Dubai'de her gün uymanız gereken kurallar

Dubai'de başı belaya giren danışmanların çoğu suçlu değildir. Bir formu atlamış, izinsiz bir ilan paylaşmış veya bir ödemedeki uyarı işaretini görmezden gelmişlerdir. Bu ders sizin günlük güvenlik ağınızdır.

Sözleşmeler: Form A, B, F ve I

RERA standart sözleşmeler belirler. Bunları her hafta kullanacaksınız.

Form	Taraflar	Ne işe yarar
Form A	Satıcı ve aracılık ofisi	Mülkü pazarlama yetkisi
Form B	Alıcı ve aracılık ofisi	Alıcıya yardım etme sözleşmesi
Form F	Satıcı ve alıcı	Çoğu zaman MOU denen satış sözleşmesi
Form I	Aracılık ofisi ve aracılık ofisi	Komisyon paylaşımını içeren danışmandan danışmana anlaşma

Hatırlanması gereken birkaç nokta:

• Form A yoksa ilan da yok. DLD, ilan izni vermeden önce malikle yapılan pazarlama sözleşmesini ister.
• Form F genellikle satıcı adına çek olarak verilen ve devre kadar ofis veya devir işlemleri uzmanı (conveyancer) tarafından tutulan fiyatın %10'u tutarında bir güvence depozitosuyla birlikte gelir (fäm Properties). Bir uyuşmazlıkta RERA, Trakheesi üzerinden dostane çözüm sunar; bu başarısız olursa taraflar mahkemeye gider.
• Form I, iki danışman bir anlaşmayı paylaştığında gezdirmeden önce imzalanır. Komisyon kavgalarını önler.
• Kira sözleşmeleri Ejari'de kaydedilir. Law 26 of 2007 kaydı ev sahibinin sorumluluğu yapar, ancak uygulamada bunu çoğu zaman danışman yürütür.

Reklam: her ilan için bir izin

Bir portalda, sosyal medyada veya basılı yayında her mülk ilanının Trakheesi üzerinden verilen bir izne ihtiyacı vardır ve izin numarası ilanda yer almalıdır (Brokerage Practice Guide).

• 24 Nisan 2023'ten beri her izin bir Madmoun QR kodu taşır. Herkes kodu tarayıp DLD sitesinde onaylı ilan bilgilerini ve mülkün satılmış veya kiralanmış olup olmadığını görebilir.
• Bir mülk en fazla üç danışman tarafından ilana konabilir ve mülk satıldığı anda ilanlar kaldırılmalıdır (Gulf News, 2022).
• İlandaki bilgiler izinle eşleşmelidir. 2024'te RERA, belirli birimlerin reklamını yapmak için proje izni kullanmanın bir ihlal olduğu ve AED 50,000 para cezası ile danışmanın 3 aya kadar faaliyetten men edilmesi olasılığı taşıdığı konusunda uyardı.
• Açık evler ve mülk fuarları da kendi DLD izinlerini gerektirir.

Kara para aklamayla mücadele (AML)

Gayrimenkul kara para aklamanın hedefidir ve kanun sizi ön saftaki kontrolcü olarak görür.

1. Siz bir DNFBP'siniz. Emlak danışmanları, AML açısından Ekonomi ve Turizm Bakanlığı tarafından denetlenen belirlenmiş finans dışı işletme ve mesleklerdir. Her aracılık ofisi bildirim platformu goAML'ye kayıtlı olmalıdır.
2. Müşterinizi tanıyın (CDD). Müşteriyi tanımlayın ve doğrulayın. Şirketler için %25 veya daha fazla paya sahip gerçek faydalanıcıları tanımlayın. CDD'yi tamamlayamıyorsanız devam etmeyin.
3. Nakit ve kriptoyu bildirin. Bir freehold anlaşma, tek veya birkaç ödemede AED 55,000 veya üzeri nakit ya da herhangi bir sanal varlıkla ödeme içerdiğinde bir Real Estate Activity Report (REAR) gerekir. goAML'ye dosyalanır.
4. Şüpheyi bildirin. Uyum sorumlunuz aracılığıyla goAML'ye şüpheli işlem bildirimi yapın. Üçüncü taraf ödemeleri klasik bir uyarı işaretidir.
5. Asla müşteriyi uyarmayın. Bir müşteriye bildirimden bahsetmek, AED 50,000'den başlayan para cezalarıyla bir suçtur (Uppersetup).
6. Yaptırım listelerini tarayın. Teyit edilmiş bir eşleşmede fonlar gecikmeden dondurulur ve yetkililer bilgilendirilir.
7. Kayıtları en az beş yıl saklayın.

Yürürlükteki kanun, 14 Ekim 2025'ten beri yürürlükte olan Federal Decree-Law No. 10 of 2025'tir. Kara para aklama davalarında şirketler için azami para cezasını AED 100 milyona çıkardı.

Aramalar, veriler ve gizlilik

• Telefonla pazarlama: Cabinet Resolution 56 of 2024, pazarlama aramalarını 9:00 ile 18:00 arasıyla ve asla kişisel numaralardan değil, şirkete kayıtlı numaralardan yapılmasıyla sınırlar. Bir retten sonra tekrar aramayın.
• Malik iletişim bilgileri: RERA'nın Green List'i iletişime geçilmesini kabul eden malikleri gösterir. Satın alınan veritabanları şikayetlere yol açar.
• Fotoğraflar: bir müşterinin görüntüsünü izinsiz paylaşmak BAE siber suçlar kanununu ihlal edebilir. Yazılı olarak izin isteyin.

Danışmanlara para cezası veya men cezası getiren ihlaller

• Geçerli bir izin olmadan veya başkasının izniyle reklam yapmak.
• İzne göre yanlış fiyatlar veya bilgiler.
• Geçerli bir kart olmadan veya kartın süresi dolduktan sonra çalışmak.
• CDD'yi atlamak, nakit bildirimini görmezden gelmek, müşteriyi uyarmak.
• Baskı taktikleri ve vaat edilen getiriler.

2020'deki bir kampanyada DLD, reklam ihlalleri nedeniyle 10 şirkete AED 50,000'den başlayan kademeli para cezaları verdi ve 30 şirketi uyardı. Tekrarlanan ihlaller bir ofise lisansına mal olabilir.

Bu kuralları kurallar ve süreçler ve uyum alıştırmalarında pekiştirin.

Kurallar ve para cezaları değişir. Harekete geçmeden önce resmi kaynağı (DLD, RERA veya Ekonomi ve Turizm Bakanlığı) kontrol edin. Bu ders hukuki tavsiye değildir.