2025'te yabancılara en çok kondominyum devri hangi ilde kaydedildi?

1. Phuket
2. Chonburi
3. Chiang Mai
4. Bangkok

REIC devir istatistiklerinde Pattaya hangi ilde yer alıyor?

1. Chonburi
2. Rayong
3. Prachuap Khiri Khan
4. Surat Thani

Koh Samui, 2026'da paravan mülkiyete karşı özel denetime alınan sekiz ilden hangisine bağlıdır?

1. Phuket
2. Krabi
3. Surat Thani
4. Chumphon

Yabancı alıcılara hizmet veren birçok Bangkok emlak ofisinin, örneğin Asoke Towers ve Interchange 21'de olduğu gibi, tek bir ana cadde boyunca ofisleri var. Hangi cadde?

1. Rama 9 Road
2. Ratchadaphisek Road
3. Sukhumvit Road
4. Ploenchit Road

Bir müşteri, Phuket'in batı kıyısındaki, hareketli gece hayatıyla en tanınmış sahil tatil kasabasının yakınında yaşamak istiyor. Hangi bölge?

1. Patong
2. Phuket Town
3. Chalong
4. Thalang

Pattaya merkezinin hemen güneyinde, Pratumnak tepesinin ötesinde hangi sahil bölgesi yer alır?

1. Naklua
2. Bang Saen
3. Sattahip
4. Jomtien

Horizon Homes ve Samui Realty International gibi köklü birçok Koh Samui emlak ofisinin ofisleri hangi kuzey kıyısı bölgesinde?

1. Lamai
2. Bophut
3. Taling Ngam
4. Lipa Noi

Sathorn'un yanında, ofisleri ve bankalarıyla köklü bir iş bölgesi olarak bilinen Bangkok semti hangisi?

1. Bang Na
2. Silom
3. Don Mueang
4. Min Buri

Pattaya Mail'e göre (Şubat 2026) Pattaya'daki arz fazlası en çok nerede?

1. Naklua ve Wongamat
2. Yalnızca Pattaya Klang
3. Doğu Pattaya villaları
4. Jomtien ve güney sahil şeridi

2025'te yayınlanan White Lotus 3. sezonu Koh Samui'ye ilgiyi artırdı. Adanın neresinde çekildi?

1. Maenam
2. Chaweng
3. Lamai
4. Bophut Fisherman's Village

2025'te güney Tayland'daki yabancılara kondominyum devirlerinin ne kadarı Phuket'e aitti?

1. Yaklaşık %25
2. Yaklaşık %50
3. 82.3%
4. 99%

Krungsri Research, Phuket'te villa emiliminin 2025'te düştüğünü söylüyor. Kaça düştü?

1. Ayda %10
2. Yılda %5
3. Ayda %1.8, tümünü satmak yaklaşık 50 ay
4. Emilim rekor seviyeye çıktı

Phuket'in batı kıyısı boyunca Patong'dan kuzeye giderken plajların doğru sırası hangisidir?

1. Patong, Kamala, Surin, Bang Tao
2. Patong, Bang Tao, Kamala, Surin
3. Patong, Surin, Rawai, Kamala
4. Patong, Chalong, Kamala, Bang Tao

Pattaya Mail, 2026'da Pattaya'daki yeni talebin ana kaynağı olarak hangi alıcı grubunu gösteriyor?

1. Çinli emekliler
2. İlk kez ev alan Taylandlılar
3. Avrupalı öğrenciler
4. Okullar ve sağlık hizmetleri için taşınan Myanmarlı alıcılar

2026'nın ilk yarısında Rus kondominyum alımları esas olarak nerede yoğunlaştı?

1. Bangkok ve Chiang Mai
2. Phuket ve Chonburi
3. Yalnızca Koh Samui
4. Hua Hin ve Krabi

2026'nın ilk yarısında Çinli alıcıların kondominyum alımları esas olarak nerede yoğunlaştı?

1. Phuket ve Samui
2. Bangkok ve Chonburi
3. Chiang Mai
4. Yalnızca Pattaya

2026 piyasa raporuna göre Koh Samui'nin birincil (yeni yapı) pazarı nasıl dağılıyor?

1. %90 kondominyum, %10 villa
2. Tamamı villa
3. %20 kondominyum, %80 arsa
4. %52 kondominyum, %48 villa

Koh Samui'nin doğu kıyısında, güneyinde Lamai bulunan, adanın en hareketli tatil şeridi hangi plajdır?

1. Chaweng
2. Maenam
3. Bang Po
4. Lipa Noi

Koh Samui'de birincil pazarda kondominyumun medyan fiyatı metrekare başına yaklaşık 88,500 baht. Bu medyanla 40 m²'lik bir dairenin fiyatı kaç THB'dir?

Bu illerden hangisi 2026'da paravan mülkiyete karşı özel denetim altında olduğu bildirilenler arasında DEĞİLDİR?

1. Phuket
2. Surat Thani
3. Nakhon Ratchasima
4. Chonburi

Chonburi'de 2025'te 11.59 milyar baht değerinde 4,164 yabancı kondominyum devri oldu. Daire başına ortalama değere en yakın olan hangisi?

1. Yaklaşık 2.8 milyon baht
2. Yaklaşık 1.5 milyon baht
3. Yaklaşık 5 milyon baht
4. Yaklaşık 8 milyon baht

Krungsri Research'e göre Phuket'teki başlıca yabancı alıcılar hangi milletlerden?

1. Myanmarlı ve Laoslu
2. Yalnızca Hintli ve Emirlikli
3. Yalnızca Japon ve Koreli
4. Rus, Çinli, Fransız, İngiliz ve Amerikalı

Bir alıcı villa arsasını 'sadece kâğıt üzerinde' Taylandlı bir arkadaşının adına almak istiyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. İyi fikir, yaygın bir kestirme yol
2. Arkadaş bir borç sözleşmesi imzalarsa sorun yok
3. Bu bir paravan düzenlemesidir: yasa dışıdır ve Ekim 2026'da paravan mülkiyete karşı ülke çapında bir operasyon başladı
4. Bir rai'nin altındaki arsalar için sorun yok

Yabancı bir alıcı ikinci el bir kondominyum dairesine âşık oluyor. Herhangi bir kapora ödemeden önce neyi kontrol etmelisiniz?

1. Yalnızca manzarayı ve mobilyaları
2. Yalnızca aylık otopark ücretini
3. Binada dairenin alanı için hâlâ yabancı tam mülkiyet kotası olup olmadığını
4. Satıcının Taylandlı olup olmadığını

Bir müşteri kira sözleşmesindeki bir maddenin mahkemede uygulanabilir olup olmadığını soruyor. Ne yaparsınız?

1. Bildiklerinizi genel hatlarıyla paylaşır ve incelemesi için bağımsız bir Taylandlı avukat önerirsiniz
2. Ona kesin bir hukuki görüşü kendiniz verirsiniz
3. Endişelenmemesini söylersiniz
4. Onu geliştiricinin şirket avukatına gönderirsiniz

Bir alıcı ikinci el bir alımda size ne kadar komisyon ödemesi gerektiğini soruyor. Tayland'da olağan yanıt nedir?

1. Fiyatın %3'ü, alıcı öder
2. Bir aylık kira
3. 50,000 bahtlık sabit ücret
4. Genellikle hiçbir şey: komisyonu satıcı veya mülk sahibi öder, istenen fiyata dahildir

Yabancı bir alıcı kendi adına tam mülkiyetli bir kondominyum dairesi istiyor. Alım parası nasıl gelmelidir?

1. Tapu müdürlüğünde nakit olarak
2. Tayland bankasının Foreign Exchange Transaction (FET) formu düzenleyebilmesi için yurt dışından döviz olarak havale edilerek
3. Taylandlı bir arkadaşın baht hesabından
4. Kripto para transferiyle

Myanmarlı bir aile Pattaya'ya taşınıyor ve sizi arıyor. Önce hangi öncelikleri sormalısınız?

1. Gece hayatı ve barlar
2. Evin yakınındaki okullar ve sağlık hizmetleri
3. Yalnızca golf sahaları
4. Yalnızca kısa dönem tatil kiralaması getirisi

Bir alıcı şöyle diyor: 'Pattaya'da fiyatlar düşüyor, bir yıl bekleyeceğim.' En iyi ilk yanıt hangisi?

1. 'Fiyatlar seneye ikiye katlanacak, şimdi alın'
2. 'Beklemek her zaman bir hatadır'
3. 'Hazır olduğunuzda beni arayın' deyip görüşmeyi bitirmek
4. Kabul etmek, hedefini ve zaman çizelgesini sormak, arz ve indirimlerle ilgili güncel verileri paylaşmak ve kararı ona bırakmak

Bir müşteri Phuket'te havuzlu bir villaya arazisiyle birlikte kendi adına sahip olmak istiyor. Ne açıklarsınız?

1. Yabancılar araziye sahip olamaz; yasal seçenekler arasında 30 yıla kadar tescilli kiralama veya kota dahilinde tam mülkiyetli bir kondominyum dairesi var
2. Çalışma izni aldıktan sonra olabilir
3. Nakit öderse olabilir
4. Tayland'da 5 yıl yaşadıktan sonra olabilir

Bir müşteri, bir geliştiricinin yeni bir kanunun 99 yıllık kiralamaya izin verdiğini söylediğini aktarıyor. 2026'da doğru olan nedir?

1. Doğru, 2025'ten beri uygulanıyor
2. Doğru, ama yalnızca Pattaya'da
3. 2024'teki 99 yıl ve %75 kota önerileri hiçbir zaman yasalaşmadı; tescil sınırı hâlâ 30 yıl
4. Yalnızca kondominyumlar için doğru

Bir müşteri '30+30+30' villa kiralamasının ona 90 güvenli yıl verip vermediğini soruyor. Ne söylersiniz?

1. Evet, kanunla garanti altında
2. Evet, noter onayından sonra
3. Yalnızca tescilli ilk 30 yıl güvenilir şekilde korunur; yenilemeler, mahkemelerin genellikle ilk sürenin ötesinde uygulamadığı sözleşmesel vaatlerdir
4. Evet, 2027'den itibaren

Yabancı bir müşterinin Taylandlı eşi kendi adına arazi satın alıyor. 2026 sonunda neyi hazırlamalı?

1. Kendi fon kaynağının kanıtı
2. Özel bir şey yok
3. Çalışma izni
4. TREBA sertifikası

Emlak ofisleri yurt dışındaki Rus yatırımcıları kazanmak için özellikle hangi kanalı kullanıyor?

1. Rastgele Tayland numaralarına soğuk arama
2. Yalnızca Bangkok'ta reklam panoları
3. Tayca gazete ilanları
4. Yurt dışındaki yatırımcılar için inceleme turları

Yurt dışı pazarlama müdürü olarak çalışan bir yabancısınız. Bir görüntülü görüşmede alıcı sizden satıcıyla fiyat pazarlığı yapmanızı istiyor. Ne yaparsınız?

1. Müşteri istediği için pazarlığı kendiniz yaparsınız
2. Pazarlığı yürütmesi için Taylandlı bir meslektaşı dahil eder ve izin verilen rolünüzde kalırsınız
3. Kayıt kalmasın diye WhatsApp üzerinden pazarlık yaparsınız
4. Hızlı kapatmak için her fiyatı kabul edersiniz

Yabancı bir alıcı tam mülkiyetli bir kondominyum dairesinin bakiyesini bir arkadaşının Tayland'daki baht hesabından ödemek istiyor. Sorun nedir?

1. Sorun yok
2. Tam mülkiyet tescili için gereken FET formunu almak üzere para yurt dışından döviz olarak havale edilmelidir
3. Yalnızca banka ücreti daha yüksektir
4. Tayland bankaları tüm transferleri reddeder

Temkinli bir alıcı, geliştiricinin projeden ödemelerini escrow'da tutmasını sağlamanızı istiyor. Doğru olan nedir?

1. Escrow her projeden satışta zorunludur
2. Tayland'da escrow yasa dışıdır
3. Parayı yalnızca tapu müdürlüğü tutabilir
4. Escrow isteğe bağlıdır: yalnızca geliştirici lisanslı bir escrow acentesi kullanmayı kabul ederse uygulanır

Fiyat ve ekspertiz değeri 3,000,000 baht. %2 devir harcı 50/50 paylaşılıyor. Alıcı fiyat artı harçtaki payı olarak toplam kaç THB öder?

Bir müşteri, şirketin arazi alabilmesi için yalnızca isimlerini veren Taylandlı ortakları olan bir Tayland şirketi öneriyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. İyi plan, standart bir yöntem
2. Kâğıt üzerinde %51 Taylandlı hisseyle sorun yok
3. Bu bir paravan yapıdır: Ekim 2026 operasyonu şüpheli taraflar arasında 1,550 şirket sayıyor ve siz buna dahil olmayacaksınız
4. 2027'de yasal hale geliyor

Bir müşteri Aralık 2026'da 6,000,000 bahtlık bir kondominyum dairesi satın alıyor. Ne beklemeli?

1. Farklı bir şey yok
2. Bir gün içinde otomatik onay
3. Ek kontroller, çünkü operasyon kapsamında 2 milyon bahtın üzerindeki alımlar daha yakından inceleniyor
4. Vergi iadesi

Bir satıcı, Non-B vizesi ve çalışma izniyle çalışan bir yabancı olan size, bir alıcı getirdiğiniz için nakit komisyon ödemeyi teklif ediyor. Ne yaparsınız?

1. Reddedersiniz: aracılık komisyonu ayrılmış bir iştir ve görevleriniz izninizle uyuşmalıdır
2. Kabul edersiniz, bir hediyedir
3. Yarısını kabul edip kalanını emlak ofisine verirsiniz
4. Bir arkadaş aracılığıyla kabul edersiniz

Bir müşterinin kondominyum SPA taslağı, geliştiricinin inşaatı istediği kadar durdurmasına izin veriyor. Ona ne söylersiniz?

1. Tayland'da bu normaldir
2. Fiyat artmadan hemen imzalayın
3. Sadece indirim isteyin
4. Standart form inşaatın durmasını 1 yılla sınırlar ve uymayan hükümler geçersizdir; taslağı bir avukata inceletin

2025'te Tayland'da yabancılara kaç kondominyum dairesi devredildi?

1. 14,899
2. Yaklaşık 1,500
3. 48,000
4. 120,000

2025'te en çok Tayland kondominyumunu hangi milletten alıcılar satın aldı?

1. Rusya
2. Myanmar
3. Çin
4. ABD

2025'te daire sayısında hangi millet ikinci sıraya yükseldi?

1. Rusya
2. Hindistan
3. Myanmar
4. Fransa

Basında aktarılan yabancılara kondominyum devir istatistiklerini hangi kurum yayınlıyor?

1. Real Estate Information Center (REIC)
2. TREBA
3. Yatırım Kurulu (Board of Investment)
4. Turizm Otoritesi

Bir yabancı Tayland'da araziye sahip olabilir mi?

1. Evet, bir rai'ye kadar
2. Evet, yalnızca Phuket'te
3. Evet, çalışma izniyle
4. Hayır; ayrıca %49'dan fazla yabancı sermayeli veya ortaklarının çoğu yabancı olan bir şirket de yabancı sayılır

Tayland'da tescil edilebilecek en uzun konut kiralaması nedir?

1. 50 yıl
2. 30 yıl
3. 99 yıl
4. Sınırsız

2024'teki %75 yabancı kondominyum kotası ve 99 yıllık kiralama önerilerine ne oldu?

1. 2025'te yasalaştılar
2. Hiçbiri yasalaşmadı; %49 kotası ve 30 yıllık kiralama sınırı hâlâ geçerli
3. Yalnızca 99 yıllık kiralama yasalaştı
4. Yalnızca Phuket'te uygulanıyorlar

Haziran 2024'te İçişleri Bakanı yabancı kondominyum kotasını artırma taslağı hakkında ne söyledi?

1. Zaten yürürlükteydi
2. Araziye de uygulanacaktı
3. Mahkemeler tarafından iptal edildi
4. Tapu Dairesi taslağı hazır değildi ve Taylandlı mülk sahipleri oy çoğunluğunu korumalıydı

19 Ekim 2026'da başlatılan paravan mülkiyet operasyonunun ölçeği neydi?

1. 13,088 şüpheli taraf (1,550 şirket), 2,360 parsel, yaklaşık 14.01 milyar baht
2. Bangkok'ta yaklaşık 100 vaka
3. Yalnızca Phuket otelleri
4. Hiçbir operasyon duyurulmadı

Ekim 2026 paravan mülkiyet operasyonu kapsamında hangi alımlar ek kontrollere tabi?

1. Tüm kondominyum alımları
2. Yalnızca Tayland vatandaşlarının alımları
3. 2 milyon bahtın üzerindeki veya tahmini değeri 5 milyon bahtın üzerindeki alımlar
4. Yalnızca kiralamalar

Bir geliştirici '30+30+30 yıllık kiralama' ile bir villa satıyor. Alıcının gerçekte nasıl bir güvencesi var?

1. Garantili 90 yıl
2. 99 yıl
3. Tescilli ilk 30 yıllık süre; yenilemeler sözleşmeye dayalıdır ve mahkemeler genellikle yalnızca ilk süreyi uygular
4. 30 yıl sonra tam mülkiyet

2026'nın ilk yarısında daire başına en yüksek ortalama fiyatı hangi millet ödedi?

1. Daire başına yaklaşık 6.6 milyon baht ile Amerikalılar
2. Çin
3. Myanmar
4. Hindistan

Rus kondominyum alımları 2026'nın ilk yarısında değer bazında nasıl değişti?

1. %27.7 düşüş
2. Değişmedi
3. %5 artış
4. %75.9 artışla 3.603 milyar baht

2026'nın ilk yarısında ortalama yabancı kondominyumu 43.9 m² için 4.3 milyon baht'tı. Metrekare başına ortalama fiyat kaç THB?

2025'te yabancılar 60.92 milyar baht değerinde 14,899 kondominyum dairesi aldı. Daire başına ortalama değer kaç milyon THB (iki ondalık)?

Krungsri Research'ün bildirdiği ortalama Phuket villa fiyatı neydi?

1. 4.3 milyon baht
2. 14.9 milyon baht
3. 100 milyon baht
4. 44.8 milyon baht

2026'nın 2. çeyreğinde daire sayısı %1.4, değer ise %20.2 arttı. Bu size ne söylüyor?

1. Daire başına ortalama değer arttı
2. Daha az yabancı satın aldı
3. Fiyatlar düştü
4. Hiçbir şey

Bangkok'ta 2025'te 35.39 milyar baht değerinde 7,029 yabancı kondominyum devri oldu. Daire başına ortalama değer kaç milyon THB (iki ondalık)?

Bir sektör kaynağına göre Bakanlar Kurulu 24 Şubat 2026'da paravan arazilerle ilgili hangi taslak önlemi onayladı?

1. 99 yıllık kiralama kanunu
2. %75 kondominyum kotası
3. Paravan kişilerce tutulan arazinin devlete geçmesini öngören Arazi Kanunu 94. madde değişikliği
4. Emlak danışmanı lisansı

LTR vizesi sahipleri için %17 sabit vergi gayrimenkul işine uygulanır mı?

1. Hayır, yalnızca BOI'nin hedeflediği sektörlere uygulanır, gayrimenkule uygulanmaz
2. Evet, tüm LTR sahiplerine
3. Evet, danışmanlar için
4. Yalnızca Phuket'te

Bir kondominyum dairesinin ekspertiz değeri 3,000,000 baht. Devir harcı ekspertiz değerinin %2'si. Devir harcı kaç THB?

İkinci el bir kondominyum dairesi %3 komisyonla 5,000,000 baht'a satılıyor. Ofis komisyonu kaç THB?

60,000 bahtlık devir harcı alıcı ve satıcı arasında 50/50 paylaşılıyor. Alıcı kaç THB öder?

Tayland'da bir mülk satışında danışmanın komisyonunu genellikle kim öder?

1. Alıcı
2. Tapu müdürlüğü
3. Satıcı veya mülk sahibi; ücret istenen fiyata dahildir
4. Banka

Bir mülk satışında %0.5 damga vergisi ne zaman ödenir?

1. Yalnızca Özel İşletme Vergisi (Specific Business Tax) uygulanmadığında
2. Her zaman
3. Yalnızca yabancılar için
4. Yalnızca yeni yapılarda

Bir daireye 8 yıldır sahip olan satıcı (gayrimenkul işinde değil) daireyi 4,500,000 baht'a satıyor; ekspertiz değeri 4,000,000. Damga vergisi yüksek olan değerin %0.5'i. Kaç THB?

Satıcı aldıktan sonraki 5 yıl içinde satarsa hangi vergiyi öder?

1. Yalnızca damga vergisi
2. %3.3 Özel İşletme Vergisi (Specific Business Tax, SBT)
3. %7 KDV
4. Vergi yok

Bir satıcı bir kondominyum dairesine 2 yıl sahip oldu. Ekspertiz değeri 6,000,000, satış fiyatı 6,800,000. SBT yüksek olanın %3.3'ü. SBT kaç THB?

6,000,000 bahtlık bir ikinci el satış emlak ofisine %3 kazandırıyor. Yeni başlayan bir danışman ofis komisyonunun %40'ını alıyor. Danışman kaç THB kazanır?

Örnek rakamlar: bir geliştirici 8,000,000 bahtlık projeden bir daire için %4 ödüyor. Deneyimli bir danışman %50 alıyor. Danışman kaç THB kazanır?

Münhasır bir geliştirici anlaşması 10,000,000 bahtlık bir villada standart %3 yerine %6 ödüyor. Emlak ofisi kaç THB daha fazla komisyon kazanır?

Yabancı bir uluslararası satış danışmanına aylık 50,000 bahtlık çalışma izni tabanı ödeniyor. Asgari yıllık maaş kaç THB?

2026'dan itibaren azami çalışan sosyal güvenlik primi ayda 875 baht. Yıllık azami tutar kaç THB?

Bangkok'taki bir danışmanın 20,000 baht sabit maaşı var. %3 komisyonla 3,000,000 bahtlık bir ikinci el satış kapatıyor ve %40'ını alıyor. O ayki toplam ücreti kaç THB?

7,000,000 bahtlık bir ikinci el satış %2.5 komisyon ödüyor. Komisyon kaç THB?

Bireysel bir satıcı bir eve 6 yıldır sahip. Satış fiyatı 5,000,000, ekspertiz değeri 4,200,000. Hangi damga vergisi uygulanır (yüksek olanın %0.5'i), kaç THB?

FET formu genellikle hangi tutar için gereklidir?

1. Her tutar
2. Yalnızca USD 1 milyonun üzerinde
3. Kondominyumlar için asla
4. USD 50,000 veya üzeri transferler

Örnek rakamlar: bir daireye 2 yıl sahip olan kurumsal bir satıcı 5,000,000'a satıyor; ekspertiz değeri 4,000,000. SBT yüksek olanın %3.3'ü, stopaj vergisi satış fiyatının %1'i ve satıcı ekspertiz değeri üzerinden %2 devir harcının yarısını ödüyor. Satıcının toplamı kaç THB?

Bir alıcı 45 m²'lik yeni bir kondominyum dairesi alıyor. Yedek fon (sinking fund) metrekare başına 600 baht (tek seferlik), aidat metrekare başına aylık 60 baht. Yedek fon artı ilk yılın aidatı için kaç THB öder?

Örnek rakamlar: emlak ofisi 12,000,000 bahtlık bir satıştan %3 kazanıyor ama ortak bir ofisle 50/50 paylaşıyor. En yüksek performanslı bir danışman ofis payının %70'ini alıyor. Danışman kaç THB kazanır?

Bir danışman yalnızca komisyonla ayda 80,000 baht kazanmak istiyor. Her işlem %3 komisyonlu 4,000,000 bahtlık bir satış ve %40'ını alıyor. Ayda kaç işleme ihtiyacı var (tam sayı)?

5,000,000 bahtlık bir kondominyum dairesi alan yabancı bir alıcı indirimli %0.01 devir harcını istiyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. Evet, herkese uygulanır
2. Evet, nakit öderse
3. Yalnızca Bangkok'ta
4. Hayır: indirimli harç 30 Haziran 2027'ye kadar yalnızca 7 milyon baht'a kadar konut alan Tayland vatandaşları içindir

Bir Tayland geliştiricisi projeden ödemeleri escrow'da tutmak zorunda mı?

1. Evet, Kondominyum Kanunu uyarınca her zaman
2. Evet, ama yalnızca Bangkok'ta
3. Hayır: Escrow Act B.E. 2551 (2008) uyarınca escrow yalnızca alıcı ve satıcı lisanslı bir escrow acentesi kullanmayı kabul ederse uygulanır
4. Yalnızca yabancı alıcılar için

Tayland'da projeden alıcıların çoğu yeni bir kondominyum dairesi için nasıl öder?

1. İmzada tamamı nakit
2. Yalnızca devirde
3. Geliştiriciye aşamalı olarak: rezervasyon ücreti, sözleşme kaporası, inşaat taksitleri, devirde kalan bakiye
4. Tamamlanana kadar aylık kira

Tayland'da projeden bir satışta rezervasyon sözleşmesi nedir?

1. Satış sözleşmesi (Sales and Purchase Agreement) imzalanmadan önce daireyi küçük bir ücretle tutan kısa bir sözleşme
2. Nihai tapu devri
3. Bir banka kredi teklifi
4. Bir kira sözleşmesi

Hangi kanun kondominyum satış sözleşmelerinin resmî bir standart forma uymasını zorunlu kılar?

1. Arazi Kanunu (Land Code)
2. Yabancı İşletmeler Kanunu (Foreign Business Act)
3. Escrow Act
4. Kondominyum Kanunu, 2008'de eklenen 6/2. madde

Bir geliştiricinin SPA'sında İçişleri Bakanlığı standart formundan alıcı aleyhine sapan bir madde var. Durumu nedir?

1. Alıcı imzaladıysa geçerli
2. Geçersiz ve geliştirici 100,000 baht'a kadar para cezası riskiyle karşı karşıya
3. Yalnızca yabancı alıcılar için geçerli
4. Bir yıl sonra geçerli

Standart kondominyum sözleşmesine göre geliştirici ayıplardan ne kadar süre sorumludur?

1. Her şey için 1 yıl
2. Yapı için 5 yıl, diğer kısımlar için 2 yıl
3. Her şey için 10 yıl
4. Devirden sonra sorumluluk yok

Standart kondominyum sözleşmesi inşaatın en fazla ne kadar durmasına izin verir?

1. 3 ay
2. 3 yıl
3. Sınır yok
4. 1 yıl

Standart kondominyum sözleşmesine göre geliştirici devir tarihini ne kadar önceden bildirmelidir?

1. 30 gün
2. 7 gün
3. 90 gün
4. Bildirim gerekmez

Krungsri Research 2026'da Phuket konut piyasası için ne öngörüyor?

1. Lansmanlarda %50 artış
2. Değişiklik yok
3. Lansmanlarda %4.2, satışlarda %7.3 düşüş
4. Satışlarda %20 artış

5,000,000 bahtlık bir kondominyum dairesi 120 gün geç teslim ediliyor. Günlük %0.01 asgari gecikme cezasıyla geliştirici kaç THB borçludur?

Örnek rakamlar: 4,000,000 bahtlık projeden bir daire. Alıcı sözleşmede %15 (rezervasyon dahil) ve inşaat taksitlerinde %15 ödüyor. Devirde kaç THB bakiye ödenir?

Yabancı bir alıcı projeden aldığı dairenin kendi adına tam mülkiyetle tescil edilmesini istiyor. Tapu müdürlüğü neye ihtiyaç duyacak?

1. Tayland kimlik kartı
2. TREBA yazısı
3. Çalışma izni
4. Paranın yurt dışından döviz olarak geldiğini gösteren bir Foreign Exchange Transaction (FET) formu

Bir geliştirici bir kuledeki yabancı kotasının 'neredeyse dolu' olduğunu söylüyor. %49 sınırı tam olarak neye göre ölçülür?

1. Daire sayısı
2. Binanın toplam satılabilir alanı
3. Kat sayısı
4. Arsa

Pattaya'daki geliştiriciler 2026'da arz fazlasına nasıl yanıt veriyor?

1. Fiyatları artırarak
2. İndirimler ve esnek ödeme koşullarıyla
3. Yabancılara satışı durdurarak
4. Yalnızca arsa satarak

Phuket'te yeni lansmanlar 2025'te nasıl değişti?

1. %52.6 artış
2. Değişmedi
3. %5 düşüş
4. %52.6 düşüşle 7,205 daire

Leto geliştirici (projeden) satışları için hangi ofis komisyonu aralığını veriyor?

1. %3 ila %5
2. %0.5 ile %1
3. %10 ila %12
4. Sabit 20,000 baht

Phuket'te 2025'te 193.7 milyar baht değerinde 14,008 satılmamış daire vardı. Satılmamış daire başına ortalama değer kaç milyon THB (iki ondalık)?

Standart kondominyum sözleşmesi asgari gecikme cezasını ve üst sınırını ne olarak belirler?

1. Günde %0.1, sınır yok
2. Ayda %1, üst sınır %50
3. Günde en az %0.01, üst sınır %10
4. Ceza yok, yalnızca iade

Projeden bir alıcı sözleşmesini tamamlanmadan önce satmak istiyor. Geliştirici devir ücreti istiyor. Standart form ne diyor?

1. Alıcı sözleşmeyi ücretsiz devredebilir
2. Alıcı devredemez
3. Ücret %5 olarak sabittir
4. Yalnızca Taylandlı alıcılar devredebilir

Yabancı bir alıcı, yabancı tam mülkiyet kotasının dolduğu bir kulede daire istiyor. Yasal seçenek nedir?

1. Taylandlı bir arkadaşının adına tescil ettirmek
2. Paravan ortakları olan bir Tayland şirketi üzerinden almak
3. %75 kota kanununu beklemek
4. Kiralama hakkı (leasehold), çünkü %49 kotasının üzerindeki daireleri yabancılar yalnızca kiralayabilir

Tayland'da satışlarda aracılık yapmak için bir emlak danışmanının hangi devlet lisansına sahip olması gerekir?

1. Tapu Dairesi'nden emlak danışmanı lisansı
2. Yazılı sınavdan sonra TREBA tarafından verilen bir lisans
3. Yatırım Kurulu'ndan (Board of Investment) bir izin
4. Hiçbiri: Tayland'da ulusal bir emlak danışmanı lisansı veya devlet sınavı yoktur

Tayland emlak piyasasında TREBA nedir?

1. Üyeliği güvenilirlik işareti olan gönüllü bir kuruluş, Thai Real Estate Broker Association
2. Danışmanları disipline eden devlet düzenleyicisi
3. Komisyon vergisini toplayan vergi dairesi
4. Yabancı alıcılar için kondominyum ilanları yayınlayan bir portal

Yabancılara yasak işlerin 2020 listesinde aracılık veya acentelik işi nerede yer alıyor?

1. BOI şirketinde yabancılara açık meslekler listesinde
2. Listede hiç yer almıyor
3. Yabancılara kesinlikle yasak işleri içeren Liste 1'de (19. madde)
4. Yalnızca Bangkok için olan bir listede, iller için değil

Yabancılara yasak işlerin 2020 listesi ne tür bir hukuki metindir?

1. 2020'de imzalanmış bir Kraliyet Kararnamesi
2. Bir Tapu Dairesi genelgesi
3. 21 Nisan 2020'de Resmî Gazete'de yayımlanan, 1 Nisan 2020 tarihli bir Çalışma Bakanlığı Tebliği
4. Bir Yatırım Kurulu duyurusu

Taylandlı bir mezun Phuket'te emlak danışmanı olarak başlamak istiyor. Hangi ifade doğrudur?

1. Devlet lisansı olmadan aracılık işinde çalışabilir; gönüllü eğitim ve dernek üyeliği isteğe bağlıdır
2. Önce devletin emlak danışmanı sınavını geçmelidir
3. Yabancı İşletme Lisansına ihtiyacı var
4. Yalnızca yabancı bir danışmanın asistanı olarak çalışabilir

Uygulamada bir Tayland emlak ofisinde hangi görevler Tayland vatandaşlarına ayrılmıştır?

1. Sosyal medya tasarımı ve fotoğrafçılık
2. Broşür çevirisi
3. Ofis yönetimi
4. İlan almak, daire göstermek, pazarlık yapmak ve işlem komisyonu kazanmak

Doğru vize ve çalışma izniyle bir yabancı, bir Tayland gayrimenkul şirketinde bu rollerden hangisini gerçekçi olarak yasal biçimde üstlenebilir?

1. Turist vizesiyle ofise gelen alıcılara kondominyum göstermek
2. İşlemi Taylandlı meslektaşlar yürütürken uluslararası satış danışmanı veya yurt dışı pazarlama müdürü
3. İşlem başına nakit ödenen serbest danışman
4. Tapu müdürlüğünde satıcılarla doğrudan pazarlık yapmak

Bir yabancı maaşlı bir iş ve çalışma izni almak için gelmeden önce bir Tayland büyükelçiliğinden genellikle hangi vizeyi alır?

1. Turist vizesi
2. Non-Immigrant B vizesi
3. Emeklilik vizesi
4. Öğrenci vizesi

Yabancı bir çalışan çoklu girişli Non-Immigrant B vizesine başvuruyor (Mayıs 2026'da verilen ücretler). Ücret kaç THB?

Bir işverenin sponsor olduğu her yabancı çalışma izni için genellikle neye ihtiyacı vardır?

1. Yabancı çalışma izni başına 2 milyon baht ödenmiş sermaye ve 4 Taylandlı çalışan
2. 500,000 baht sermaye ve bir Taylandlı çalışan
3. Yalnızca TREBA'dan bir yazı
4. 10 milyon baht sermaye ve Taylandlı personel yok

Bangkok'taki bir emlak ofisi 3 yabancıyı uluslararası satış danışmanı olarak istihdam etmek istiyor. 4'e 1 oranıyla en az kaç Taylandlı çalışana ihtiyacı var?

2026'da Batılı bir ülke vatandaşının çalışma izni için hangi asgari aylık maaş veriliyor?

1. 15,000 baht
2. 25,000 baht
3. 50,000 baht
4. 100,000 baht

Çalışma izninizde 'yurt dışı pazarlama müdürü' yazıyor. Yöneticiniz cumartesi günü ofise gelen alıcılara daire göstermenizi istiyor. Ne yapmalısınız?

1. Reddedip gezmeyi Taylandlı bir meslektaşa devretmek: gerçek görevleriniz izinle uyuşmalıdır ve daire göstermek ayrılmış bir iştir
2. Yapmak, izin şirketi kapsıyor
3. Yapmak ama komisyon almamak
4. Yalnızca yabancı alıcılar için yapmak

Bir grup yabancı yeni bir Tayland emlak ofisinin yarısından fazlasına sahip olmak istiyor. Yabancı İşletmeler Kanunu ne gerektirir?

1. Hiçbir şey, emlak ofisleri kısıtlı değil
2. Yalnızca KDV kaydı
3. TREBA sertifikası
4. Bir Yabancı İşletme Lisansı (Foreign Business Licence), çünkü aracılık veya acentelik işi Liste 3'te

2026 kılavuzları, Yabancı İşletme Lisansı olmadan bir Tayland emlak ofisine ortak kurucu olan bir yabancı için hangi mülkiyet yapısını tarif ediyor?

1. Taylandlı yöneticilerle %100 yabancı
2. %49'a kadar yabancı, %51 gerçek Taylandlı ortaklarda
3. Ofis Bangkok'taysa %51 yabancı
4. CEO Taylandlı olduğu sürece her türlü dağılım

Liste 1'in 19. maddesi bir istisna içeriyor. Hangisi?

1. 10 milyon bahtın üzerindeki kondominyumlarda aracılık
2. Uluslararası ticaret veya yatırımda aracılık veya acentelik
3. BOI şirketlerinin aracılığı
4. Phuket ve Pattaya'da aracılık

2026 kılavuzları çalışma izni olmadan çalışan bir yabancı için hangi cezaları veriyor?

1. Yalnızca uyarı yazısı
2. 5,000 baht para cezası
3. Vizenin altı ay askıya alınması
4. 100,000 baht'a kadar para cezası, sınır dışı edilme ve 1 ila 5 yıl giriş yasağı

Bir emlak ofisinde yasa dışı çalışan 3 yabancı yakalanıyor. İşveren için çalışan başına verilen azami 400,000 baht ile azami toplam ceza kaç THB?

Tayland'da emlak danışmanı lisansı olmadığına göre bir emlak ofisine hangi kurallar yine de uygulanır?

1. Hiçbiri
2. Yalnızca ilan verdiği portalın kuralları
3. İş Geliştirme Dairesi'nde şirket kaydı, Yabancı İşletmeler Kanunu sınırları ve AML yükümlülükleri
4. Yalnızca TREBA'nın etik kuralları

Mayıs 2026 haberlerine göre Bangkok'ta çalışma izni genellikle ne kadar sürer?

1. Her şirket için 1 ila 3 iş günü
2. Üç ay
3. 7 ila 10 iş günü, BOI şirketleri için Single Window üzerinden 1 ila 3 gün
4. Altı ay

Bir meslektaşınız AREA'nın emlak danışmanlarını sertifikalandıran Tayland derneği olduğunu söylüyor. Doğru mu?

1. Hayır: AREA, stok verileri için sık sık atıfta bulunulan özel bir araştırma firması olan Agency for Real Estate Affairs'tir
2. Evet, AREA ulusal danışman sertifikasını veriyor
3. Evet, AREA 2025'te TREBA'nın yerini aldı
4. Hayır: AREA Bangkok tapu müdürlüğüdür

2026'dan itibaren sosyal güvenlik ücret tavanı ayda 17,500 baht'tır ve her taraf için azami prim 875 baht'tır. Yabancı bir danışman ayda 60,000 baht kazanıyor. Çalışanın aylık primi kaç THB?