New York'ta yaşayan Amerikalı bir müşteri, yabancıların Paris'te daire satın alıp alamayacağını soruyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. Yalnızca Fransız oturma izniyle
2. Yalnızca bir Fransız şirketi aracılığıyla
3. Evet: Fransa yabancıların mülk satın almasına hiçbir kısıtlama getirmez ve oturma izni gerekmez
4. Yalnızca yeni yapı mülkler

Bir alıcı oturacağı bir daire için az önce bir compromis de vente imzaladı. Fikrini değiştirmek için ne kadar süresi var?

1. 24 saat
2. 30 gün
3. İadeli taahhütlü mektubun ilk sunulduğu günün ertesinden itibaren 10 gün
4. Hiç: compromis kesindir

Cayma süresinin 8. gününde bir alıcı vazgeçmek istediğini söylüyor ama geçerli bir nedeni yok. Ona ne söylersiniz?

1. İadeli taahhütlü mektupla, gerekçe göstermeden ve cezasız cayabilir
2. Kaporasını kaybeder
3. Emlak ofisi ücretini ödemek zorundadır
4. 7 günden sonra çok geç

Bir gayrimenkul tüccarı profesyonel olarak bir daire satın alıyor ve 10 günlük cayma süresini istiyor. Kontrol edilmesi gereken nokta nedir?

1. Mülk ne olursa olsun herkes 10 gün alır
2. Profesyoneller 30 gün alır
3. Bu süreden yalnızca yabancı alıcılar yararlanır
4. Bu hak konut niteliğindeki mülkleri alan profesyonel olmayan alıcıları korur, bu yüzden statüsü önemlidir

Fransa'da bir mülkün kesin satış senedini kim hazırlamalıdır?

1. Emlak danışmanı, özel bir sözleşmeyle
2. Bir notaire, bir acte authentique ile
3. Alıcının bankası
4. Belediye

Bir satıcı yenilemeli 3 aylık bir mandat exclusif imzaladı. 5. ayda mandatı sona erdirmek istiyor. Hangisi doğrudur?

1. 12 ay boyunca bağlıdır
2. Münhasırlığın cayılamaz kısmı 3 ayla sınırlıdır, bu yüzden mandatın fesih koşullarına göre sona erdirebilir
3. Ayrılmak için ücretin tamamını ödemelidir
4. Bir alıcı bulunana kadar ayrılamaz

Rakip bir emlak ofisinin mandatı, satış gerçekleşmese bile satıcıya ücret ödetiyor. DGCCRF ne diyor?

1. Satıcı imzalarsa yasaldır
2. Münhasır mandatlarda yasaldır
3. 1,000 €'nun altında yasaldır
4. Gerçek bir satış olmadan ücret almak hukuka aykırı bir maddedir

Dubai'de yaşayan bir satıcı Nice'teki dairesini 10 yıl sonra 400,000 €'ya satıyor. Notaire için neyi belirtmelisiniz?

1. Bir mali temsilciye ihtiyacı olacak: AEA dışında yaşıyor, fiyat 150,000 €'nun üzerinde ve mülkü 30 yıldan kısa süre elinde tuttu
2. Hiçbir şey: yerleşik olmayanlar Fransa'daki kazançları için vergi ödemez
3. Yalnızca IFI
4. Fransa'ya geri taşınması gerektiğini

Bir müşteri Bordeaux'da ikinci konut alıyor ve yıllık yerel vergileri soruyor. Neyi belirtirsiniz?

1. İkinci konutlar yerel vergi ödemez
2. Bordeaux %5 alır
3. Bordeaux ikinci konutlar için taxe d'habitation üzerinde azami %60 ek vergi uygular
4. Bu tür bir ek vergi yalnızca Paris'te vardır

Bir yatırımcı DPE'si G olan ucuz bir daireye tutuluyor ve onu uzun dönem bir kiracıya vermek istiyor. Ona ne söylersiniz?

1. G, 30 yaş altı kiracılar için sorun değil
2. Yasak yalnızca Paris'te geçerli
3. G sınıfı konutlar 1 Ocak 2025'ten bu yana yeni bir kira sözleşmesiyle kiraya verilemez, bu yüzden önce tadilat gerekir
4. DPE kiralamalar için önemli değil

Bir satıcının dairesinde elektrikli ısıtma ve 2024 tarihli F sınıfı bir DPE var. Fiyatı belirlemeden önce ne önermelisiniz?

1. Elektrik katsayısı 1 Ocak 2026'da değiştiği için ADEME'den güncellenmiş bir belge indirmesini
2. Hiçbir şey, DPE değişemez
3. DPE'yi alıcılardan saklamasını
4. Herhangi bir görüşmeden önce tadilat yaptırmasını

Bir alıcı Paris'teki gelecekteki ana konutunu kısa dönem platformlarda kiraya vermek istiyor. Onu neye karşı uyarırsınız?

1. Kısa dönem kiralamalar için kural yoktur
2. Yılda 365 gün kiraya verebilir
3. Kayıt numarası yalnızca oteller için gerekir
4. Belediye başkanları ana konutun kısa dönem kiralamasını yılda 90 günle sınırlayabilir ve neredeyse tüm belediyelerde kayıt numarası gerekir

Bir müşteri, dairenin çocuklarına mirasını nasıl düzenleyeceğini soruyor. Ne yaparsınız?

1. Ona kendiniz kesin bir hukuki plan verirsiniz
2. Bunun rolünüzün dışında olduğunu açıklar ve onu bir notaire'e veya avukata yönlendirirsiniz
3. Bunun önemli olmadığını söylersiniz
4. Satıcının notaire'inden ona ücretsiz danışmanlık vermesini istersiniz

İngiliz bir alıcı Antibes'teki ikinci el bir daireyi Paris'teki bir daireyle karşılaştırıyor. 2026'da devir vergileri hakkında hangisi doğrudur?

1. İkisi de %10
2. Alpes-Maritimes %5.81'de kaldı, Paris ise yaklaşık %6.32'lik gruptadır
3. Paris, Antibes'ten daha ucuzdur
4. İkinci el satışlarda devir vergisi yoktur

Lyon'da (Rhône) ilk evini alan genç bir çift devir vergilerini soruyor. Onlara ne söylersiniz?

1. İlk kez konut alanlar hiçbir şey ödemez
2. İki kat öderler
3. İlk kez konut alanlar %2 öder
4. Artışı oylayan departmanlarda koşulları sağlayan ilk kez konut alanlar yaklaşık %6.32 yerine %5.81 öder; uygunluğu notaire teyit eder

Siz bir agent commercial'sınız. Bir alıcı 'daireyi tutmak' için size nakit kapora vermek istiyor. Ne yaparsınız?

1. Reddedersiniz: agent commercial olarak müşteri fonu alamaz veya tutamazsınız
2. Alır ve makbuz saklarsınız
3. Israr ederse alırsınız
4. Compromis'ye kadar kişisel hesabınıza koyarsınız

Projeden bir alıcı, daha iyi bir fiyat karşılığında temeller bitmeden şimdi %50 ödemeyi teklif ediyor. Herkese neyi hatırlatırsınız?

1. İki taraf yazılı olarak anlaşırsa her takvim uygundur
2. Peşin olarak %100 ödeyebilir
3. Yasal VEFA takvimi ödeme taleplerini temellerde %35, hors d'eau'da %70 ve tamamlanmada %95 ile sınırlar
4. Tavanlar yalnızca müstakil evler için geçerlidir

Alpes-Maritimes'te ikinci el bir daire 340,000 €. Toplam alıcı masrafları fiyatın yaklaşık %7.19'u. Alıcı masraflar için EUR cinsinden ne kadar bütçe ayırmalı?

Bir alıcı Ekim 2026'da hangi konut kredisi faizini bekleyebileceğini soruyor. Doğru bir yanıt nedir?

1. 20 yılda ortalama yaklaşık %3.66, en iyi profiller için %3.00 ile %3.25 ve yükselişte; kesin oranı bir kredi aracısı teyit eder
2. %1'in altında
3. Yaklaşık %7
4. Faizler devlet tarafından %2'de sabitlenir

Brüksel'e geri dönmeden önce 5 yıl Fransa'da yerleşik olan Belçikalı bir satıcı Lyon'daki dairesini satıyor. Hangi muafiyet uygulanabilir?

1. Hiçbir kazanç üzerinden hiç vergi yok
2. Yalnızca yurt dışında 5 yıl geçtikten sonra muafiyet
3. Satış tarihi ne olursa olsun ana konut muafiyeti
4. En az 2 yıl Fransa'da yerleşik olmuş AEA vatandaşları için 150,000 €'ya kadar kazançta bir kereye mahsus muafiyet