Manchester'da yaşayan İngiliz bir çift Baf'ta bir tatil dairesi almak istiyor. Brexit'ten bu yana neye ihtiyaçları var?

1. Hiçbir şeye, herhangi bir AB vatandaşı gibi satın alırlar
2. Önce bir altın vize
3. Baf Bölge İdaresi'ne COMM 145 formuyla başvurulan, Cap. 109 kapsamında bir satın alma izni
4. Emlak Danışmanları Kayıt Konseyi'nden onay

Atina'dan Yunan bir alıcı, Lefkoşa'da daire almak için izne ihtiyacı olup olmadığını soruyor. Yanıt nedir?

1. Hayır, AB ve AEA vatandaşları Kıbrıslılarla aynı koşullarda satın alır
2. Evet, her yabancının COMM 145 formuna ihtiyacı vardır
3. Evet, ama yalnızca EUR 300,000'in üzerinde
4. Yalnızca Kıbrıs'ta yaşamıyorsa

İsrailli bir çift kira yatırımı olarak şimdi Larnaka'da iki daire, gelecek yıl da üçüncüsünü almak istiyor. Onlara ne söylemelisiniz?

1. AB dışı alıcılar için sınır yoktur
2. Eşlerin her biri ayrı ayrı üç birim alabilir
3. Daha fazla almak için bir Kıbrıs şirketi üzerinden almaları gerekir
4. Bakanlık politikası normalde AB dışı alıcı başına en fazla iki birime izin verir ve bir çift tek alıcı sayılır, bu yüzden üçüncü birimin onaylanması olası değildir

İsrailli bir müşteri soruyor: 'COMM 145 iznim verilmeden sözleşmeyi imzalayabilir miyim?' Doğru olan hangisi?

1. Hayır, izinsiz imzalamak yasa dışıdır
2. Evet, sözleşmeyi imzalayıp kaydettirebilir, ancak izin verilene kadar tapu onun adına tescil edilemez
3. Evet, ve tapu hemen devredilir
4. Yalnızca bedelin tamamını nakit öderse

Lübnanlı bir yatırımcı, 'yabancı sınırı uygulanmasın diye' sahibi olduğu yeni bir Kıbrıs şirketi üzerinden dört daire almayı öneriyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. İyi fikir, şirketler her zaman Kıbrıslı sayılır
2. Bir Kıbrıslı yönetici olarak atanırsa işe yarar
3. AB dışı kişilerin kontrolündeki bir Kıbrıs şirketi de aynı Cap. 109 kurallarına tabidir, bu yüzden sınır yine geçerlidir
4. Şirketlerin izne ihtiyacı yoktur ama iki kat devir harcı öderler

Rusça konuşan bir müşteri, Regulation 6(2) kapsamında Kıbrıs daimi oturma izni için mülke ne kadar yatırım yapması gerektiğini soruyor. Mayıs 2023'ten beri kural nedir?

1. Bir geliştiriciden satın alınan yeni konutlarda, yurt dışından gelen fonlarla peşin ödenen en az EUR 300,000 artı KDV
2. Herhangi bir ikinci el mülkte EUR 500,000
3. Vatandaşlık da veren EUR 2 milyon
4. Kiralık bir mülkte EUR 150,000

İki çocuklu Ukraynalı bir çift Regulation 6(2) daimi oturma iznine başvuruyor. EUR cinsinden göstermeleri gereken asgari güvenceli yıllık gelir nedir?

Ukraynalı bir müşteri yatırımcı daimi oturma iznini yeni aldı ve Limasol'daki bir teknoloji şirketinde işe girmek istiyor. Ona ne söylemelisiniz?

1. İzin Kıbrıs'ın her yerinde çalışmasına imkân verir
2. Yalnızca mülkü satın aldığı geliştirici için çalışabilir
3. Bir yıl sonra çalışabilir
4. Yatırımcı daimi oturma izni sahipleri Kıbrıs'ta çalışamaz, bu yüzden çalışma izni yolu için ayrı danışmanlık alması gerekir

Bir müşteri, bir arkadaşının 'villa alarak Kıbrıs pasaportu aldığını' söylüyor. 2026'da aynısını yapabilir mi?

1. Evet, EUR 2 milyonluk mülkle
2. Hayır, yatırım yoluyla vatandaşlık programı Kasım 2020'de kaldırıldı ve Meclis Aralık 2025'te Bakanlar Kurulu'nun yatırımcılara vatandaşlık verme yetkisini yürürlükten kaldırdı
3. Evet, Regulation 6(2) yoluyla
4. Yalnızca bir hayır kurumuna da bağış yaparsa

Alıcınız Limasol'da projeden satış sözleşmesi imzalamak üzere. Aralık 2023'ten beri her satış sözleşmesine hangi Tapu Dairesi belgesi eklenmelidir?

1. Alıcı adına bir tapu senedi
2. Yapı ruhsatının bir kopyası
3. Arsa üzerindeki ipotekleri veya yükleri gösteren, en fazla beş iş günlük bir arama belgesi
4. Bankadan bir değerleme raporu

İngiliz bir alıcı satış sözleşmesini imzaladı. Satıcının birimi başkasına satmasına veya ipotek ettirmesine karşı onu korumak için avukatı bir sonraki adımda ne yapmalı?

1. Sözleşmeyi imzadan itibaren altı ay içinde EUR 50 ücretle Tapu Dairesi'ne kaydettirmek
2. Bölge İdaresi'ne göndermek
3. Tapu senedi düzenlenene kadar hiçbir şey
4. Emlak Danışmanları Konseyi'ne kaydettirmek

Bir alıcı Baf'ta 2012 yapımı ikinci el bir daireyi çok beğeniyor, ama dairenin hâlâ ayrı tapu senedi yok. Ayrı tapuların düzenlenebilmesi için genellikle ne olması gerekir?

1. Alıcı sadece pasaportuyla başvurur
2. Emlak danışmanı Konseye bir talep sunar
3. Satıcı önce sermaye kazancı vergisini öder
4. Yapı makamı iskân belgesi verir, arazi üzerinde ipoteği olan her banka onay verir ve geliştirici eksiksiz bir ifraz dosyası sunar

Yeni bir müşteri bir villa için EUR 900,000 ödemek istiyor, paranın nereden geldiğini açıklamayı reddediyor ve sizden 'işi basit tutmanızı' istiyor. Ne yapmalısınız?

1. Devam edin, fonların kaynağı bankanın işidir
2. Açıklamazsa onu ihbar edeceğinizi söyleyin
3. Sıkılaştırılmış kontroller uygulayın; şüphe devam ederse müşteriye söylemeden MOKAS'a bildirin
4. Satıcıdan nakit indirimi kabul etmesini isteyin

Yurt dışında kayıtlı kurumsal bir alıcı bir ofis almak istiyor. Kıbrıs AML kurallarına göre kimi tanımlamalı ve doğrulamalısınız, bugün emlak danışmanlarını kim denetliyor?

1. Yalnızca imzalayan yöneticiyi; MOKAS denetler
2. Şirketi, temsilcilerini ve gerçek faydalanıcılarını; şimdilik Emlak Danışmanları Kayıt Konseyi denetliyor, bir kanun taslağı Vergi Dairesi'ni öneriyor
3. Yalnızca şirketin kayıt belgesini; Merkez Bankası denetler
4. Fonlar bir AB bankasından geliyorsa hiç kimseyi

Genç bir çift, fiyatı EUR 420,000 olan 150 m²'lik yeni bir dairede oturacak (imar başvurusu Ekim 2023'ten sonra). Daimi konut için indirimli %5 KDV talep edebilirler mi?

1. Hayır, konut 100 m²'nin altında olmalıdır
2. Evet, ilk 130 m² ve ilk EUR 350,000 için %5, çünkü konut 190 m²'nin altında ve toplam fiyat EUR 475,000'in altında
3. Evet, fiyatın tamamına %5
4. Hayır, yalnızca Kıbrıs vatandaşları yararlanabilir

Yeni evinde %5 KDV oranından yararlanan bir alıcı, evi dört yıl sonra satmayı planladığını söylüyor. Onu neye karşı uyarmalısınız?

1. Hiçbir şeye, indirim bir kez verildi mi kesindir
2. İki kat devir harcı ödeyecek
3. Oturma iznini kaybeder
4. Konut on yıl içinde satılır veya kiraya verilirse KDV tasarrufunun bir kısmı geri ödenmelidir

Hollandalı bir müşteri neden Gazimağusa şehrinde veya Girne'de ev göstermediğinizi soruyor. En profesyonel yanıt hangisi?

1. 'O bölgeler tehlikeli, orada herkes dolandırılıyor'
2. 'Siyaset hakkında konuşmama izin yok'
3. 'Yalnızca Cumhuriyet'in kontrolündeki bölgelerde çalışıyoruz. Kuzeydeki mülkler, tapuların çoğu zaman tartışmalı olduğu ve Kıbrıslı Rumlara ait arazilerle ilgili işlem yapmanın Cumhuriyet hukukuna göre suç olduğu ayrı ve yüksek riskli bir pazardır, bu yüzden orada her zaman bağımsız hukuki danışmanlık öneririm'
4. 'Sadece havalimanına çok uzaklar'

Bir alıcıyı bir satıcıyla tanıştırdınız ama hiçbir zaman yazılı bir ücret kararlaştırmadınız. Satış tamamlanıyor. Emlak Danışmanları Kanunu ne diyor?

1. Yazılı sözleşme olmadan hiçbir şey alamazsınız
2. Ücret kararlaştırılmadıysa, kayıtlı ve lisanslı olmanız koşuluyla komisyon işlem değerinin %3'üdür ve işlem tamamlandığında ödenir
3. Ücret %1 artı KDV olarak sabittir
4. Alıcı ve satıcı işlem tamamlandıktan sonra karar verir

İngiliz bir alıcı şöyle diyor: 'Kıbrıs'ta fiyatlar o kadar arttı ki bir yıl bekleyeceğim.' En iyi ilk yanıt hangisi?

1. 'Fiyatlar seneye ikiye katlanacak, şimdi alın'
2. 'Tamam, hazır olduğunuzda beni arayın'
3. 'Beklemek her zaman bir hatadır'
4. Endişesini kabul edin, mülkü ne için istediğini ve zaman planını sorun, ardından güncel resmi fiyat verilerini paylaşın ve kararı ona bırakın

Lübnanlı bir yatırımcı, Limasol'daki bir daire için sizden 'net %8 garanti etmenizi' istiyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. Asla getiri garanti etmeyin; RICS ve KPMG endeksinin 2026'nın 2. çeyreğinde dairelerde yaklaşık %5.51 brüt getiri gösterdiğini açıklayın ve birlikte gerçekçi bir net tahmin oluşturun
2. 'Evet, Limasol'da %8 normaldir'
3. 'Bugün imzalarsa garanti edebilirim'
4. 'Kıbrıs'ta getiri diye bir şey yok'