Fransız gayrimenkulünde VEFA ne anlama gelir?

1. İki özel mülk sahibi arasında ikinci el satış
2. Kirala-sahip ol sözleşmesi
3. Vente en l'état futur d'achèvement: bir konutu inşa edilmeden önce veya inşa edilirken satın almak
4. Haczedilmiş mülkün açık artırması

Bir konut VEFA'sında temeller tamamlandığında geliştirici firma fiyatın en fazla ne kadarını talep edebilir?

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

Bina 'hors d'eau' (su geçirmez) aşamasına ulaştığında fiyatın kümülatif olarak ne kadarı talep edilebilir?

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

Bir VEFA'da fiyatın son %5'ine ne olur?

1. Rezervasyonda ödenir
2. Hiç ödenmez
3. Emlak danışmanına komisyon olarak ödenir
4. Teslimde ödenir ve alıcı kusur kaydederse emanette tutulabilir

Nice'te yeni bir daire projeden 320,000 €'ya satılıyor. Bina hors d'eau olduğunda alıcının ödemiş olabileceği azami tutar EUR cinsinden nedir?

VEFA satışının contrat de réservation'dan sonraki 1 yıl içinde imzalanması bekleniyor. Azami rezervasyon kaporası nedir?

1. Fiyatın %10'si
2. Fiyatın %5'i
3. Fiyatın %2'si
4. Sınır yok

Geliştirici firma VEFA senedini yaklaşık 18 ay içinde imzalamayı bekliyor. Rezervasyonda azami kapora nedir?

1. Fiyatın %5'i
2. Hiç kapora yok
3. Fiyatın %10'si
4. Fiyatın %2'si

Satış senedinin rezervasyondan 2 yıldan fazla sonra imzalanması planlanıyor. Geliştirici firma ne kadar kapora isteyebilir?

1. Yok
2. 2%
3. 5%
4. Alıcı ne kabul ederse

Bir alıcı 280,000 €'luk bir daireyi rezerve ediyor; senedin yıl içinde imzalanması planlanıyor. Azami rezervasyon kaporası EUR cinsinden nedir?

Bir VEFA sözleşmesi alıcıya en fazla ne kadar gecikme cezası uygulayabilir?

1. Aylık %5
2. Aylık %10
3. Aylık %1
4. Tavan yoktur

Garantie financière d'achèvement (GFA) neyi korur?

1. Geliştirici firma başarısız olursa binanın tamamlanmasını
2. Teslimden sonraki yeniden satış fiyatını
3. Alıcının konut kredisi faizini
4. Emlak danışmanının komisyonunu

1 Ocak 2015'ten bu yana başvurulan yapı ruhsatlarında GFA'yı kim vermelidir?

1. Kendi mali gücüne dayanarak geliştirici firmanın kendisi
2. Alıcının bankası
3. Notaire
4. Dışarıdan bir teminat veren: bir banka, sigortacı veya teminat şirketi

Bir geliştirici firma müşterinize şunu söylüyor: 'Teminatımız içsel, kendi gücümüze dayanıyor.' Ruhsat 2023'te başvurulmuş. Ne yaparsınız?

1. Kabul edersiniz: içsel teminatlar hâlâ normdur
2. 2015'ten bu yana dış kaynaklı bir GFA'nın zorunlu olduğunu belirtir ve banka veya sigortacı teminatını istersiniz
3. Müşteriye GFA'nın isteğe bağlı olduğunu söylersiniz
4. Bunun yerine daha büyük bir indirim istersiniz

Bir yatırımcı 2026'da alınan yeni bir daire için Pinel vergi programını soruyor. Hangisi doğrudur?

1. Pinel 2030'a kadar sürüyor
2. Pinel 31 Aralık 2024'te sona erdi
3. Pinel artık yalnızca Paris'te uygulanıyor
4. Pinel'in yerini KDV iadesi aldı

Yeni statut du bailleur privé (Jeanbrun programı) kapsamında hangi yeni yapı konutlar uygundur?

1. Yalnızca müstakil evler
2. Yeni veya eski, tadilatsız her konut
3. Yalnızca Paris'teki konutlar
4. Toplu binalardaki daireler; müstakil evler hariçtir

Nihai loi de finances 2026'ya göre bir yatırımcı Jeanbrun programı kapsamında mülkü ne kadar süre kiraya vermelidir?

1. Eşyasız uzun dönem kiralama olarak 9 yıl
2. Eşyalı olarak 3 yıl
3. Kısa dönem olarak 6 yıl
4. Asgari süre yok

Jeanbrun programı kapsamında 250,000 €'ya alınan ve ara kirayla kiraya verilen yeni bir daire, fiyatın %80'i üzerinden yılda %3.5 amortismana tabi tutulabilir. Yıllık tutar EUR cinsinden nedir?

Aynı program, ara kira, ancak daire 300,000 €. Yatırımcı yılda ne kadar amortisman kullanabilir?

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €, çünkü tavan uygulanır
4. 12,000 €

Bir hane Jeanbrun programı kapsamına kaç konut alabilir?

1. En fazla 2
2. Yalnızca 1
3. 5
4. Sınır yok

VEFA ödeme takvimi tavanlarını hangi kanun belirler?

1. Code du travail
2. Code de commerce, agents commerciaux kitabı
3. Code de la route
4. Code de la construction et de l'habitation (madde R.261-14)