2026'nın ilk dokuz ayında (ocak-eylül) Kıbrıs'ta Tapu ve Kadastro Dairesi'ne (DLS) yaklaşık kaç mülk satış sözleşmesi kaydedildi?
- Yaklaşık 6,300
- Yaklaşık 9,500
- Yaklaşık 15,000
- Yaklaşık 25,000
DLS, ocak-eylül 2026 arasında bir yıl öncesine göre yaklaşık %14 artışla 14,969 satış sözleşmesi kaydetti. Yalnızca eylül ayı 1,681 sözleşmeyle kayıtlardaki en güçlü eylül oldu.
Cyprus Mail: Kayıtlardaki en güçlü eylül, dokuz aylık toplam 14,969'a ulaştı (DLS verileri) (2026-10) Ocak-eylül 2026 arasında yurt dışından alıcılar, Kıbrıs'ta kaydedilen 14,969 satış sözleşmesinin 6,267'sini imzaladı (DLS verileri). Yabancı alıcılar sözleşmelerin ne kadarını imzaladı (%, bir ondalık)?
% 6,267 / 14,969 x 100 = %41.9. Yani Kıbrıs'ta kabaca her beş sözleşmeden ikisini yabancı alıcılar imzalıyor; uluslararası müşterilerin oradaki emlak danışmanları için bu kadar önemli olmasının nedeni bu.
Cyprus Mail: Kayıtlardaki en güçlü eylül, dokuz aylık toplam 14,969'a ulaştı (DLS verileri) (2026-10) 2026 2. çeyreğe ait RICS ve KPMG Kıbrıs Mülk Endeksi'ne göre daireler ve evler hangi gösterge brüt kira getirilerini sundu?
- Daireler yaklaşık %5.5, evler yaklaşık %3.0
- Daireler yaklaşık %3.0, evler yaklaşık %5.5
- İkisi de yaklaşık %7
- Daireler yaklaşık %8, evler yaklaşık %6
Endeks brüt getirileri dairelerde %5.51, evlerde %3.01 olarak verdi; daire kiraları bir yılda %7.36 arttı. Daireler genellikle getiri odaklı yatırımcılara uyarken, evler daha çok kendi oturacak alıcılara hitap eder.
Papacleovoulou: Kıbrıs mülk piyasası eğilimleri 2026 (CBC ve RICS/KPMG verileri) (2026-09) 2026'nın ilk dokuz ayında Kıbrıs'ta en çok mülk satış sözleşmesi hangi bölgede kaydedildi?
- Lefkoşa
- Larnaka
- Baf
- Limasol
Limasol 4,860 sözleşmeyle (%17 artış) öndeydi; onu Larnaka (3,291), Lefkoşa (3,163), Baf (2,999) ve Gazimağusa'nın hükümet kontrolündeki kısmı (656) izledi.
Cyprus Mail: Kayıtlardaki en güçlü eylül, dokuz aylık toplam 14,969'a ulaştı (DLS verileri) (2026-10) Ocak-eylül 2026 döneminde, başka bir bölgenin toplam değeri çok daha yüksek olmasına rağmen, en fazla SAYIDA mülk devrini hangi bölge tamamladı?
- Lefkoşa
- Limasol
- Baf
- Gazimağusa
Lefkoşa EUR 811.85 milyon değerinde 4,507 devir tamamlarken, Limasol ulusal değerin %38.7'sine denk gelen EUR 1.44 milyar değerinde 3,808 devir tamamladı. Lefkoşa'daki işlemler çoktur ama ortalamada çok daha ucuzdur.
Cyprus Mail: Kıbrıs'ta mülk satışları EUR 3.7 milyara fırladı (Konsey ve DLS verileri) (2026-10) Kıbrıs Merkez Bankası konut fiyat endeksine göre Kıbrıs'ta konut fiyatları 2026 2. çeyreğe kadarki bir yılda ne kadar arttı?
- 2.4%
- 5.8%
- 8.5%
- 12.1%
Merkez Bankası endeksi 2026'nın 2. çeyreğinde yıllık %8.5, çeyreklik %2.4 arttı. Daireler (%8.9) evlerden (%5.8) daha hızlı yükseldi.
Cyprus Mail: CBC'ye göre yabancı talebi güçlü kaldıkça mülk fiyatları yükseliyor (2026-09) Kıbrıs Merkez Bankası endeksinde 2026'nın 2. çeyreğine kadarki bir yılda hangi bölge EN YAVAŞ fiyat artışını kaydetti?
- Limasol (%7.8)
- Lefkoşa (%5.7)
- Baf (%9.6)
- Larnaka (%9.8)
En yavaşı %5.7 ile Lefkoşa'ydı. En hızlısı Gazimağusa'nın hükümet kontrolündeki kısmıydı (%10.0), ardından Larnaka (%9.8), Baf (%9.6) ve büyümenin yavaşladığı tek bölge olan Limasol (%7.8) geldi.
Cyprus Mail: CBC'ye göre yabancı talebi güçlü kaldıkça mülk fiyatları yükseliyor (2026-09) Tapu Dairesi verilerinden oluşturulan CYSTAT konut fiyat endeksi, fiyatlara ikinci bir resmi bakış sunar. 2026'nın 2. çeyreği için ne gösterdi?
- Yıllık +%7.9 ve çeyreklik +%2.4
- Yıllık +%8.5 ve çeyreklik +%1.6
- Yıllık +%3.4 ve çeyreklik değişim yok
- Zayıf bir ilkbaharın ardından çeyreklik -%1.8
CYSTAT'ın öncü endeksi 2026'nın 2. çeyreğinde yıllık %7.9, çeyreklik %2.4 arttı. Yeni konutlar yıl boyunca mevcut konutlardan daha hızlı yükseldi. %8.5 rakamı Merkez Bankası'nın ayrı endeksine aittir.
Cyprus Mail: Konut fiyatları ikinci çeyrekte %7.9 sıçradı (CYSTAT) (2026-09) Temmuz ve ağustos 2026'da, m² başına yaklaşık EUR 4,600 ile Kıbrıs'ta daireler için en yüksek medyan TALEP fiyatı hangi bölgedeydi (AXIA Valuers)?
- Baf
- Larnaka
- Lefkoşa
- Limasol
Limasol m² başına yaklaşık EUR 4,600 ile öndeydi; onu Baf (yaklaşık EUR 3,827), Larnaka (yaklaşık EUR 2,784) ve Lefkoşa (yaklaşık EUR 2,407) izledi. Talep fiyatları satıcıların ilan verdiği fiyatlardır, alıcıların sonunda ödediği fiyatlar değil.
AXIA Valuers: Bölgelere göre Kıbrıs mülk talep fiyatları ve kiraları (2026-08) Temmuz ve ağustos 2026'da hangi bölgede EVLER için m² başına medyan talep fiyatı dairelerden daha yüksekti (AXIA Valuers)?
- Limasol
- Baf
- Lefkoşa
- Larnaka
Baf, evlerin (m² başına yaklaşık EUR 4,180) dairelerden (yaklaşık EUR 3,827) daha yüksek fiyatla ilan edildiği tek bölgeydi. Bu, batı kıyısındaki villa ve golf sitesi pazarını yansıtıyor.
AXIA Valuers: Bölgelere göre Kıbrıs mülk talep fiyatları ve kiraları (2026-08) Limasol'da daireler için medyan talep fiyatı temmuz ve ağustos 2026'da m² başına yaklaşık EUR 4,600 iken (AXIA Valuers), tamamlanan ikinci el satışların medyanı 2026'nın ilk yarısında m² başına EUR 2,686 idi (Landbank Analytics). Talep medyanı ikinci el medyanından ne kadar yüksekti (%, yuvarlanmış)?
% 4,600 / 2,686 = 1.713, yani talep medyanı yaklaşık %71 daha yüksekti. Bu fark ilanlardaki yeni kuleleri ikinci el satışlardaki eski stokla karıştırır, bu yüzden bir müşterinin evini her zaman talep fiyatlarına göre değil, karşılaştırılabilir tamamlanmış satışlara göre fiyatlandırın.
Cyprus Mail: En yüksek metrekare fiyatları Limasol'da (Landbank Analytics, 2026 1. yarı) (2026-09) 2026'nın 2. çeyreğinde, yaklaşık %66 ile yurt dışından alıcıların imzaladığı satış sözleşmelerinde en yüksek paya sahip bölge hangisiydi (Merkez Bankası verileri)?
- Larnaka
- Limasol
- Baf
- Lefkoşa
Baf yaklaşık %66 ile öndeydi; ardından Gazimağusa (%52), Larnaka (%44), Limasol (%34) ve Lefkoşa (%16) geldi. Lefkoşa ağırlıklı olarak Kıbrıslı ev sahiplerinin pazarıdır.
GK Law Firm: Bölgelere göre Kıbrıs emlak piyasası 2026 (2026-10) Ağustos 2025'te Meclis'e sunulan DLS rakamlarına göre Baf'taki yabancı alıcıların açık ara en büyük grubu hangi uyruktur?
- İngiliz
- Ruslar
- İsrailliler
- Almanlar
Baf'ta 4,483 alıcıyla İngilizler önde, onları Ruslar (1,563) ve İsrailliler (1,291) izliyor. Brexit'ten bu yana İngiliz alıcılar, diğer üçüncü ülke vatandaşları gibi AB dışı satın alma iznine ihtiyaç duyuyor.
Cyprus Mail: Temmuz itibarıyla 50,000'den fazla Kıbrıs mülkü yabancılara satıldı, Baf başı çekiyor (2025-08) Ekim 2025'te bildirilen İçişleri Bakanlığı verileri, Larnaka'daki son yabancı alımlarda hangi iki uyruğun İngilizlerin çok önünde olduğunu gösterdi?
- Ruslar ve Ukraynalılar
- Almanlar ve Yunanlar
- İsrailliler ve Lübnanlılar
- Çinliler ve Hintliler
Larnaka'da İsrailliler (850) ve Lübnanlılar (723), İngilizlerin (302) çok önünde yer aldı. Limasol'da Ruslar (846) ve İsrailliler (571) öndeydi, Baf'ta ise İngilizler (890) ilk sırada kaldı.
Cyprus Mail: Yabancı mülk alıcıları listesinin başında İngilizler, İsrailliler ve Ruslar var (2025-10) Mayıs 2023 kurallarından bu yana, AB dışı bir yatırımcı için Regulation 6(2) kapsamında Kıbrıs daimi oturma izni için asgari konut yatırımı nedir?
- KDV dahil EUR 300,000, yeni veya ikinci el
- Bir geliştiriciden satın alınan yeni konutlarda EUR 300,000 artı KDV
- Herhangi bir mülkte EUR 500,000
- Vatandaşlık da veren EUR 2 milyon
Yatırım, bir geliştiriciden satın alınan bir veya iki yeni konutta, yurt dışından ödenen, KDV hariç en az EUR 300,000 olmalıdır. Kıbrıs'ta alınan bir kredi bu tutara sayılmaz.
GK Law Firm: 2026'da Kıbrıs daimi oturma izni (2026-10) 18 yaşından küçük iki çocuğu olan AB dışı bir çift, EUR 300,000'lik bir mülk yatırımıyla Kıbrıs daimi oturma iznine başvuruyor. 2023 kurallarına göre (başvuran için EUR 50,000, artı eş için EUR 15,000 ve çocuk başına EUR 10,000), göstermeleri gereken asgari güvenceli yıllık gelir nedir (EUR cinsinden)?
EUR 50,000 + 15,000 + 2 x 10,000 = yılda EUR 85,000, vergi öncesi, yurt dışından. Yetişkin bir çocuk ayrı başvurur ve kendi gelirine ve ek bir yatırıma ihtiyaç duyar.
GK Law Firm: 2026'da Kıbrıs daimi oturma izni (2026-10) Bir müşteri Ekim 2026'da Kıbrıs yatırımcı daimi oturma izni programının değişmek üzere olup olmadığını soruyor. Doğru yanıt nedir?
- Kıbrıs Haziran 2026'da Schengen'e katıldığında kaldırıldı
- Asgari tutar 1 Ocak 2026'da EUR 500,000'e yükseldi
- Program açık, ancak Eylül 2026'da hükümet Schengen'e girişten önce sıkılaştırılacağını ve yaklaşık 12,000 izni incelediğini söyledi; henüz yeni kurallar yayımlanmadı
- Hiçbir şey planlanmıyor ve izin sahipleri artık Kıbrıs'ta çalışabilir
24 Eylül 2026'da Göçten Sorumlu Bakan Yardımcısı Nicholas Ioannides milletvekillerine iki yılda yaklaşık 1,500 izin verildiğini, 2013'ten bu yana verilen 12,000 kadar iznin incelendiğini ve programın Schengen'e girişten önce sıkılaştırılacağını söyledi. Yeni kurallar yayımlanana kadar 2023 koşulları geçerlidir.
Cyprus Mail: Kıbrıs, Schengen'e girişten önce altın vize programını sıkılaştıracak (2026-09) Körfez'den bir alıcı, Kıbrıs'ta villa almanın hâlâ Kıbrıs pasaportuna götürüp götürmeyeceğini soruyor. Ona ne söylemelisiniz?
- Evet, EUR 2 milyonluk bir yatırımla
- Evet, iki yıl daimi oturma iznine sahip olduktan sonra
- Yalnızca villa projeden satın alınırsa
- Hayır: yatırım yoluyla vatandaşlık Kasım 2020'de sona erdi ve Meclis Aralık 2025'te Bakanlar Kurulu'nun yatırımcılara vatandaşlık verme yetkisini kaldırdı
Program, 7,329 kişi pasaport aldıktan sonra, bir Al Jazeera soruşturmasının ardından Kasım 2020'de kaldırıldı. Mülk hâlâ daimi oturma iznini destekleyebilir, ama vatandaşlığı değil.
Cyprus Mail: Kıbrıs, Bakanlar Kurulu'nun altın pasaport verme yetkisine son veriyor (2025-12) İngiliz bir alıcı Baf'ta bir ev için sözleşme imzalıyor. Yabancılar Kanunu Cap. 109 kapsamında neye ve ne zaman ihtiyacı var?
- Hiçbir şeye: İngiliz alıcılar AB vatandaşı sayılır
- Bölge İdaresi'nden COMM 145 formuyla alınan bir izne; sözleşmeyi önce imzalayıp kaydettirebilir, ancak izin verilene kadar tapu ona geçemez
- Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce Merkez Bankası'ndan bir izne
- İmzalayabilmesi için önce bir oturma iznine
Brexit'ten bu yana İngiliz alıcılar AB dışıdır ve mülkün bulunduğu yerdeki Bölge İdaresi'ne COMM 145 formuyla başvurulan bir Cap. 109 iznine ihtiyaç duyarlar. Ücret alınmaz ve eksiksiz bir dosya genellikle iki ila üç haftada sonuçlanır.
Papacleovoulou: AB dışı alıcılar için Cap. 109 izinleri (2026-09) Bir yatırımcı Larnaka'daki dairesini Airbnb'de turistlere kiralamak istiyor. İlan verebilmesi için önce ne olmalı?
- Yılda 90 geceden az kiralarsa hiçbir şey
- Sadece belediyeye bildirmesi yeterli
- Turizm Bakan Yardımcılığı'na kaydedilmeli ve kayıt numarası her ilanda yer almalıdır
- Merkez Bankası lisansına ihtiyacı var
Law 34(I)/2019 kapsamında kısa dönem kiralamalar ilan edilmeden önce Turizm Bakan Yardımcılığı'nın siciline kaydedilmelidir. Kayıtsız kiralama bir yıla kadar hapis, EUR 5,000'e kadar para cezası veya her ikisini getirebilir.
Philippou Law: Kıbrıs'ta kısa dönem kiralama kuralları (2026-08) - Dubai bölgeleri
- Kurallar ve süreçler
- Para ve hesaplamalar
- Projeden satış
- Kiralama
- Satış becerileri
- Dubai'yi satmak
- Mevzuata uyum
- Pazarlama ve sosyal medya
- Müşteri ustalığı
- Zihniyet ve performans
- Piyasa döngüleri ve değerleme
- Abu Dabi: kurallar ve bölgeler
- Şarja: kurallar ve bölgeler
- Ras Al Khaimah: kurallar ve bölgeler
- Ajman: kurallar ve bölgeler
- Umm Al Quwain: kurallar ve bölgeler
- Fujairah: kurallar ve bölgeler
- Suudi Arabistan: kurallar ve lisans
- Suudi bölgeleri ve mahalleleri
- Suudi Arabistan'da projeden satış (Wafi)
- Suudi Arabistan'da nereye yatırım yapılır
- Suudi hesaplamaları: ROI ve getiriler
- Suudi müşteriler ve kültür
- Mısır: kurallar ve emlak danışmanı sicili
- Mısır'da bölgeler ve yeni şehirler
- Mısır'da projeden satış
- Mısır'da nereye yatırım yapılır
- Mısır hesaplamaları: ROI ve ödeme planları
- Mısırlı müşteriler ve kültür
- Fas: kurallar ve emlak danışmanlığı mesleği
- Fas'ın şehirleri ve bölgeleri
- Fas'ta projeden satış (VEFA)
- Fas'ta nereye yatırım yapılır
- Fas hesaplamaları: masraflar, ROI ve getiriler
- Faslı müşteriler ve kültür
- İspanya: kurallar ve emlak danışmanlığı mesleği
- İspanya'nın şehirleri ve bölgeleri
- İspanya'da projeden satış
- İspanya'da nereye yatırım yapılır
- İspanya hesaplamaları: vergiler, ROI ve getiriler
- Kıbrıs: kurallar ve emlak danışmanı lisansı
- Kıbrıs'ın şehirleri ve bölgeleri
- Kıbrıs'ta projeden satış
- Kıbrıs'ta nereye yatırım yapılır
- Kıbrıs hesaplamaları: vergiler, ROI ve getiriler
- Kıbrıs'ta uluslararası müşteriler
- Portekiz: kurallar ve AMI lisansı
- Portekiz'in şehirleri ve bölgeleri
- Portekiz'de projeden satış
- Portekiz'de nereye yatırım yapılır
- Portekiz hesaplamaları: vergiler, ROI ve getiriler
- Portekiz'de uluslararası müşteriler
- İspanya'da uluslararası müşteriler
- Bali: kurallar, lisanslar ve kimler emlak danışmanı olabilir
- Bali bölgeleri
- Bali'de projeden satış villalar
- Bali'de nereye yatırım yapılır
- Bali hesaplamaları: vergiler, ROI ve getiriler
- Bali'de uluslararası müşteriler
- Tüm emirlikler: kim ne yapar
- Stajyer
- Kıdemsiz emlak danışmanı
- Emlak danışmanı
- Kıdemli emlak danışmanı
- En çok satan
- Closer
KolayOrta düzeyUzman Doğru!Aferin!Tam isabet!Kesinlikle doğru! Tam değil.Bu sefer olmadı.Yaklaştınız ama değil. Alev aldınız! Seri bonusu Sonraki soruSonucumu gör Doğru cevap:Sizin cevabınız: En yüksek rütbeye ulaşıldıpuan kaldı:En iyi Muhteşem. Bu konuyu bir top producer gibi biliyorsunuz. Güçlü bir tur. %90'a ulaşmak için aşağıdaki düzeltmelere göz atın. İyi çaba. Düzeltmeleri okuyun ve tekrar oynayın: ikinci tur her zaman daha iyi geçer. Her başarılı emlak danışmanı buradan başladı. Düzeltmeleri okuyun, sonra tekrar oynayın. Skorum:CloserPass emlak danışmanı eğitiminde. Beni geçebilir misin? Bağlantı kopyalandı İlk turİlk turunuzu tamamladınız Kusursuz tur%100 doğru cevap Alev aldıÜst üste 5 doğru cevap Uzman zihinBir uzman sorusu doğru Rakam ustasıBir hesaplama doğru Günün oyuncusuBugünün meydan okuması tamam Sınava hazırSınav modunda %80 veya üzeri 
Kıbrıs kuralları. Bu içerik Kıbrıs Cumhuriyeti hukukunu esas alır: emlak danışmanlarının kayıtlı ve lisanslı olması gerekir, yalnızca Kıbrıs ve AB vatandaşları kaydolabilir ve satış sözleşmeleri Tapu Dairesi'ne kaydedilir. Kuzey, burada ele alınmayan ayrı bir pazardır. Bkz. CloserPass'te Kıbrıs.