Lizbon'daki yeni bir danışman, meslektaşlarının "AMI"den bahsettiğini duyuyor. Portekiz'de AMI emlak aracılığı lisansını hangi kurum verir?

1. Vergi ve Gümrük İdaresi (AT)
2. Ofisin bulunduğu belediye (Câmara Municipal)
3. Kamu ihaleleri, gayrimenkul ve inşaat kamu enstitüsü IMPIC
4. Göç ve iltica ajansı AIMA

15/2013 sayılı Kanun'a göre emlak aracılığı yapılabilmesi için IMPIC aracılık lisansına kim sahip olmalıdır?

1. Aracılık firması: bir şirket veya kendi adına ticaret yapan bir birey (empresário em nome individual)
2. Müşterilere konut gösteren her danışman
3. Yalnızca ondan fazla danışmanı olan emlak ofisleri
4. Yalnızca yabancı alıcılara satış yapan firmalar

Porto'da kendi aracılık firmanızı kuruyorsunuz. 15/2013 sayılı Kanun asgari ne kadar mali sorumluluk sigortası gerektirir?

1. EUR 50,000 veya aynı tutarda bir banka teminatı
2. EUR 150,000 veya eşdeğer bir mali teminat
3. Ofis başına EUR 500,000
4. Asgari tutar yok: tutar sigortacıyla kararlaştırılır

Bir arkadaşınız AMI lisansı almak için pozitif bir şirket bilançosu ve temiz bir vergi belgesi gerektiğini söylüyor. Bugün lisansın yasal şartları nelerdir?

1. Pozitif öz sermaye, temiz vergi sicili ve üniversite diploması
2. Bir meslek sınavı ve bir emlak ofisinde iki yıl deneyim
3. Ulusal bir emlak derneğine üyelik
4. Ticari itibar (idoneidade comercial) ve mesleki sorumluluk sigortası veya eşdeğer bir teminat

IMPIC bir aracılık firmasından hangi ücretleri alır?

1. Lisans için EUR 100 ve yıllık düzenleme ücreti olarak EUR 265
2. Lisans için EUR 265 ve yılda EUR 100
3. Lisans için EUR 1,000, yıllık ücret yok
4. Firmanın yıllık komisyonlarının %1'i oranında bir ücret

Emlak ofisiniz AMI lisansını 2022'de aldı. Lisansı korumak için ne yapmalıdır?

1. Lisansı her beş yılda bir yeni başvuruyla yenilemek
2. Her ocak ayında yıllık ücreti ödemek ve şartları hâlâ karşıladığını yeniden kanıtlamak
3. Hiçbir şey: verildikten sonra lisans iptal edilemez
4. Her iki yılda bir IMPIC denetiminden geçmek

Yıllık kontrol için lisanslı bir aracılık şirketi IMPIC'e ne gönderir?

1. Yıllık hesaplarını ve tüm danışmanların listesini
2. Vergi borcu yoktur belgesi ve sosyal güvenlik belgesi
3. Her yasal temsilci için adli sicil belgesi, geçerli sigorta kanıtı ve ticaret sicili kodu
4. Yıl içinde imzalanan her aracılık sözleşmesinin bir kopyasını

Lisanslı bir emlak ofisine danışman (técnico de mediação imobiliária) olarak katılıyorsunuz. Yasal olarak çalışmak için neye ihtiyacınız var?

1. Kendi adınıza bir AMI lisansı
2. Bir sınavdan sonra verilen IMPIC kimlik kartı
3. Hiçbir şey, firmayla bir sözleşme bile gerekmez
4. Kendi lisansınız gerekmez, ancak firmanın verdiği bir kimlik kartı ve firmanın dosyada sakladığı bir sözleşme gerekir

Cascais'teki bir satıcı telefonda emlak ofisinizin dairesini pazarlamasını kabul ediyor ve evrakların bekleyebileceğini söylüyor. 15/2013 sayılı Kanun aracılık sözleşmesi hakkında ne der?

1. Ücret %5'in altındaysa sözlü bir anlaşma yeterlidir
2. Gerekli unsurlarla yazılı olmalıdır, aksi halde geçersizdir
3. Yalnızca emlak ofisinin münhasırlığı varsa yazılı olması gerekir
4. WhatsApp üzerinden kararlaştırılıp CPCV'de imzalanabilir

İmzalı bir aracılık sözleşmesi ne kadar süreceğini belirtmiyor. Ne kadar geçerlidir?

1. Üç ay
2. Bir yıl
3. Altı ay
4. Mülk satılana kadar, sınırsız

Emlak ofisiniz tüm satıcılarıyla önceden basılmış tek bir aracılık sözleşmesi kullanmak istiyor. Kullanılmadan önce ne olmalıdır?

1. Önce tüketici kurumu Direção-Geral do Consumidor tarafından onaylanmalıdır
2. Tapu siciline kaydedilmelidir
3. Her müşteri için bir noter tarafından onaylanmalıdır
4. Hiçbir şey: standart formlar serbestçe kullanılabilir

Bir satışta emlak ofisinin ücreti normalde ne zaman muaccel olur?

1. Mülk ilk kez ilana çıktığında
2. Alıcı rezervasyon ücretini ödediğinde
3. Sözleşme ne derse desin, yalnızca alıcı anahtarları aldığında
4. İşlem tamamlandığında veya sözleşmede öyle yazıyorsa satış vaadi sözleşmesi (CPCV) imzalandığında

Emlak ofisinizin satıcıyla bir aracılık sözleşmesi var. Alıcı, ona indirim sağlarsanız size de ücret ödemeyi teklif ediyor. 15/2013 sayılı Kanun ne der?

1. Her iki ücret tek faturadaysa izin verilir
2. Alıcının ücreti %1'in altındaysa izin verilir
3. Firma aynı işlemde hem müşterisinden hem de karşı taraftan ödeme alamaz
4. Satıcıya sonradan söylenirse izin verilir

%5 emlak ofisi ücretiyle EUR 250,000'a bir konut satıyorsunuz. Portekiz'de KDV %23'tür. Satıcı ücret artı KDV olarak toplam ne kadar öder?

Braga'daki bir satıcı EUR 420,000'lık bir satışta %4 artı KDV ücret kabul ediyor. KDV dahil toplam fatura ne kadardır?

Emlak ofisiniz %4 ücret ve asgari EUR 6,000 artı KDV alıyor. EUR 120,000'a bir daire satıyorsunuz. Satıcı %23 KDV dahil ne kadar öder?

Lizbon'da bir daireyi ayda EUR 1,800'a kiraya veriyorsunuz. Emlak ofisiniz olağan kiralama ücreti olan bir aylık kira artı %23 KDV alıyor. Ev sahibi ne öder?

Emlak ofisiniz adını ve AMI lisans numarasını nerede göstermelidir?

1. Yalnızca aracılık sözleşmesinde
2. Yalnızca EUR 500,000'ın üzerindeki konutların ilanlarında
3. Yalnızca ofis kapısında
4. Her ofiste, sözleşmede, ilanda ve yazışmada

83/2017 sayılı kara para aklamayla mücadele Kanunu'na göre bir aracılık firması üç aylık bildirimlerinde IMPIC'e hangi işlemleri bildirmelidir?

1. Yürüttüğü her satışı ve kirası ayda EUR 2,500 veya daha fazla olan her kira sözleşmesini
2. Yalnızca EUR 1 milyonun üzerindeki satışları
3. Yalnızca nakit ödenen işlemleri
4. Yalnızca AB dışında yaşayan alıcılara yapılan satışları

São Paulo'da yaşayan Brezilyalı bir emlak danışmanı 2026'da bir emlak ofisinde çalışmak için Portekiz'e taşınmak istiyor. 23 Ekim 2025'ten beri yürürlükte olan 61/2025 sayılı Kanun ile ne değişti?

1. AB dışı vatandaşlar artık hiçbir izin olmadan Portekiz'de çalışabilir
2. Seyahatten önce doğru vizeyi almalıdır; ziyaretçi olarak girip sonradan niyet beyanıyla durumunu düzeltmek artık mümkün değil
3. Turist olarak girip 90 gün içinde AIMA'ya çalışma izni için başvurabilir
4. Yabancı emlak danışmanlarının çalışmasına yalnızca IMPIC izin verebilir

Fransız bir danışman bir emlak ofisine katılmak için Porto'ya taşınıyor. Orada yaşamak ve çalışmak için neye ihtiyacı var?

1. Paris'teki Portekiz konsolosluğundan çalışma vizesi
2. İlk iş gününden önce AIMA'dan oturma izni
3. Çalışmaya başlamak için hiçbir şey; üç ay sonra ikametini yerel belediyeye (Câmara Municipal) kaydettirir
4. Kendi adına bir IMPIC lisansı

Toronto'da yaşayan Kanadalı bir alıcı Lizbon'da bir daire almak istiyor. Önce hangi vergi adımını atmalıdır?

1. Hiçbir şey: yabancılar yalnızca pasaport numarasıyla satın alır
2. AB ve AEA dışında yaşadığı için bir vergi temsilcisi atayarak Portekiz vergi numarası (NIF) almak
3. Herhangi bir alımdan önce altın vize almak
4. AB dışından bireyler satın alamadığı için Portekiz'de bir şirket açmak