Bir geliştiricinin broşürü, Bali turizmine artık Çinli ziyaretçilerin hâkim olduğunu söylüyor. 2026'nın ilk yarısına ait BPS verilerine göre Bali'ye en fazla yabancı ziyaret gerçekte hangi ülkeden geldi?

1. Çin
2. Avustralya
3. Hindistan
4. Birleşik Krallık

BPS verilerine dayalı örnek rakamlar: Bali 2026'nın ilk yarısında yaklaşık 3.2 milyon yabancı ziyaret aldı ve bunların 802,837'si Avustralyalıydı. Ziyaretlerin ne kadarı Avustralya'dan geldi (% olarak, tek ondalık)?

Bir alıcı, Bali turizminin her yıl büyüdüğünü, dolayısıyla kira gelirinin ancak artabileceğini söylüyor. 2026 rakamları ne gösteriyor?

1. Varışlar 2026'da %10'dan fazla arttı, yani iddia doğru
2. Turist vergisi getirildikten sonra varışlar iki katına çıktı
3. Yabancı varışlar 2025'te 6.95 milyondu, ancak 2026'nın ilk sekiz ayı bir yıl öncesine göre yaklaşık %1.6 daha düşüktü
4. BPS, 2026'da Bali varış verilerini yayımlamayı bıraktı

Fransız bir meslektaşınız Avrupalı alıcıları hedeflemek istiyor. 2026'nın ilk yarısında Bali'ye en çok ziyaretçiyi hangi Avrupa ülkesi gönderdi?

1. Fransa
2. Almanya
3. Rusya
4. Birleşik Krallık

AirDNA'nın Bali ortalamalarına dayalı örnek rakamlar: bir villa %57 dolulukla USD 130 ortalama günlük fiyat elde ediyor. Bu hangi brüt yıllık geliri ifade eder (USD olarak)?

Bir geliştirici, Canggu'daki yeni iki yatak odalı bir villa için yıl boyu %85 doluluk vaat ediyor. Müşterinizle paylaşmanız gereken dürüst kıyas ölçütü nedir?

1. Bali'deki yıldızlı oteller Haziran 2026'da ortalama yaklaşık %65'e ulaştı (tüm iller arasında en yüksek) ve AirDNA kısa dönem kiralamalarda 12 aylık ortalamayı yaklaşık %57 gösteriyor, bu yüzden yıl boyu %85 için sağlam kanıt gerekir
2. BPS'ye göre Bali ortalaması %85'tir
3. Villalarda doluluk önemli değildir, yalnızca gecelik fiyat önemlidir
4. Kısa dönem kiralamalar otelleri her zaman 20 puan geçer

Bali'deki bir villanın 25 yıllık leasehold süresi, üzerinde anlaşılmış bir uzatma olmadan sona erdiğinde ne olur?

1. Kiracı otomatik olarak freehold malik olur
2. Kira Hak Pakai'ye dönüşür
3. Arazi ve bina arazi sahibine geri döner ve sözleşmenin kalan değeri sıfıra düşer
4. Devlet villayı piyasa değerinden satın alır

Basitleştirilmiş örnek: bir müşteri kira süresinin 25 yılı kalmış bir villa için USD 300,000 ödüyor. Doğrusal bir bakışla (piyasa artışı yok, değer zamanla eşit şekilde düşüyor) 10 yıl sonra kira hakkının değeri nedir (USD olarak)?

Örnek rakamlar: 20 yılı kalmış leasehold bir villa USD 250,000 tutuyor ve yılda net USD 22,000 kazandırıyor. Fiyatı kira süresine eşit olarak yayılmış bir maliyet olarak ele alırsanız (yılda USD 12,500), satın alma fiyatı üzerinden gerçek yıllık getiri nedir (% olarak)?

Örnek rakamlar: USD 350,000'e satın alınan bir villa yılda USD 45,000 brüt kira geliri getiriyor. Yönetim, platform ücretleri, personel, faturalar, bakım ve vergiler bu gelirin %40'ını alıyor. Net getiri nedir (% olarak, tek ondalık)?

Bir yatırımcı, şirket kurmadan pasif yatırımlar (devlet tahvilleri, borsada işlem gören hisseler veya yatırım fonları) yoluyla Endonezya'nın golden visa'sının maliyetini soruyor. Hangisi doğrudur?

1. 10 yıl için USD 100,000
2. 5 yıllık izin için USD 350,000 veya 10 yıllık izin için USD 700,000
3. USD 500,000 üzerindeki herhangi bir leasehold villa
4. 10 yıl boyunca bir tasarruf hesabında Rp 2 milyar

Emekli Avustralyalı bir çift ikinci ev vizesini soruyor. Temel mali şart nedir?

1. Bali'de herhangi bir villaya sahip olmak
2. Yıllık USD 60,000 yabancı kaynaklı gelir
3. Endonezya hisselerinde USD 1 milyon
4. 5 veya 10 yıllık kalış için bir Endonezya bankasında en az Rp 2 milyar (yaklaşık USD 130,000) fon

E33G uzaktan çalışan KITAS'ı olan bir dijital göçebe, bir villa satın alıp kira gelirini kendisi toplamak istiyor. Ona ne söylemelisiniz?

1. E33G yalnızca yabancı kaynaklı geliri kapsar, bu yüzden Bali'deki bir villadan elde edilen kira geliri uygun bir yapı (lisanslı işletmeci veya şirket) ve vergi danışmanlığı gerektirir
2. E33G, Endonezya'da her türlü işi yürütmesine izin verir
3. Villayı Airbnb'de kendi adına kiraya verebilir
4. KITAS sahipleri için kira geliri vergiden muaftır

Göç idaresi verileri, Temmuz 2024 ile Mayıs 2026 arasında yaklaşık USD 2.9 milyar değerinde 1,274 golden visa verildiğini gösteriyor. Bali'deki bir villa danışmanı için doğru çıkarım nedir?

1. İzinlerin çoğu villa satın alan Avustralyalılara gitti
2. Program başarısız oldu ve kapatıldı
3. Paranın yaklaşık %98'i kurumsal yatırımcılardan geldi; başı Amerikalılar, Çinliler ve Tayvanlılar çekiyor, yani bireysel golden visa alıcıları küçük bir niş
4. Her sahip Bali'de mülk satın almak zorundaydı

Buleleng'deki bir satıcı, 'kuzey Bali havalimanı yakında açılacağı' için arazisinin değerinin iki katına çıkacağını iddia ediyor. Ekim 2026 itibarıyla durum nedir?

1. 2025'te açıldı
2. Buleleng, Kubutambahan'daki alan 2025-2029 ulusal kalkınma planında yer alıyor ve cumhurbaşkanı Temmuz 2026'da süreci hızlandırmayı destekledi, ancak hâlâ planlama aşamasında ve bir inşaat tarihi yok
3. Proje Ulaştırma Bakanlığı tarafından iptal edildi
4. İnşaat halinde ve açılış 2027 olarak belirlendi

2026'dan gelen hangi işaret, Bali villalarında arz fazlası riskine en açık şekilde işaret ediyor?

1. Bali otelleri %100 doluluğa ulaştı
2. Turist vergisi kaldırıldı
3. Varışlar 2026'da %15 arttı
4. Bir kiralama platformunun villa ilanları Haziran'daki yaklaşık 2,400'den Ekim 2026'da 3,300'ün üzerine çıktı ve yeni ilanlar 2025 sonuna göre yaklaşık %5 daha düşük fiyat istedi; AirDNA ise 48,000'den fazla aktif kısa dönem ilanı takip ediyor

Bir müşteri Tabanan'da verimli pirinç tarlası arazisi üzerine kiralık bir villa inşa etmek istiyor. Önce hangi mevzuat riskine dikkat çekersiniz?

1. Hiçbirine, pirinç tarlaları en ucuz yasal seçenektir
2. Eylül 2025'te Vali Koster, bölge yöneticilerine ve belediye başkanlarına verimli tarım arazilerinde yeni otel ve villa izni vermeyi durdurmalarını söyledi, bu yüzden proje hiçbir zaman lisans alamayabilir
3. Yalnızca çatının rengi düzenlenmiştir
4. Tarım arazisi 5 yıl sonra otomatik olarak yeniden imara açılabilir

Ekim 2026'da yayımlanan Bali Villa Hub ilan verilerine göre, aylık kiralamada iki yatak odalı bir villa için en yüksek medyan istenen kira hangi bölgedeydi?

1. Ayda yaklaşık USD 2,414 ile Pererenan
2. Kuta
3. Ubud
4. Lovina

Örnek rakamlar: Pererenan'daki iki yatak odalı bir villa yıllık sözleşmeyle ayda USD 2,414'e kiralanıyor. Leasehold USD 280,000 tutuyor. Brüt kira getirisi nedir (% olarak, tek ondalık)?

Cakartalı bir aile Bali'de bir villa istiyor. Bank Indonesia, o yıl 100 baz puanlık artışların ardından Temmuz 2026'da BI Rate'i %5.75'te sabit tuttu ve rupiah USD başına 17,900 civarındaydı. Neyi akılda tutmalısınız?

1. Endonezyalı alıcılar Bali'de satın alamaz
2. Faizler sıfıra indirildi, yani konut kredileri ücretsiz
3. Endonezya vatandaşı olarak freehold Hak Milik sahibi olabilirler, ancak yüksek faizler konut kredisi finansmanını pahalılaştırır, bu yüzden borçlanma planlarını erkenden kontrol edin
4. Bir PT PMA kullanmak zorundalar