Burj Khalifa, The Dubai Mall ve Dubai Opera'ya ev sahipliği yapan Downtown Dubai'yi hangi ana geliştirici (master developer) inşa etti?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Palm Jumeirah'ın ana geliştiricisi kimdir?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

Dev gözlem dönme dolabı Ain Dubai hangi adada bulunur?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Museum of the Future nerededir?

1. Downtown Dubai'nin Opera District bölgesinde
2. Sheikh Zayed Road üzerinde, Emirates Towers yakınında
3. Dubai Creek Harbour'da
4. Expo City Dubai içinde

Bir müşteri The Dubai Mall'a metroyla gitmek istiyor. Ona hangi hattı ve istasyonu söylemelisiniz?

1. Green Line, Union istasyonu
2. Red Line, Business Bay istasyonu
3. Red Line, Burj Khalifa/Dubai Mall istasyonu
4. Green Line, Creek istasyonu

Deira'da, Gold Souk ve Spice Souk'a yakın Al Ras istasyonuna hangi metro hattı hizmet verir?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

İki küçük çocuklu bir çift golf sahası, parkları, havuzları ve aile atmosferi olan, güvenlikli (gated) bir villa sitesi istiyor ve araba kullanmaktan memnunlar. En uygun bölge hangisidir?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Downtown yakınında çalışan genç bir profesyonelin arabası yok ve bir Red Line metro istasyonuna yürüme mesafesinde bir daire istiyor. En uygun bölge hangisidir?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Daire satışlarının en yoğun olduğu bölgelerden biri olan Jumeirah Village Circle'ın (JVC) ana geliştiricisi hangi şirkettir?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay ve Jumeirah Beach Residence (JBR) aynı ana geliştiriciye sahiptir. Hangisi?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk, Bluewaters Island ve La Mer hangi geliştiricinin yarattığı destinasyonlardır?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Dubai Water Canal'ın yanında ve Ras Al Khor Wildlife Sanctuary'ye bakan Sobha Hartland, hangi büyük bölgenin parçasıdır?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

DAMAC Hills (Akoya by DAMAC olarak da bilinir) hangi golf sahasının çevresine inşa edilmiştir?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Expo City Dubai'ye uzanan metro uzantısı Route 2020, hangi hattan ve hangi istasyondan ayrılır?

1. Green Line, Creek istasyonundan
2. Red Line, Jebel Ali istasyonundan
3. Red Line, Centrepoint istasyonundan
4. Green Line, Union istasyonundan

Red Line ile Green Line arasındaki aktarma istasyonları hangi ikisidir?

1. Union ve BurJuman
2. DMCC ve Sobha Realty
3. Centrepoint ve Al Rigga
4. Jebel Ali ve Creek

RTA'ya göre 2029'da açılması planlanan Dubai Metro Blue Line hangi bölgelere hizmet verecek?

1. Dubai Marina, JLT ve Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif ve Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters ve JBR
4. Dubai South, Expo City ve Jebel Ali

GCC pasaportu olmayan Fransız bir alıcı, Jumeirah 1 veya Umm Suqeim'de satın almak için bir villa bulmanızı istiyor. Doğru cevap hangisidir?

1. Sorun yok, 2006'dan beri Dubai'nin tamamı freehold
2. Ancak Golden Visa sahibiyse satın alabilir
3. Bu bölgeler ağırlıklı olarak freehold değildir, BAE ve GCC vatandaşlarına ayrılmıştır; bu yüzden freehold alternatifler önerin
4. Satın alabilir, ancak yalnızca projeden satış (off-plan) sözleşmesiyle

dubizzle H1 2026 piyasa raporuna göre, orta segment daire bölgelerinden hangisi en yüksek öngörülen kira getirisini (yaklaşık %7.0) gösterdi?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Dubai, Al Maktoum International Airport'ta ⃃ 128 milyarlık yolcu terminalini onayladığında (Nisan 2024), Dubai South'ta havalimanı çevresinde yaklaşık kaç kişilik konut talebi öngörüldü?

1. 100,000
2. 250,000
3. Bir milyon
4. Beş milyon

Dubai'nin en uygun fiyatlı daire bölgelerinden biri olan International City, ülke temalı kümelere ve Dragon Mart alışveriş merkezlerine sahiptir. Onu kim geliştirdi?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Orta bütçeli bir aile, şehrin Dubai-Al Ain Road tarafında, parkları ve bisiklet yolları olan yeni bir Emaar sıra evi istiyor. Önce hangi projeyi göstermelisiniz?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

Bir müşteri The Springs ve The Meadows'u çok seviyor. Bu Emirates Living villa projelerinin arkasındaki ana geliştirici hangisidir?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City'nin ilk etabı olarak hangi iki taraf arasında bir ortak girişim olarak başlatıldı?

1. Emaar ve Nakheel
2. Emaar ve Meraas
3. Meraas ve Dubai Properties
4. Nakheel ve Meydan

Dubai Creek Harbour, Emaar ile hangi ortağın ortak girişimiydi? Emaar, 2022'de bu ortağın hissesini yaklaşık ⃃ 7.5 milyara satın almayı kabul etti.

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

dubizzle H1 2026 raporunda, ultra lüks villa bölgelerinden hangisi en düşük öngörülen kira getirisine (yaklaşık %2.7) sahipti?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Bir satıcı, ofisinizden dairesini pazarlamanızı istiyor. Onunla hangi RERA sözleşmesini imzalarsınız?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

Yeni bir emlak danışmanı için Dubai broker kartına (BRN) hangi yol çıkar?

1. DET'e serbest çalışan olarak kaydolup çevrimiçi bir testi geçmek
2. BAE ehliyeti almak ve bir satıcıyla Form A imzalamak
3. Lisanslı bir emlak ofisine katılmak, DREI kursunu ve sınavını geçmek, sabıka kaydı belgesi almak; ardından ofis Trakheesi üzerinden başvurur
4. Yalnızca DREI sınavını geçmek; işveren veya vize gerekmez

ORN ile BRN arasındaki fark nedir?

1. ORN emlak ofisini, BRN ise bireysel emlak danışmanını tanımlar
2. ORN projeden satışlar, BRN ikinci el satışlar içindir
3. ORN ilan izin numarası, BRN ise Ejari numarasıdır
4. İkisi de aynı numaradır, iki dilde gösterilir

RERA'nın Dubai Land Department (DLD) ile ilişkisi nedir?

1. RERA, DLD'nin üzerinde federal bir bakanlıktır
2. RERA, emlak danışmanlarının özel bir derneğidir
3. RERA, DLD'nin düzenleyici koludur
4. RERA yalnızca Abu Dabi'yi düzenler

DLD'de ikinci el bir devir öncesinde satıcı, geliştiriciden bir NOC alır. Bu belge esas olarak neyi teyit eder?

1. Alıcının konut kredisinin onaylandığını
2. Hizmet bedellerinin ve geliştiriciye olan diğer borçların ödendiğini
3. Emlak danışmanının geçerli bir BRN'ye sahip olduğunu
4. Mülkün Golden Visa değerine sahip olduğunu

Bir emlak ofisi, mülk ilanı yayınlamadan önce hangi DLD sistemi üzerinden izin almalıdır?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

Gayrimenkul yatırımcısı olarak BAE Golden Visa için asgari mülk değeri nedir?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 milyon
3. ⃃ 5 milyon
4. ⃃ 2 milyon

İkinci el bir satışta, alıcı Form F'yi (MOU) imzalarken genellikle ne kadar depozito verir ve bunu kim tutar?

1. %5, doğrudan satıcıya banka havalesiyle
2. %10, çekle; emlak ofisi veya tapu işlemleri uzmanı (conveyancer) tarafından tutulur
3. %2, nakit; alıcının emlak danışmanı tarafından tutulur
4. %25, çekle; geliştiriciye teslim edilir

Başka bir emlak ofisinin portföyündeki bir villa için alıcı buldunuz. İki emlak ofisinin komisyonu nasıl paylaşacağını hangi form belirler?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

⃃ 1,200,000'a satılan ikinci el bir daire için tescil yetkili ofisi (trustee office) ücreti nedir?

1. ⃃ 2,000 artı KDV
2. ⃃ 4,000 artı KDV
3. Fiyatın %0.25'i
4. Sabit ⃃ 580

Dubai'deki bir mülk ilanında yer alan Madmoun QR kodu müşterinin ne yapmasını sağlar?

1. Depozitoyu doğrudan escrow hesabına ödemesini
2. İlanın geçerli ve onaylı olduğunu, mülkün zaten satılıp satılmadığını veya kiralanıp kiralanmadığını kontrol etmesini
3. Mülk sahibiyle gösterim randevusu almasını
4. Kira sözleşmesini Ejari'ye kaydetmesini

Aşağıdakilerden hangisi, RERA'ya göre emlak danışmanlarının Dubai REST uygulamasını kullandığı işlerden biri DEĞİLDİR?

1. A, B ve F akıllı sözleşmeleri
2. Bir projeden satış projesinin kayıtlı olduğunu kontrol etmek (Mashrooi)
3. Aranmayı kabul eden mülk sahiplerinin yeşil listesi
4. BAE oturma vizesi düzenlemek

Bir alıcı, ortak mülkiyetli bir binadaki hizmet bedellerinin nasıl takip edilip ödendiğini soruyor. Bunu hangi DLD sistemi yönetir?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

Dubai'de ikinci el bir konut satışında %2'lik emlak ofisi komisyonu en doğru şekilde nasıl tanımlanır?

1. RERA tarafından belirlenen ve değiştirilemeyen sabit bir oran
2. RERA formlarında yazılı olarak kararlaştırılan bir piyasa teamülü, artı %5 KDV
3. Tescil yetkili ofisinde ödenen bir DLD ücreti
4. Geliştirici ödemedikçe yasa dışı

Dubai'deki mülk satışları DLD adına nerede tescil edilir?

1. ORN'si olan herhangi bir emlak ofisinde
2. Gayrimenkul tescil yetkili ofislerinde (trustee office)
3. Dubai Municipality'de
4. Yalnızca geliştiricinin satış ofisinde

DLD ücret tarifesine göre, taraflar aksini kararlaştırmadıkça %4'lük satış tescil ücreti yasal olarak nasıl paylaşılır?

1. %100'ünü alıcı öder
2. %100'ünü satıcı öder
3. Tüm satışlarda geliştirici öder
4. Satıcı ve alıcı eşit olarak paylaşır

Alıcı ve satıcı Form F'yi imzaladıktan sonra anlaşmazlığa düşüyor. RERA, mahkemeye gitmeden önce ne sunar?

1. DLD tarafından depozitonun otomatik iadesi
2. Rental Disputes Centre'da tahkim
3. Trakheesi üzerinden talep edilen bir sulh (uzlaşma) toplantısı
4. Hiçbir şey: Form F anlaşmazlıkları doğrudan polise gider

Bir konut dairesi veya villanın resmi değerlemesi için DLD temel ücreti nedir?

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. Dubai REST'te ücretsiz

JVC'deki bir dairenin fiyatı ⃃ 1,500,000 ve yıllık kirası ⃃ 105,000. Brüt kira getirisi (%) nedir?

Dubai'deki bir dairede brüt getiriden net getiriye geçerken genellikle en büyük kesinti hangi maliyettir?

1. DLD devir ücreti
2. Yıllık hizmet bedelleri (service charges)
3. Ejari kaydı
4. Kiracının ödediği emlak ofisi ücreti

Hazır bir mülkün ikinci el satışında Dubai Land Department devir ücreti nedir?

1. Fiyatın %2'si
2. Fiyatın %5'i
3. Fiyatın %4'ü
4. Fiyatın %4'ü artı %5 KDV

Bir alıcı ikinci el bir villayı ⃃ 1,800,000'a satın alıyor. Emlak ofisi standart %2 komisyon alıyor. Alıcı, KDV dahil emlak ofisine toplam ne kadar öder?

Bir kiracı yıllık ⃃ 120,000'lık bir kira sözleşmesi imzalıyor. Emlak ofisi olağan şekilde yıllık kiranın %5'ini alıyor. Komisyon ne kadardır?

1,300 sq ft'lik bir daire ⃃ 1,950,000'a ilanda. Sq ft başına fiyat nedir?

Bir geliştirici broşüründe 120 sq m'lik bir birim gösteriliyor. Bu kaç sq ft eder? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Yeni bir emlak danışmanı ⃃ 54,000 birikimle geliyor. Vize, lisans ve kuruluş masrafları peşin ⃃ 9,000 tutuyor, ardından aylık yaşam ve iş giderleri ⃃ 9,000. Hiç komisyon almadan kaç ay idare edebilir?

Bir müşteri 850 sq ft'lik bir daireyi ⃃ 1,200,000 nakit ödeyerek satın alıyor. Yıllık kira ⃃ 90,000 ve yıllık hizmet bedelleri sq ft başına ⃃ 18. Diğer maliyetleri göz ardı ederek net kira getirisi (%) nedir?

⃃ 2,400,000'luk ikinci el bir satışı %2 komisyonla (KDV hariç) kapatıyorsunuz. Emlak ofisiniz size %50 komisyon paylaşımı ödüyor. AED olarak payınız nedir?

95 sq m'lik bir birimin fiyatı ⃃ 1,650,000. Sq ft başına fiyatı nedir? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Bir yabancı (expat), ilk evi olarak ⃃ 3,000,000 değerinde hazır bir daire satın alıyor. BAE Merkez Bankası kurallarına göre alabileceği azami konut kredisi nedir?

Bir yabancı, ilk evi olarak ⃃ 6,500,000 değerinde hazır bir villa satın alıyor. BAE Merkez Bankası LTV sınırlarına göre asgari peşinat nedir?

Zaten bir evi olan bir yabancı, yatırım amacıyla ⃃ 2,000,000 değerinde ikinci bir hazır daire satın alıyor. Azami konut kredisi nedir?

Bir yabancı, projeden satış bir daire için banka kredisi almak istiyor. BAE Merkez Bankası'nın izin verdiği azami kredi/değer oranı (LTV) nedir?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Bir yatırımcı ⃃ 1,400,000'a satın aldı ve ⃃ 90,000 alım masrafı ödedi. ⃃ 1,750,000'a satıyor ve satışta %2 emlak ofisi ücreti artı %5 KDV ödüyor. Toplam yatırılan tutar üzerinden ROI (%) nedir?

Bir emlak danışmanının aylık giderleri ⃃ 9,000. Ortalama yıllık ⃃ 100,000'lık kiralamaları %5 komisyon ve %50 paylaşımla kapatıyor. Başa baş noktasına ulaşmak için ayda kaç işlem (tam sayı) kapatması gerekir?

Nakit ödeyen bir alıcı ikinci el bir daireyi ⃃ 2,400,000'a satın alıyor. Şunları hesaplayın: %4 DLD devir ücreti, ⃃ 4,000 artı %5 KDV tescil yetkili ofisi ücreti, %2 emlak ofisi ücreti artı %5 KDV ve ⃃ 580 DLD tapu ve idari masrafları. Bu alım masraflarının toplamı nedir?

İlk kez ev alan bir yabancı, izin verilen azami konut kredisiyle ⃃ 1,600,000'a hazır bir daire satın alıyor. Toplayın: %4 DLD devir ücreti, ⃃ 4,000 + %5 KDV yetkili ofis ücreti, %2 emlak ofisi ücreti + %5 KDV ve kredinin %0.25'i artı ⃃ 290 idari ücretten oluşan ipotek tescil ücreti. Toplam nedir?

İki emlak ofisi, ⃃ 3,500,000'luk bir satışı %2 komisyonla (KDV hariç) ortak yürütüyor ve komisyonu 50/50 paylaşıyor. Alıcının emlak danışmanı, ofisiyle %60 komisyon paylaşımına sahip. Ne kadar kazanır?

Bir müşteri aylık brüt ⃃ 40,000 kazanıyor. Taşıt kredisine ⃃ 3,500 ve kredi kartlarına asgari ⃃ 1,500 ödüyor. %50 borç yükü oranı sınırına göre alabileceği azami aylık konut kredisi taksiti nedir?

Bir alıcı, 25 yıl vadeli (aylık ödemeli) yıllık sabit %4.25 faizle ⃃ 1,600,000 kredi kullanıyor. Standart amortisman formülü M = P x i / (1 - (1 + i)^-n) ile aylık ödeme nedir?

Yatırım dairesi: fiyat ⃃ 2,000,000, 25 yıl vadeli %4.5 faizli %60 konut kredisi (aylık ödeme ⃃ 6,670), alım masrafları ⃃ 130,000. Yıllık kira ⃃ 140,000, yıllık hizmet bedelleri ⃃ 18,000. Nakit üzerinden nakit getirisi (cash-on-cash, %) nedir?

Bir alıcı, projeden satış bir daireyi doğrudan geliştiriciden ⃃ 1,350,000'a ayırtıyor. %4'lük DLD Oqood tescil ücreti ne kadardır?

Dubai'de projeden satışlarda Oqood nedir?

1. Teslimde düzenlenen nihai tapu
2. Geliştiricinin escrow hesabı
3. Yeni binalar için kira sözleşmesi sistemi
4. Projeden satışların tapudan önce kaydedildiği DLD geçici sicili

Dubai Law No. 8 of 2007'ye göre, projeden satış alıcısının ödemeleri nereye yapılmalıdır?

1. Doğrudan geliştiricinin ana şirket hesabına
2. Akredite bir bankada tutulan projenin escrow hesabına
3. Dubai Land Department'a
4. Emlak danışmanının müşteri hesabına

Projeden satış bir birim 60/40 planla (%60 inşaat sırasında, %40 teslimde) ⃃ 1,800,000. Alıcı teslimde ne kadar öder?

Teslim sonrası ödeme planı (post-handover payment plan) nedir?

1. Fiyatın bir kısmının, alıcı anahtarları teslim aldıktan sonra taksitlerle ödendiği bir plan
2. Alıcı anahtarlardan önce fiyatın tamamını öder, ardından geliştirici ona kira geri öder
3. Geliştirici tarafından ayarlanan bir banka kredisi
4. Teslimden sonra DLD ücretinin iadesi

Bir emlak danışmanı, geliştiricinin lansmanından doğrudan projeden satış bir birim sattığında, danışmanın komisyonunu normalde kim öder?

1. Alıcı, %2 artı KDV
2. DLD, Oqood ücretinden
3. Geliştirici, proje bazında belirlenen bir oranla
4. Escrow bankası

Bir geliştirici, projeden satış bir projeyi başlatıp reklamını yapmak istiyor. Önce ne olmalıdır?

1. Yalnızca DET'ten bir ticaret lisansı
2. Tüm birimler için %4 Oqood ücretini ödemek
3. Yalnızca her emlak danışmanı için bir Trakheesi izni almak
4. DLD'ye geliştirici olarak kaydolmak, projeyi tescil ettirip escrow hesabını açmak ve reklam için yazılı onay almak

Müşteriniz projeden satış birimini tamamlanmadan önce yeniden satmak (devretmek) istiyor. Geliştiriciden neye ihtiyacınız var ve yaygın bir koşul nedir?

1. Hiçbir şeye, Oqood otomatik olarak devredilir
2. Bir NOC; genellikle fiyatın asgari bir kısmı ödendikten sonra (çoğunlukla %30 ila %40, geliştirici ve SPA tarafından belirlenir)
3. Satıcı için bir RERA broker kartı
4. Bir tapu; dolayısıyla devir ancak teslimden sonra mümkündür

Teslimde alıcınızın teslim kontrol (snagging) raporu arızalı bir klima ünitesi ve sızdıran bir boru tespit ediyor. Geliştirici bu tür tesisatlardaki kusurlardan ne kadar süre sorumludur?

1. Bir yıl
2. Üç ay
3. On yıl
4. Beş yıl

Escrow yasasına göre, proje tamamlama belgesi düzenlendikten sonra escrow bakiyesine ne olur?

1. Tamamı derhal geliştiriciye serbest bırakılır
2. %10'u iki yıl boyunca tutulur
3. %5'i tutulur ve birimler alıcıların adına tescil edildikten bir yıl sonra serbest bırakılır
4. Alıcılara iade edilir

Projeden satış yapılan bir alıcı ödemeyi durduruyor. DLD 30 günlük ihtarı veriyor ve alıcı yine de ödemiyor. Proje %85 tamamlanmış. Geliştirici ne yapabilir?

1. Sözleşme bedelinin %25'ine kadarını tutup sözleşmeyi feshetmek
2. %40'a kadarını tutup kalanını iade etmek
3. Ödenen tüm tutarları tutup bakiyeyi talep etmek veya birimin açık artırmada satılmasını istemek
4. Hiçbir şey, alıcı %80 tamamlanmadan sonra korunur

Bir alıcı, ⃃ 2,000,000'luk projeden satış bir birimde temerrüde düşüyor. İnşaat başlamış ve proje %45 tamamlanmış. DLD ihtar süresi dolduktan sonra, geliştirici sözleşmeyi feshederse tutabileceği azami tutar nedir?

Yeni bir kiracı size Ejari'nin ne olduğunu soruyor. Ne söylersiniz?

1. Kira sözleşmelerini tescil eden DLD sistemi
2. Bir kira sigortası ürünü
3. Dubai kira fiyat endeksi
4. Bir tatil evi (holiday home) izni

Bir mülk sahibi yenilemede kirayı artırmak istiyor. (Aksi kararlaştırılmadıkça) kira sözleşmesi bitmeden ne kadar önce bildirimde bulunmalıdır?

1. 30 gün
2. 60 gün
3. 6 ay
4. 90 gün

Bir mülk sahibi, satmayı planladığı için kira sözleşmesi bitiminde kiracının çıkmasını istiyor. Hangi bildirim gereklidir?

1. 12 ay, noter veya taahhütlü posta yoluyla
2. WhatsApp ile 90 gün
3. E-posta ile 30 gün
4. Bildirim gerekmez: satış kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirir

Dubai'de eşyasız bir daire için teamül haline gelmiş güvence depozitosu nedir?

1. Yasaya göre bir aylık kira
2. Yıllık kiranın yaklaşık %5'i
3. Yıllık kiranın %25'i
4. Depozitoya izin verilmez

Bir mülk sahibi dairesini turistlere kısa süreli kiralamak istiyor. Tatil evi (holiday home) iznini hangi kurum verir?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

Dubai'de konut kiracıları teamül olarak ne kadar emlak ofisi ücreti öder?

1. Yıllık kiranın %2'si
2. Yasayla belirlenmiş bir aylık kira
3. Hiçbir şey: her zaman mülk sahibi öder
4. Yıllık kiranın %5'i (çoğunlukla asgari ⃃ 5,000), artı KDV

Dubai kira kanununa göre kira sözleşmesini RERA'ya (Ejari) tescil ettirmekten kim sorumludur?

1. Yalnızca kiracı
2. Mülk sahibi; bu işi çoğu zaman emlak danışmanına devreder
3. DEWA
4. Binanın kat malikleri birliği

Dubai REST üzerinden yeni bir Ejari tescili çevrimiçi olarak yaklaşık ne kadar tutar?

1. Ücretsiz
2. Yıllık kiranın %5'i
3. Yaklaşık ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

Bir kiracının kirası, benzer birimler için RERA ortalamasının %15 altında. Yenilemede azami artış nedir?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Bir kiracı Rental Disputes Centre'da tahliye ile ilgili bir dava açıyor. Yıllık kira ⃃ 80,000. %3.5 dava açma harcı kuralını (asgari ⃃ 500, azami ⃃ 20,000) kullanarak ana harç (⃃) nedir?

Mevcut kira ⃃ 90,000. Benzer birimler için RERA endeks ortalaması ⃃ 125,000. Yenilemede azami yeni yıllık kira (⃃) nedir?

Ocak 2025'te başlatılan DLD Smart Rental Index, ortalama kiraların belirlenme şekline ne ekledi?

1. Tüm birimler için %5 kira tavanı
2. Kalite, konum ve hizmetlere dayalı, yapay zeka kullanan bir bina sınıflandırması
3. Tüm kiracılar için ücretsiz Ejari
4. Kira artış aralıklarını serbest piyasa fiyatlamasıyla değiştirdi

Dubai Land Department verilerine göre 2025'te Dubai gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri neydi?

1. Yaklaşık ⃃ 527 milyar
2. Yaklaşık ⃃ 680 milyar
3. Yaklaşık ⃃ 917 milyar
4. Yaklaşık ⃃ 1.2 trilyon

Department of Economy and Tourism'e göre Dubai 2025'te kaç uluslararası konaklamalı ziyaretçi ağırladı?

1. Yaklaşık 12.5 milyon
2. Yaklaşık 17.2 milyon
3. Yaklaşık 19.6 milyon
4. Yaklaşık 25 milyon

Hangi yasa, BAE ve GCC vatandaşı olmayanların Dubai'nin belirlenmiş bölgelerinde freehold mülk sahibi olmasına izin verdi?

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Gayrimenkul Tescili hakkında Law No. 7 of 2006

Fransız bir yatırımcı, BAE'nin bir bireyin maaşını nasıl vergilendirdiğini soruyor. 2026'da doğru olan hangisidir?

1. Sabit %5 gelir vergisi
2. Federal veya emirlik düzeyinde kişisel gelir vergisi yoktur
3. ⃃ 375,000 üzerindeki maaşlara %9 vergi
4. Gelir vergisi yalnızca BAE vatandaşı olmayanlara uygulanır

1 Ocak 2022'den bu yana BAE federal hükümetinin çalışma haftası nedir?

1. Pazar'dan Perşembe'ye, hafta sonu Cuma ve Cumartesi
2. Cumartesi'den Çarşamba'ya
3. Pazartesi'den Cuma'ya, Cuma yarım gün, Cumartesi ve Pazar tatil
4. Pazartesi'den Cumartesi'ye, yalnızca Pazar tatil

Ramazan 2026 sırasında, oruçlu olabilecek bir müşteriyle öğle saatinde bir gösteriminiz var. İyi bir görgü kuralı nedir?

1. Kahve getirip müşteriyle arabada için
2. Oruç tutanların önünde yemek yemekten, içmekten veya sakız çiğnemekten kaçının ve toplantıları kısalan çalışma saatlerini göz önünde bulundurarak planlayın
3. Bayrama kadar tüm işleri iptal edin
4. Size nezaket göstermesi için müşteriden orucunu bozmasını isteyin

Londra'dan gelen ve BAE'de oturmayan bir alıcı, freehold bir daire satın almak için BAE oturma vizesine veya Emirates ID'ye ihtiyacı olup olmadığını soruyor. Ona ne söylersiniz?

1. Evet, önce en az bir yıl oturma vizesine sahip olmalıdır
2. Hayır: freehold bölgelerde satın almak için geçerli bir pasaport yeterlidir; Emirates ID, BAE vatandaşları ve BAE'de ikamet edenler için zorunludur
3. Evet, önce bir BAE şirketi kurmalıdır
4. Yalnızca nakit öderse; kredili alıcıların kimliğe ihtiyacı yoktur

DLD'nin 2025 verilerine göre yıl sonunda Dubai'de kaç emlak danışmanı kayıtlıydı?

1. Yaklaşık 12,000
2. Yaklaşık 32,000
3. Yaklaşık 60,000
4. Yaklaşık 9,800

Cavendish Maxwell'in 2025 tam yıl raporuna göre Dubai konut satışlarının yaklaşık ne kadarı projeden satıştı?

1. Yaklaşık %40
2. Yaklaşık %55
3. Yaklaşık %90
4. Yaklaşık %73

Nisan 2024'te Dubai, Al Maktoum International Airport'ta yeni bir yolcu terminalini onayladı. Maliyeti ve nihai kapasitesi nedir?

1. ⃃ 128 milyar, yılda 260 milyon yolcu
2. ⃃ 35 milyar, yılda 120 milyon yolcu
3. ⃃ 128 milyar, yılda 100 milyon yolcu
4. ⃃ 260 milyar, yılda 400 milyon yolcu

Mart 2021'de başlatılan Dubai 2040 Urban Master Plan, Dubai'nin yerleşik nüfusunun 2040'a kadar kaça ulaşmasını öngörüyor?

1. 4.5 milyon
2. 5.8 milyon
3. 7.8 milyon
4. 10 milyon

Ocak 2023'te başlatılan Dubai Economic Agenda D33'ün ana hedefi nedir?

1. On yıl içinde Dubai ekonomisinin büyüklüğünü ikiye katlamak ve dünyanın ilk üç şehri arasına girmek
2. 2033'e kadar 10 milyon yerleşik nüfusa ulaşmak
3. 2033'e kadar tüm mülk devir ücretlerini kaldırmak
4. Dubai'yi dünyanın en büyük petrol ihracatçısı yapmak

Dubai Land Department üzerinden, bir gayrimenkul yatırımcısının 10 yıllık Golden Visa'ya başvurmak için neye ihtiyacı vardır?

1. Satın alma anında en az ⃃ 2 milyon değerinde, kendi adına kayıtlı bir mülk; kredili mülk, bankadan alınan itiraz yok (no-objection) yazısıyla kabul edilir
2. Tamamı nakit ödenmiş, en az ⃃ 750,000 değerinde bir mülk
3. En az ⃃ 5 milyon değerinde bir mülk ve 5 yıllık ikamet
4. Sahibinin bir BAE işvereni olduğu sürece herhangi bir mülk

Numbeo'nun Crime Index by City 2026 Mid-Year sürümünde Dubai güvenlik açısından nerede yer alıyor?

1. Dünya ilk 50'sinin dışında
2. Dünyada 1., diğer tüm BAE şehirlerinin önünde
3. Dünyada ilk 10'da, ancak yalnızca gündüz güvenliği için
4. Dünyada 6., Ajman, Abu Dabi, Ras Al Khaimah ve Sharjah'ın arkasında

Dubai Law No. 7 of 2006'ya göre BAE vatandaşı olmayanlar nerede freehold mülk sahibi olabilir?

1. Dubai'nin her yerinde, kısıtlama olmadan
2. Yalnızca Abu Dabi yatırım bölgelerinde
3. Hükümdar tarafından belirlenen bölgelerde; freehold, intifa hakkı veya 99 yıla kadar uzun süreli kiralama (leasehold) ile
4. Hiçbir yerde: yabancılar yalnızca 10 yıla kadar kiralayabilir

Dubai 2040 Urban Master Plan (Mart 2021'de başlatıldı) hakkında hangi ifade doğrudur?

1. Tüm yeni konut inşaatlarını durdurmayı planlıyor
2. 2030'a kadar 10 milyon yerleşik nüfus planlıyor
3. Yalnızca Downtown ve Dubai Marina'ya odaklanıyor
4. Nüfusun 3.3 milyondan (2020) 2040'a kadar 5.8 milyona çıkmasını planlıyor ve Expo 2020 alanı iki yeni kentsel merkezden biri

Dubai 2040 Urban Master Plan beş ana kentsel merkez tanımlar. Aşağıdakilerden hangisi bunlardan biri DEĞİLDİR?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina ve JBR

Bir birey, Dubai'de kendi adına üç daireye sahip ve herhangi bir ticaret lisansı olmadan bunları kiraya veriyor. BAE kurumlar vergisi kapsamında bu kira geliri nasıl değerlendirilir?

1. ⃃ 375,000 üzerindeki kâr için %9 vergilendirilir
2. Yalnızca kiralar yılda ⃃ 1 milyonu aşarsa vergilendirilir
3. Stopaj vergisi olarak %5 vergilendirilir
4. Kurumlar vergisi açısından dikkate alınmaz: gerçek kişinin gayrimenkul yatırım geliri kapsam dışıdır

Bir alıcı, freehold bir alımın ⃃ 60,000'lık kısmını fiziki nakitle ödüyor. Emlak danışmanı goAML'de ne bildirmelidir?

1. Hiçbir şey, nakit yasaldır
2. Bir Real Estate Activity Report (REAR)
3. Bir Form U
4. Bir Ejari iptali

Bir müşteri hakkında şüpheli işlem bildirimi yaptınız. Müşteri işlemin neden geciktiğini soruyor. Ne söyleyebilirsiniz?

1. Açıklama yapabilsin diye ona bildirimden bahsedin
2. Bildirimin bir kopyasını ona iletin
3. Bankanın onu soruşturduğunu söyleyin
4. Bildirim hakkında hiçbir şey: müşteriyi uyarmak (tipping off) bir suçtur

Ağustos 2024'ten bu yana yürürlükte olan BAE telefonla pazarlama kurallarına göre pazarlama aramalarını ne zaman yapabilirsiniz?

1. 08:00 ile 22:00 arası, herhangi bir numaradan
2. Müşteri adayı bir portaldan geldiyse her zaman
3. 09:00 ile 18:00 arası, şirket numaralarından, günde en fazla bir arama
4. 09:00 ile 21:00 arası, kişisel cep telefonunuzdan

Dubai'deki emlak danışmanlarını kara para aklamayla mücadele (AML) uyumu açısından hangi kurum denetler?

1. Federal Ministry of Economy (2025'te Ministry of Economy and Tourism olarak yeniden adlandırıldı)
2. BAE Merkez Bankası
3. Dubai Police
4. Geliştiricinin escrow bankası

Bir emlak ofisi, BAE AML kurallarına göre müşteri durum tespiti ve işlem kayıtlarını ne kadar süre saklamalıdır?

1. 1 yıl
2. 2 yıl
3. En az 5 yıl
4. Tapu düzenlenene kadar

Kurumsal bir alıcı, gerçek faydalanıcılarının kim olduğunu size söylemeyi reddediyor. Emlak ofisi ne yapmalı?

1. Devam etmeli, çünkü şirketler düşük risklidir
2. Çekle öderlerse devam etmeli
3. İşlemi reddetmeli ve şüphe oluşursa bir STR bildirmeli
4. Kontrolleri geliştiricinin yapmasını istemeli

Şirketlerin izinsiz reklam yaptığı, sahte izin numarası kullandığı veya süresi dolmuş izinler kullandığı tespit edildiğinde DLD ne yaptı?

1. Yalnızca dostane hatırlatmalar gönderdi
2. ⃃ 50,000'dan başlayan para cezaları verdi ve tekrarlayan durumlarda lisans iptali konusunda uyardı
3. Ejari erişimlerini engelledi
4. Mülk sahiplerinden ücret aldı

Instagram'da, bir teslim töreninde mutlu alıcıların fotoğrafını onların izni olmadan paylaşıyorsunuz. BAE siber suçlar kanunu ne der?

1. Fotoğraf halka açık bir yerde çekildiyse sorun yok
2. Emlak ofisinizi etiketlerseniz sorun yok
3. Bu yalnızca geliştirici için hukuki bir meseledir
4. Gizliliği ihlal edebilir; ⃃ 150,000 ile 500,000 arası para cezası ve/veya hapis cezası öngörülür

BAE'de kara para aklamayla mücadeleyi artık hangi yasa düzenliyor?

1. Decree-Law 20 of 2018'in yerini alan Federal Decree-Law 10 of 2025
2. Değişmeden Federal Decree-Law 20 of 2018
3. Dubai Law 26 of 2007
4. Federal Decree-Law 34 of 2021

Yaptırım taraması, alıcınızın BAE Local Terrorist List'teki bir isimle eşleştiğini gösteriyor. Ne yapmalısınız?

1. Alıcıdan açıklama isteyin, sonra karar verin
2. Fonları gecikmeden ve alıcıya haber vermeden dondurun, ardından bildirin
3. İşlemi tamamlayın ama komisyon almayın
4. Yalnızca CRM'e not düşün

Bir müşteri projeden satış bir daireyi doğrudan geliştiriciden satın alıyor. Evrak işlemleri normalde hangi sırayla ilerler?

1. SPA, ardından rezervasyon formu, ardından tapu, ardından Oqood
2. Tapu, ardından SPA, ardından Oqood, ardından rezervasyon formu
3. Rezervasyon formu, ardından SPA, ardından Oqood tescili, tamamlanınca da tapu
4. Oqood, ardından rezervasyon formu, ardından SPA, ardından tapu

Tamamlanmış bir villanın ikinci el satışı bir tescil yetkili ofisinde (trustee office) az önce tescil edildi. Alıcının artık mülkün sahibi olduğunu kanıtlamak için DLD hangi belgeyi düzenler?

1. Her iki tarafça imzalanmış Form F
2. Geliştirici tarafından damgalanmış orijinal SPA
3. Bir Oqood belgesi
4. Elektronik bir tapu

Satıcınız freehold bir binada bir dairenin sahibi ve devirden önce geliştiricinin itiraz yok belgesine (NOC) ihtiyacı var. Bu belge bugün nasıl alınır?

1. RERA'dan teslim alınan kâğıt bir mektup olarak
2. Dubai REST uygulaması üzerinden talep edilen elektronik bir NOC (e-NOC) olarak
3. Kredi onayından sonra alıcının bankasından
4. Kiracı taşındıktan sonra Ejari'den

Projeden satış birimin sahibi yeniden satmak istiyor ve size geliştiricinin SOA belgesini gönderiyor. Bu belge nedir?

1. Hesap ekstresi (statement of account): masrafların, yapılan ödemelerin ve kalan bakiyenin dökümü
2. Satış teklifi: geliştiricinin satılmamış birimler için fiyat listesi
3. Binanın malik birliği için standart malikler sözleşmesi
4. Broşürde vaat edilen sosyal olanakların listesi

Projeden satış alıcınız, yurt dışındaki bir arkadaşının sonraki taksitleri kendi hesabından ödeyeceğini söylüyor. Doğru tepki nedir?

1. Kabul edin: escrow hesabı kimin ödediğini kontrol etmez
2. Satışı doğrudan reddedin, üçüncü taraf ödemeleri yasayla yasaktır
3. Bunu bir tehlike işareti olarak görün: güçlendirilmiş durum tespiti uygulayın, alıcı ile ödeyen arasındaki bağı ve fonların kaynağını doğrulayın, açıklanamıyorsa uyum sorumlunuza iletin
4. Ödeme alıcının elinde olsun diye arkadaştan bunun yerine nakit ödemesini isteyin

Bir alıcı hazır bir daire almak için ⃃ 1,360,000 tutarında banka kredisi kullanıyor. DLD ipotek tescil ücreti AED olarak ne kadardır (küçük bilgi ve inovasyon ücretlerini ve tescil yetkili ofisi ücretini dikkate almayın)?

Gayrimüslimler için medeni kişisel statüye ilişkin Federal Decree-Law 41 of 2022 (Şubat 2023'ten beri yürürlükte) uyarınca, vasiyetname yoksa ve geride eş ile çocuklar kalmışsa tereke varsayılan olarak nasıl paylaştırılır?

1. Her şey en büyük oğula kalır
2. %50 eşe, kalanı kız ve erkek ayrımı olmaksızın çocuklar arasında eşit olarak
3. Üçte ikisi çocuklara, erkekler kızların iki katı pay alır
4. Mirasçılar bir vasiyetname tescil ettirene kadar tereke devlete geçer

Dubai'de yaşayan gayrimüslim bir alıcı, yeni dairesini kapsayan bir vasiyetnameyi nerede tescil ettirebileceğini soruyor. Hangi yanıt doğrudur?

1. Bir DLD tescil yetkili ofisinde, tapuyla birlikte
2. Ejari sistemi üzerinden
3. DIFC Courts Wills Service Centre'da veya Dubai Courts'taki noterde
4. Yalnızca kendi ülkesinin büyükelçiliğinde

RERA, projeden satış bir projeyi iptal eden nihai bir karar veriyor. Dubai hukuku, taksit ödemiş alıcılar için neyi gerektirir?

1. Alıcılar ödemelerini kaybeder ancak bir sonraki projede öncelik hakkını korur
2. Geliştirici tazminat olarak %40'ını tutabilir
3. Alıcılar geliştiricinin yurt dışındaki ana şirketine dava açmalıdır
4. Geliştirici, alıcılardan aldığı tüm tutarları projenin escrow hesabından ödenmek üzere iade etmelidir

Dubai'nin escrow yasasına (Law 8 of 2007) göre bir geliştirici, projeden satış bir proje için escrow hesabı açma talebiyle birlikte hangi belgeyi sunmalıdır?

1. Talebi teyit eden üç emlak ofisinden bir mektup
2. Geliştirilecek arazinin tapusu
3. Proje maliyetinin %100'üne eşit bir banka teminatı
4. Birimlerin en az yarısı için imzalı SPA'lar

Bir alıcı, önerdiğiniz projeden satış projenin ilerlediğini ve bir escrow hesabına bağlı olduğunu kendisi kontrol etmek istiyor. Ona ne göstermelisiniz?

1. Dubai REST uygulamasındaki proje sayfasını: tamamlanma yüzdesi, şantiye fotoğrafları, escrow hesap numarası ve vadesi gelen ödemeler
2. Geliştiricinin Instagram hesabını
3. Broşürdeki inşaat takvimini
4. Projenin Ejari kaydını

Law 8 of 2007'ye göre bir geliştirici, projeden satış izni aldıktan sonra kabul edilebilir bir neden olmadan altı ay içinde inşaata başlamazsa hangi riskle karşılaşır?

1. Hiçbiri, alıcılar ödemeye devam ettiği sürece
2. Birim başına ⃃ 5,000 sabit para cezası
3. Geliştiriciler sicilinden silinme
4. Projenin ana geliştiriciye otomatik devri

Bir yatırımcı, projeden satış birimini teslimden önce satmayı planlıyor. Planı için geliştiriciye sorulacak en önemli soru hangisidir?

1. Lobi kaplamalarını hangi iç mimarın seçtiği
2. Örnek dairenin mobilyalı olup olmadığı
3. Geliştiricinin bu yıl kaç kule başlattığı
4. Geliştiricinin ikinci el satış NOC'unu vermeden önce fiyatın ne kadarının ödenmesi gerektiği ve devir ücretinin ne olduğu

Bir satıcı projeden satış bir birimi ⃃ 1,600,000'a aldı ve şimdiye kadar %40'ını ödedi. Teslimden önce ⃃ 1,850,000'a satıyor ve alıcı kalan taksitleri üstleniyor. Ücretler hariç alıcı satıcıya ne kadar öder (⃃)?

Aynı hızlı satış: satıcı, ⃃ 1,600,000'ın %40'ını ve alımda %4 Oqood ücretini ödedi. ⃃ 1,850,000'a yeniden satıyor; yeni %4 DLD ücretini alıcı ödüyor. Satıcı ⃃ 5,000 NOC ücreti ve emlak danışmanına yeniden satış fiyatının %2'si artı %5 KDV ödüyor. Yatırılan nakit üzerindeki getirisi (% olarak) nedir?

Bir geliştirici size yeni kulesi için beklenen hizmet bedelini söylüyor. Bunu halihazırda işleyen binaların resmi rakamlarıyla nerede karşılaştırabilirsiniz?

1. Geliştiricinin kendi fiyat listesinde
2. DLD'nin Dubai REST uygulamasından erişilen hizmet bedeli endeksinde
3. Ejari kira sözleşmesinde
4. Trakheesi ilan izninde

Dubai 2040 Urban Master Plan'ın II. Aşamasında onaylanan '20 dakikalık şehir' politikası, sakinlerin yürüyerek veya bisikletle 20 dakika içinde neye ulaşmasını hedefler?

1. Dubai International Airport'a
2. Plaja
3. Günlük ihtiyaçlarının ve gidecekleri yerlerin yaklaşık %80'ine
4. Downtown Dubai'deki ofislerine

Dubai 2040 Urban Master Plan, oteller ve turistik faaliyetler için ayrılan arazi alanını ne kadar artırıyor?

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

Temeli Haziran 2025'te atılan Dubai Metro Blue Line ile ilgili hangi açıklama doğrudur?

1. Yaklaşık 30 km ve 14 istasyon (9 yükseltilmiş, 5 yeraltı), 9 Eylül 2029'dan itibaren yolcu taşıması planlanıyor
2. Yaklaşık 15 km ve 6 istasyon, 2026'da açılıyor
3. Yaklaşık 75 km ve 50 istasyon, tamamı yeraltında, 2035'te açılıyor
4. Dubai Marina'ya hizmet veren 11 km'lik bir tramvay hattı, 2027'de açılıyor

Dubai'de mülk sahipliğine bağlı 2 yıllık oturum vizesinde 2026 baharında ne değişti?

1. Asgari değer ⃃ 750,000'dan ⃃ 2 milyona yükseldi
2. Kaldırıldı ve yerini yalnızca Golden Visa aldı
3. Artık beş yıllık önceden ikamet şartı aranıyor
4. Tek malikler için artık asgari mülk değeri aranmıyor; ortak maliklerin ise her birinin en az ⃃ 400,000 değerinde paya sahip olması gerekiyor

Bir müşteri 10 yıllık Golden Visa istiyor ama projeden satış bir birimi tercih ediyor. Ona ne söyleyebilirsiniz?

1. Projeden satış asla sayılmaz, yalnızca hazır mülkler sayılır
2. Onaylı yerel geliştiricilerden yapılan en az ⃃ 2 milyon değerindeki projeden satış alımlar uygun olabilir
3. Projeden satış yalnızca ⃃ 5 milyonun üzerinde sayılır
4. Projeden satış ancak tapu üç yıl elde tutulduktan sonra sayılır

Paris'te yaşamaya devam edecek bir alıcı, BAE dışında altı aydan fazla kalırsa Golden Visa'sının iptal edilip edilmeyeceğini soruyor. Doğru olan hangisidir?

1. Hayır: Golden Visa sahipleri, vize iptal edilmeden BAE dışında altı aydan fazla kalabilir
2. Evet, her oturum vizesinde olduğu gibi yurt dışında 180 gün geçtikten sonra
3. Evet, mülkünü kiraya vermediği sürece
4. Yalnızca Emirates ID'si yoksa

Fransa'da vergi mukimi olan biri Dubai'deki dairesini kiraya veriyor. Genel hatlarıyla Fransa-BAE vergi anlaşması (1989'da imzalandı) bu kira geliri hakkında ne der?

1. Yalnızca Fransa'da vergilendirilir ve BAE'nin bu gelir üzerinde hiçbir hakkı yoktur
2. Her iki ülkede de tamamen muaftır ve Fransa'da beyan edilmesi gerekmez
3. Mülkün bulunduğu BAE'de vergilendirilebilir ve Fransa, bu gelir üzerindeki Fransız vergisine eşit bir vergi kredisi tanır
4. Hiçbir indirim olmadan iki kez vergilendirilir

DLD'nin 'Cube' merkezi nedir?

1. Emlak danışmanı kartlarını düzenleyen DLD birimi
2. Projeden satış lansmanlarına ait bir veri paneli
3. RERA kira anlaşmazlıkları mahkemesi
4. Gayrimenkul yatırımcılarının, mülke bağlı oturum vizeleri dahil, birçok kurumdaki işlemlerini tek noktadan tamamladığı bir hizmet merkezi

Merkez Bankası konut kredisi kurallarına göre bir yabancı, yıllık gelirinin en fazla belirli bir yıl katı kadar borçlanabilir. Bir yabancı aylık brüt ⃃ 30,000 kazanıyor. Buna göre azami konut kredisi ne kadardır (⃃)?

Bir BAE vatandaşı, oturmak için ilk evini, ⃃ 4,000,000 değerinde bir villa satın alıyor. Merkez Bankası LTV sınırlarına göre azami konut kredisi ne kadardır (⃃)?

Yurt dışında yaşayan bir alıcı, yabancıların ilk ev için %80 borçlanabildiğini okumuş. Ona ne söylemelisiniz?

1. BAE'de ikamet etmeyenler hiçbir şekilde konut kredisi alamaz
2. Merkez Bankası sınırları üst sınırdır; bankalar kendi politikalarını belirler ve ikamet etmeyenlere genellikle daha az, çoğunlukla %50 ila %65 civarında kredi verir
3. İkamet etmeyenler döviz getirdikleri için her zaman %90 alır
4. %80, ön onay alındığı anda otomatik olarak uygulanır

Dubai'de ikinci el bir mülkün konut kredisiyle alımında olağan sıra nedir?

1. DLD'de devir, ardından değerleme, ardından ön onay
2. Nihai teklif mektubu, ardından MOU, ardından ön onay
3. Değerleme, ardından devir, ardından nihai teklif mektubu
4. Ön onay, ardından MOU (Form F), ardından banka değerlemesi, ardından nihai teklif mektubu, ardından bankanın satıcıya ödeme yaptığı devir

İlk kez ev alan bir yabancı, hazır bir daire için ⃃ 2,000,000'da anlaşıyor, ancak banka daireye ⃃ 1,850,000 değer biçiyor. Banka kendi değerlemesinin %80'ini kredi olarak veriyor. Ücretler hariç, alıcı fiyat için kendi cebinden ne kadar ödemelidir (⃃)?

Bir banka, yatırım amaçlı bir mülk için konut kredisini değerlendirirken Merkez Bankası kuralları borç yükü testi hakkında ne der?

1. En az iki aylık kira geliri düşülmeli ve kredi 2 ila 4 puan daha yüksek bir faizle stres testine tabi tutulmalıdır
2. Beklenen kiranın tamamı gelir sayılır, stres testi yoktur
3. Yatırım amaçlı mülkler %50 borç yükü oranından muaftır
4. Yalnızca geliştiricinin garanti ettiği kira hesaba katılabilir

Bir geliştirici, teslime yaklaşan bir kule için yüksek kira vaat ediyor. Hangi platform, çevrede DLD'ye gerçekten tescil edilmiş kiraları ve satışları kontrol etmenizi sağlar?

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

Bir mülk sahibi yenilemede kirayı ne kadar artırabileceğini soruyor. Kira endeksine dayanarak yanıtı hangi resmi araç verir?

1. Madmoun QR kodu
2. Oqood portalı
3. Mashrooi hizmeti
4. Dubai REST uygulamasındaki Rental Calculator (kira hesaplayıcı)

Gelecekteki bir Blue Line istasyonuna yakın, International City'de bir daireyi ilana koyuyorsunuz. Hangi kiralama sunumu dürüsttür?

1. Metro nedeniyle kiralar gelecek yıl %30 artacak
2. Metro bu yıl açılıyor, bu yüzden kiracılar hemen daha fazla ödeyecek
3. Metro istasyonlarına yakın bölgeler geçmişte kira primleri göstermiştir ve Blue Line 2029 için planlanmıştır; bu nedenle bu bir garanti değil, daha uzun vadeli bir avantajdır
4. Metronun Dubai'de talep üzerinde hiçbir etkisi yoktur

74 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek metro istasyonu olarak tasarlanan ve Dubai Creek Harbour'a hizmet edecek Blue Line istasyonu hangisidir?

1. Centrepoint istasyonu
2. Emaar Properties istasyonu
3. Dubai Silicon Oasis istasyonu
4. Al Warqa istasyonu

Fransız bir müşteri Mirdif'te bir villa satın almak istiyor. Doğru yaklaşım nedir?

1. Mirdif'in tamamı freehold, dolayısıyla her villa uygundur
2. Yabancılar Mirdif'te asla mülk sahibi olamaz
3. Mirdif'te yalnızca belirli parseller yabancı mülkiyetine açıktır; bu yüzden pazarlamadan önce mülkün belirlenmiş bir freehold parselde olduğunu kontrol edin
4. Golden Visa sahibiyse Mirdif'in her yerinde satın alabilir

Suudi bir müşteri ve İngiliz bir müşteri Dubai'de mülk almak istiyor. Mülk sahibi olabilecekleri yerler açısından fark nedir?

1. Hiçbiri: ikisi de her yerde satın alabilir
2. İngiliz müşteri her yerde, Suudi müşteri yalnızca serbest bölgelerde satın alabilir
3. İkisi de Downtown ve Dubai Marina ile sınırlıdır
4. GCC vatandaşı olarak Suudi müşteri Dubai'nin her yerinde mülk sahibi olabilir; İngiliz müşteri ise yalnızca yabancı mülkiyetine açık belirlenmiş bölgelerde

Abu Dabi'de (ADGM serbest bölgesi dışında) gayrimenkul sektörünü hangi kurum düzenler?

1. Tüm emirlikleri kapsayan Dubai düzenleyicisi RERA
2. Department of Municipalities and Transport bünyesindeki Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
3. Abu Dhabi Securities Exchange
4. Federal Ekonomi Bakanlığı

Abu Dabi'de Madhmoun nedir?

1. Mülkleri doğrulayan ve her çevrimiçi ilanda bulunması gereken izni veren, devlet destekli bir ilan hizmeti
2. Kira sözleşmesi tescil sistemi
3. Bir geliştiriciye ait özel bir emlak portalı
4. Projeden satış ödemeleri için kullanılan escrow bankası

Abu Dabi'deki bir mülk sahibi, satış tescili, Tawtheeq kira sözleşmeleri ve Madhmoun ilan izinleri gibi gayrimenkul hizmetlerini hangi resmi dijital platformun yürüttüğünü soruyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Tawtheeq nedir?

1. Projeden satışlar için geçici sicil
2. Abu Dabi'de kira sözleşmelerinin tescil sistemi
3. ADGM reklam izni
4. Bir villanın tapusu

BAE veya GCC vatandaşlığı olmayan Fransız bir müşteri, Abu Dabi'de tam freehold mülkiyet istiyor. Freehold mülkü nerede satın alabilir?

1. 2019'dan beri emirliğin her yerinde
2. Yalnızca belirlenmiş yatırım bölgelerinde (investment zones)
3. Hiçbir yerde: yabancılar yalnızca kiralayabilir
4. Yalnızca Al Ain'de

Bir alıcı, Abu Dabi'de mülk yoluyla 10 yıllık BAE Golden Visa'sı almak istiyor. Asgari mülk değeri nedir?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 milyon
3. ⃃ 2 milyon
4. ⃃ 5 milyon

2 Haziran 2026'dan bu yana, Abu Dabi'de bir mülk sahibi kira sözleşmesi yenilendiğinde kirayı ne kadar artırabilir?

1. %0: artışlar bir sonraki duyuruya kadar askıya alındı
2. %5'e kadar
3. %10'a kadar
4. Kiracıya 90 gün önceden bildirimde bulunulursa serbestçe

Bir alıcı Al Reem Island'da ⃃ 1,800,000'a bir daire satın alıyor. Abu Dabi, fiyat üzerinden %2 tescil (devir) ücreti alır. Ücretin toplamı kaç dirhemdir?

Dubai'de lisanslı bir emlak danışmanı Abu Dabi'ye taşınıyor ve Yas Island'daki bir villayı ilana koymak istiyor. Önce ne yapmalıdır?

1. Hiçbir şey: RERA kartı her emirlikte geçerlidir
2. Yalnızca ilanı bir emlak portalına kaydetmek
3. Abu Dabi'de emlak danışmanı lisansı almak (ADREC emlak danışmanı lisans numarası), ardından ilan için Madhmoun izni almak
4. Geliştiriciden pazarlama NOC'u istemek

Madhmoun kapsamında, mülk sahibi münhasır yetki vermediğinde aynı mülkün ilanını kaç lisanslı emlak danışmanı verebilir?

1. Bir
2. İki
3. Üç
4. Sınırsız

Bir mülk sahibinin Khalifa City'deki dairesinin ilanını bir portalda vermek istiyorsunuz, ancak mülk sahibi DARI'deki Madhmoun izin talebinizi hiç onaylamıyor. Ne olur?

1. Lisans numaranızı eklerseniz ilanı yine de yayınlayabilirsiniz
2. Çevrimiçi ilan veremezsiniz: izin, mülk sahibinin onayını gerektirir
3. Beklerken 30 gün boyunca yayınlayabilirsiniz
4. Yalnızca sosyal medyada ilan verebilirsiniz

Abu Dabi'deki bir daire geçen yıl ⃃ 120,000 tescilli Tawtheeq kirasıyla kiralanmıştı. Daire şimdi boş ve mülk sahibi Temmuz 2026'da yeni bir kiracıdan ⃃ 135,000 istiyor. Kural nedir?

1. Yeni bir kiracı olduğu için ⃃ 135,000 uygundur
2. Azami tutar ⃃ 126,000'dir (%5 fazlası)
3. Birim 30 günden fazla boş kaldıysa her kira tutarı uygundur
4. Kira, son tescilli Tawtheeq kirası olan ⃃ 120,000'i aşamaz

Abu Dabi yatırım bölgelerinde yabancılara freehold mülkiyetin yolunu hangi yasa açtı?

1. Gayrimenkul tescili hakkındaki Law No. 19 of 2005'i değiştiren Law No. 13 of 2019
2. Taşınmaz mülk tescili hakkındaki Law No. 7 of 2006
3. Gayrimenkul sektörü hakkındaki Law No. 3 of 2015
4. Federal Decree-Law No. 25 of 2025

Abu Dabi'de yeni bir kira sözleşmesinin Tawtheeq tescilini kim başlatır?

1. Kiracı, bir ADDC ofisinde
2. Mülk sahibi (veya yöneticisi) çevrimiçi olarak başlatır, ardından kiracı onaylar
3. Tek başına imzalayan emlak danışmanı
4. Kiracı ilk çeki ödediğinde banka

Bir geliştirici, Abu Dabi'deki yeni bir projeden satış kulesinin pazarlamasına gelecek hafta başlamanızı istiyor. Önce neyi kontrol etmelisiniz?

1. Herhangi bir pazarlamadan önce projenin düzenleyici kuruma tescilli olduğunu (DARI'de görünür), onaylarının ve bir escrow hesabının bulunduğunu
2. Yalnızca geliştiricinin ticaret lisansı olduğunu
3. Broşür görsellerinin iyi göründüğünü
4. Hiçbir şeyi, çünkü projeden satış ilanları izin gerektirmez

Law No. 2 of 2025 Abu Dabi'de yürürlüğe girdiğinden bu yana, bir geliştirici projeden satış escrow hesabından hangi ödemeleri YAPAMAZ?

1. İnşaat maliyetleri
2. Yüklenicilere yapılan ödemeler
3. Arazi alımı ve emlak danışmanı komisyonlarının ödenmesi
4. Doğrudan proje tamamlama maliyetleri

ADREC'e göre 2026'nın ilk yarısında Abu Dabi gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri ne kadardı?

1. ⃃ 142 milyar
2. ⃃ 117 milyar
3. ⃃ 86 milyar
4. ⃃ 55 milyar

Bir yatırımcı Yas Island'da ⃃ 3,000,000'a bir villa satın alıyor ve yıllık ⃃ 195,000'e kiraya veriyor. Brüt kira getirisi yüzde kaçtır?

Saadiyat Island'da bir daireyi ⃃ 2,750,000'e satıyorsunuz. Kararlaştırılan komisyonunuz fiyatın %2'si artı %5 KDV. Müşteri size toplam kaç dirhem öder?

Al Raha Beach'teki bir kiracı Ağustos 2026'da sözleşmesini yeniliyor. Son tescilli Tawtheeq kirası ⃃ 98,000 ve mülk sahibi %5 artış istiyor. Mülk sahibinin talep edebileceği azami yıllık kira kaç dirhemdir?

Hangi geliştirici ve proje eşleşmesi doğrudur?

1. Al Reem Island'daki Makers District: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Hudayriyat Island'daki Nawayef ve Al Naseem: Modon
4. Al Reef: Masdar

Ekim 2026'da ADREC, lisans almak isteyen emlak danışmanları için yeni bir zorunlu müfredat başlattı. Nasıl yapılandırılmıştır?

1. Her beş yılda bir yenilenen, bir günlük çevrimiçi test
2. Bir tanıtım günü, bir haftalık kurs, ardından önde gelen gayrimenkul firmalarında üç aylık uygulamalı eğitim; sonunda bir final değerlendirmesi ve her yıl yenilenen ADREC Certified Broker yetkinlik belgesi
3. İki yıllık üniversite diploması
4. Yalnızca bir Madhmoun eğitim videosu

Abu Dabi projeden satış kurallarına göre (2025'te değiştirilen Law No. 3 of 2015), bir geliştirici proje escrow hesabından ilk kez ne zaman para çekebilir?

1. İlk alıcı ödeme yapar yapmaz
2. Satışların %10'undan sonra
3. İnşaatın en az %20'si tamamlanıp onaylı mühendislerce belgelendikten sonra
4. Yalnızca teslimde

Decision 24 of 2025 uyarınca, koşulları sağlayan bir Abu Dabi geliştiricisi, inşaat maliyetinin en az %20'si tutarında banka teminatı vererek escrow fonlarına daha erken erişebilir. Bir kulenin inşaat maliyeti ⃃ 450 milyon. Asgari teminat kaç milyon dirhemdir?

ADREC, 2026'nın ilk yarısında yıllık bazda %112 artışla ⃃ 117 milyarlık işlem bildirdi. 2025'in ilk yarısındaki toplam yaklaşık kaç milyar dirhemdi (bir ondalık basamak)?

Al Reem Island'da bir dairenin ilanını veriyorsunuz. Hangi izin kuralı geçerlidir?

1. İzin gerekmez: Al Reem, Abu Dabi kurallarının dışındadır
2. Yalnızca Dubai Trakheesi izni
3. ADGM reklam izni, çünkü Al Reem ADGM kapsamındadır ve ADGM'nin sistemi Madhmoun ile entegredir
4. Yalnızca geliştiricinin yazılı onayı

2026 Abu Dabi kira dondurmasıyla ilgili hangi ifade doğrudur?

1. Yalnızca konut villalarına uygulanır
2. Geriye dönük uygulanır ve 2025'te kararlaştırılan artışları iptal eder
3. ADGM'deki mülkleri de kapsar (Al Reem ve Al Maryah)
4. Geriye dönük değildir ve ADGM'deki mülkler ADGM'nin kendi çerçevesine tabidir

Bir alıcı Abu Dabi'de projeden satış bir birime ödeme yapıyor ve Golden Visa'yı hemen istiyor. Abu Dabi projeden satış yolunda ne talep eder?

1. Onaylı bir geliştiriciyle yapılmış satın alma sözleşmesi ve en az ⃃ 2 milyonun halihazırda ödendiğine dair kanıt
2. Yalnızca fiyatı ⃃ 2 milyonun üzerinde olan bir birim için rezervasyon formu
3. Teslime kadar hiçbir şey
4. ⃃ 1 milyonluk bir birimin %50'sinin ödendiğine dair kanıt

GCC dışından bir müşteri, yatırım bölgesi dışındaki bir mülk üzerinde uzun süreli bir hakkı tercih ediyor. BAE hükümet portalı hangi süreleri belirtiyor?

1. Musataha 25 yıla kadar, intifa hakkı 50 yıla kadar
2. Musataha 50 yıl (anlaşmayla yenilenebilir), intifa hakkı 99 yıl
3. Her ikisi de 10 yıl
4. Musataha 99 yıl, intifa hakkı 25 yıl

Abu Dabi işlem hacimleriyle ilgili hangi ifade doğrudur?

1. 2025 toplamı ⃃ 142 milyardı ve Ocak-Ağustos 2026 (⃃ 155 milyar) bu tüm yıl rakamını şimdiden geçti
2. 2025 toplamı ⃃ 117 milyardı, 2024'e göre bir düşüş
3. 2026'nın ilk yarısı 2025'in ilk yarısından düşüktü
4. Doğrudan yabancı yatırım 2026'nın ilk yarısında düştü

Alıcınız Dubai Marina'da ikinci el bir daire satın alıyor. Satışı hangi devlet kurumu tescil eder ve yeni tapuyu verir?

1. Ekonomi ve Turizm Bakanlığı
2. Dubai Municipality
3. The Dubai Land Department (DLD)
4. The Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

Abu Dabi Emirliği'nin gayrimenkul düzenleyicisi hangi kurumdur?

1. The Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
2. Abu Dabi şubesi aracılığıyla RERA
3. DARI
4. Abu Dhabi Global Market (ADGM)

Dubai'de Ejari üzerinden kiralama yapmış bir kiracı, Abu Dabi'de Al Reem Island'daki bir daireye taşınıyor. Yeni kira sözleşmesi hangi sistemde tescil edilmelidir?

1. Ejari, çünkü BAE genelinde geçerli bir sistemdir
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

Geçerli bir Dubai RERA emlak danışmanı kartınız (BRN) var. Bir arkadaşınız, Abu Dabi'de Yas Island'daki villasını satmanızı istiyor. Doğru durum hangisidir?

1. BRN'niz federal bir lisanstır, bu yüzden BAE'nin her yerinde aracılık yapabilirsiniz
2. Emirates ID'niz olduğu sürece aracılık yapabilirsiniz
3. Abu Dabi'de çalışmak için ADREC'ten emlak danışmanı lisansı almanız gerekir
4. Yalnızca işlemi goAML'ye kaydetmeniz gerekir

Bu kurallardan hangisi federal düzeyde belirlenir ve müşteriniz Dubai'de, Şarja'da veya Ras Al Khaimah'ta satın alsa da aynıdır?

1. Mülk tescil ücreti
2. Merkez Bankası tarafından belirlenen azami konut kredisi kredi/değer oranı (LTV)
3. Kira sözleşmesi tescil sistemi
4. Emlak danışmanı lisans sınavı

Bir emlak danışmanının komisyonuna uygulanan Katma Değer Vergisi federal bir vergidir. Her emirlikte hangi oranda uygulanır?

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

Gayrimenkul yatırımcıları için BAE Golden Visa'sı federal bir programdır. Resmi BAE hükümet portalı bunun için hangi asgari yatırımı belirtiyor?

1. ⃃ 2 milyon
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 milyon
4. ⃃ 5 milyon

Mülk sahibi müşteriniz Ajman'da bir daireye sahip ve yeni kira sözleşmesinin nerede tescil edilmesi gerektiğini soruyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. Dubai dışında tescil edilmesi gerekmez

Bir meslektaşınız Madhmoun ile Madmoun'un aynı sistem olduğunu söylüyor. Aradaki fark nedir?

1. Fark yoktur, tek bir federal ilan sistemidir
2. Madhmoun, ADREC'in yönettiği Abu Dabi reklam izni ve doğrulanmış ilan sistemidir; Madmoun ise DLD'nin izinli Dubai ilanları için kullandığı QR doğrulamasıdır
3. Madhmoun Şarja'nın, Madmoun ise Dubai'nin kira sözleşmesi sicilidir
4. Madhmoun federal AML portalı, Madmoun ise Dubai ilan iznidir

Bir alıcı, Abu Dabi'de Saadiyat Island'da ⃃ 2,000,000'a hazır bir daire satın alıyor. Abu Dabi'nin %2'lik tescil ücretiyle toplam tescil ücreti ne kadardır?

Law No. 2 of 2022 ile değiştirilen Şarja mülk tescil yasasına göre, GCC vatandaşı olmayan bir yabancı Şarja'da nasıl mülk sahibi olabilir?

1. Şarja'nın her yerinde, tıpkı Dubai'deki freehold bölgelerde olduğu gibi
2. Asla, yabancılar Şarja'da yalnızca kiralayabilir
3. Yalnızca DLD'ye kayıtlı bir şirket aracılığıyla
4. Hükümdar'ın onayıyla ya da düzenlemeyle belirlenen gayrimenkul geliştirme bölgelerinde ve projelerinde

Abu Dhabi Law No. 13 of 2019'dan bu yana, yabancı bireyler emirliğin belirlenmiş yatırım bölgelerinde neye sahip olabilir?

1. Arazinin freehold mülkiyeti dahil freehold mülkiyet
2. Yalnızca dairelere, asla araziye değil
3. Yalnızca 25 yıllık kiralama
4. Yalnızca 50 yılla sınırlı Musataha hakları

Bir emlak aracılık firması Ras Al Khaimah'ta şube açıyor. Kara para aklamayla mücadele açısından onu hangi kurum denetler?

1. RAK Municipality
2. En büyük pazar olarak Dubai Land Department
3. goAML üzerinden bildirim yapılan federal Ekonomi ve Turizm Bakanlığı
4. Müşterilerin kullandığı her banka

Oturma vizeleri federaldir, peki bunları kim işleme alır? Doğru dağılımı seçin.

1. Dubai dahil yedi emirliğin tamamı için ICP
2. Her emirliğin tapu dairesi
3. Yedi emirliğin tamamı için GDRFA
4. Dubai için GDRFA Dubai, diğer emirlikler için ICP

Ras Al Khaimah'ta emlak aracılık firmalarını ve geliştiricileri hangi kurum tescil eder ve projeden satış projelerinde escrow'u düzenler?

1. RAK Municipality bünyesindeki Real Estate Regulatory Administration
2. Ekonomik bölge otoritesi RAKEZ
3. Federal bir anlaşma kapsamında Dubai RERA
4. Ekonomi ve Turizm Bakanlığı

GCC vatandaşı olmayan bir müşteri, Dubai'ye yakın daha uygun fiyatlı bir freehold daire istiyor. Hangi ifade doğrudur?

1. Freehold federaldir, bu yüzden her emirliğin her bölgesi yabancılara açıktır
2. Şarja, 2022'den beri her yabancının her yerde satın almasına izin veriyor
3. Ajman'ın Ajman One ve Emirates City gibi belirlenmiş freehold bölgeleri vardır, satış Ajman'da tescil edilir ve Dubai BRN'niz bunu kapsamaz
4. Alıcı tercih ederse BAE'deki her mülk DLD'de tescil edilebilir

Bugün Ajman'da gayrimenkul sektörünü hangi devlet kurumu düzenliyor?

1. Sharjah Real Estate Registration Department
2. Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
3. Dubai Land Department
4. Ajman Municipality'nin Tasdeeq ofisi

Bir kiracı Şarja'da yıllık ⃃ 40,000'lik bir konut kira sözleşmesi imzalıyor. Sharjah Municipality onay için yıllık kiranın %4'ünü (asgari ⃃ 500) alıyor. Form ücreti hariç onay ücreti nedir?

Abu Dabi'nin Madhmoun sistemine göre aynı mülkün ilanını aynı anda kaç onaylı emlak danışmanı verebilir?

1. Bir, münhasır olarak
2. İki
3. Üç
4. Her biri izin sahibi olduğu sürece sınırsız

Eylül 2023'te Umm Al Quwain altı gayrimenkul yasası çıkardı. Bunlardan biri hangisiydi?

1. UAQ mülk tescilini Dubai Land Department'a devreden bir yasa
2. UAQ'nun 2005 tarihli emlak aracılığı yasasını değiştiren bir yasa
3. UAQ bankalarının Merkez Bankası LTV sınırlarını aşmasına izin veren bir yasa
4. Projeden satış projelerinde escrow hesaplarını kaldıran bir yasa

2 Ağustos 2025'ten bu yana yürürlükte olan Abu Dhabi Law No. 2 of 2025, escrow kurallarını sıkılaştırdı. Hangi ifade bununla örtüşür?

1. Birimlerin %10'u satıldığında escrow fonlarından emlak danışmanlarının komisyonu ödenebilir
2. Geliştiriciler araziyi satın almak için ilk günden escrow fonlarını çekebilir
3. ⃃ 100 milyonun altındaki projeler için escrow artık isteğe bağlıdır
4. Escrow fonlarıyla arazi bedeli veya aracılık ücretleri ödenemez ve geliştiriciler %20 tamamlanmadan önce bu fonlara erişemez

BAE genelinde emlak danışmanlarının AML yükümlülüklerini artık hangi federal yasa belirliyor?

1. Federal Decree-Law No. 20 of 2018'in yerini alan Federal Decree-Law No. 10 of 2025
2. Dubai Law No. 85 of 2006
3. Hâlâ değişmemiş olan Federal Decree-Law No. 20 of 2018
4. Abu Dhabi Law No. 3 of 2015

2 Haziran 2026'da ADREC, Abu Dabi'de yıllık kira artışını bir sonraki duyuruya kadar %0 olarak belirledi. Bu önlem hangi mülkleri KAPSAMAZ?

1. Ticari mülkler
2. Abu Dhabi Global Market (ADGM) içindeki mülkler
3. Yatırım bölgelerindeki villalar
4. Sanayi mülkleri

Projeden satış alımlar, teslimden önce bir geçici sicile kaydedilir. Hangi eşleşme doğrudur?

1. Dubai: Tawtheeq; Abu Dabi: Oqood
2. Dubai: Ejari; Abu Dabi: Madhmoun
3. Dubai: Oqood; Abu Dabi: Law No. 3 of 2015 kapsamındaki Interim Real Estate Register
4. Her ikisi de federal bir sicil olan Oqood'u kullanır

KDV federaldir. Herhangi bir emirlikte konut satışına nasıl uygulanır?

1. Her konut satışında %5
2. Yeni bir konut binasının 3 yıl içindeki ilk teslimi sıfır oranlıdır, sonraki konut satışları ise muaftır
3. Dubai'de muaf, diğer emirliklerde %5
4. Yeni veya ikinci el, her satışta sıfır oranlı

Bir alıcı Al Furjan'da 1 yatak odalı bir daire için AED 1,300,000 ödüyor ve yılda AED 98,000'e kiraya veriyor. Brüt kira getirisi % olarak nedir?

Discovery Gardens'ta 750 sq ft'lik bir daire AED 700,000'e mal oluyor ve yılda AED 60,000'e kiralanıyor. Hizmet bedelleri yılda sq ft başına AED 14 ve ev sahibi bakım ve sigorta için AED 2,500 ayırıyor. Net getiri % olarak nedir?

1,000 sq ft'lik bir daire AED 2,000,000'e mal oluyor. Binanın hizmet bedeli yılda sq ft başına AED 25. Yalnızca hizmet bedelleri getiriyi kaç yüzde puan düşürür?

Bir yatırımcı Dubai Marina'da ikinci el bir daireyi AED 2,500,000'e satın alıyor. %4 DLD devir ücretini, %2 ofis komisyonunu artı bunun üzerine %5 KDV'yi ve AED 7,500 diğer ücretleri ödüyor. Kira yılda AED 150,000, hizmet bedelleri AED 30,000. Toplam harcaması üzerindeki net getiri % olarak nedir?

Bir müşteri projeden bir birimi AED 1,200,000'e satın aldı ve %4 DLD Oqood ücretini ödedi. Teslimden önce birimi AED 1,380,000'e devrediyor. Emlak danışmanına satış fiyatının %2'sini artı %5 KDV ödüyor ve geliştirici orijinal fiyatın %1'i kadar devir ücreti alıyor. Yeni alıcı kendi DLD ücretini ödüyor. Net kârı AED olarak nedir (kendisine geri dönen, önceden ödenmiş taksitleri göz ardı edin)?

Bir yatırımcı projeden AED 1,600,000'e satın alıyor, fiyatın %30'unu taksitlerle artı %4 DLD ücretini ödüyor, ardından birimi AED 1,900,000'e devrediyor. Satış maliyetleri: satış fiyatı üzerinden %2 komisyon artı %5 KDV ve AED 5,000 geliştirici NOC ücreti. Alıcı kalan %70'i üstleniyor. Yatırdığı nakit üzerindeki ROI % olarak nedir?

Bir yatırımcı hazır bir daireyi AED 1,500,000'e satın alıyor. Banka AED 1,125,000 kredi veriyor ve aylık ödeme AED 6,250. Yatırdığı nakit, AED 375,000 peşinat artı AED 95,000 alım masrafı. Kira yılda AED 105,000, hizmet bedelleri AED 18,000. Nakit üzerinden nakit getirisi (cash-on-cash) % olarak nedir?

Bir yatırımcı kiradaki bir villaya toplam AED 1,260,000 (fiyat artı alım masrafları) harcadı. Hizmet bedelleri ve bakım sonrası villa yılda AED 84,000 getiriyor. Kiranın sabit kaldığı varsayılırsa, harcamayı yalnızca net kirayla geri kazanmak kaç yıl sürer (geri ödeme süresi)?

Abu Dabi'de bir alıcı, Al Reem Island'da 800 sq ft'lik bir daire için AED 1,250,000 ödüyor; ayrıca %2 devir ücreti, %2 ofis komisyonu artı %5 KDV ve AED 3,750 diğer ücretleri ödüyor. Kira yılda AED 85,000, hizmet bedelleri sq ft başına AED 16. Toplam harcama üzerindeki net getiri % olarak nedir?

Müşteriniz aynı fiyattaki, AED 2,000,000'lik iki daire arasında kararsız: biri Dubai'de, biri Abu Dabi'de. Dubai'de (%4) Abu Dabi'ye (%2) kıyasla devlet devir ücretlerinde AED olarak ne kadar fazla öder?

Bir yatırımcı Yas Island'da hazır bir villayı AED 3,000,000'e satın alıyor; %2 Abu Dabi devir ücretini ve %2 komisyon artı %5 KDV ödüyor. İki yıl sonra AED 3,450,000'e satıyor ve %2 komisyon artı %5 KDV ödüyor; devir ücretini alıcı ödüyor. Kira ve işletme giderleri hariç, toplam yatırılan nakit üzerindeki ROI % olarak nedir?

A birimi (Al Furjan): AED 1,100,000, kira AED 85,000, hizmet bedelleri AED 12,000. B birimi (Dubai Marina): AED 1,600,000, kira AED 125,000, sq ft başına AED 28 hizmet bedeliyle 850 sq ft. Hangi ifade doğrudur?

1. B'nin hem brüt hem net getirisi daha yüksek
2. A'nın hem brüt hem net getirisi daha yüksek
3. Hizmet bedelleri hesaba katıldığında ikisinin net getirisi aynı
4. B'nin brüt getirisi daha yüksek (%7.81'e karşı %7.73), ancak A'nın net getirisi daha yüksek (%6.64'e karşı %6.33)

Bir ev sahibi, AED 1,800,000'e satın aldığı sıra evden %6 net getiri istiyor. Hizmet bedelleri ve bakım yılda AED 22,000 tutuyor. Elde etmesi gereken asgari yıllık kira AED olarak nedir?

Bayut'un 2026 ilk yarı raporu, Discovery Gardens daireleri için öngörülen ROI'yi %9.06 olarak verdi. Bu rakam neye dayanıyor?

1. DLD'ye tescilli satış fiyatları ve Ejari sözleşme kiraları
2. Portaldaki ilan (talep edilen) fiyatlar ve kiralar
3. Hizmet bedelleri sonrası net gelirin fiyata bölünmesi
4. Projeden satış birimleri için geliştiricinin lansman fiyatları