Teksas'ta yaşayan Amerikalı bir çift Lizbon'daki bir daire için teklif vermek istiyor. Satın alabilmek için neye ihtiyaçları var?

1. Bir Portekiz oturma izni
2. AB ve AEA dışında yaşadıkları için bir vergi temsilcisi aracılığıyla başvurulan Portekiz vergi numarası (NIF)
3. Hiçbir şey, tapuda ABD pasaportu yeterlidir
4. Yabancı alıcılar için IMPIC onayı

Brezilyalı bir yatırımcı soruyor: 'Porto'da EUR 600,000'lık bir daire alırsam altın vize alır mıyım?' Doğru yanıt nedir?

1. Evet, EUR 500,000'lık mülk hâlâ uygun
2. Yalnızca mülk düşük nüfus yoğunluklu bir bölgedeyse
3. Evet, ayrıca renove ederse
4. Hayır, mülk alımları 7 Ekim 2023'te yeni altın vize başvuruları için uygunluğunu yitirdi

Çinli bir müşteri altın vizesini 2021'de Lizbon'da bir daire alarak edindi. Mülk artık uygun olmadığına göre satması veya yeniden yatırım yapması gerekip gerekmediğini soruyor. Doğru yanıt nedir?

1. Mevcut vize sahipleri başvurdukları sırada geçerli olan kurallara tabi kalır ve yatırımı korudukları ve kalış şartını karşıladıkları sürece bu koşullarla yenileyebilir
2. Bir sonraki yenilemede fon yatırımına geçmesi gerekir
3. Vizesi Ekim 2023'te otomatik olarak iptal edildi
4. Vizeyi ancak vergi mukimi olursa koruyabilir

Portekiz'de hiç yaşamamış İngiliz bir alıcı, Ekim 2026'da anakarada EUR 400,000'a peşin bir konut satın alıyor. Toplamda ne kadar IMT ve alım damga vergisi öder (EUR)?

Fransız bir müşteri şu anda Paris'te yaşıyor ama 2015'ten 2019'a kadar Lizbon'da vergi mukimiydi. Cascais'te tatil için bir daire satın alıyor. Yerleşik olmayanlara uygulanan %7.5 IMT geçerli mi?

1. Evet, istisnasız her yerleşik olmayan %7.5 öder
2. Hayır, Fransız vatandaşları AB vatandaşı olarak muaftır
3. Hayır, daha önce Portekiz'de vergi mukimi olmuş yerleşik olmayan biri genel IMT oranlarını öder
4. Yalnızca fiyat EUR 1 milyonun üzerindeyse

Alman bir alıcı Haziran 2026'da %7.5 IMT ödedi ve gelecek yıl Portekiz'e taşınmayı planlıyor. Farkı nasıl geri alabilir?

1. Oturma kartını aldığında otomatik olarak iade edilir
2. Alımdan sonraki iki yıl içinde yerleşik hale gelirse, genel oranlarla arasındaki farkı geri almak için altı ay içinde reclamação graciosa (idari itiraz) başvurusu yapabilir
3. Alamaz, IMT asla iade edilmez
4. Konutu iki yıl içinde yeniden satması gerekir

Amerikalı bir yatırımcı Portekiz'e taşınmayacak ama Lizbon'daki yeni dairesini kiraya vermek istiyor. Hangi kiralama planı %7.5 IMT'sinin iadesini de sağlayabilir?

1. Yılda en az 180 gece Airbnb'de kiraya vermek
2. Bir yıl boyunca herhangi bir kirayla kiraya vermek
3. Altı ay boyunca personel konutu olarak bir şirkete kiraya vermek
4. Altı ay içinde başlayarak, ilk beş yılda en az 36 ay boyunca ayda en fazla EUR 2,300'lük makul bir kirayla kiraya vermek

Mal ortaklığı (comunhão de bens) rejiminde evli bir çift Londra'da yaşıyor ve birlikte bir konut satın alıyor. Kadın yıllar önce Porto'da vergi mukimiydi; erkek hiç olmadı. Hangi IMT uygulanır?

1. Genel oranlar, çünkü eşlerden birinin geçmişteki yerleşikliği çifti %7.5 rejiminin dışına çıkarır
2. Fiyatın tamamı üzerinden %7.5
3. Kocanın yarısı üzerinden %7.5, karısının yarısı üzerinden genel oranlar
4. IMT'den muaftırlar

Alman bir yatırımcı Santa Maria Maior'da (Alfama, Baixa) mülk alıp yeni bir AL tatil kiralaması olarak işletmek istiyor. Ona ne söylersiniz?

1. Yalnızca RNAL'a kaydolması yeterli, onay otomatiktir
2. Mahalle, 6 Aralık 2025'ten beri Lizbon'un AL kuralları kapsamında mutlak sınırlamada, bu yüzden yeni kayıtlar ilke olarak yasak
3. Site yönetiminin oybirliğiyle onayına ihtiyacı var, sonra kaydolabilir
4. Orada AL yalnızca 50 metrekarenin altındaki daireler için serbesttir

Hollandalı bir alıcı, Faro'da satın aldığı AL'yi yeni komşularının kapatabileceğinden korkuyor. 76/2024 sayılı Kanun Hükmünde Kararname'den bu yana bir site yönetimi bir AL'ye karşı nasıl harekete geçebilir?

1. Tek bir mülk sahibi bile kaydı iptal edebilir
2. Site yöneticisi kaydı istediği zaman iptal edebilir
3. Binanın arsa payının yarısından fazlasına sahip mülk sahipleri tekrarlanan rahatsızlık gerekçesiyle gerekçeli bir itiraz kabul edebilir ve kararı belediye başkanı verir
4. Site yönetimlerinin AL üzerinde hiçbir söz hakkı yoktur

İngiliz alıcınızın avukatı evin sahibinin kim olduğunu ve üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol etmek istiyor. Bunu hangi belge gösterir?

1. Certidão permanente do registo predial
2. Caderneta predial
3. Enerji sertifikası
4. Licença de utilização

Gaia'daki bir satıcı caderneta predial urbana'nın ne olduğunu ve nereden alınacağını soruyor. Ne yanıt verirsiniz?

1. Belediyenin verdiği yapı ruhsatıdır
2. Tapu sicili belgesidir, çevrimiçi EUR 15
3. Yalnızca tapuda düzenlenen bir noter belgesidir
4. Mülkün vergi kaydıdır (konum, alanlar, vergi değeri, sahipler), IMI için kullanılır ve Portal das Finanças'ta ücretsizdir

Kanadalı bir alıcı Porto merkezinde 1920'de inşa edilmiş bir sıra eve bayılıyor. Satıcının licença de utilização'su yok. Bu bir sorun mu?

1. Evet, o olmadan asla tapu imzalanamaz
2. Tek başına değil: RGEU'nun yürürlüğe girdiği 1951'den önce inşa edilen binalar licença de utilização gerektirmez
3. Evet, ama enerji sertifikası onun yerini tutar
4. Hayır, ruhsat yalnızca ticari mülkler için gereklidir

Lizbon'daki bir mülk sahibi dairesinin ilanını şimdi vermenizi ve 'enerji sertifikasını sonra halletmeyi' istiyor. Ne dersiniz?

1. Tamam, yalnızca tapuda gerekli
2. 2013'ten önce inşa edilen konutlar için isteğe bağlıdır
3. Satılık ilan vermeden önce sertifika zorunludur; sertifikasız ilan para cezası getirebilir, bu yüzden önce ADENE yetkili bir uzmandan sipariş ediyoruz
4. Yalnızca yeni yapıların sertifikaya ihtiyacı var

83/2017 sayılı kara para aklamayla mücadele Kanunu'na göre bir Portekiz emlak ofisi bir satışta müşterilerinin kimliğini ne zaman tespit etmelidir?

1. Aracılık sözleşmesi imzalandığında ve her zaman CPCV'den veya tapudan önce
2. Yalnızca tapuda, bunu noter yapar
3. Yalnızca müşteri nakit öderse
4. Yalnızca AB dışından gelen alıcılar için

Lüksemburglu bir şirket emlak ofisiniz aracılığıyla Comporta'da bir villa almak istiyor. Kara para aklamayla mücadele açısından şirketin sicil bilgileri dışında kimlerin bilgilerini toplamalısınız?

1. Yalnızca imzalayan yöneticinin
2. Başka kimsenin, şirket belgesi yeterlidir
3. Yalnızca Portekiz'de yerleşik ortakların
4. %5 veya daha fazla pay sahiplerinin ve yönetim kurulu üyelerinin

Bir alıcı fonlarının nereden geldiğini açıklamayı reddediyor ve tapuyu aceleye getirmek istiyor. Paranın suç kaynaklı olabileceğinden şüpheleniyorsunuz. Emlak ofisi ne yapmalıdır?

1. Müşteriden yazılı bir açıklama isteyip imzalarsa devam etmek
2. Derhal DCIAP'a ve UIF'e bildirmek, işlemi askıya almak ve müşteriye bildirimden bahsetmemek
3. Müşteriyi açıklama yapmazsa onu ihbar edeceğiniz konusunda uyarmak
4. Müşteriyi bırakmak yeterli, başka bir şey gerekmez

Emlak ofisiniz Lizbon'daki bir daireyi Angolalı bir yöneticiye ayda EUR 3,000'a kiraladı; sözleşme Ağustos 2026'da imzalandı. Emlak ofisi IMPIC'e neyi, ne zamana kadar bildirmelidir?

1. Hiçbir şeyi, yalnızca satışlar bildirilir
2. Yalnızca kira nakit ödeniyorsa
3. Kira ayda EUR 2,500 veya daha fazla olduğu için kira sözleşmesini, 31 Aralık 2026'ya kadar verilecek 2026 3. çeyrek raporunda
4. Kira sözleşmesini, imzadan sonraki beş gün içinde

İngiliz bir alıcı diyor ki: 'Bu yeni %7.5 vergiyle Portekiz artık çok pahalı. Bekleyeceğim.' En profesyonel yanıt hangisidir?

1. Verginin yakında kesinlikle kaldırılacağını söylemek
2. Vergiyi karşılamak için ücretinizi düşürmeyi teklif etmek
3. Katılıp dosyayı kapatmak
4. Endişeyi kabul etmek, gerçek bütçesi üzerinden toplam maliyeti göstermek, iade yollarını (iki yıl içinde yerleşiklik veya makul kirayla uzun dönem kiralama) açıklamak ve bunları bir vergi danışmanıyla kontrol etmesini önermek

Brezilyalı bir alıcı emlak ofisinizin %5 artı KDV ücretinin 'çok yüksek' olduğunu söylüyor ve daha gösterime bile gelmeden %2'ye düşürmenizi istiyor. En iyi ilk yanıt hangisidir?

1. Ücretin neleri kapsadığını açıklamak (fiyatlandırma, pazarlama, alıcı kontrolleri, pazarlık, tapuya kadar koordinasyon), ikinci el satışta ücreti genellikle satıcının ödediğini hatırlatmak ve doğru konutu bulmaya odaklanmak
2. Müşteriyi kaybetmemek için hemen %2'yi kabul etmek
3. Ücretlerin kanunla %5 olarak sabitlendiğini söylemek
4. Soruyu görmezden gelip gösterim ayarlamak