Avustralyalı bir alıcı soruyor: 'Villayı kendi adıma freehold olarak satın alamaz mıyım?' Dürüst cevap nedir?

1. Evet, herhangi bir yabancı Hak Milik sahibi olabilir
2. Hayır. Hak Milik freehold mülkiyeti Endonezya vatandaşlarına ayrılmıştır. Seçenekleri bir leasehold (Hak Sewa), asgari fiyatı karşılayan bir konutta Hak Pakai veya HGB tapusu tutan bir şirkettir (PT PMA)
3. Evet, herhangi biriyle evlenirse
4. Yalnızca iki kat BPHTB öderse

Emekli bir Alman, Bali'de Hak Pakai (kullanım hakkı) kapsamında müstakil bir konut istiyor. Kepmen ATR/BPN 1241/2022 uyarınca Bali'de müstakil bir konut için yabancılara hangi asgari fiyat uygulanır?

1. IDR 1 milyar
2. IDR 2 milyar
3. IDR 10 milyar
4. IDR 5 milyar

Yabancı bir malik için bir konut üzerindeki Hak Pakai, uzatmalar dahil ne kadar sürebilir?

1. Toplamda 80 yıla kadar (30 + 20 + 30)
2. 10 yıl, yenilenemez
3. Freehold gibi süresiz
4. Tipik bir kira gibi 25 yıl

Hollandalı bir çift, yılda birkaç hafta kiraya verecekleri bir tatil villasına 'sahip olabilmek' için bir PT PMA istiyor. Onlara dürüstçe ne söylersiniz?

1. PT PMA, herkesin çevrimiçi açabileceği ucuz bir paravan şirkettir
2. PT PMA, yüksek sermaye şartları, KBLI koduna uygun lisanslar (ticari villalar için 55193), vergi beyannameleri ve raporlama yükümlülükleri olan gerçek, yabancı sermayeli bir faaliyet şirketidir; Bali yetkilileri 2026'da sermaye kanıtı istedi ve sanal ofislere karşı çıktı, bu yüzden ara sıra kullanılan bir tatil evine nadiren uygundur
3. PT PMA, Hak Milik sahibi olmalarını sağlar
4. Endonezya'da vergi kaydı gerektirmez

Rus bir müşteri, Balili şoförünün araziyi özel bir yan sözleşmeyle desteklenerek 'kendisi için' kendi adına koyacağını söylüyor. Tavsiyeniz nedir?

1. Standart bir uygulamadır ve tamamen güvenlidir
2. Sözleşme İngilizceyse sorun yoktur
3. Bunu düzenlemeyi reddedin: nominee yapılar yabancıya hiçbir yasal koruma sağlamaz ve Bali bunları cezalandırma yoluna gitti, bu yüzden araziyi kaybetme ve sorumlulukla karşılaşma riskini taşır
4. Şoför bir akrabaysa yasaldır

Bali'de bir villa veya arazi için herhangi bir kaporadan önce yapılacak ilk belge kontrolü nedir?

1. Arazi sertifikasını yerel BPN tapu dairesinde kontrol edin: hak sahibinin adı, tapu türü, büyüklük ve herhangi bir ipotek, şerh veya uyuşmazlık
2. Satıcıdan sertifikanın güzel bir fotoğrafını isteyin
3. Geliştiricinin Google yorumlarını kontrol edin
4. Villanın Airbnb'de göründüğünü teyit edin

Canggu'daki bir parsel mükemmel görünüyor, ancak müşteri kısa dönem kiralama planlıyor. Hangi imar kontrolü en önemlisidir?

1. Yakındaki evlerin rengi
2. Bir imar (KKPR) kontrolü yapın: turizm bölgeleri tam kiralama lisanslarına izin verir, konut bölgeleri kısıtlıdır ve yeşil tarım bölgeleri kiralamalara kapalıdır
3. İmar yalnızca 100 odadan büyük oteller için önemlidir
4. İmar durumu satıcı tarafından değiştirilebilir

Satılık eski bir villanın yalnızca 2015 tarihli bir IMB yapı ruhsatı var. Villayı kiraya vermek isteyen alıcıya ne söylersiniz?

1. IMB sonsuza kadar yeterlidir
2. Villalar için izin gerekmez
3. Yalnızca yeni villaların izne ihtiyacı vardır
4. Bir kiralama lisansı alınabilmesi veya yenilenebilmesi için IMB'nin bir SLF (kullanıma uygunluk belgesi) ile birlikte PBG'ye dönüştürülmesi gerekir, bu yüzden maliyeti ve süreyi teklife yansıtın

Uluwatu yakınlarındaki ucuz bir parsele yalnızca bir komşunun arazisinden geçen bir patikayla ulaşılıyor. Doğru tavsiye nedir?

1. Şimdi satın alın, komşu daha sonra mutlaka kabul eder
2. Ulaşım villa değeri için önemli değildir
3. Yasal yol erişimini bir koşul haline getirin: tescilli bir geçiş hakkı alın veya erişim şeridini satın alın, çünkü yola çıkışı olmayan bir parsel üzerinde inşaat yapmak, lisans almak veya yeniden satmak imkânsız olabilir
4. Bunun yerine bir helikopter pisti kullanın

Teklif edilen arazi, dört kardeşe miras kalmış bir Balili aile arazisi, ancak yalnızca en büyük erkek kardeş pazarlık yapıyor. Neyi şart koşmalısınız?

1. Hiçbir şey, kararı en büyük kardeş verir
2. Her kayıtlı hak sahibinin veya mirasçının onay verdiğine ve noter huzurunda (gerektiğinde eşleriyle birlikte) imzaladığına dair kanıt, aksi halde işleme daha sonra itiraz edilebilir
3. Yalnızca ebeveynlerden sözlü bir evet
4. Telafi için daha yüksek bir kapora

Orta Doğulu bir yatırımcı, bir villa alımının kendisine Endonezya'nın golden visa'sını sağlamasını istiyor. Hangisi doğrudur?

1. USD 300,000 üzerindeki her villa uygundur
2. Golden visa sahipleri Hak Milik sahibi olabilir
3. Kiralık arazi üzerindeki bir villa doğrudan uygun değildir; bireysel yollar esas olarak tahvil, hisse veya fonlarda USD 350,000 (5 yıl) veya USD 700,000'dir (10 yıl), bu yüzden onu bir göçmenlik uzmanına yönlendirin
4. Golden visa yalnızca Endonezyalılar içindir

Fransız bir alıcı, bir kira sözleşmesinde 'uzatma seçeneği' olduğunu okuyor. Hangi madde onu en iyi korur?

1. Kira sözleşmesine yazılmış sabit veya enflasyona endeksli fiyatlı bir uzatma ve kirayı devretmesine izin veren bir devir maddesi
2. 'Arazi sahibiyle kararlaştırılacak bir fiyattan' uzatma
3. Arazi sahibinin oğlundan sözlü bir vaat
4. Hiçbir madde, çünkü uzatmalar otomatiktir

Cakartalı bir alıcı, satın alımının bir yabancınınkinden nasıl farklı olduğunu soruyor. Ne açıklarsınız?

1. Yabancılar gibi leasehold kullanmak zorundadır
2. Endonezya vatandaşı olarak freehold Hak Milik sahibi olabilir, ilk edinimde yerel NPOPTKP düşüldükten sonra %5 BPHTB öder ve %2.5 nihai vergiyi satıcı öder
3. Hiç vergi ödemez
4. Bir PT PMA'ya ihtiyacı vardır

İngiliz bir müşteri için bir mülk gezisi düzenliyorsunuz. Bali turist vergisi hakkında neyi bilmesi gerekir?

1. Kalınan gün başına ödenir
2. IDR 1.5 milyondur
3. Mülk alıcıları için isteğe bağlıdır
4. Yabancı ziyaretçi başına ziyaret başına IDR 150,000'dir, resmi LoveBali portalında (lovebali.baliprov.go.id) veya havalimanında ödenir; KITAS ve KITAP sahipleri muaftır

Melbourne'daki bir alıcı seyahat etmeden satın almak istiyor. Uzaktan bir satın almayı yürütmenin en güvenli yolu nedir?

1. Yeri ayırtmak için fiyatın tamamını satıcının kişisel hesabına gönderin
2. Yalnızca tapu, imar durumu ve izinler doğrulandıktan sonra noterin süreci üzerinden ödeme yapın ve bağımsız bir avukat her şeyi incelerken usulüne uygun hazırlanmış bir vekaletnameyle veya daha sonraki bir ziyarette bizzat imzalayın
3. Emlak danışmanının yazılı bir yetki olmadan her şeyi imzalamasına izin verin
4. Bir arkadaş aracılığıyla nakit ödeyin

Projeden satış yapan bir geliştirici '%15 garantili ROI' sunuyor ve arazi sertifikasını göstermeden önce kişisel bir hesaba kapora istiyor. Nasıl tepki verirsiniz?

1. Erken alım fiyatını yakalamak için hızla ödeyin
2. Yalnızca indirim isteyin
3. Bunu bir tehlike işareti olarak görün: BPN sertifika kontrolü, imar ve izin incelemesinden önce ödemeyi reddedin ve vaadi gerçek kıyas ölçütleriyle karşılaştırın (AirDNA'da ortalama doluluk yaklaşık %57)
4. Garantili getiriler Bali'de yasayla korunur

Göç idaresi Ocak-Haziran 2026 arasında Bali'de 342 yabancıyı sınır dışı etti. En yaygın ihlaller nelerdi?

1. Hız sınırını aşmak
2. Leasehold villa satın almak
3. Turist vergisini geç ödemek
4. Oturma izinlerinin kötüye kullanılması ve izin süresinin aşılması

Satıştan sonra müşteriniz villayı rezervasyon platformlarında kendi adına kiraya verip veremeyeceğini soruyor. 2026'da doğru olan nedir?

1. Evet, herhangi bir birey bir villayı listeleyebilir
2. Kısa dönem kiralama ticari bir faaliyet sayılır, bu yüzden kayıtlı bir kuruluş (kendi PT PMA'sı veya işletmeci olarak hareket eden lisanslı bir yönetim şirketi) üzerinden yürütülmelidir ve lisanssız ilanlar kaldırılma riski taşır
3. Evet, turist vergisini öderse
4. Yalnızca Ruslar kısıtlanmıştır

Yurt dışında yaşayan bir malik için iyi bir villa yönetim sözleşmesi neleri içermelidir?

1. Yalnızca temizlik programını
2. %90 doluluk vaadini
3. Net ücretler (yönetim genellikle brüt gelirin bir yüzdesini alır), aylık hesap dökümleri, lisanslar, %10 otel vergisi ve gerektiğinde %10 kira geliri vergisi sorumluluğu, bakım bütçeleri ve bir çıkış maddesi
4. Hiçbir şey, Bali'de el sıkışma normaldir

Bir müşteri aynı fiyattaki iki leasehold villayı karşılaştırıyor: birinin 28 yılı, diğerinin 13 yılı kalmış. Farkı dürüstçe nasıl açıklarsınız?

1. Fiyat aynı olduğu için değerleri de aynıdır
2. Leasehold değeri bir S eğrisi izler: başta yavaş, yaklaşık 15. yıldan sonra daha hızlı düşer, bu yüzden kesinleşmiş bir uzatması yoksa 13 yıllık kira gerçek bir indirimle (çoğu zaman %20 ile %30) el değiştirmelidir
3. Daha kısa kira daha yeni olduğu için daha iyidir
4. Kalan yıllar yalnızca freehold için önemlidir