Mijas'ta yeni ev alan İngiliz bir çift her yıl Ekim'den Nisan'a kadar orada kalmak istiyor. 90/180 kuralı hakkında onlara ne söylemelisiniz?

1. İspanya'da ev sahibi olmak istedikleri kadar kalmalarına izin verir
2. Kural yalnızca İspanya'da mülkü olmayanlar için geçerlidir
3. Birleşik Krallık vatandaşları olarak Schengen bölgesinde herhangi bir 180 günlük dönemde en fazla 90 gün kalabilirler, bu yüzden yedi ay için uzun süreli vize gerekir
4. Bir geceliğine Londra'ya uçarak sayacı sıfırlayabilirler

AB Giriş/Çıkış Sistemi (EES) ile İngiliz mülk sahipleri için İspanya sınırlarında ne değişti?

1. 10 Nisan 2026'dan beri sistem tamamen faaliyette ve her giriş ve çıkışı biyometrik verilerle dijital olarak kaydediyor, böylece izin süresini aşmalar otomatik olarak tespit ediliyor
2. Hiçbir şey, hâlâ gönüllü bir pilot uygulama
3. Yalnızca Avrupa dışından gelen uçuşlar için geçerli
4. İngiliz mülk sahiplerine otomatik 180 günlük hak tanıyor

İngiliz bir müşteri Kasım 2026'daki Marbella mülk görme gezisinden önce ETIAS'a başvurması gerekip gerekmediğini soruyor. Doğru cevap nedir?

1. Evet, 2025'ten beri zorunlu ve EUR 7 tutuyor
2. Hayır, ETIAS Ekim 2026'da henüz faaliyette değildi; başladığında EUR 20 tutacak ve üç yıl geçerli olacak, bu yüzden her seyahatten önce resmi AB sitesini kontrol edin
3. Hayır, İngiliz vatandaşları kalıcı olarak muaf
4. Evet ve Londra'daki İspanya konsolosluğundan talep edilmesi gerekir

Polonyalı bir alıcı ve İsveçli bir alıcı, 90/180 kuralının İngiliz müşterilerinize olduğu gibi kendilerine de uygulanıp uygulanmadığını soruyor. Ne cevap verirsiniz?

1. Evet, mülk sahibi olan her yabancıya uygulanır
2. Yalnızca Polonyalı alıcıya, çünkü Polonya AB'ye daha sonra katıldı
3. Yalnızca turistik bir kiralıkta kalırlarsa
4. Hayır. AB vatandaşları olarak serbestçe dolaşırlar; üç aydan fazla kalırlarsa Merkezi Yabancılar Sicili'ne kaydolur ve NIE'lerini içeren bir belge alırlar

NIE nedir ve her yabancı alıcının neden bir NIE'ye ihtiyacı vardır?

1. Yabancılar için senet, vergiler ve banka hesabı için gereken kişisel bir vergi kimlik numarası; oturum hakkı vermez
2. Alıcının İspanya'da yaşamasına izin veren bir oturum izni
3. Yabancıların sahile yakın mülk sahibi olmasına izin veren bir lisans
4. Yalnızca AB vatandaşlarına verilen bir numara

Körfez'de yaşayan bir alıcı, Sotogrande'de bir villa satın almak için birkaç hesaptan EUR 2 milyon transfer etmek istiyor. Onu fonların kaynağına ilişkin ayrıntılı sorulara neden hazırlamalısınız?

1. Çünkü Körfez'den gelen alıcıların İspanya'da nakit ödeme yapması yasak
2. Çünkü yalnızca İspanyol bankaları bir notere para gönderebilir
3. Çünkü emlak danışmanları, noterler ve bankalar İspanya'nın kara para aklamayla mücadele kanunu kapsamında yükümlü kuruluşlardır ve alıcıyı tanımlamak ve paranın nereden geldiğini anlamak zorundadır
4. Çünkü satıcının alıcının banka hesap dökümlerini görme hakkı var

İlk kez ev alan Hollandalı bir alıcı, noter zaten işin içindeyken neden bağımsız bir avukata para ödemesi gerektiğini soruyor. En iyi açıklama nedir?

1. Noter alıcı için çalışır ve her şeyi halleder
2. Kendi avukatı onun çıkarlarını korur: tapuyu, borçları, ruhsatları ve imar durumunu kontrol eder, sözleşmeleri inceler, NIE'yi alır ve vekâletnameyle imza atabilir; noter ise tarafsız bir kamu görevlisidir
3. Avukat yalnızca konut kredisi kullanırsa gereklidir
4. Avukatlar tüm yabancılar için kanunen zorunludur

Tapu Sicili'nden alınan bir nota simple'da hangi bilgiyi BULAMAZSINIZ?

1. Kayıtlı malik
2. Kayıtlı ipotekler ve takyidatlar
3. Mülkün tanımı ve yüzölçümü
4. Site aidatlarının ve IBI'nin güncel olarak ödenip ödenmediği

Alıcının avukatı tamamlanmadan önce satıcının son IBI makbuzunu neden istemelidir?

1. Çünkü ödenmemiş IBI mülkün kendisine bağlıdır, bu yüzden yeni malik borçtan sorumlu hale gelebilir
2. Çünkü IBI alım sırasında yalnızca bir kez ödenir
3. Çünkü IBI makbuzu nota simple'ın yerine geçer
4. Çünkü IBI kiracıların ödediği bir vergidir

Ortak bir binadaki satıcı site aidatlarıyla ilgili olarak notere hangi belgeyi getirmelidir?

1. Hiçbir şey, site aidatları özel bir meseledir
2. Yalnızca site tüzüğü
3. Site yöneticisinden alınan ve başkan tarafından onaylanan, aidatların ödendiğini veya borç tutarını gösteren bir belge
4. Belediyeden bir yazı

Belçikalı bir alıcı Ronda yakınında AFO statüsüne sahip kırsal bir finca'ya bayılıyor. AFO onun için ne anlama gelir?

1. Ev tamamen yasaldır ve serbestçe genişletilebilir
2. Ev ruhsatsız yapılmıştır; AFO artık yıkılamayacağını tanır, ancak yasallaştırmaz ve genişletmelere veya yeni altyapı bağlantılarına otomatik olarak izin vermez
3. Ev koruma altındaki tarihi bir yapıdır
4. Ev altı yıl içinde yıkılmalıdır

Endülüs'te ruhsatsız bir kırsal evin AFO tanınması alması için hangi koşulları karşılaması gerekir?

1. İki yaşından küçük olmalı ve havuzu bulunmalı
2. İspanya'da yerleşik birine ait olmalı
3. Kentsel bir bölgede olmalı
4. Tamamlanmasından bu yana en az altı yıl geçmiş, devam eden bir yaptırım veya yıkım süreci olmayan, olağan kırsal arazide, asgari güvenlik ve oturulabilirlik koşullarını karşılayan

Bir yatırımcı, satıcının turistik ruhsatı olduğunu söylediği Torremolinos'taki bir daireyi satın almak istiyor. O taahhütte bulunmadan önce neyi kontrol etmelisiniz?

1. Dairenin Endülüs turizm sicilinde geçerli bir kayıt numarası olduğunu, site tüzüğünün ve son tutanakların buna izin verdiğini ve yürürlükteki belediye sınırlamalarını
2. Yalnızca dairenin Airbnb'de ilanda olduğunu
3. Hiçbir şeyi, ruhsat otomatik olarak devredilir ve iptal edilemez
4. Yalnızca enerji sertifikasını

Hollandalı alıcılar artık yerleşik olmayan yabancı alıcıların en büyük grubu. Costa Blanca'da en çok nerede arama yapıyorlar?

1. Benidorm, Elche ve Villena
2. Yalnızca Valencia şehri
3. Jávea, Torrevieja ve Dénia, ardından Orihuela, Moraira, Altea ve Calpe
4. İç kesimde Alcoy ve Ibi

Alman bir çift için üç günlük bir mülk görme gezisi hazırlıyorsunuz. Geziyi en verimli kılan nedir?

1. Hiçbir hazırlık yapmadan mümkün olduğunca çok mülk göstermek
2. Nota simple kontrolleri yapılmış altı ila sekiz konutluk bir kısa liste hazırlamak ve son gün bir avukat ve bir bankayla görüşme planlamak
3. Seçim yapana kadar masraflardan hiç söz etmemek
4. Anahtarlarla tek başlarına gezmelerine izin vermek

Benalmádena'daki bir alıcı, kadastro referans değeri EUR 295,000 olan bir daireye EUR 270,000 teklif ediyor. Daha düşük bir fiyatın devir vergisini azaltacağını düşünüyor. Ne açıklamalısınız?

1. Haklı, ITP her zaman kararlaştırılan fiyat üzerinden alınır
2. Referans değerler yalnızca yeni yapılara uygulanır
3. Vergi dairesine istediği fiyatı beyan edebilir
4. Endülüs, fiyat ile referans değerden yüksek olanı vergilendirir, bu yüzden altında ne pazarlık yaparsa yapsın ITP matrahı EUR 295,000'de kalır

Belçikalı alıcılar 2025'te yerleşik olmayan yabancı alıcılar arasında dördüncü sırada yer aldı. Brüksel'den bir lead aldığınızda iyi bir ilk adım nedir?

1. Müşterinin hangi dili tercih ettiğini (Fransızca veya Felemenkçe) sorun ve materyalleri o dilde gönderin
2. Yerel olduğunuzu göstermek için her zaman İspanyolca yazın
3. Her Belçikalının Almanca konuştuğunu varsayın
4. Her Belçikalıya aynı İngilizce broşürü gönderin

Yerleşik olmayan bir alıcı senedini imzalıyor. Hangi satış sonrası hizmet gerçek değer katar?

1. Hiçbiri, danışmanın işi noterde biter
2. Daireyi kiraya vermezse İspanya'da hiç vergi ödemeyeceğini söylemek
3. Daire kiraya verilmese bile yerleşik olmayanların varsayılan gelir üzerinden yıllık vergi borcu olduğunu hatırlatmak ve form 210 için bir vergi temsilcisiyle tanıştırmak
4. IBI'sini kendi paranızla ödemeyi teklif etmek

İngiliz bir satıcı İspanya'da yerleşik değil. Tamamlanmada alacağı para hakkında ona ne söylemelisiniz?

1. Fiyatın tamamını alır; vergiler daha sonra Birleşik Krallık'ta ödenir
2. Alıcı fiyatın %3'ünü vergi dairesi için keser ve plusvalía municipal da genellikle alıkonur, bu yüzden fiyattan daha az alır
3. Noter bir yıl boyunca teminat olarak %10'unu tutar
4. Danışman vergisini keser ve öder

İsveçli bir alıcının yerleşik olmayan biri olarak konut kredisine ihtiyacı var. İlk görüşmede hangi beklentiyi oluşturmalısınız?

1. Yerleşik biri gibi %100 finansman alacak
2. Yerleşik olmayanlar İspanyol konut kredisi alamaz
3. Banka fiyatı ve tüm vergileri finanse edecek
4. İspanyol bankaları yerleşik olmayanlara genellikle değerin %60 ile %70'ini kredi olarak verir, bu yüzden kendi kaynaklarından %30 ile %40 artı yaklaşık %10 ile %13 masraf karşılaması gerekir