İsrailli bir müşteri bir yabancının Batum'da daire satın alıp alamayacağını soruyor. Ne dersiniz?

1. Hayır, yabancılar yalnızca kiralayabilir
2. Yalnızca Gürcü bir ortakla
3. Evet, yabancılar daireleri Gürcülerle aynı koşullarda serbestçe satın alabilir
4. Yalnızca 5 yıllık oturumdan sonra

Bir müşteri kırsalda kendi adına bir bağ parseli satın almak istiyor. Ona ne söylersiniz?

1. Sorun yok, kendi adına alsın
2. Satıcıdan oraya konut alanı demesini isteyin, yeter
3. Tarım arazisi yabancılar için kısıtlıdır, bu yüzden ilerlemeden önce bir avukata ihtiyacı var
4. Emlak ofisinin adına satın alsın

120,000 USD'si olan bir alıcı kendisine oturum sağlayacak bir daire istiyor. Ne açıklarsınız?

1. 1 Mart 2026'dan beri mülke dayalı oturum eşiği 150,000 USD piyasa değeridir
2. Her satın alma oturum sağlar
3. 100,000 USD hâlâ yeterlidir
4. Mülk yoluyla oturum artık yok

Bir alıcı satın almak için notere gitmesi gerekip gerekmediğini soruyor. Hangisi doğrudur?

1. Evet, her satış için noter gerekir
2. Yalnızca emlak danışmanı imzalayabilir
3. İşlemi Ulusal Banka imzalar
4. Her zaman değil: sözleşme Kamu Sicili'nde veya Adalet Evi'nde imzalanabilir

Tel Aviv'deki bir müşteri imza için seyahat edemiyor. Ne kullanabilir?

1. Bir sesli mesaj
2. Noter onaylı ve apostilli bir vekaletname
3. Hiçbir belge olmadan onun adına emlak danışmanının imzası
4. Pasaportunun taranmış bir kopyası

Bir müteahhit müşterinizden %10 kapora istiyor, iade edilmeyeceğini söylüyor ve emanet hesabı kullanmıyor. Ne tavsiye edersiniz?

1. Fiyat artmadan hemen ödesin
2. Kaporanın nasıl tutulduğunu yazılı olarak sorsun ve ödemeden önce ruhsatı, müteahhidin geçmişini ve sicil kaydını kontrol etsin
3. Kaporayı bunun yerine emlak danışmanına ödesin
4. Sözleşmeyi önemsemesin, kaporalar her zaman iade edilir

Bir yatırımcı Batum'da %10 getiri garanti etmenizi istiyor. Ne cevap verirsiniz?

1. Evet, %10 garantilidir
2. Batum'da getiriler her zaman %20'dir
3. Gürcistan'da getirilerin önemi yoktur
4. Getiri garanti edemezsiniz; brüt getiriler 2025'te %8.8'den %7.4'e düştü ve ona verileri gösterebilirsiniz

Yabancı bir arkadaşınız gelecek ay Tiflis'teki emlak ofisinizde emlak danışmanı olarak başlamak istiyor. Önce ne olmalı?

1. 1 Mart 2026'dan beri çoğu yabancı için zorunlu olan bir çalışma izni alması gerekir
2. Hiçbir şey, vizesiz kalış yeterlidir
3. Yalnızca GNARE üyeliği
4. Yalnızca bir kartvizit

Yabancı bir emlak danışmanı 2025'ten beri Batum'da izinsiz serbest çalışıyor. Ona ne söylemelisiniz?

1. Ömür boyu muaftır
2. 2030'a kadar süresi var
3. Halihazırda faaliyette olan serbest çalışanlar için denetim 1 Mayıs 2026'da başladı, bu yüzden izne şimdi ihtiyacı var
4. Kural yalnızca Tiflis'te geçerlidir

Yatırım oturma izni olan bir meslektaşınız çalışma iznine ihtiyacı olmadığını söylüyor. Temkinli cevap nedir?

1. Kesinlikle muaftır
2. Kesinlikle iki izne ihtiyacı vardır
3. Kaynaklar bu muafiyet konusunda farklı görüşte, bu yüzden yazılı hukuki teyit almalı
4. Oturma izinleri tüm çalışma kurallarının yerini alır

Yeni bir emlak danışmanı vergilerini %1 Küçük İşletme Statüsü'ne göre planlıyor. Onu neye karşı uyarırsınız?

1. Hukuk büroları gayrimenkul aracılığının bu statüden hariç tutulduğunu bildiriyor, bu yüzden bir vergi danışmanına danışmalı
2. Emlak danışmanları %0 öder
3. Statü her faaliyete uygulanır
4. Gürcistan'da vergi yoktur

Batum'da yeni bir konut dairesi alan bir alıcı size ne kadar komisyon ödeyeceğini soruyor. Olağan cevap nedir?

1. Fiyatın %10'si
2. %3 artı size bir tescil ücreti
3. Sabit 5,000 USD
4. Genellikle hiçbir şey: yeni konutlarda emlak ofisine müteahhit öder

Tiflis'teki bir satıcı emlak danışmanlarının ikinci el satışta genellikle ne aldığını soruyor. Ne dersiniz?

1. 15%
2. Yaklaşık %3, pazarlığa açık ve genellikle satıcı öder; %2 ile %3 de yaygındır
3. Hiçbir şey, emlak danışmanlarına devlet öder
4. Yalnızca alıcının ödediği %1

Bir müşteri ilanlara kendisi göz atmak istiyor. Onu hangi sitelere yönlendirirsiniz?

1. Yalnızca Ulusal Banka'nın web sitesi
2. myhome.ge, ss.ge ve yeni konutlar için korter.ge
3. Yalnızca GNARE'nin sitesi
4. Gürcistan'da ilan portalı yoktur

Batum'daki emlak ofisiniz yabancı alıcıları hedefliyor. Yerel emlak ofisleri en çok hangi kanallara güveniyor?

1. Faks ve mektup
2. Yalnızca ofise gelen ziyaretçiler
3. Yalnızca Gürcüce gazeteler
4. Rusça ve İngilizce, WhatsApp ve Telegram

Bir alıcı Tiflis'teki dairesinin yıllık emlak vergisini soruyor. Ne cevap verirsiniz?

1. Hane gelirine ve belediyeye bağlıdır, 40,000 GEL'in altında muafiyet vardır; Gelir İdaresi ile teyit etmelidir
2. Yılda sabit %5
3. Hiçbir zaman, hiç kimse için yok
4. Emlak danışmanına ödenir

Bir müşteri 18 ay önce bir daire aldı ve şimdi kârla satmak istiyor. Neyi bilmeli?

1. Zamanlama ne olursa olsun %20 öder
2. Her iki durumda da hiçbir şey ödemez
3. 2 yıl içinde satmak kazançta %5 vergi demektir; 2 yılı geçene kadar beklemek bu vergiyi ortadan kaldırır
4. Satmak için 10 yıl beklemesi gerekir

Bir müşteri bir emlak danışmanını bir lisans kurumuna nereye şikâyet edebileceğini soruyor. Dürüst cevap nedir?

1. Tüm emlak danışmanlarına Ulusal Banka lisans verir
2. Kamu Sicili emlak danışmanı lisanslarını askıya alır
3. Emlak danışmanları için lisans veya denetleyici kurum yoktur; GNARE sertifikası kontrol edebileceği gönüllü bir göstergedir
4. Her emlak danışmanı polise kayıtlıdır

Batum'daki bir alıcı arz fazlasından endişe ediyor. Adil bir cevap nedir?

1. 2025 sonunda incelenen projelerde yaklaşık 12,400 satılmamış daire vardı, bu yüzden bina ve konum seçimi önemlidir
2. Satılmamış stok yoktur
3. Arz fazlası yalnızca Tiflis'te vardır
4. Fiyatlar gelecek yıl iki katına çıkacak

Bir müşterinin dairesi 140,000 USD olarak değerlendi ve mülke dayalı oturum istiyor. Eşiğe ulaşmak için USD olarak ne kadar daha değere ihtiyacı var?