Bir alıcı Lizbon'da projeden bir daire satın alıyor. Contrato-promessa de compra e venda (CPCV) nedir?

1. Mülkiyeti devreden nihai tapu
2. Her iki tarafın nihai tapudan önce satışı taahhüt ettiği satış vaadi sözleşmesi
3. Emlak ofisinin geliştiriciyle yaptığı aracılık sözleşmesi
4. Bankanın konut kredisi teklifi

Portekiz'de projeden bir alımın olağan adımları hangi sırayla gerçekleşir?

1. Tapu, rezervasyon, CPCV, aşama ödemeleri
2. CPCV, tapu, rezervasyon, aşama ödemeleri
3. Rezervasyon, kaparolu CPCV, inşaat sırasında aşama ödemeleri, ardından tapu (escritura) ve kalan bakiye
4. Aşama ödemeleri, tapu, CPCV, rezervasyon

Bir konut için CPCV hangi şekil şartlarını karşılamalıdır?

1. Yazılı ve imzalı olmalı, imzalar örneğin bir noter, avukat veya solicitador tarafından yüz yüze tasdik edilmelidir
2. İki tanık önünde sözlü bir anlaşma yeterlidir
3. Tapu sicilinde sicil memuru tarafından imzalanmalıdır
4. Yalnızca emlak danışmanının kaşesi ve alıcının imzası yeterlidir

Projeden bir konut için CPCV'deki imzalar tasdik edilirken tasdik eden kişi neyi teyit etmelidir?

1. Alıcının konut kredisi onayı olduğunu
2. Geliştiricinin IMI'sini ödediğini
3. Emlak ofisinin AMI lisansı olduğunu
4. Bir inşaat ruhsatının (licença de construção) veya kullanım ruhsatının (licença de utilização) bulunduğunu

Bir geliştirici, 2024 Simplex reformunun konut satışlarındaki tüm ruhsat kontrollerini kaldırdığını söylüyor. CPCV konusunda haklı mı?

1. Evet: CPCV'de veya tapuda hiçbir ruhsat kontrol edilmez
2. Hayır: Simplex tapudaki ruhsat şartını kaldırdı, ancak CPCV'deki ruhsat kontrolü hâlâ geçerli
3. Hayır: Simplex rezervasyonda yeni bir ruhsat kontrolü ekledi
4. Evet, ama yalnızca nakit ödeyen alıcılar için

Alıcınız bir CPCV imzaladı ve sinal ödedi, sonra fikrini değiştirip vazgeçti. Sinal'e ne olur?

1. Satıcı onu tamamen iade etmelidir
2. Satıcı yarısını iade eder, yarısını tutar
3. Alıcı onu kaybeder
4. Ücret olarak emlak ofisine gider

Satıcı daha iyi bir teklif bulduğu için CPCV'den sonra vazgeçiyor. Alıcınız sinal kurallarına göre ne talep edebilir?

1. Sinal'in iki katını
2. Fazlası olmadan yalnızca sinal'in iadesini
3. Sinal artı %10 faiz
4. Hiçbir şey, çünkü tapu hiç imzalanmadı

Alıcınız CPCV'de EUR 30,000 sinal ödedi. Satıcı ardından tapuyu imzalamayı reddediyor. Alıcı sinal kurallarına göre satıcıdan ne kadar talep edebilir?

Porto'da projeden bir daire CPCV'de %20 sinal ile EUR 380,000'a satılıyor. Geliştirici temerrüde düşerse alıcı sinal kurallarına göre ne kadar talep edebilir?

Algarve'de bir villa EUR 500,000. CPCV %20 kaparo, ardından inşaat sırasında her biri %15'lik iki aşama ödemesi ve tapuda kalan bakiyeyi öngörüyor. Alıcı tapuda ne kadar öder?

Bir geliştiricinin CPCV'sinde alıcının aynen ifa (execução específica) hakkından feragat ettiğini söyleyen bir madde var. Bu madde geçerli mi?

1. Evet, alıcı parafe ederse
2. Evet, yalnızca projeden satışlar için
3. Evet, sinal %20'nin üzerindeyse
4. Hayır: bir mülke ilişkin CPCV'de bu hak bir maddeyle hariç tutulamaz

Bir müşteri, Portekizli geliştiricilerin projeden alımda CPCV'de genellikle ne kadar kaparo istediğini soruyor. Adil bir yanıt nedir?

1. Kanun bunu tam olarak %5 olarak sabitler
2. Kanunla sabitlenmemiştir; çoğu zaman fiyatın %10 ile %30'udur
3. Kanun fiyatın %50'sini şart koşar
4. Tapuya kadar hiçbir şey ödenmez

Yurt dışından bir alıcı tamamlanmadan önce fiyatın %40'ını bir geliştiriciye ödeyecek. Bu ödemeleri korumak için en iyi tavsiye nedir?

1. Daha büyük bir indirim almak için her şeyi peşin ödemek
2. Taksitleri emlak danışmanının kişisel hesabına ödemek
3. Ödemeleri kapsayan bir banka teminatı veya sigorta istemek, ödemeleri inşaat aşamalarına bağlamak ve bir avukata ruhsatları ve tapu sicilini kontrol ettirmek
4. Devlet her projeden satış ödemesini garanti ettiği için hiçbir şey yapmaya gerek yok

Alıcınız satıcının aynı daireyi tapudan önce başka birine satabileceğinden korkuyor. CPCV buna karşı nasıl koruma sağlayabilir?

1. Ona ayni etki (eficácia real) vererek: açık bir beyanla tapu veya onaylı belgeyle yapılması ve tapu siciline tescil edilmesi
2. Başka her satışı engelleyen daha yüksek bir sinal ekleyerek
3. IMPIC'e bir kopya göndererek
4. Anahtarları emlak danışmanında tutarak

CPCV imzalamak IMT'yi (mülk devir vergisi) doğurur mu?

1. Evet, her zaman, tam oranla
2. Evet, yarı oranla
3. Yalnızca sinal %30'un üzerindeyse
4. Hayır, tapudan önce anahtarlar teslim edilmediği veya alıcının pozisyonu üçüncü bir kişiye devredilmediği sürece

Bina bitti ve alıcınız işlemi tamamlamaya hazır. Devletin Casa Pronta hizmeti ne sunar?

1. Bir devlet bankasından konut kredisi
2. Tapu ve tapu tescilini tek yerde, sabit ücretle
3. CPCV hakkında ücretsiz hukuki danışmanlık
4. IMT iadesi

Peşin ödeyen bir alıcı, Casa Pronta aracılığıyla yeni bir daire ile ayrı tescilli bir otopark yerinin (iki mülk) alımını tamamlıyor. Casa Pronta peşin alım için EUR 375 ve her ek mülk için EUR 50 alıyor. Ücret ne kadar?

2026 konut vergi paketine göre 1 Temmuz 2026'dan itibaren hangi yeni konutlar inşaatta indirimli %6 KDV'den yararlanır?

1. Fiyatı veya kullanımı ne olursa olsun her yeni konut
2. Yalnızca EUR 1 milyonun üzerindeki lüks konutlar
3. Yalnızca yerleşik olmayanların satın aldığı konutlar
4. Sürekli konut olarak EUR 660,982'ye kadar satılan veya ayda EUR 2,300'e kadar makul kirayla kiraya verilen konutlar

Bir geliştirici bitmiş daireler için satış ilanı vermeye başlamak istiyor. İlanlar enerji performansı hakkında ne göstermelidir?

1. ADENE tarafından tanınan bir uzmanın düzenlediği enerji sertifikasındaki enerji sınıfını
2. Tapu imzalanana kadar hiçbir şey
3. Yalnızca güneş paneli sayısını
4. Geliştiricinin yazdığı bir öz değerlendirmeyi

Alıcınızın avukatı tapuyu, geliştiricinin önemli belgeleri teslim etmesi şartına bağlamak istiyor. Yeni bir konut için hangi set mantıklı bir listedir?

1. Yalnızca emlak ofisinin faturası
2. Kullanım ruhsatı, konut teknik dosyası (ficha técnica da habitação), enerji sertifikası ve site aidatı borcu olmadığına dair beyan
3. Geliştiricinin vergi beyannamesi ve mimarın özgeçmişi
4. Yalnızca alıcının NIF'i ve pasaportu