Bir geliştirici, yeni bir Ubud projesindeki müstakil villalar için alıcılara PPJB (şartlı satış sözleşmesi) imzalatmak istiyor. PP 12/2021 ile değiştirilen PP 14/2016 kapsamında önce hangi koşulların sağlanmış olması gerekir?

1. Yalnızca imzalı bir rezervasyon formu ve kapora
2. Net arazi durumu, yapı onayı (PBG), mevcut altyapı ve hizmetler ve en az %20 tamamlanmış inşaat
3. Fiyatın %100'ünü kapsayan bir banka garantisi
4. AREBI'nin ve banjar'ın onayı

Konut yönetmeliğine göre alıcı ve geliştirici bir konut için PPJB'yi kimin huzurunda imzalamalıdır?

1. Yalnızca köy muhtarı
2. Tanık olarak ilanı veren emlak danışmanı
3. Hiç kimse: bir WhatsApp onayı yeterlidir
4. Bir noter

Konut yönetmeliğine göre bir daire projesini pazarlamak ile müstakil konut projesini pazarlamak arasındaki zamanlama farkı nedir?

1. Daireler (rumah susun) inşaat başlamadan önce pazarlanabilir, müstakil konutlar ise en az %20'si inşa edildiğinde PPJB ile satılır
2. Her ikisi de ancak SLF verildikten sonra pazarlanabilir
3. Müstakil konutlar arazi edinilmeden önce pazarlanabilir; daireler pazarlanamaz
4. Hiçbir fark ve koşul yoktur

Örnek rakamlar: bir alıcı fiyatı IDR 3,000,000,000 olan bir villa için PPJB imzaladı ve IDR 900,000,000 ödedi. Kendi kusuruyla sözleşmeyi feshediyor. 22L(4). madde uyarınca geliştirici fiyatın %10'unu kesebilir. Ne kadar iade edilmelidir (IDR olarak)?

Bir alıcı, PPJB kapsamında IDR 3,000,000,000'lık bir villa için IDR 250,000,000 kapora ödedi, ardından kişisel nedenlerle vazgeçiyor. Yönetmelik geliştiricinin ne yapmasına izin verir?

1. Fesih her zaman ücretsiz olduğu için her şeyi iade etmesine
2. Kaporanın yarısını iade etmesine
3. Ödeme fiyatın %10'unu aşmadığı için ödemenin tamamını tutmasına
4. Alıcıdan fiyatın tamamını talep etmesine

Geliştirici teslimi kaçırıyor ve PPJB yükümlülüklerini yerine getirmiyor, alıcı da sözleşmeyi feshediyor. Konut yönetmeliğine göre alıcının hakkı nedir?

1. Hiçbir şey, çünkü projeden satış alıcıları tüm riski taşır
2. Ödemelerin %90'ı, geliştirici %10'unu tutar
3. Yalnızca gelecekteki bir proje için alacak notu
4. Alınan tüm ödemelerin iadesi

Pecatu'daki bir villa projesinin broşürü bir beach club ve sabit %12 getiri vaat ediyordu, ancak bunların hiçbiri PPJB'de yer almıyor. Alıcı yanıltıldığını düşünüyor. Hangi kanun ona harekete geçme dayanağı verir ve hangi ceza uygulanabilir?

1. Tüketicinin Korunması Kanunu: yanıltıcı tanıtım hukuka aykırıdır ve 5 yıla kadar hapis veya IDR 2 milyara kadar para cezası gerektirebilir
2. Hiçbiri: yalnızca PPJB geçerlidir ve broşürlerin hukuki değeri yoktur
3. Azami IDR 10 milyon para cezasıyla turizm kanunu
4. Hukuki yaptırımı olmayan, yalnızca AREBI'nin etik kuralları

Bir geliştirici, Jimbaran'daki bir parsel için eski bir IMB gösteriyor. PP 16/2021 kapsamında yapı onayı olarak IMB'nin yerini hangi belge aldı?

1. SHM sertifikası
2. SIMBG üzerinden başvurulan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
3. OSS'den alınan NIB
4. PPJB

Tamamlanmış bir projeden satış villa teslim ediliyor, ancak geliştiricinin henüz SLF'si yok. Bu neden önemlidir?

1. Önemli değil: villalar için SLF isteğe bağlıdır
2. Yalnızca geliştiricinin vergi beyannamesini etkiler
3. SLF (kullanıma uygunluk belgesi) binanın kullanıma uygun olduğunu teyit eder ve bina kullanılmadan veya içinde oturulmadan önce alınmalıdır
4. SLF arazi tapusudur, yani alıcı hiçbir şeye sahip değildir

Otel gibi konut dışı bir bina için SLF ne sıklıkla yenilenmelidir?

1. Her 5 yılda bir
2. Her 20 yılda bir
3. Her yıl
4. Hiçbir zaman

Örnek rakamlar: projeden satış 2 yatak odalı bir villa IDR 6,800,000,000 tutuyor ve geliştirici yıllık IDR 485,000,000 kira geliri öngörüyor. Brüt getiri nedir (% olarak, iki ondalık)?

Örnek rakamlar: aynı villa, IDR 6,800,000,000 fiyat ve IDR 485,000,000 gelir. Tamamı gelir üzerinden olmak üzere %20 yönetim, %15 OTA komisyonu, %15 işletme gideri ve %5 yatırım harcaması rezervi düşün. Net getiri nedir (% olarak, iki ondalık)?

Bir müşteri, tam hizmet veren bir Bali villa yöneticisinin genellikle ne kadar ücret aldığını soruyor. 2026 piyasa analizlerinde hangi aralık bildiriliyor?

1. Gelirin %1 ile %3'ü
2. Ayda sabit USD 100
3. Gelirin %50 ile %70'i
4. OTA komisyonlarından önce gelirin yaklaşık %15 ile %30'u

Canggu'daki bir geliştirici, IDR 4.2 milyarlık bir villa için "%11.5 brüt ROI" reklamı yapıyor. Bu rakamı bir alıcıya açıklamanın en doğru yolu nedir?

1. Vergi sonrası garanti edilen net gelirdir
2. Herhangi bir işletme kesintisinden önce öngörülen gelirin satın alma maliyetine bölünmesidir, bu yüzden doluluk ve gecelik fiyat varsayımlarını sormalısınız
3. Villanın yıllık fiyat artışıdır
4. Geliştiricinin geçmiş projelerinde zaten elde edilmiş getiridir

Bali'deki markalı villalar ve condotel'ler uzun süredir garantili getiriyle satılıyor. JLL araştırması hangi zayıflığa dikkat çekti?

1. Garantiler yasa dışıdır ve geçersizdir
2. Garantiler her zaman kira süresinin tamamı boyunca sürer
3. Tipik garantiler kısaydı (üç yıl için yaklaşık %7) ve bazı zayıf projeler garanti sona erdiğinde yeterli getiri sağlayamadı
4. Garantileri Bali yönetimi öder

Örnek rakamlar: bir geliştirici, fiyatı IDR 4,000,000,000 olan bir villa için 3 yıl boyunca yıllık %8 kira garantisi sunuyor. Bu süre boyunca garanti edilen toplam ödeme nedir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: bir alıcı 30 yıllık leasehold projeden satış bir villa anlaşması imzalıyor; kira süresi imza tarihinde başlıyor. Teslim 18 ayda vaat edildi ama villa 36 ay sonra teslim ediliyor. Villayı kullanmaya başladığında kaç yıllık kira süresi kalır?

Bali'deki küçük bir geliştirici, alıcınızdan emanet hesabı (escrow) olmadan şirket hesabına peşin olarak %70 ödemesini istiyor. Hangi korumayı önermelisiniz?

1. Ayrıntılı bir sözleşme ve bağımsız bir inşaat denetçisiyle, yalnızca bağımsız doğrulamadan sonra serbest bırakılan aşamalı ödemeler
2. Peşin ödeyin ama indirim isteyin
3. İşleri hızlandırmak için şantiye şefine nakit ödeyin
4. Endonezya hukuku tüm projeden satış kaporalarını garanti ettiği için kabul edin

Bali'deki işletmecilere göre projeden satış bir villa inşaatının hangi aşamasında müteahhidin işi bırakıp gitme olasılığı en yüksektir?

1. Arazi temizlenmeden önce
2. PPJB'nin imzalandığı gün
3. SLF verildikten sonra
4. İnşaatın sonuna doğru, paranın çoğu zaten ödenmişken

Örnek rakamlar: yeni teslim edilmiş bir villa gecelik IDR 3,500,000'a kiralanıyor. Otel hizmetlerine uygulanan bölgesel vergi (villaları da kapsayan PBJT) %10 oranında alınıyor. Gecelik ne kadar PBJT ödenir (IDR olarak)?