski şehir
2. Jávea'daki Montgó villaları
3. Torrevieja ve Orihuela Costa
4. Marbella'nın Golden Mile'ı

Haziran 2026'da bu Costa Blanca kasabalarından hangisi en güçlü yıllık fiyat artışını gösterdi (pisos.com)?

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

Örnek rakamlar: Torrevieja'da ikinci el bir daire EUR 220,000 ve tapu senedi Temmuz 2026'da imzalanıyor. Valensiya genel devir vergisi (ITP) oranı %9. Alıcı ne kadar ITP öder (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: aynı EUR 220,000'lik ikinci el daire bunun yerine Estepona'da (Endülüs) ve asıl konut değil, bu yüzden %7 genel ITP oranı uygulanıyor. Alıcı Valensiya'nın %9 oranına göre ne kadar DAHA AZ vergi öder (EUR cinsinden)?

2025 3. çeyrekte Alicante ilindeki en büyük yabancı alıcı grubu hangi uyruktaydı?

1. Almanca
2. Hollandalı
3. Fransızca
4. İngiliz

Registradores, 2026 2. çeyrekte ortalama tescilli fiyatı Málaga ilinde metrekare başına EUR 3,347, Alicante ilinde ise metrekare başına EUR 2,267 olarak verdi. Alicante metrekare başına yüzde kaç daha ucuz (%, bir ondalık basamağa yuvarlanmış)?

İngiliz bir çift Estepona'da projeden (sobre plano) bir daire satın alıyor. Olağan adımlar hangi sırayla gerçekleşir?

1. Noter senedi, rezervasyon, aşamalı ödemeler, özel sözleşme
2. Rezervasyon, özel satış sözleşmesi, inşaat sırasında aşamalı ödemeler, ardından tamamlanmada noter senedi ve anahtar teslimi
3. Özel sözleşme, noter senedi, rezervasyon, anahtarlar
4. Aşamalı ödemeler, rezervasyon, anahtarlar, özel sözleşme

Müşteriniz bina tamamlanmadan önce fiyatın %30'unu geliştiriciye ödeyecek. İspanyol hukuku geliştiricinin bu para için hangi güvenceyi vermesini şart koşar?

1. Hiçbiri: avans ödemeler alıcının riskindedir
2. Danışmanın imzaladığı kişisel bir garanti
3. LOE'nin Birinci Ek Hükmü uyarınca her alıcı için bireysel bir banka teminatı (aval) veya sigorta poliçesi
4. On yıl içinde geri ödeme için noter onaylı bir taahhüt

LOE Birinci Ek Hükmü uyarınca projeden satış kaporalarındaki teminat neyi kapsamalı ve para nereye ödenmelidir?

1. Tutarların yalnızca %50'si, geliştiricinin herhangi bir hesabına ödenir
2. Ödenen tutarlar artı yasal faiz, geliştiricinin diğer fonlarından ayrı tutulan özel bir hesaba ödenir
3. Yalnızca nakit ödenen rezervasyon ücreti
4. Konutun tam fiyatı, danışmanın müşteri hesabına ödenir

Sözleşme Haziran 2026'ya kadar anahtar teslimi öngörüyor. Ekim 2026'da inşaat durmuş ve geliştirici bir tarih vermiyor. LOE kapsamında alıcı ne yapabilir?

1. Beş yıl geçene kadar hiçbir şey
2. Yalnızca birimi satan danışmanı dava edebilir
3. Tek çare olan %10 indirimi kabul etmek
4. Feshetmeyi seçip ödenen tutarları yasal faiziyle teminat aracılığıyla geri almak veya geliştiriciye ek süre tanımak

Bir geliştirici kapora sigortasının primini ödemeden iflas etti. Sigorta şirketi bu nedenle müşterinize geri ödeme yapmayı reddedebilir mi?

1. Hayır: 2015 reformundan bu yana sigorta şirketi, ödenmemiş primler dahil geliştiriciye karşı sahip olduğu savunmaları kullanamaz
2. Evet, ödenmemiş prim teminatı her zaman geçersiz kılar
3. Evet, primi alıcı kendisi ödemediyse
4. Yalnızca alıcı yerleşik değilse

Bina tamamlandı ve ilk iskân izni alındı, ancak alıcı tapu senedini imzalamayı ve anahtarları almayı reddediyor. Kapora teminatına ne olur?

1. On yıl daha yürürlükte kalır
2. Alıcı yine de istediği zaman talep edebilir
3. Geliştirici teminatı iptal edebilir, böylece alıcı bu korumayı kaybeder
4. Otomatik olarak konut kredisine dönüşür

Örnek rakamlar: Torrevieja'da projeden bir daire vergiler hariç EUR 420,000. Plan, özel sözleşmede %10, inşaat sırasında taksitlerle %20 ve geri kalanı noterde. Tamamlanmada ödenecek kalan baz fiyat nedir (EUR cinsinden)?

Bir alıcı, geliştiriciden alınacak yepyeni bir daireyi yan taraftaki ikinci el bir daireyle karşılaştırıyor. Yeni dairenin ilk satışına hangi vergi uygulanır?

1. İkinci el satışlarda olduğu gibi yalnızca devir vergisi (ITP)
2. %21 KDV
3. İlk malik için vergi yok
4. İndirimli %10 oranında KDV, artı senet için damga vergisi (AJD)

Örnek rakamlar: Malaga'da yeni yapı bir daire geliştiriciden EUR 380,000'e satılıyor. KDV %10, Endülüs'ün genel damga vergisi (AJD) ise %1.2. KDV ve AJD toplamı nedir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: projeden bir birimin alıcısı inşaat sırasında geliştiriciye EUR 50,000'lik bir aşama ödemesi yapıyor. Yeni konutlarda KDV %10. Bu aşamaya ne kadar KDV eklenir (EUR cinsinden)?

Alıcınız yeni yapı dairesine iki otopark yeri ve bir depo ekliyor, hepsi aynı senetle satın alınıyor. Eklere hangi KDV uygulanır?

1. %10, çünkü konutla birlikte satılan en fazla iki otopark yeri ve ekler konutun indirimli oranını izler
2. Tüm eklerde %21
3. Konut olmadıkları için %0
4. Her zaman bir otopark yerinde %10, geri kalan her şeyde %21

Yapı Kanunu'nun (LOE) 17. maddesi uyarınca müteahhit ve geliştirici yeni bir konuttaki kusurlardan ne kadar süre sorumludur?

1. Her şey için 6 ay
2. Tüketim mallarında olduğu gibi her şey için 2 yıl
3. Yapısal kusurlar için 10 yıl, oturulabilirlik kusurları için 3 yıl, ince işçilik kusurları için 1 yıl
4. Yapı için 20 yıl, geri kalanı için 5 yıl

Anahtarları teslim aldıktan sekiz ay sonra alıcınız çatlak fayanslar ve düzgün kapanmayan kapılar fark ediyor. En iyi tavsiye nedir?

1. Çok geç: eksikler teslim günü bildirilmelidir
2. Geliştiriciye şimdi yazılı olarak bildirin, çünkü ince işçilik kusurları teslimden itibaren bir yıl boyunca kapsam dahilindedir
3. On yıllık sigortanın ödemesini bekleyin
4. Özel bir ustaya ödeme yapıp talebi unutun

Yeni konut geliştiricisi yapısal hasarları karşılamak için hangi sigortayı ve ne kadar tutarla yaptırmalıdır?

1. EUR 30,000 tutarında bir yıllık eşya sigortası
2. Zorunlu sigorta yok
3. Fiyatın %10'u tutarında üç yıllık bir poliçe
4. İşlerin nihai maliyetinin %100'ünü kapsayan on yıllık (decennial) sigorta

Bir noter ve tapu sicil memuru bir konut bloğu için tamamlanmış yeni yapı beyanını (obra nueva terminada) neden kayda geçirmeyi reddedebilir?

1. On yıllık yapı sigortasının kanıtı sunulmazsa
2. Danışmanın komisyonu ödenmemişse
3. Birimlerin yarısından azı satılmışsa
4. Alıcılar yerleşik değilse

Endülüs'te, inşaat ruhsatına uygun yeni tamamlanmış bir binanın kullanımına LISTA arazi kanunu (7/2021 sayılı Kanun) kapsamında genellikle nasıl izin verilir?

1. Bölgesel parlamentonun bir kararıyla
2. Alıcının noterdeki kendi beyanıyla
3. Eski ilk iskân ruhsatının yerine geçen ve belediyeye sunulan bir declaracion responsable de ocupacion ile
4. Hiçbir evrak gerektirmez

Müşteriniz tamamlanma bakiyesini İspanyol bir konut kredisiyle finanse edecek. Gayrimenkul kredisine ilişkin 5/2019 sayılı Kanun uyarınca imzalamadan önce ne olmalıdır?

1. Hiçbir şey: teklifi aldığı gün imzalayabilir
2. Banka standart bilgi formunu (FEIN) ve belgeleri imzadan en az 10 takvim günü önce verir ve müşteri anladığını teyit etmek için ücretsiz olarak noterle görüşür
3. Danışman konut kredisini onun adına imzalamalıdır
4. Kredinin %50'si kadar bir mevduat açmalıdır

Temmuz 2026'da aktarılan Savills verileri, 2025'te Costa del Sol'deki ortalama yeni yapı daireyi m2 başına EUR 5,725 olarak gösterdi. Bu ortalamayla 80 m2'lik yeni bir daire ne kadara mal olur (EUR cinsinden)?

Temmuz 2026'da yayımlanan Savills rakamlarına göre Costa del Sol'deki yeni projeler ne kadar hızlı satılıyor?

1. Birimlerin %5'inden azı tamamlanmadan önce satılıyor
2. Geliştiriciler kanunen satış için tamamlanmayı beklemek zorunda
3. Bazı projeler birimlerin %30 ile %50'sini inşaat başlamadan satıyor ve 2025'te yaklaşık 12,265 yeni konut satıldı
4. Tüm yeni konutlar ilk kez ev alan İspanyollara satılıyor

INE ve Registradores verileri 2026'nın ilk yarısında Alicante ili (Costa Blanca) için ne gösterdi?

1. Yeni yapı satışları ikiye katlandı ve yabancılar konutların %10'undan azını satın aldı
2. Satışlar değişmedi ve yeni yapılar piyasanın %50'si oldu
3. Altın vize sona erdikten sonra yabancı alıcılar ortadan kayboldu
4. Toplam satışlar %7.6 düşerek 25,085'e, yeni yapı satışları %12.4 düşerek 4,657'ye geriledi ve yabancılar konutların yaklaşık %44.65'ini satın aldı

2025 noter verilerine göre İspanya'daki tüm konut alımlarının kabaca ne kadarında yabancı bir alıcı vardı?

1. Yaklaşık %8.8
2. Yaklaşık %18.8
3. Yaklaşık %28.8
4. Yaklaşık %38.8

2025 4. çeyrek Tapu Sicili istatistiklerinde yabancıların konut alımlarında en büyük payı hangi uyruk aldı?

1. Faslı
2. Almanca
3. İngiliz
4. Hollandalı

2025'te yalnızca YERLEŞİK OLMAYAN yabancı alıcılara bakıldığında (noter verileri), hangi uyruk ilk kez birinci sıraya yükseldi?

1. İngiliz
2. Almanca
3. Fransızca
4. Hollandalı

2025 4. çeyrekte yabancıların yaptığı konut alımlarında en yüksek paya sahip İspanyol ili hangisiydi?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Madrid

2025 4. çeyrek tapu sicili verileri: yabancılar Comunitat Valenciana'daki konut alımlarının %27.17'sini, Endülüs'te ise %12.5'ini gerçekleştirdi. Valensiya'nın payı kaç puan daha yüksek?

Ulusal istatistik enstitüsü (INE) 2025'te İspanya'daki toplam konut satışları için ne bildirdi?

1. Yaklaşık 514,000 satış, %4.5 düşüş
2. Yaklaşık 614,000 satış, 2024 ile aynı
3. Yaklaşık 814,000 satış, %21 artış
4. Yaklaşık 714,000 satış, %11.5 artış

Dubai'de yaşayan bir yatırımcı Marbella'da EUR 500,000'lik bir villa satın almanın ona İspanya altın vizesi sağlayıp sağlamayacağını soruyor. 2026'da doğru cevap nedir?

1. Hayır. Gayrimenkule bağlı yatırımcı oturum vizesi kaldırıldı ve 3 Nisan 2025'ten itibaren yeni başvuru kabul etmiyor
2. Evet, mülk en az EUR 500,000 değerinde olduğu ve konut kredisi olmadan ödendiği sürece
3. Evet, ama yalnızca Endülüs veya Valensiya'daki mülkler için
4. Yalnızca EUR 1 milyonla bir İspanyol banka hesabı da açarsa

ABD'li bir müşteri internette İspanya'nın AB dışı alıcılardan %100 vergi aldığını okudu. Cevap vermenin en profesyonel yolu nedir?

1. Doğrulayın: AB dışı her alıcı artık fiyatın iki katını vergi olarak ödüyor
2. Yalnızca Madrid ve Barcelona'da geçerli olduğunu söyleyin
3. Bunun 2025'te bir hükümet duyurusu ve son kontrolde kabul edilmemiş bir kanun teklifi olarak başladığını açıklayın ve o taahhütte bulunmadan önce güncel durumu bir vergi avukatına teyit ettireceğinizi söyleyin
4. Bundan kaçınmak için AB pasaportu olan bir akrabası aracılığıyla satın almasını söyleyin

2026 2. çeyrek Idealista verilerine göre Málaga şehrindeki brüt kira getirisi İspanya ortalamasıyla nasıl karşılaştırılır?

1. Málaga yaklaşık %8.5, %6.5 ortalamanın çok üzerinde
2. Málaga yaklaşık %5.2, %6.5 ulusal ortalamanın altında
3. İkisi de yaklaşık %4
4. Málaga yaklaşık %6.5, tam olarak ulusal ortalama

Örnek rakamlar: Málaga'da iki yatak odalı bir daire EUR 350,000 ve uzun dönem aylık EUR 1,500'e kiralanıyor. Brüt getiri nedir (%)?

Örnek rakamlar: Marbella'da bir daire EUR 600,000 artı %10 alım masrafı. Yıllık EUR 36,000'e kiralanıyor. Yıllık giderler: IBI EUR 1,200, site aidatı EUR 3,600, sigorta EUR 400, yönetim kiranın %10'u, bakım EUR 1,200. Gelir vergisi öncesi toplam yatırım üzerinden net getiri nedir (%)?

Temmuz 2026'da Málaga belediyesi konut bölgelerinde yeni turistik konaklamayı dondurmak için harekete geçti. Bu, oradan Airbnb'de kiraya vermek için daire satın alan bir yatırımcı için ne anlama geliyor?

1. Hiçbir şey, dondurma yalnızca otelleri etkiliyor
2. Daha yüksek bir ücret öderse hâlâ yeni bir turistik daire kaydettirebilir
3. Dondurma altı ay sürüyor, yani sadece beklemesi yeterli
4. Konut bölgelerinde yeni turistik kullanımlar üç yıl boyunca engelleniyor, bu yüzden daire zaten geçerli bir turistik statüye sahip değilse uzun dönem veya mevsimlik kiralamaya göre bütçe yapmalı

Kat Mülkiyeti Kanunu reformu 3 Nisan 2025'te yürürlüğe girdiğinden beri, bir malikin ortak bir binadaki dairede YENİ bir turistik kiralamaya başlamadan önce neye ihtiyacı var?

1. Aynı zamanda katılım paylarının beşte üçüne sahip olan maliklerin beşte üçünün olumlu oyu
2. Toplantıda hazır bulunan maliklerin basit çoğunluğu
3. Hiçbir şeye, topluluğun söz hakkı yok
4. Her komşunun oybirliğiyle verilmiş yazılı onayı

Turistik dairelere ilişkin Valensiya 9/2024 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamesi uyarınca Valensiya Turizm Sicili'ndeki bir kayıt ne kadar süre geçerlidir?

1. Ömür boyu, mülkle birlikte devredilir
2. Bir yıl, her yaz yenilenir
3. Beş yıl, yeni bir sorumluluk beyanı ve olumlu bir belediye imar uygunluk raporuyla yenilenebilir
4. On yıl, sonra yenileme imkânı olmadan sona erer

Ocak 2025'te Málaga, 43 mahallede yeni turistik daire kayıtlarını yasaklamak için hangi eşiği kullandı?

1. Dairelerin %20'sinden fazlasının yabancılara ait olduğu mahalleler
2. Turistik konaklamanın konut stokunun %8'ini zaten aştığı mahalleler
3. Sahile 500 metre mesafedeki mahalleler
4. 1,000'den fazla otel yatağı olan mahalleler

Örnek rakamlar: yerleşik olmayan biri Estepona'da EUR 400,000'lik ikinci el bir daire satın alıyor. Banka fiyatın %70'ini kredi olarak veriyor ve alım masrafları fiyatın %10'u. Alıcının ne kadar nakit getirmesi gerekir (EUR cinsinden)?

İspanya'nın konut kredisi kanunu (5/2019 sayılı Kanun) uyarınca bir borçlu konut kredisini imzalamadan önce hangi korumayı alır?

1. Tapu senedinin imzalanmasından sonra 30 günlük cayma süresi
2. Banka yerleşik olmayanlara sabit faizle kredi vermek zorundadır
3. Yerleşik olmayanlar için özel bir koruma yok
4. İmzadan en az 10 takvim günü önce Avrupa Standart Bilgi Formu (FEIN) ve kredi belgeleri, ayrıca anladığını teyit etmek için noterle ücretsiz bir görüşme

2026'da atıf yapılan Knight Frank araştırmasına göre dünya genelinde markalı konut projelerinin sayısı nasıl değişti?

1. 2011'deki 169 projeden 611'e, 2030'a kadar 1,000'den fazla öngörülüyor
2. 2011'deki 1,000 projeden 611'e düştü
3. Yaklaşık 200 projede sabit kaldı
4. 2011'deki 50 projeden 100'e

Örnek rakamlar: Benahavís'te karşılaştırılabilir markasız bir villa EUR 1,500,000 değerinde. Yerel tahminler Marbella'da marka priminin %15 ile %30 arasında olduğunu gösteriyor. %20 prim kullanarak benzer markalı bir villa hangi fiyatı bulur (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: bir yatırımcı Alicante'de EUR 300,000 artı EUR 30,000 masrafla alım yapıyor. Beş yılda EUR 45,000 net kira geliri elde ediyor. EUR 390,000'e satıyor ve EUR 15,000 satış masrafı ödüyor. Vergileri hesaba katmadan yatırılan para üzerindeki toplam ROI nedir (%)?

Örnek rakamlar: bir müşteri Málaga'da ikinci el bir daireyi EUR 300,000'e satın alıyor. Endülüs ikinci el konutlarda sabit %7 devir vergisi (ITP) uygular. Ne kadar ITP ödenir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: Jávea'da (Comunitat Valenciana) ikinci el bir villa EUR 400,000'e satılıyor ve senet Eylül 2026'da imzalanıyor. Valensiya genel ITP oranı 1 Haziran 2026'dan itibaren düzenlenen senetler için %9. Ne kadar ITP ödenir (EUR cinsinden)?

Hollandalı bir alıcı Ekim 2026'da Altea'da EUR 1,050,000'lik ikinci el bir villa için imza atmak üzere. Onu hangi ITP oranı konusunda uyarmalısınız?

1. Tüm değer üzerinden %9
2. EUR 1 milyona kadar %9 ve yalnızca aşan EUR 50,000 için %11
3. Mülk EUR 1 milyonun üzerinde olduğu için tüm değer üzerinden %11
4. Endülüs'teki gibi %7

Örnek rakamlar: Moraira'da ikinci el bir villa 2026'da EUR 1,200,000'e satılıyor. Valensiya'nın %11 oranıyla ne kadar ITP ödenir (EUR cinsinden)?

Torrevieja'daki bir alıcı satış senedini 15 Mayıs 2026'da imzaladı ancak vergi formunu Haziran'da verdi. EUR 250,000'lik bir ikinci el satışa hangi Valensiya genel ITP oranı uygulanır?

1. %10, çünkü oran beyan tarihine değil senet tarihine (verginin doğduğu tarihe) bağlıdır
2. %9, çünkü form 1 Haziran 2026'dan sonra verildi
3. Alıcı iki orandan birini seçebilir
4. Tüm yerleşik olmayanlar için indirimli oran olan %6

Örnek rakamlar: bir müşteri Marbella'da bir geliştiriciden EUR 500,000'e yeni yapı bir daire satın alıyor. Yeni konutlarda KDV %10, Endülüs damga vergisi (AJD) ise %1.2. KDV ve AJD toplamı nedir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: Alicante'de yeni yapı bir daire geliştiriciden EUR 350,000'e satın alınıyor ve senet Temmuz 2026'da imzalanıyor. KDV %10, Valensiya AJD oranı ise artık %1.4. KDV ve AJD toplamı nedir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: Fuengirola'da ikinci el bir daire için EUR 280,000'de anlaşıldı, ancak kadastro referans değeri EUR 300,000. Endülüs ikinci el satışları iki değerden yüksek olan üzerinden %7 vergilendirir. Ne kadar ITP ödenir (EUR cinsinden)?

Bir alıcı, yeni yapılmış bir konutun geliştirici tarafından İLK satışında hangi vergiyi öder?

1. Yalnızca ITP devir vergisi
2. %10 KDV artı bölgesel damga vergisi (AJD)
3. Yalnızca %21 KDV
4. Vergi yok, yeni konutlar muaftır

Örnek rakamlar: Nerja'da EUR 250,000'lik nakit ikinci el alım. ITP %7, noter EUR 900, tapu sicili EUR 600 ve avukat fiyatın %1'i artı %21 KDV alıyor. Toplam alım masrafları nedir (EUR cinsinden)?

İspanya'da bir mülk senedi için noter ücretleri nasıl belirlenir?

1. Her noter istediği yüzdeyi belirler
2. Fiyatın sabit %3'üdür
3. Senedin değerine ve uzunluğuna dayanan resmi bir devlet tarifesini (arancel) izler
4. Her zaman danışman tarafından ödenir

Örnek rakamlar: bir satıcı bir daireye 10 yıl sahip oldu. Kadastro değerinin arsa kısmı EUR 80,000. 10 yıl için objektif yöntem katsayısı 0.12 ve belediye oranı %29. Plusvalía municipal nedir (EUR cinsinden)?

Benalmádena'daki bir satıcı EUR 320,000'e almıştı ve şimdi EUR 300,000'e satıyor. Plusvalía municipal ne olur?

1. Kazanç olsun olmasın kadastro değeri üzerinden yine de ödenir
2. Bunun yerine alıcı ödemek zorundadır
3. Yarıya indirilir
4. Satıcı zararı alış ve satış senetleriyle kanıtlarsa ödenmez

Mijas'taki bir dairenin satıcısı yerleşik olmayan bir İsveçli. Alıcının avukatı tamamlanmada neden genellikle plusvalía municipal için para alıkoyar?

1. Çünkü satıcı yerleşik olmayan bir birey olduğunda kanun alıcıyı vergi sorumlusu yapar
2. Çünkü İspanya'da plusvalía'yı her zaman alıcı öder
3. Çünkü İsveçli satıcılar muaftır
4. Çünkü %3 kesintinin yerine geçer

Örnek rakamlar: yerleşik olmayan İngiliz bir malik Estepona'daki dairesini EUR 450,000'e satıyor. Alıcı fiyatın %3'ünü kesip vergi dairesine ödemek zorunda (form 211). Ne kadar kesilir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: yerleşik olmayan biri EUR 300,000 artı EUR 30,000 masrafla satın aldı. EUR 20,000 satış masrafıyla EUR 420,000'e satıyor. Kazançlar %19 vergilendiriliyor ve alıcı fiyatın %3'ünü kesti. Kesintiden sonra hâlâ ne kadar vergi borcu var (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: Belçika'da yerleşik biri Marbella'daki dairesini yılda EUR 20,000'e kiraya veriyor ve kiralamayla bağlantılı EUR 6,000 indirilebilir gideri var. AB ve AEA'da yerleşik olanlar net gelir üzerinden %19 yerleşik olmayanlar gelir vergisi öder. Vergi nedir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: AB ve AEA dışında yerleşik bir malik Alicante'deki bir daireyi yılda EUR 20,000'e kiraya veriyor. Genel kurala göre AB dışında yerleşik olanlar gider indirimi olmadan brüt kira üzerinden %24 öder. Vergi nedir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: yerleşik olmayan bir Alman, Torrox'taki tatil dairesini yalnızca kişisel kullanım için tutuyor. Kadastro değeri EUR 150,000 ve 2012'den sonra revize edilmiş, bu yüzden varsayılan gelir oranı %1.1. AB oranı %19. Yıllık ne kadar yerleşik olmayanlar vergisi ödenir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: Marbella'daki bir emlak ofisi EUR 600,000'lik bir satışta %5 komisyon artı %21 KDV alıyor. Satıcıya kesilen toplam fatura nedir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: Estepona'da EUR 800,000'lik bir villa %6 komisyonla (KDV hariç) satılıyor. İlanı veren emlak ofisi, alıcıyı getiren emlak ofisiyle 50/50 paylaşıyor. Emlak ofisiniz size kendi payının %40'ını ödüyor. Ne kazanırsınız (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: Alicante'de bir daire EUR 250,000 ve alım masraflarıyla toplam EUR 275,000'e çıkıyor. Uzun dönem kira aylık EUR 1,100. Yıllık giderler: IBI EUR 600, site aidatı EUR 1,200, sigorta EUR 300, onarımlar EUR 500, boş ay payı EUR 1,100. Gelir vergisi öncesi toplam yatırım üzerinden net getiri nedir (%)?

Mijas'ta yeni ev alan İngiliz bir çift her yıl Ekim'den Nisan'a kadar orada kalmak istiyor. 90/180 kuralı hakkında onlara ne söylemelisiniz?

1. İspanya'da ev sahibi olmak istedikleri kadar kalmalarına izin verir
2. Kural yalnızca İspanya'da mülkü olmayanlar için geçerlidir
3. Birleşik Krallık vatandaşları olarak Schengen bölgesinde herhangi bir 180 günlük dönemde en fazla 90 gün kalabilirler, bu yüzden yedi ay için uzun süreli vize gerekir
4. Bir geceliğine Londra'ya uçarak sayacı sıfırlayabilirler

AB Giriş/Çıkış Sistemi (EES) ile İngiliz mülk sahipleri için İspanya sınırlarında ne değişti?

1. 10 Nisan 2026'dan beri sistem tamamen faaliyette ve her giriş ve çıkışı biyometrik verilerle dijital olarak kaydediyor, böylece izin süresini aşmalar otomatik olarak tespit ediliyor
2. Hiçbir şey, hâlâ gönüllü bir pilot uygulama
3. Yalnızca Avrupa dışından gelen uçuşlar için geçerli
4. İngiliz mülk sahiplerine otomatik 180 günlük hak tanıyor

İngiliz bir müşteri Kasım 2026'daki Marbella mülk görme gezisinden önce ETIAS'a başvurması gerekip gerekmediğini soruyor. Doğru cevap nedir?

1. Evet, 2025'ten beri zorunlu ve EUR 7 tutuyor
2. Hayır, ETIAS Ekim 2026'da henüz faaliyette değildi; başladığında EUR 20 tutacak ve üç yıl geçerli olacak, bu yüzden her seyahatten önce resmi AB sitesini kontrol edin
3. Hayır, İngiliz vatandaşları kalıcı olarak muaf
4. Evet ve Londra'daki İspanya konsolosluğundan talep edilmesi gerekir

Polonyalı bir alıcı ve İsveçli bir alıcı, 90/180 kuralının İngiliz müşterilerinize olduğu gibi kendilerine de uygulanıp uygulanmadığını soruyor. Ne cevap verirsiniz?

1. Evet, mülk sahibi olan her yabancıya uygulanır
2. Yalnızca Polonyalı alıcıya, çünkü Polonya AB'ye daha sonra katıldı
3. Yalnızca turistik bir kiralıkta kalırlarsa
4. Hayır. AB vatandaşları olarak serbestçe dolaşırlar; üç aydan fazla kalırlarsa Merkezi Yabancılar Sicili'ne kaydolur ve NIE'lerini içeren bir belge alırlar

NIE nedir ve her yabancı alıcının neden bir NIE'ye ihtiyacı vardır?

1. Yabancılar için senet, vergiler ve banka hesabı için gereken kişisel bir vergi kimlik numarası; oturum hakkı vermez
2. Alıcının İspanya'da yaşamasına izin veren bir oturum izni
3. Yabancıların sahile yakın mülk sahibi olmasına izin veren bir lisans
4. Yalnızca AB vatandaşlarına verilen bir numara

Körfez'de yaşayan bir alıcı, Sotogrande'de bir villa satın almak için birkaç hesaptan EUR 2 milyon transfer etmek istiyor. Onu fonların kaynağına ilişkin ayrıntılı sorulara neden hazırlamalısınız?

1. Çünkü Körfez'den gelen alıcıların İspanya'da nakit ödeme yapması yasak
2. Çünkü yalnızca İspanyol bankaları bir notere para gönderebilir
3. Çünkü emlak danışmanları, noterler ve bankalar İspanya'nın kara para aklamayla mücadele kanunu kapsamında yükümlü kuruluşlardır ve alıcıyı tanımlamak ve paranın nereden geldiğini anlamak zorundadır
4. Çünkü satıcının alıcının banka hesap dökümlerini görme hakkı var

İlk kez ev alan Hollandalı bir alıcı, noter zaten işin içindeyken neden bağımsız bir avukata para ödemesi gerektiğini soruyor. En iyi açıklama nedir?

1. Noter alıcı için çalışır ve her şeyi halleder
2. Kendi avukatı onun çıkarlarını korur: tapuyu, borçları, ruhsatları ve imar durumunu kontrol eder, sözleşmeleri inceler, NIE'yi alır ve vekâletnameyle imza atabilir; noter ise tarafsız bir kamu görevlisidir
3. Avukat yalnızca konut kredisi kullanırsa gereklidir
4. Avukatlar tüm yabancılar için kanunen zorunludur

Tapu Sicili'nden alınan bir nota simple'da hangi bilgiyi BULAMAZSINIZ?

1. Kayıtlı malik
2. Kayıtlı ipotekler ve takyidatlar
3. Mülkün tanımı ve yüzölçümü
4. Site aidatlarının ve IBI'nin güncel olarak ödenip ödenmediği

Alıcının avukatı tamamlanmadan önce satıcının son IBI makbuzunu neden istemelidir?

1. Çünkü ödenmemiş IBI mülkün kendisine bağlıdır, bu yüzden yeni malik borçtan sorumlu hale gelebilir
2. Çünkü IBI alım sırasında yalnızca bir kez ödenir
3. Çünkü IBI makbuzu nota simple'ın yerine geçer
4. Çünkü IBI kiracıların ödediği bir vergidir

Ortak bir binadaki satıcı site aidatlarıyla ilgili olarak notere hangi belgeyi getirmelidir?

1. Hiçbir şey, site aidatları özel bir meseledir
2. Yalnızca site tüzüğü
3. Site yöneticisinden alınan ve başkan tarafından onaylanan, aidatların ödendiğini veya borç tutarını gösteren bir belge
4. Belediyeden bir yazı

Belçikalı bir alıcı Ronda yakınında AFO statüsüne sahip kırsal bir finca'ya bayılıyor. AFO onun için ne anlama gelir?

1. Ev tamamen yasaldır ve serbestçe genişletilebilir
2. Ev ruhsatsız yapılmıştır; AFO artık yıkılamayacağını tanır, ancak yasallaştırmaz ve genişletmelere veya yeni altyapı bağlantılarına otomatik olarak izin vermez
3. Ev koruma altındaki tarihi bir yapıdır
4. Ev altı yıl içinde yıkılmalıdır

Endülüs'te ruhsatsız bir kırsal evin AFO tanınması alması için hangi koşulları karşılaması gerekir?

1. İki yaşından küçük olmalı ve havuzu bulunmalı
2. İspanya'da yerleşik birine ait olmalı
3. Kentsel bir bölgede olmalı
4. Tamamlanmasından bu yana en az altı yıl geçmiş, devam eden bir yaptırım veya yıkım süreci olmayan, olağan kırsal arazide, asgari güvenlik ve oturulabilirlik koşullarını karşılayan

Bir yatırımcı, satıcının turistik ruhsatı olduğunu söylediği Torremolinos'taki bir daireyi satın almak istiyor. O taahhütte bulunmadan önce neyi kontrol etmelisiniz?

1. Dairenin Endülüs turizm sicilinde geçerli bir kayıt numarası olduğunu, site tüzüğünün ve son tutanakların buna izin verdiğini ve yürürlükteki belediye sınırlamalarını
2. Yalnızca dairenin Airbnb'de ilanda olduğunu
3. Hiçbir şeyi, ruhsat otomatik olarak devredilir ve iptal edilemez
4. Yalnızca enerji sertifikasını

Hollandalı alıcılar artık yerleşik olmayan yabancı alıcıların en büyük grubu. Costa Blanca'da en çok nerede arama yapıyorlar?

1. Benidorm, Elche ve Villena
2. Yalnızca Valencia şehri
3. Jávea, Torrevieja ve Dénia, ardından Orihuela, Moraira, Altea ve Calpe
4. İç kesimde Alcoy ve Ibi

Alman bir çift için üç günlük bir mülk görme gezisi hazırlıyorsunuz. Geziyi en verimli kılan nedir?

1. Hiçbir hazırlık yapmadan mümkün olduğunca çok mülk göstermek
2. Nota simple kontrolleri yapılmış altı ila sekiz konutluk bir kısa liste hazırlamak ve son gün bir avukat ve bir bankayla görüşme planlamak
3. Seçim yapana kadar masraflardan hiç söz etmemek
4. Anahtarlarla tek başlarına gezmelerine izin vermek

Benalmádena'daki bir alıcı, kadastro referans değeri EUR 295,000 olan bir daireye EUR 270,000 teklif ediyor. Daha düşük bir fiyatın devir vergisini azaltacağını düşünüyor. Ne açıklamalısınız?

1. Haklı, ITP her zaman kararlaştırılan fiyat üzerinden alınır
2. Referans değerler yalnızca yeni yapılara uygulanır
3. Vergi dairesine istediği fiyatı beyan edebilir
4. Endülüs, fiyat ile referans değerden yüksek olanı vergilendirir, bu yüzden altında ne pazarlık yaparsa yapsın ITP matrahı EUR 295,000'de kalır

Belçikalı alıcılar 2025'te yerleşik olmayan yabancı alıcılar arasında dördüncü sırada yer aldı. Brüksel'den bir lead aldığınızda iyi bir ilk adım nedir?

1. Müşterinin hangi dili tercih ettiğini (Fransızca veya Felemenkçe) sorun ve materyalleri o dilde gönderin
2. Yerel olduğunuzu göstermek için her zaman İspanyolca yazın
3. Her Belçikalının Almanca konuştuğunu varsayın
4. Her Belçikalıya aynı İngilizce broşürü gönderin

Yerleşik olmayan bir alıcı senedini imzalıyor. Hangi satış sonrası hizmet gerçek değer katar?

1. Hiçbiri, danışmanın işi noterde biter
2. Daireyi kiraya vermezse İspanya'da hiç vergi ödemeyeceğini söylemek
3. Daire kiraya verilmese bile yerleşik olmayanların varsayılan gelir üzerinden yıllık vergi borcu olduğunu hatırlatmak ve form 210 için bir vergi temsilcisiyle tanıştırmak
4. IBI'sini kendi paranızla ödemeyi teklif etmek

İngiliz bir satıcı İspanya'da yerleşik değil. Tamamlanmada alacağı para hakkında ona ne söylemelisiniz?

1. Fiyatın tamamını alır; vergiler daha sonra Birleşik Krallık'ta ödenir
2. Alıcı fiyatın %3'ünü vergi dairesi için keser ve plusvalía municipal da genellikle alıkonur, bu yüzden fiyattan daha az alır
3. Noter bir yıl boyunca teminat olarak %10'unu tutar
4. Danışman vergisini keser ve öder

İsveçli bir alıcının yerleşik olmayan biri olarak konut kredisine ihtiyacı var. İlk görüşmede hangi beklentiyi oluşturmalısınız?

1. Yerleşik biri gibi %100 finansman alacak
2. Yerleşik olmayanlar İspanyol konut kredisi alamaz
3. Banka fiyatı ve tüm vergileri finanse edecek
4. İspanyol bankaları yerleşik olmayanlara genellikle değerin %60 ile %70'ini kredi olarak verir, bu yüzden kendi kaynaklarından %30 ile %40 artı yaklaşık %10 ile %13 masraf karşılaması gerekir