ایک بالینی نئی بھرتی 2026 میں Canggu کی ایک ایجنسی میں شامل ہوتی ہے اور پوچھتی ہے کہ ڈیلز سنبھالنے سے پہلے Ministry of Trade Regulation 33/2025 ذاتی طور پر اس سے کیا تقاضا کرتا ہے۔ کیا درست ہے؟

1. ذاتی طور پر کچھ نہیں: صرف ایجنسی کو لائسنس درکار ہے
2. کمپیٹنسی سرٹیفکیٹ، اور اسے کسی لائسنس یافتہ بروکریج ادارے کے تحت کام کرنا ہوگا
3. نوٹری چیمبر کی رکنیت اور قانون کی ڈگری
4. Bali صوبائی حکومت کا ٹورسٹ گائیڈ لائسنس

Permendag 33/2025 کے تحت انڈونیشیا میں بروکر کے ذریعے پراپرٹی کی فروخت پر کمیشن کی کون سی حد لاگو ہوتی ہے؟

1. قیمت کا 1% سے 2%
2. آزادانہ طور پر طے شدہ، کوئی حد نہیں
3. قیمت کا 5% سے 8%
4. قیمت کا 2% سے 5%

مثالی اعداد: آپ کی ایجنسی Sanur میں ایک فری ہولڈ ولا ایک انڈونیشین خریدار کو IDR 5,000,000,000 میں 3% کمیشن پر فروخت کرتی ہے۔ Permendag 33/2025 کے تحت ایجنسی ڈیل سنبھالنے والے سرٹیفائیڈ ایجنٹ کو زیادہ سے زیادہ کتنی رقم دے سکتی ہے (IDR میں)؟

Visa on Arrival پر موجود ایک آسٹریلوی ایک ولا کی ویڈیو بناتا ہے اور خریدار اور کرایہ دار تلاش کرنے کے لیے سوشل میڈیا پر پوسٹ کرتا ہے۔ 2024 کے ایسے ہی ایک کیس میں Bali امیگریشن نے کیا کیا؟

1. زبانی وارننگ دی، کیونکہ سوشل میڈیا پوسٹس کام نہیں
2. اسے 30 دن کے اندر ورک پرمٹ میں تبدیلی کا حکم دیا
3. اسے ملک بدر کیا، تشہیر کو ایسی کاروباری سرگرمی سمجھتے ہوئے جس کی VoA اجازت نہیں دیتا، اور دوبارہ داخلے پر پابندی لگائی
4. صرف ولا کے مالک پر جرمانہ کیا، کیونکہ غیر ملکی کبھی ذمہ دار نہیں ہوتے

Permendag 33/2025 پراپرٹی بروکریج کمپنی پر کون سی سالانہ رپورٹنگ ذمہ داری عائد کرتا ہے؟

1. 30 اپریل تک وزارت تجارت کے سسٹم کے ذریعے جمع کرائی جانے والی سرگرمی رپورٹ
2. غیر ملکی کلائنٹس پر Bali کے گورنر کو سہ ماہی رپورٹ
3. AREBI کو بھیجی جانے والی لسٹنگز کی ماہانہ تعداد
4. NIB جاری ہونے کے بعد کوئی رپورٹنگ نہیں

Bali میں ایک فرانسیسی غیر ملکی آپ کی ایجنسی میں فیلڈ ایجنٹ کے طور پر شامل ہونا چاہتا ہے جو ولاز دکھائے اور آفرز پر مذاکرات کرے۔ AREBI Bali کے مطابق بروکریج کے نئے قواعد کس چیز کی اجازت دیتے ہیں؟

1. کچھ بھی، جب تک اس کے پاس کسی بھی قسم کا KITAS ہو
2. فیلڈ بروکنگ، بشرطیکہ کوئی انڈونیشین ایجنٹ ہر ڈیل پر شریک دستخط کرے
3. صرف غیر ملکی خریداروں کے لیے فیلڈ بروکنگ
4. انتظامی کردار جیسے بزنس ڈویلپمنٹ، لیکن کلائنٹس حاصل کرنا، مذاکرات یا ٹرانزیکشنز سنبھالنا نہیں

خطرے کی بنیاد پر لائسنسنگ سسٹم (OSS) میں نئے قواعد کے تحت پراپرٹی بروکریج (KBLI 68200، فیس یا کنٹریکٹ کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ) کی درجہ بندی کیسے ہوتی ہے، اور اس کا نتیجہ کیا ہے؟

1. کم خطرہ: صرف NIB کافی ہے
2. درمیانے سے زیادہ خطرہ: کمپنی کو NIB کے علاوہ اسٹینڈرڈ سرٹیفکیٹ درکار ہے
3. زیادہ خطرہ: مکمل وزارتی لائسنس اور ماحولیاتی پرمٹ
4. غیر درجہ بند: بروکرز بغیر رجسٹریشن کام کرتے ہیں

AREBI نے Permendag 33/2025 کی آگاہی کی مدت کے اختتام سے جڑا ایک قومی سرٹیفیکیشن ہدف اعلان کیا۔ وہ کیا تھا؟

1. دسمبر 2025 تک 500 سرٹیفائیڈ بروکرز
2. جون 2026 تک Bali کے تمام 3,000 ایجنٹس سرٹیفائیڈ
3. اکتوبر 2026 تک 5,000 سرٹیفائیڈ بروکرز
4. 2030 تک 10,000 سرٹیفائیڈ بروکرز

ایک غیر ملکی سرمایہ کار 2026 میں Bali میں PT PMA بروکریج کھولنا چاہتا ہے۔ BKPM Regulation 5/2025 نے نئی غیر ملکی ملکیت والی کمپنیوں کے لیے کیا بدلا؟

1. کم از کم ادا شدہ سرمایہ IDR 10 billion سے کم ہو کر IDR 2.5 billion ہو گیا، جبکہ منصوبہ بند سرمایہ کاری اب بھی IDR 10 billion سے زیادہ ہونی چاہیے
2. PT PMA کمپنیوں کو اب کسی کم از کم سرمائے کی ضرورت نہیں
3. کم از کم ادا شدہ سرمایہ بڑھ کر IDR 25 billion ہو گیا
4. غیر ملکی بروکریجز کی اب 51% ملکیت AREBI اراکین کے پاس ہونی چاہیے

KITAS رکھنے والا ایک ڈچ خریدار پوچھتا ہے کہ کیا وہ Uluwatu میں اپنے نام پر Hak Milik (فری ہولڈ) کے طور پر ولا خرید سکتا ہے۔ آپ اسے کیا بتاتے ہیں؟

1. ہاں، اگر اس کے پاس KITAS کی بجائے KITAP ہو
2. ہاں، اگر قیمت IDR 5 billion سے زیادہ ہو
3. ہاں، نوٹری کے مختار نامے کے ذریعے
4. نہیں: Hak Milik انڈونیشینز کے لیے ہے؛ وہ Hak Pakai کے تحت گھر رکھ سکتا ہے یا اپارٹمنٹ یونٹ (HMSRS) کا مالک بن سکتا ہے

Kepmen ATR/BPN 1241/2022 کے تحت جب کوئی غیر ملکی Bali میں گھر خریدتا ہے تو کون سی کم از کم قیمتیں لاگو ہوتی ہیں؟

1. گھر کے لیے IDR 1 billion اور اپارٹمنٹ کے لیے IDR 500 million
2. زمینی گھر کے لیے IDR 5 billion اور اپارٹمنٹ یونٹ کے لیے IDR 2 billion
3. دونوں کے لیے IDR 10 billion
4. Jakarta سے باہر کوئی کم از کم قیمت نہیں

مثالی اعداد: انڈونیشین تارکین وطن کا ایک رکن (غیر ملکی پاسپورٹ ہولڈر) Bali میں زمینی گھر چاہتا ہے۔ فرمان تارکین وطن خریداروں کو Bali کی عام حد IDR 5 billion کا 75% استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس کی کم از کم قیمت کیا ہے (IDR میں)؟

ایک غیر ملکی جوڑا Tabanan میں کل 3,500 m2 کے دو ملحقہ پلاٹس خرید کر Hak Pakai کے تحت ایک فیملی گھر بنانا چاہتا ہے۔ کون سی حد لاگو ہوتی ہے؟

1. کوئی حد نہیں جب تک ہر پلاٹ 2,000 m2 سے کم ہو
2. فی فرد 5,000 m2 تک
3. فی فرد یا خاندان زیادہ سے زیادہ 2,000 m2 کا ایک قطعہ، جب تک وزیر استثنیٰ نہ دے
4. اگر زمین سیاحتی زون سے باہر ہو تو 10,000 m2 تک

ایک غیر ملکی گھر مالک کو سرکاری زمین پر Hak Pakai دیا جاتا ہے۔ اگر PP 18/2021 کے تحت یہ دیا جائے، توسیع ہو اور پھر مکمل تجدید ہو تو زیادہ سے زیادہ کل مدت کیا ہے؟

1. 80 سال: 30، جمع 20 سال کی توسیع، جمع 30 سال کی تجدید
2. 25 سال، بغیر توسیع کے
3. ایک ہی بار میں 99 سال
4. لامحدود، Hak Milik کی طرح

ایک کلائنٹ Pererenan میں ایک ولا پر 25 سالہ لیز ہولڈ (Hak Sewa) پر دستخط کرتا ہے۔ ڈیل کے آخر میں وہ اصل میں کس چیز کا مالک ہوتا ہے؟

1. زمین کا، جب لیز کی مکمل ادائیگی ہو جائے
2. اپنے نام پر Hak Milik سرٹیفکیٹ کا
3. BPN میں خود بخود رجسٹر ہونے والے Hak Pakai کا
4. مدت کے لیے پراپرٹی استعمال کرنے کا معاہداتی حق؛ زمین انڈونیشین مالک کے پاس رہتی ہے

ایک فروخت کنندہ تجویز کرتا ہے کہ آپ کا غیر ملکی خریدار فری ہولڈ ٹائٹل فروخت کنندہ کے بالینی کزن کے نام پر رکھے، ضمنی معاہدے اور مختار نامے کی بنیاد پر۔ 2026 میں درست مشورہ کیا ہے؟

1. اگر ضمنی معاہدہ نوٹری سے تصدیق شدہ ہو تو محفوظ ہے
2. اگر کزن قرض کے معاہدے پر بھی دستخط کرے تو محفوظ ہے
3. انکار کریں: انڈونیشیا مستفید ملکیت (beneficial ownership) کو تسلیم نہیں کرتا، ضمنی ڈیل ناقابل نفاذ ہے، اور Bali ایسی pinjam nama اسکیموں پر مکمل پابندی کی طرف بڑھ چکا ہے
4. 30 سال کے لیے محفوظ ہے، پھر تبدیل کرنا ضروری ہے

Government Regulation 43/2015 کے تحت ان میں سے کون PPATK (انڈونیشیا کا مالیاتی انٹیلی جنس یونٹ) کو رپورٹ کرنے والے فریق کے طور پر درج ہے؟

1. صرف بینک اور منی چینجرز
2. پراپرٹی کمپنیاں اور پراپرٹی ایجنٹس، نوٹریز اور PPAT لینڈ ڈیڈ آفیشلز کے ساتھ
3. صرف PPAT، ایجنٹ کبھی نہیں
4. صرف اسٹاک ایکسچینج پر درج ڈویلپرز

ایک خریدار Seminyak کے ولا کی ادائیگی مختلف لوگوں سے کئی نقد بنڈلز میں کرنے پر اصرار کرتا ہے، رقم کا ذریعہ بتانے سے انکار کرتا ہے اور آپ سے کہتا ہے کہ قیمت کاغذ پر نہ لائیں۔ آپ کو کیا کرنا چاہیے؟

1. PPATK کو مشکوک ٹرانزیکشن رپورٹ جمع کرائیں اور کلائنٹ کو یہ بتانے سے گریز کریں کہ آپ نے رپورٹ کی
2. نقد قبول کریں لیکن نوٹری سے کم قیمت درج کرنے کو کہیں
3. کلائنٹ کو خبردار کریں کہ آپ اس کی رپورٹ کریں گے، پھر اس کے ردعمل کا انتظار کریں
4. نظر انداز کریں: رپورٹنگ کی ذمہ داری صرف بینک کی ہے

جولائی 2025 میں گورنر Wayan Koster نے Bali میں پیداواری زمین پر سیاحتی منصوبوں کے بارے میں کیا ہدایت دی؟

1. پانچ سال کے لیے پورے جزیرے پر ہر قسم کی تعمیر پر مکمل پابندی
2. دھان کے کھیتوں پر بنے ہوٹلز کے لیے ٹیکس میں رعایت
3. یہ کہ 2025 سے پیداواری زمین پر سیاحتی سہولیات کے لیے کوئی پرمٹ جاری نہیں ہو سکتا
4. یہ کہ زرعی زمین پر صرف غیر ملکی سرمایہ کاروں کو پرمٹ درکار ہیں

2026 کے آخر میں ایک سرمایہ کار Tabanan میں دھان کا کھیت (sawah) لیز پر لے کر اس پر کرائے کے چھ ولاز بنانا چاہتا ہے۔ ستمبر 2025 کے جان لیوا سیلاب کے بعد آپ کو کون سا صوبائی موقف سمجھانا ہوگا؟

1. اجازت ہے اگر ولاز دو منزلوں سے کم ہوں
2. اجازت ہے اگر زمین خریدنے کی بجائے لیز پر لی جائے
3. اجازت ہے اگر سرمایہ کار ریجنسی کو تبدیلی کی فیس ادا کرے
4. دھان کے کھیتوں کے تجارتی استعمال کے لیے کوئی نیا پرمٹ نہیں؛ وہاں تعمیر زمین کے مالک کے اپنے گھر تک محدود ہے

ایک خریدار اپنا Canggu ولا Airbnb اور Booking.com پر درج کرنا چاہتا ہے۔ وزارت سیاحت نے 1 اگست 2026 سے میزبانوں سے کیا تقاضا کیا؟

1. کچھ نیا نہیں: پلیٹ فارمز تمام لائسنسنگ سنبھالتے ہیں
2. مطابقت رکھنے والے KBLI کوڈ کے ساتھ درست NIB، ورنہ لسٹنگ ہٹائی جا سکتی ہے
3. صرف ایئرپورٹ سے سیاحتی ٹیکس کی رسید
4. صرف banjar کے سربراہ کا دستخط شدہ خط

مثالی اعداد: ایک خریدار Bali میں IDR 6,000,000,000 میں Hak Milik گھر حاصل کرتا ہے۔ فرض کریں ریجنسی IDR 80,000,000 کے غیر قابل ٹیکس الاؤنس (NPOPTKP) کے ساتھ 5% BPHTB شرح لاگو کرتی ہے۔ خریدار کتنا BPHTB ادا کرتا ہے (IDR میں)؟

Horwath HTL کے مطابق 2025 میں Bali کی کس سب مارکیٹ میں سب سے زیادہ ہوٹل آکیوپنسی ریکارڈ ہوئی؟

1. Canggu
2. Ubud
3. Nusa Dua
4. Seminyak

ایک کلائنٹ اس علاقے میں ولا چاہتا ہے جہاں 2025 میں Bali کا سب سے زیادہ اوسط یومیہ ہوٹل ریٹ تھا۔ آپ پہلے کون سا علاقہ دکھاتے ہیں؟

1. Jimbaran اور Uluwatu
2. Kuta اور Legian
3. Tegallalang
4. Sanur

Bali میں برانڈڈ رہائشوں کی سپلائی کا تقریباً کتنا حصہ Canggu اور Berawa میں ہے (Horwath HTL, 2026)؟

1. تقریباً 10%
2. تقریباً 25%
3. تقریباً 60%
4. تقریباً 40%

Ubud کا کون سا ذیلی علاقہ دریا کی گھاٹی کے ساتھ لگژری پٹی ہے، جہاں اچھی جگہ پر 3 بیڈروم ولا ایک رات کے تقریباً USD 400 سے 700 کما سکتا ہے؟

1. Tegallalang
2. Sayan (Ayung River کی وادی)
3. Mas
4. Nyuh Kuning

مثالی اعداد: Penestanan، Ubud میں ایک 3 بیڈروم ولا ہائی سیزن میں USD 300 فی رات پر 20 راتوں کے لیے بک ہوتا ہے، جو 2026 کے لیے رپورٹ کردہ USD 250 سے 350 کی حد میں ہے۔ ان راتوں کی مجموعی کمرہ آمدنی کیا ہے (USD میں)؟

مثالی اعداد: ایک سرمایہ کار Pererenan میں 4 are (400 sqm) بہترین زمین IDR 45 million فی are سالانہ پر 25 سال کے لیے لیز پر لیتا ہے۔ لیز کی کل لاگت کیا ہے (IDR میں)؟

Bali Villa Realty (ستمبر 2026) کے مطابق Canggu علاقے کے ان زونز میں سے کس میں فی are سالانہ لیز ہولڈ زمین سب سے سستی ہے؟

1. Batu Bolong
2. Berawa (بہترین)
3. Seseh اور Cemagi ساحل کے قریب
4. Pererenan (بہترین)

4 بیڈروم ولاز کے لیے Rumavi کا 2026 کا ڈیٹا Canggu کے کس چھوٹے علاقے کو سب سے زیادہ رات کا ریٹ دیتا ہے؟

1. Pererenan
2. Umalas
3. Seseh
4. Batu Bolong

Seminyak میں کس چھوٹے علاقے میں قلیل مدتی کرائے کی سب سے زیادہ طلب اور سب سے زیادہ ابتدائی قیمت ہے (تقریباً USD 700,000 سے)؟

1. Petitenget
2. Drupadi
3. Legian
4. Batu Belig

Bukit کے کس علاقے میں لیز ہولڈ زمین سب سے سستی ہے، تقریباً IDR 10 سے 15 million فی are سالانہ (Bali Villa Realty, ستمبر 2026)؟

1. بہترین Bingin اور Uluwatu ساحل
2. Ungasan، Pandawa اور اندرونی Bukit
3. Pecatu اور Balangan
4. Jimbaran خلیج کا سامنے والا حصہ

NusaBali کے مئی 2026 کے اعداد کے مطابق Ungasan میں فری ہولڈ ولا کی اوسط قیمت لیز ہولڈ ولا کی اوسط قیمت سے کتنی زیادہ ہے (USD میں)؟

Q1 2026 میں جزیرے پر کہاں فری ہولڈ کا لیز ہولڈ پر پریمیم سب سے زیادہ تھا، تقریباً 82%؟

1. Ubud
2. Canggu
3. Pecatu
4. Seminyak

مثالی اعداد: Pecatu میں ایک 3 بیڈروم ولا کو ہائی سیزن میں ماہانہ 50 ٹرک پانی درکار ہے، IDR 200,000 فی 5,000 لیٹر۔ ماہانہ پانی کی لاگت کیا ہے (IDR میں)؟

Bali میں غیر ملکی کے لیے Hak Pakai پر زمینی گھر خریدنے کی کم از کم قیمت کیا ہے؟

1. IDR 2 billion
2. IDR 3 billion
3. IDR 1 billion
4. IDR 5 billion

2026 سے OSS، Bali میں کم اور درمیانے سے کم خطرے والی سرگرمیوں کے لیے نئی PMA رجسٹریشنز مسترد کرتا ہے۔ گورنر کے خط میں خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے کس KBLI کا نام تھا؟

1. 68111 (اپنی ملکیتی یا لیز پر لی گئی رئیل اسٹیٹ)
2. 68200 (فیس کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ بروکریج)
3. 41011 (رہائشی عمارتوں کی تعمیر)
4. 55110 (اسٹار ہوٹلز)

Bali کا Regional Regulation 4/2026 محفوظ دھان کے کھیتوں کو ولاز میں تبدیل کرنے کو فوجداری جرم بناتا ہے۔ نفاذ کا مرکزی ہدف کون سی دو ریجنسیز ہیں؟

1. Badung اور Denpasar
2. Tabanan اور Gianyar
3. Buleleng اور Karangasem
4. Klungkung اور Bangli

چار غیر ملکی سیاحوں کا ایک خاندان چھٹیوں کے لیے Bali آتا ہے۔ وہ کل کتنا سیاحتی لیوی ادا کرتے ہیں (IDR میں)؟

AREBI Bali (نومبر 2025) کے مطابق Permendag 33/2025 کے تحت غیر ملکی شہری Bali کی بروکریج میں کیا کر سکتا ہے؟

1. اگر اس کے پاس KITAS ہو تو فیلڈ بروکر کے طور پر کام
2. اپنے ملک کے کلائنٹس کے لیے ڈیلز پر مذاکرات
3. صرف انتظامی کردار، فیلڈ بروکریج نہیں
4. کچھ بھی نہیں، سرمایہ کار کے طور پر بھی نہیں

مثالی اعداد: ایک ایجنسی Berawa میں لیز ہولڈ ولا USD 400,000 میں 5% کمیشن پر فروخت کرتی ہے، جو Permendag 33/2025 کی سیلز حد کی بالائی سطح ہے، اور اپنے بروکر کو زیادہ سے زیادہ اجازت شدہ حصہ دیتی ہے۔ بروکر کو کتنا ملتا ہے (USD میں)؟

مثالی اعداد: Kerobokan میں ایک ولا کے مالک کو طویل مدتی کرایہ دار سے سالانہ IDR 300 million کرایہ ملتا ہے۔ کتنا حتمی انکم ٹیکس واجب ہے (IDR میں)؟

ایک ڈویلپر چاہتا ہے کہ Ubud کے نئے پروجیکٹ میں زمینی ولاز کے خریدار PPJB (مشروط فروخت معاہدہ) پر دستخط کریں۔ PP 14/2016، جس میں PP 12/2021 کے ذریعے ترمیم ہوئی، کے تحت پہلے کون سی شرائط پوری ہونی چاہییں؟

1. صرف دستخط شدہ ریزرویشن فارم اور ڈپازٹ
2. زمین کی واضح حیثیت، تعمیراتی منظوری (PBG)، دستیاب انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز، اور کم از کم 20% تعمیر مکمل
3. قیمت کا 100% احاطہ کرنے والی بینک گارنٹی
4. AREBI اور banjar کی منظوری

ہاؤسنگ ضابطے کے تحت گھر کے لیے خریدار اور ڈویلپر کو PPJB پر کس کے سامنے دستخط کرنے ہوتے ہیں؟

1. صرف گاؤں کے سربراہ
2. گواہ کے طور پر لسٹنگ ایجنٹ
3. کسی کے نہیں: WhatsApp پر تصدیق کافی ہے
4. نوٹری

ہاؤسنگ ضابطے کے تحت اپارٹمنٹ پروجیکٹ اور زمینی گھروں کے پروجیکٹ کی مارکیٹنگ کے وقت میں کیا فرق ہے؟

1. اپارٹمنٹس (rumah susun) کی مارکیٹنگ تعمیر شروع ہونے سے پہلے ہو سکتی ہے، جبکہ زمینی گھر کم از کم 20% تعمیر کے بعد PPJB کے ذریعے فروخت ہوتے ہیں
2. دونوں کی مارکیٹنگ صرف SLF جاری ہونے کے بعد ہو سکتی ہے
3. زمینی گھروں کی مارکیٹنگ زمین حاصل کرنے سے پہلے ہو سکتی ہے؛ اپارٹمنٹس کی نہیں
4. کوئی فرق نہیں اور کوئی شرط نہیں

مثالی اعداد: ایک خریدار نے IDR 3,000,000,000 قیمت والے ولا کے لیے PPJB پر دستخط کیے اور IDR 900,000,000 ادا کر چکا ہے۔ وہ اپنی غلطی سے منسوخ کرتا ہے۔ Article 22L(4) کے تحت ڈویلپر قیمت کا 10% کاٹ سکتا ہے۔ کتنی رقم واپس کرنی ہوگی (IDR میں)؟

ایک خریدار نے PPJB کے تحت IDR 3,000,000,000 کے ولا پر IDR 250,000,000 ڈپازٹ ادا کیا، پھر ذاتی وجوہات سے پیچھے ہٹ جاتا ہے۔ ضابطہ ڈویلپر کو کیا کرنے کی اجازت دیتا ہے؟

1. سب کچھ واپس کرنا، کیونکہ منسوخی ہمیشہ مفت ہے
2. آدھا ڈپازٹ واپس کرنا
3. پوری ادائیگی رکھنا، کیونکہ یہ قیمت کے 10% سے زیادہ نہیں
4. خریدار سے پوری قیمت کا دعویٰ کرنا

ڈویلپر حوالگی کی تاریخ سے چوک جاتا ہے اور PPJB کی ذمہ داریاں پوری نہیں کرتا، اور خریدار منسوخ کر دیتا ہے۔ ہاؤسنگ ضابطے کے تحت خریدار کس چیز کا حقدار ہے؟

1. کچھ نہیں، کیونکہ آف پلان خریدار تمام خطرہ اٹھاتے ہیں
2. ادائیگیوں کا 90%، ڈویلپر 10% رکھتا ہے
3. صرف مستقبل کے کسی پروجیکٹ پر کریڈٹ نوٹ
4. وصول کی گئی تمام ادائیگیوں کی واپسی

Pecatu کے ایک ولا پروجیکٹ کے بروشر میں بیچ کلب اور مقررہ 12% منافع کا وعدہ کیا گیا، لیکن PPJB میں دونوں میں سے کوئی بھی شامل نہیں۔ خریدار خود کو دھوکا کھایا ہوا محسوس کرتا ہے۔ کون سا قانون اسے کارروائی کی بنیاد دیتا ہے، اور کیا سزا لاگو ہو سکتی ہے؟

1. Consumer Protection Law: گمراہ کن تشہیر غیر قانونی ہے اور اس پر 5 سال تک قید یا IDR 2 billion تک جرمانہ ہو سکتا ہے
2. کوئی نہیں: صرف PPJB معتبر ہے اور بروشرز کی کوئی قانونی حیثیت نہیں
3. سیاحت کا قانون، زیادہ سے زیادہ IDR 10 million جرمانے کے ساتھ
4. صرف AREBI کا ضابطہ اخلاق، بغیر کسی قانونی سزا کے

ایک ڈویلپر Jimbaran کے ایک پلاٹ کے لیے پرانا IMB دکھاتا ہے۔ PP 16/2021 کے تحت کس دستاویز نے تعمیراتی منظوری کے طور پر IMB کی جگہ لی؟

1. SHM سرٹیفکیٹ
2. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)، جس کے لیے SIMBG کے ذریعے درخواست دی جاتی ہے
3. OSS سے NIB
4. The PPJB

ایک مکمل آف پلان ولا حوالے کیا جاتا ہے، لیکن ڈویلپر کے پاس ابھی SLF نہیں۔ یہ کیوں اہم ہے؟

1. یہ اہم نہیں: ولاز کے لیے SLF اختیاری ہے
2. یہ صرف ڈویلپر کے ٹیکس ریٹرن پر اثر ڈالتا ہے
3. SLF (فنکشن کا سرٹیفکیٹ) تصدیق کرتا ہے کہ عمارت استعمال کے قابل ہے، اور اسے استعمال یا رہائش سے پہلے حاصل کرنا ضروری ہے
4. SLF زمین کا ٹائٹل ہے، اس لیے خریدار کسی چیز کا مالک نہیں

ایسی عمارت کے لیے جو رہائشی گھر نہ ہو، جیسے ہوٹل، SLF کی تجدید کتنی بار ضروری ہے؟

1. ہر 5 سال
2. ہر 20 سال
3. ہر سال
4. کبھی نہیں

مثالی اعداد: ایک آف پلان 2 بیڈروم ولا کی قیمت IDR 6,800,000,000 ہے اور ڈویلپر IDR 485,000,000 سالانہ کرائے کی آمدنی کا تخمینہ دیتا ہے۔ مجموعی منافع (gross yield) کیا ہے (% میں، دو اعشاریہ تک)؟

مثالی اعداد: وہی ولا، IDR 6,800,000,000 قیمت اور IDR 485,000,000 آمدنی۔ آمدنی پر مینجمنٹ 20%، OTA کمیشنز 15%، آپریٹنگ اخراجات 15% اور capex ریزرو 5% کاٹیں۔ خالص منافع کیا ہے (% میں، دو اعشاریہ تک)؟

ایک کلائنٹ پوچھتا ہے کہ Bali میں مکمل سروس والا ولا مینیجر عام طور پر کتنا لیتا ہے۔ 2026 کے مارکیٹ تجزیے میں کون سی حد رپورٹ کی گئی ہے؟

1. آمدنی کا 1% سے 3%
2. فلیٹ USD 100 ماہانہ
3. آمدنی کا 50% سے 70%
4. آمدنی کا تقریباً 15% سے 30%، OTA کمیشنز سے پہلے

Canggu کا ایک ڈویلپر IDR 4.2 billion کے ولا پر "مجموعی ROI 11.5%" کی تشہیر کرتا ہے۔ خریدار کو یہ عدد سمجھانے کا سب سے درست طریقہ کیا ہے؟

1. یہ ٹیکس کے بعد گارنٹی شدہ خالص آمدنی ہے
2. یہ تخمینی آمدنی کو خریداری کی لاگت سے تقسیم کرنے کا نتیجہ ہے، کسی بھی آپریٹنگ کٹوتی سے پہلے، اس لیے آپ کو آکیوپنسی اور رات کے ریٹ کے مفروضات مانگنے چاہییں
3. یہ ولا کی قیمت میں سالانہ اضافہ ہے
4. یہ ڈویلپر کے پچھلے پروجیکٹس کا پہلے سے حاصل شدہ منافع ہے

Bali کے برانڈڈ ولاز اور کونڈوٹیلز طویل عرصے سے گارنٹی شدہ منافع کے ساتھ فروخت ہوتے رہے ہیں۔ JLL کی تحقیق نے کس کمزوری کی نشاندہی کی؟

1. گارنٹیز غیر قانونی اور کالعدم ہیں
2. گارنٹیز ہمیشہ پوری لیز کی مدت تک چلتی ہیں
3. عام گارنٹیز مختصر تھیں (تین سال کے لیے تقریباً 7%)، اور کچھ کمزور پروجیکٹس گارنٹی ختم ہونے کے بعد مناسب منافع نہ دے سکے
4. گارنٹیز Bali حکومت ادا کرتی ہے

مثالی اعداد: ایک ڈویلپر IDR 4,000,000,000 قیمت والے ولا پر 3 سال کے لیے 8% سالانہ کرائے کی گارنٹی پیش کرتا ہے۔ اس مدت میں کل گارنٹی شدہ ادائیگی کیا ہے (IDR میں)؟

مثالی اعداد: ایک خریدار 30 سالہ لیز ہولڈ آف پلان ولا ڈیل پر دستخط کرتا ہے؛ لیز کی مدت دستخط کی تاریخ سے شروع ہوتی ہے۔ حوالگی کا وعدہ 18 ماہ میں تھا لیکن ولا 36 ماہ بعد حوالے کیا جاتا ہے۔ جب وہ اسے استعمال کر سکے تو لیز کے کتنے سال باقی ہیں؟

Bali کا ایک چھوٹا ڈویلپر آپ کے خریدار سے کہتا ہے کہ 70% پیشگی اپنی کمپنی کے اکاؤنٹ میں ادا کرے، بغیر ایسکرو کے۔ آپ کون سا تحفظ تجویز کریں گے؟

1. سنگ میل پر مبنی ادائیگیاں جو صرف آزاد تصدیق کے بعد جاری ہوں، تفصیلی معاہدے اور آزاد تعمیراتی آڈیٹر کے ساتھ
2. پیشگی ادائیگی کریں لیکن رعایت مانگیں
3. کام تیز کرنے کے لیے سائٹ فورمین کو نقد ادائیگی کریں
4. قبول کریں، کیونکہ انڈونیشین قانون تمام آف پلان ڈپازٹس کی گارنٹی دیتا ہے

Bali کے آپریٹرز کے مطابق آف پلان ولا کی تعمیر کے کس مرحلے پر ٹھیکیدار کے کام چھوڑنے کا امکان سب سے زیادہ ہے؟

1. زمین صاف ہونے سے پہلے
2. PPJB پر دستخط کے دن
3. SLF جاری ہونے کے بعد
4. تعمیر کے آخر کے قریب، جب زیادہ تر رقم پہلے ہی ادا ہو چکی ہو

مثالی اعداد: ایک نیا حوالے کیا گیا ولا IDR 3,500,000 فی رات کرایہ پر جاتا ہے۔ ہوٹل خدمات پر علاقائی ٹیکس (PBJT، جو ولاز پر بھی لاگو ہے) 10% ہے۔ فی رات کتنا PBJT واجب ہے (IDR میں)؟

ایک ڈویلپر کے بروشر میں لکھا ہے کہ اب Bali کی سیاحت پر چینی سیاح غالب ہیں۔ 2026 کی پہلی ششماہی کے BPS ڈیٹا کے مطابق Bali آنے والے غیر ملکیوں کا اصل سب سے بڑا ذریعہ کون سا ملک تھا؟

1. چین
2. آسٹریلیا
3. بھارت
4. برطانیہ

BPS ڈیٹا پر مبنی مثالی اعداد: H1 2026 میں Bali میں تقریباً 3.2 million غیر ملکی دورے ہوئے، جن میں سے 802,837 آسٹریلوی تھے۔ دوروں کا کتنا حصہ آسٹریلیا سے تھا (% میں، ایک اعشاریہ تک)؟

ایک خریدار کہتا ہے کہ Bali کی سیاحت ہر سال بڑھتی ہے، اس لیے کرائے کی آمدنی صرف بڑھ ہی سکتی ہے۔ 2026 کے اعداد کیا دکھاتے ہیں؟

1. 2026 میں آمد 10% سے زیادہ بڑھی، اس لیے دعویٰ درست ہے
2. سیاحتی لیوی متعارف ہونے کے بعد آمد دوگنی ہو گئی
3. 2025 میں غیر ملکی آمد 6.95 million تھی، لیکن 2026 کے پہلے آٹھ ماہ ایک سال پہلے سے تقریباً 1.6% کم تھے
4. BPS نے 2026 میں Bali کی آمد کا ڈیٹا شائع کرنا بند کر دیا

ایک فرانسیسی ساتھی یورپی خریداروں کو ہدف بنانا چاہتا ہے۔ H1 2026 میں کس یورپی ملک سے Bali میں سب سے زیادہ سیاح آئے؟

1. فرانس
2. جرمنی
3. روس
4. برطانیہ

AirDNA کی Bali اوسط پر مبنی مثالی اعداد: ایک ولا 57% آکیوپنسی پر USD 130 کا اوسط یومیہ ریٹ کماتا ہے۔ اس سے کتنی مجموعی سالانہ آمدنی بنتی ہے (USD میں)؟

ایک ڈویلپر Canggu میں نئے دو بیڈروم ولا کے لیے سارا سال 85% آکیوپنسی کا وعدہ کرتا ہے۔ اپنے کلائنٹ کے ساتھ شیئر کرنے کے لیے دیانت دارانہ معیار کیا ہے؟

1. جون 2026 میں Bali کے اسٹار ہوٹلز کی اوسط تقریباً 65% تھی (کسی بھی صوبے میں سب سے زیادہ) اور AirDNA 12 ماہ میں قلیل مدتی کرایوں پر تقریباً 57% دکھاتا ہے، اس لیے سارا سال 85% کے لیے ٹھوس ثبوت درکار ہے
2. BPS کے مطابق 85% Bali کی اوسط ہے
3. ولاز کے لیے آکیوپنسی اہم نہیں، صرف رات کا ریٹ
4. قلیل مدتی کرائے ہمیشہ ہوٹلز سے 20 پوائنٹس آگے ہوتے ہیں

جب Bali کے کسی ولا پر 25 سالہ لیز ہولڈ بغیر طے شدہ توسیع کے ختم ہو جائے تو کیا ہوتا ہے؟

1. کرایہ دار خود بخود فری ہولڈ مالک بن جاتا ہے
2. لیز Hak Pakai میں تبدیل ہو جاتی ہے
3. زمین اور عمارت زمین کے مالک کو واپس چلی جاتی ہیں، اور معاہدے کی باقی قیمت صفر ہو جاتی ہے
4. حکومت ولا مارکیٹ ویلیو پر خرید لیتی ہے

سادہ مثال: ایک کلائنٹ ایسے ولا کے لیے USD 300,000 ادا کرتا ہے جس کی لیز کے 25 سال باقی ہیں۔ سیدھی لکیر کے نقطہ نظر سے (مارکیٹ میں کوئی اضافہ نہیں، قیمت وقت کے ساتھ یکساں کم ہوتی ہے)، 10 سال بعد لیز کی قیمت کیا ہوگی (USD میں)؟

مثالی اعداد: ایک لیز ہولڈ ولا کی قیمت USD 250,000 ہے، 20 سال باقی ہیں، اور یہ سالانہ USD 22,000 خالص کماتا ہے۔ اگر آپ قیمت کو لیز کی مدت پر یکساں پھیلی لاگت سمجھیں (USD 12,500 سالانہ)، تو خریداری کی قیمت پر حقیقی سالانہ منافع کیا ہے (% میں)؟

مثالی اعداد: USD 350,000 میں خریدا گیا ولا سالانہ USD 45,000 مجموعی کرائے کی آمدنی دیتا ہے۔ مینجمنٹ، پلیٹ فارم فیس، عملہ، یوٹیلیٹیز، دیکھ بھال اور ٹیکس اس آمدنی کا 40% لے جاتے ہیں۔ خالص منافع کیا ہے (% میں، ایک اعشاریہ تک)؟

ایک سرمایہ کار پوچھتا ہے کہ کمپنی بنائے بغیر غیر فعال سرمایہ کاری (سرکاری بانڈز، لسٹڈ شیئرز یا میوچل فنڈز) کے ذریعے انڈونیشیا کا گولڈن ویزا کتنے کا ہے۔ کیا درست ہے؟

1. 10 سال کے لیے USD 100,000
2. 5 سالہ پرمٹ کے لیے USD 350,000 یا 10 سالہ پرمٹ کے لیے USD 700,000
3. USD 500,000 سے زیادہ کا کوئی بھی لیز ہولڈ ولا
4. 10 سال کے لیے سیونگ اکاؤنٹ میں Rp 2 billion

ایک ریٹائرڈ آسٹریلوی جوڑا سیکنڈ ہوم ویزا کے بارے میں پوچھتا ہے۔ بنیادی مالی شرط کیا ہے؟

1. Bali میں کسی بھی ولا کی ملکیت
2. USD 60,000 سالانہ غیر ملکی آمدنی
3. انڈونیشین شیئرز میں USD 1 million
4. 5 یا 10 سال کے قیام کے لیے انڈونیشین بینک میں کم از کم Rp 2 billion (تقریباً USD 130,000) کے فنڈز

E33G ریموٹ ورکر KITAS پر موجود ایک ڈیجیٹل نوماڈ ولا خرید کر کرائے کی آمدنی خود وصول کرنا چاہتا ہے۔ آپ اسے کیا بتائیں؟

1. E33G صرف بیرون ملک سے آنے والی آمدنی کا احاطہ کرتا ہے، اس لیے Bali ولا سے کرائے کی آمدنی کے لیے درست ڈھانچہ (لائسنس یافتہ آپریٹر یا کمپنی) اور ٹیکس مشورہ درکار ہے
2. E33G اسے انڈونیشیا میں کوئی بھی کاروبار چلانے دیتا ہے
3. وہ اسے اپنے ذاتی نام سے Airbnb پر کرایہ پر دے سکتا ہے
4. KITAS رکھنے والوں کے لیے کرائے کی آمدنی ٹیکس فری ہے

امیگریشن ڈیٹا کے مطابق جولائی 2024 سے مئی 2026 تک 1,274 گولڈن ویزے جاری ہوئے، جن کی مالیت تقریباً USD 2.9 billion ہے۔ Bali ولا ایجنٹ کے لیے درست نتیجہ کیا ہے؟

1. زیادہ تر پرمٹ ولاز خریدنے والے آسٹریلویوں کو ملے
2. اسکیم ناکام ہو کر بند ہو چکی ہے
3. تقریباً 98% رقم کارپوریٹ سرمایہ کاروں سے آئی، اور امریکی، چینی اور تائیوانی سرفہرست قومیتیں تھیں، اس لیے انفرادی گولڈن ویزا خریدار ایک چھوٹا طبقہ ہیں
4. ہر ہولڈر کو Bali میں پراپرٹی خریدنی پڑی

Buleleng میں ایک فروخت کنندہ دعویٰ کرتا ہے کہ اس کی زمین کی قیمت دوگنی ہو جائے گی کیونکہ 'شمالی Bali ایئرپورٹ جلد کھل رہا ہے'۔ اکتوبر 2026 میں اس کی کیا حیثیت ہے؟

1. یہ 2025 میں کھل گیا
2. Kubutambahan، Buleleng کا مقام 2025 سے 2029 کے قومی ترقیاتی منصوبے میں شامل ہے اور صدر نے جولائی 2026 میں اسے تیز کرنے کی حمایت کی، لیکن یہ ابھی منصوبہ بندی کے مرحلے میں ہے اور تعمیر کی کوئی تاریخ نہیں
3. وزارت ٹرانسپورٹ نے منصوبہ منسوخ کر دیا
4. یہ زیر تعمیر ہے اور 2027 میں کھلنا طے ہے

2026 کا کون سا اشارہ Bali ولاز میں اضافی سپلائی کے خطرے کی سب سے واضح نشاندہی کرتا ہے؟

1. Bali کے ہوٹلز 100% آکیوپنسی تک پہنچ گئے
2. سیاحتی لیوی ختم کر دیا گیا
3. 2026 میں آمد 15% بڑھی
4. ایک کرائے کے پلیٹ فارم پر ولا لسٹنگز جون میں تقریباً 2,400 سے بڑھ کر اکتوبر 2026 میں 3,300 سے زیادہ ہو گئیں، اور نئی لسٹنگز نے 2025 کے آخر سے تقریباً 5% کم مانگا، جبکہ AirDNA 48,000 سے زیادہ فعال قلیل مدتی لسٹنگز ٹریک کرتا ہے

ایک کلائنٹ Tabanan میں پیداواری دھان کے کھیت کی زمین پر کرائے کا ولا بنانا چاہتا ہے۔ آپ پہلے کس ریگولیٹری خطرے کی نشاندہی کریں گے؟

1. کوئی نہیں، دھان کے کھیت سب سے سستا قانونی آپشن ہیں
2. ستمبر 2025 میں گورنر Koster نے ریجنٹس اور میئرز کو پیداواری زرعی زمین پر ہوٹل اور ولا کے نئے پرمٹ جاری کرنا بند کرنے کو کہا، اس لیے ممکن ہے پروجیکٹ کو کبھی لائسنس نہ ملے
3. صرف چھت کا رنگ ریگولیٹڈ ہے
4. زرعی زمین 5 سال بعد خود بخود ری زون ہو سکتی ہے

اکتوبر 2026 میں رپورٹ کیے گئے Bali Villa Hub کے لسٹنگ ڈیٹا کے مطابق ماہانہ لیز پر دو بیڈروم ولا کا سب سے زیادہ اوسط مانگا گیا کرایہ کس علاقے میں تھا؟

1. Pererenan، تقریباً USD 2,414 ماہانہ
2. Kuta
3. Ubud
4. Lovina

مثالی اعداد: Pererenan میں ایک دو بیڈروم ولا سالانہ کنٹریکٹ پر USD 2,414 ماہانہ کرایہ پر ہے۔ لیز ہولڈ کی لاگت USD 280,000 ہے۔ مجموعی کرائے کا منافع کیا ہے (% میں، ایک اعشاریہ تک)؟

Jakarta کا ایک خاندان Bali میں ولا چاہتا ہے۔ Bank Indonesia نے اس سال 100 بیسس پوائنٹس اضافے کے بعد جولائی 2026 میں BI Rate کو 5.75% پر برقرار رکھا، اور روپیہ تقریباً 17,900 فی USD تھا۔ آپ کو کیا ذہن میں رکھنا چاہیے؟

1. انڈونیشین خریدار Bali میں نہیں خرید سکتے
2. شرحیں صفر کر دی گئیں، اس لیے مارگیجز مفت ہیں
3. انڈونیشین شہریوں کے طور پر وہ فری ہولڈ Hak Milik رکھ سکتے ہیں، لیکن زیادہ شرحیں مارگیج فنانس کو مہنگا بناتی ہیں، اس لیے ان کا قرض کا منصوبہ جلد چیک کریں
4. انہیں PT PMA استعمال کرنی ہوگی

مثالی اعداد: ایک انڈونیشین خریدار IDR 5,000,000,000 میں فری ہولڈ ولا حاصل کرتا ہے۔ BPHTB حصول کی مالیت منفی NPOPTKP کا 5% ہے؛ پہلے حصول کے لیے IDR 80,000,000 کا قومی کم از کم NPOPTKP فرض کریں۔ کتنا BPHTB واجب ہے (IDR میں)؟

مثالی اعداد: وہی خریدار بعد میں اسی ریجنسی میں IDR 3,000,000,000 میں دوسری پراپرٹی حاصل کرتا ہے۔ دوسرے حصول پر NPOPTKP دوبارہ استعمال نہیں ہو سکتا۔ کتنا BPHTB واجب ہے (IDR میں)؟

مثالی اعداد: ایک فروخت کنندہ IDR 6,200,000,000 میں فری ہولڈ ولا منتقل کرتا ہے۔ زمین اور عمارتوں کی منتقلی پر حتمی انکم ٹیکس مجموعی مالیت کا 2.5% ہے۔ فروخت کنندہ پر کتنا واجب ہے (IDR میں)؟

Bali میں دو انڈونیشینز کے درمیان فری ہولڈ فروخت پر قانونی طور پر کون سا منتقلی ٹیکس کون ادا کرتا ہے؟

1. خریدار دونوں ادا کرتا ہے
2. فروخت کنندہ 2.5% حتمی انکم ٹیکس اور خریدار 5% BPHTB ادا کرتا ہے
3. نوٹری اپنی فیس سے دونوں ادا کرتا ہے
4. قانون کے مطابق دونوں ٹیکس 50/50 تقسیم ہوتے ہیں

مثالی اعداد: ایک ڈویلپر دسمبر 2026 میں IDR 4,500,000,000 (VAT کے بغیر) میں نیا زمینی گھر حوالے کرتا ہے۔ VAT مؤثر طور پر 11% ہے (قیمت کے 11/12 کی بنیاد پر 12%)۔ PMK 90/2025 کے تحت IDR 5 billion تک کی قیمت والے گھروں کے لیے حکومت پہلے IDR 2 billion پر 100% VAT برداشت کرتی ہے۔ خریدار اب بھی کتنا VAT ادا کرتا ہے (IDR میں)؟

ایک نئے ولا کی قیمت IDR 5,600,000,000 ہے اور حوالگی نومبر 2026 میں ہے۔ کیا 2026 کی VAT مراعات (PPN DTP) لاگو ہوتی ہیں؟

1. ہاں، پہلے IDR 2 billion پر
2. ہاں، پوری قیمت پر
3. نہیں، کیونکہ قیمت IDR 5 billion کی حد سے زیادہ ہے، اس لیے پورا VAT لاگو ہوتا ہے
4. صرف اگر خریدار غیر ملکی ہو

مثالی اعداد: ایک انڈونیشین ٹیکس ریزیڈنٹ زمین مالک کل IDR 2,000,000,000 میں 25 سال کے لیے ایک غیر ملکی خریدار کو زمین لیز پر دیتا ہے۔ زمین اور عمارت کے کرائے پر حتمی انکم ٹیکس مجموعی رقم کا 10% ہے۔ کتنا ٹیکس واجب ہے (IDR میں)؟

مثالی اعداد: ایک انڈونیشین ریزیڈنٹ مالک ایک ولا سالانہ کنٹریکٹ پر USD 24,000 میں کرایہ پر دیتا ہے۔ IDR 17,900 فی USD پر تبدیل کریں، پھر کرائے کی آمدنی پر 10% حتمی ٹیکس لاگو کریں۔ کتنا ٹیکس واجب ہے (IDR میں)؟

مثالی اعداد: ایک نان ریزیڈنٹ غیر ملکی اپنے لیز ہولڈ ولا کے باقی سال USD 200,000 میں فروخت کرتا ہے۔ لیز کی تفویض پر کرائے کی آمدنی کے طور پر ٹیکس لگتا ہے: ٹیکس ریزیڈنٹس کے لیے 10%، نان ریزیڈنٹس کے لیے 20% (ٹیکس معاہدے کے تحت قابل کمی)۔ کسی معاہداتی چھوٹ سے پہلے کتنا ٹیکس واجب ہے (USD میں)؟

مثالی اعداد: ایک PPAT نوٹری IDR 3,580,000,000 کی ٹرانزیکشن پر 0.75% لیتا ہے (قانونی زیادہ سے زیادہ 1% ہے)۔ فیس کیا ہے (IDR میں)؟

مثالی اعداد: مہمان ایک لائسنس یافتہ ولا IDR 3,000,000 فی رات پر 5 راتوں کے لیے بک کرتے ہیں۔ علاقائی ہوٹل ٹیکس (رہائش پر PBJT، پہلے PHR یا PB1) 10% ہے۔ کتنا ٹیکس وصول ہوتا ہے (IDR میں)؟

ایک مالک سمجھتا ہے کہ اس کے Bali ولا کے تمام ٹیکس Airbnb سنبھالتا ہے۔ درست موقف کیا ہے؟

1. Airbnb ہر انڈونیشین ٹیکس وصول اور ادا کرتا ہے
2. Bali میں قلیل مدتی کرائے ٹیکس فری ہیں
3. صرف مہمان ایئرپورٹ پر ٹیکس ادا کرتے ہیں
4. Airbnb انڈونیشیا میں ہمیشہ 10% ہوٹل ٹیکس وصول نہیں کرتا، اس لیے آپریٹر کو NPWPD کے لیے رجسٹر ہو کر ہر ماہ اسے ڈکلیئر اور ادا کرنا ہوگا

مثالی اعداد: ایک ولا 5% ایجنسی کمیشن کے ساتھ IDR 7,160,000,000 میں فروخت ہوتا ہے۔ کمیشن کیا ہے (IDR میں)؟

مثالی اعداد: ایک لیز ہولڈ ولا USD 400,000 میں فروخت ہوتا ہے۔ 5% کمیشن لسٹنگ ایجنسی اور خریدار لانے والی ایجنسی کے درمیان 50/50 تقسیم ہوتا ہے۔ ہر ایجنسی کو کتنا ملتا ہے (USD میں)؟

Bali ولا کی ایک عام فروخت میں ایجنٹ کا 5% کمیشن کون ادا کرتا ہے؟

1. عام طور پر فروخت کنندہ؛ خریدار کی طرف کے ایجنٹ کی کوئی بھی فیس الگ ہے اور تحریری طور پر طے ہونی چاہیے
2. ہمیشہ خریدار
3. لیز ہولڈ کی زمین کا مالک
4. نوٹری، منتقلی کے ٹیکسوں میں سے

مثالی شرح: IDR 17,900 فی USD (6 اکتوبر 2026 کو روپیہ تقریباً IDR 17,901 پر تھا)۔ ایک کلائنٹ کا بجٹ USD 250,000 ہے۔ یہ IDR میں کتنا ہے؟

مثالی شرح: IDR 17,900 فی USD۔ ایک ولا IDR 3,222,000,000 پر درج ہے۔ USD میں قیمت کیا ہے؟

مثالی اعداد: ایک امریکی IDR 4,475,000,000 میں ولا خریدتا ہے جب شرح IDR 17,900 فی USD ہے۔ برسوں بعد وہ اسی IDR قیمت پر فروخت کرتا ہے، لیکن روپیہ مضبوط ہو کر IDR 16,500 فی USD ہو چکا ہے۔ اس کا کرنسی فائدہ کیا ہے (USD میں، راؤنڈ کر کے)؟

مثالی اعداد: ایک لیز ہولڈ ولا کی قیمت 30 سالہ مدت کے لیے USD 300,000 ہے۔ لیز کی فی سال لاگت کیا ہے (USD میں)؟

مثالی اعداد: ایک خریدار 4 are زمین (1 are = 100 m2) IDR 6,000,000 فی are سالانہ پر 25 سال کے لیے، پیشگی ادائیگی کے ساتھ، لیز پر لیتا ہے۔ لیز کی کل قیمت کیا ہے (IDR میں)؟

مثالی اعداد: USD 320,000 میں خریدا گیا ولا سالانہ USD 48,000 مجموعی کماتا ہے۔ مینجمنٹ مجموعی کا 20%، پلیٹ فارم فیس مجموعی کا 15%، اور دیکھ بھال اور یوٹیلیٹیز USD 6,000 لیتی ہیں۔ خالص منافع کیا ہے (% میں، ایک اعشاریہ تک)؟

پچھلی مثال استعمال کرتے ہوئے (قیمت USD 320,000، خالص آمدنی USD 25,200 سالانہ)، سادہ واپسی کی مدت کیا ہے، اور اس کا موازنہ کس سے کرنا چاہیے؟

1. تقریباً 7.9 سال، کسی چیز سے موازنہ کیے بغیر
2. تقریباً 12.7 سال، جس کا موازنہ لیز کی باقی مدت سے کرنا ضروری ہے (25 سالہ لیز پر واپسی کے بعد صرف تقریباً 12 سال کا منافع باقی رہتا ہے)
3. تقریباً 25 سال، لیز کی مدت
4. تقریباً 3.8 سال، کیونکہ کرائے کی آمدنی وقت کے ساتھ دوگنی ہو جاتی ہے

ایک آسٹریلوی خریدار پوچھتا ہے: 'کیا میں ولا اپنے نام پر فری ہولڈ میں خرید سکتا ہوں؟' دیانت دارانہ جواب کیا ہے؟

1. ہاں، کوئی بھی غیر ملکی Hak Milik رکھ سکتا ہے
2. نہیں۔ Hak Milik فری ہولڈ انڈونیشین شہریوں کے لیے مخصوص ہے۔ اس کے آپشنز لیز ہولڈ (Hak Sewa)، کم از کم قیمت پر پورا اترنے والے گھر پر Hak Pakai، یا HGB ٹائٹل رکھنے والی کمپنی (PT PMA) ہیں
3. ہاں، اگر وہ کسی سے بھی شادی کر لے
4. صرف اگر وہ دوگنا BPHTB ادا کرے

ایک جرمن ریٹائرڈ شخص Bali میں Hak Pakai (استعمال کا حق) کے تحت زمینی گھر چاہتا ہے۔ Kepmen ATR/BPN 1241/2022 کے تحت Bali میں غیر ملکیوں کے لیے زمینی گھر کی کم از کم قیمت کیا ہے؟

1. IDR 1 billion
2. IDR 2 billion
3. IDR 10 billion
4. IDR 5 billion

غیر ملکی مالک کے لیے رہائشی گھر پر Hak Pakai، توسیعات سمیت، کتنی دیر چل سکتا ہے؟

1. کل 80 سال تک (30 + 20 + 30)
2. 10 سال، ناقابل تجدید
3. ہمیشہ کے لیے، فری ہولڈ کی طرح
4. 25 سال، عام لیز کی طرح

ایک ڈچ جوڑا PT PMA چاہتا ہے تاکہ وہ ایک چھٹیوں کے ولا کے 'مالک' بن سکیں جسے وہ سال میں چند ہفتے کرایہ پر دیں گے۔ آپ انہیں دیانت داری سے کیا بتائیں؟

1. PT PMA ایک سستی شیل کمپنی ہے جو کوئی بھی آن لائن کھول سکتا ہے
2. PT PMA ایک حقیقی غیر ملکی ملکیت والی آپریٹنگ کمپنی ہے جس کے لیے بڑے سرمائے کی شرائط، اس کے KBLI کوڈ (تجارتی ولاز کے لیے 55193) کے مطابق لائسنس، ٹیکس فائلنگ اور رپورٹنگ درکار ہیں؛ 2026 میں Bali کے حکام نے سرمائے کے ثبوت پر زور دیا اور ورچوئل آفسز کی مخالفت کی، اس لیے یہ کبھی کبھار کے چھٹیوں والے گھر کے لیے شاذ ہی موزوں ہے
3. PT PMA انہیں Hak Milik رکھنے دیتی ہے
4. اسے کسی انڈونیشین ٹیکس رجسٹریشن کی ضرورت نہیں

ایک روسی کلائنٹ کہتا ہے کہ اس کا بالینی ڈرائیور نجی ضمنی معاہدے کی بنیاد پر زمین 'اس کے لیے' اپنے نام پر رکھے گا۔ آپ کا مشورہ کیا ہے؟

1. یہ عام طریقہ ہے اور مکمل محفوظ ہے
2. اگر معاہدہ انگریزی میں ہو تو ٹھیک ہے
3. اس کا انتظام کرنے سے انکار کریں: nominee ڈھانچے غیر ملکی کو کوئی قانونی تحفظ نہیں دیتے، اور Bali انہیں سزا دینے کی طرف بڑھ چکا ہے، اس لیے اسے زمین کھونے اور ذمہ داری کا سامنا کرنے کا خطرہ ہے
4. اگر ڈرائیور رشتہ دار ہو تو یہ قانونی ہے

Bali کے کسی ولا یا زمین پر کسی بھی ڈپازٹ سے پہلے دستاویز کی پہلی جانچ کیا ہے؟

1. مقامی BPN لینڈ آفس میں زمین کا سرٹیفکیٹ چیک کریں: ہولڈر کا نام، ٹائٹل کی قسم، رقبہ، اور کوئی رہن، بلاک یا تنازعہ
2. فروخت کنندہ سے سرٹیفکیٹ کی اچھی تصویر مانگیں
3. ڈویلپر کے Google ریویوز چیک کریں
4. تصدیق کریں کہ ولا Airbnb پر موجود ہے

Canggu میں ایک پلاٹ بہترین لگتا ہے، لیکن کلائنٹ قلیل مدتی کرائے کا ارادہ رکھتا ہے۔ کون سی زوننگ جانچ سب سے اہم ہے؟

1. قریبی گھروں کا رنگ
2. زوننگ (KKPR) جانچ کریں: سیاحتی زونز مکمل کرائے کے لائسنس کی اجازت دیتے ہیں، رہائشی زونز محدود ہیں، اور گرین زرعی زونز کرایوں کے لیے بند ہیں
3. زوننگ صرف 100 سے زیادہ کمروں والے ہوٹلز کے لیے اہم ہے
4. زوننگ فروخت کنندہ بدل سکتا ہے

فروخت کے لیے ایک پرانے ولا کے پاس صرف 2015 کا IMB تعمیراتی پرمٹ ہے۔ اسے کرایہ پر دینا چاہنے والے خریدار کو آپ کیا بتائیں؟

1. IMB ہمیشہ کے لیے کافی ہے
2. ولاز کے لیے پرمٹ کی ضرورت نہیں
3. صرف نئے ولاز کو پرمٹ درکار ہیں
4. کرائے کا لائسنس حاصل کرنے یا تجدید سے پہلے IMB کو SLF (فنکشنل اہلیت کا سرٹیفکیٹ) کے ساتھ PBG میں تبدیل کرنا ضروری ہے، اس لیے آفر میں لاگت اور وقت شامل کریں

Uluwatu کے قریب ایک سستے پلاٹ تک صرف پڑوسی کی زمین سے گزرنے والی پگڈنڈی سے پہنچا جا سکتا ہے۔ درست مشورہ کیا ہے؟

1. ابھی خرید لیں، پڑوسی بعد میں ضرور مان جائے گا
2. ولا کی قیمت کے لیے رسائی اہم نہیں
3. قانونی سڑک کی رسائی کو شرط بنائیں: رجسٹرڈ راستے کا حق حاصل کریں یا رسائی کی پٹی خریدیں، کیونکہ چاروں طرف سے بند پلاٹ پر تعمیر، لائسنس یا دوبارہ فروخت ناممکن ہو سکتی ہے
4. اس کی بجائے ہیلی پیڈ استعمال کریں

پیش کی گئی زمین بالینی خاندانی زمین ہے جو چار بہن بھائیوں کو وراثت میں ملی، لیکن صرف بڑا بھائی مذاکرات کر رہا ہے۔ آپ کو کیا تقاضا کرنا چاہیے؟

1. کچھ نہیں، بڑا بھائی فیصلہ کرتا ہے
2. اس بات کا ثبوت کہ ہر رجسٹرڈ ہولڈر یا وارث رضامند ہے اور نوٹری کے سامنے دستخط کرتا ہے (اور جہاں ضروری ہو شریک حیات بھی)، ورنہ بعد میں ڈیل کو چیلنج کیا جا سکتا ہے
3. والدین کی صرف زبانی ہاں
4. تلافی کے لیے زیادہ ڈپازٹ

مشرق وسطیٰ کا ایک سرمایہ کار چاہتا ہے کہ ولا کی خریداری اسے انڈونیشیا کا گولڈن ویزا دلائے۔ کیا درست ہے؟

1. USD 300,000 سے زیادہ کا کوئی بھی ولا اہل ہے
2. گولڈن ویزا رکھنے والے Hak Milik کے مالک بن سکتے ہیں
3. لیز پر لی گئی زمین پر ولا براہ راست اہل نہیں؛ انفرادی راستے بنیادی طور پر بانڈز، شیئرز یا فنڈز میں USD 350,000 (5 سال) یا USD 700,000 (10 سال) ہیں، اس لیے اسے امیگریشن ماہر کے پاس بھیجیں
4. گولڈن ویزا صرف انڈونیشینز کے لیے ہے

ایک فرانسیسی خریدار پڑھتا ہے کہ لیز میں 'توسیع کا آپشن' ہے۔ کون سی شق اس کا سب سے بہتر تحفظ کرتی ہے؟

1. لیز میں لکھی گئی مقررہ یا افراط زر سے منسلک قیمت پر توسیع، نیز تفویض کی شق جو اسے لیز منتقل کرنے کی اجازت دے
2. 'زمین کے مالک کے ساتھ طے کی جانے والی قیمت پر' توسیع
3. زمین کے مالک کے بیٹے کا زبانی وعدہ
4. کوئی شق نہیں، کیونکہ توسیع خود بخود ہوتی ہے

Jakarta کی ایک خریدار پوچھتی ہے کہ اس کی خریداری غیر ملکی کی خریداری سے کیسے مختلف ہے۔ آپ کیا سمجھاتے ہیں؟

1. اسے غیر ملکیوں کی طرح لیز ہولڈ استعمال کرنی ہوگی
2. انڈونیشین شہری کے طور پر وہ فری ہولڈ Hak Milik رکھ سکتی ہے، پہلے حصول پر مقامی NPOPTKP کے بعد 5% BPHTB ادا کرتی ہے، اور فروخت کنندہ 2.5% حتمی ٹیکس ادا کرتا ہے
3. وہ کوئی ٹیکس ادا نہیں کرتی
4. اسے PT PMA درکار ہے

آپ ایک برطانوی کلائنٹ کے لیے وزٹ کا دورہ ترتیب دیتے ہیں۔ اسے Bali سیاحتی لیوی کے بارے میں کیا معلوم ہونا چاہیے؟

1. یہ قیام کے ہر دن کے حساب سے ادا ہوتا ہے
2. یہ IDR 1.5 million ہے
3. پراپرٹی خریداروں کے لیے یہ اختیاری ہے
4. یہ فی غیر ملکی سیاح فی دورہ IDR 150,000 ہے، جو سرکاری LoveBali پورٹل (lovebali.baliprov.go.id) پر یا ایئرپورٹ پر ادا ہوتا ہے، اور KITAS اور KITAP رکھنے والے مستثنیٰ ہیں

Melbourne میں ایک خریدار سفر کیے بغیر خریدنا چاہتا ہے۔ دور سے خریداری سنبھالنے کا سب سے محفوظ طریقہ کیا ہے؟

1. اسے پکا کرنے کے لیے پوری قیمت فروخت کنندہ کے ذاتی اکاؤنٹ میں بھیجیں
2. ٹائٹل، زوننگ اور پرمٹس کی تصدیق کے بعد ہی نوٹری کے عمل کے ذریعے ادائیگی کریں، اور باقاعدہ تیار کردہ مختار نامے کے ذریعے یا بعد کے دورے میں خود دستخط کریں، جبکہ ایک آزاد وکیل سب کچھ جانچے
3. ایجنٹ کو تحریری مینڈیٹ کے بغیر ہر چیز پر دستخط کرنے دیں
4. کسی دوست کے ذریعے نقد ادائیگی کریں

ایک آف پلان ڈویلپر '15% گارنٹی شدہ ROI' پیش کرتا ہے اور زمین کا سرٹیفکیٹ دکھانے سے پہلے ذاتی اکاؤنٹ میں ڈپازٹ مانگتا ہے۔ آپ کا ردعمل کیا ہے؟

1. ارلی برڈ قیمت کے لیے جلدی ادائیگی کریں
2. صرف رعایت مانگیں
3. اسے خطرے کی علامت سمجھیں: BPN سرٹیفکیٹ کی جانچ، زوننگ اور پرمٹ کے جائزے سے پہلے ادائیگی سے انکار کریں، اور وعدے کا حقیقی معیارات سے موازنہ کریں (AirDNA پر تقریباً 57% اوسط آکیوپنسی)
4. Bali میں گارنٹی شدہ منافع قانون سے محفوظ ہیں

امیگریشن نے جنوری سے جون 2026 تک Bali میں 342 غیر ملکیوں کو ملک بدر کیا۔ سب سے عام خلاف ورزیاں کیا تھیں؟

1. تیز رفتاری
2. لیز ہولڈ ولاز خریدنا
3. سیاحتی لیوی دیر سے ادا کرنا
4. رہائشی پرمٹس کا غلط استعمال اور مدت سے زیادہ قیام

فروخت کے بعد آپ کا کلائنٹ پوچھتا ہے کہ کیا وہ ولا بکنگ پلیٹ فارمز پر اپنے نام سے کرایہ پر دے سکتا ہے۔ 2026 میں درست کیا ہے؟

1. ہاں، کوئی بھی فرد ولا درج کر سکتا ہے
2. قلیل مدتی کرایہ تجارتی سرگرمی شمار ہوتا ہے، اس لیے اسے رجسٹرڈ ادارے کے ذریعے چلنا چاہیے (اس کی PT PMA یا آپریٹر کے طور پر کام کرنے والی لائسنس یافتہ مینجمنٹ کمپنی)، اور بغیر لائسنس لسٹنگز ہٹائے جانے کا خطرہ ہے
3. ہاں، اگر وہ سیاحتی لیوی ادا کرے
4. صرف روسیوں پر پابندی ہے

بیرون ملک مقیم مالک کے لیے ایک اچھے ولا مینجمنٹ کنٹریکٹ میں کیا شامل ہونا چاہیے؟

1. صرف صفائی کا شیڈول
2. 90% آکیوپنسی کا وعدہ
3. واضح فیسیں (مینجمنٹ عام طور پر مجموعی آمدنی کا ایک فیصد لیتی ہے)، ماہانہ اسٹیٹمنٹس، لائسنسوں کی ذمہ داری، جہاں متعلقہ ہو 10% ہوٹل ٹیکس اور 10% کرائے کی آمدنی کا ٹیکس، دیکھ بھال کے بجٹ اور اخراج کی شق
4. کچھ نہیں، Bali میں ہاتھ ملانا عام بات ہے

ایک کلائنٹ ایک ہی قیمت کے دو لیز ہولڈ ولاز کا موازنہ کرتا ہے: ایک کے 28 سال باقی ہیں، دوسرے کے 13 سال۔ آپ یہ فرق دیانت داری سے کیسے سمجھاتے ہیں؟

1. دونوں کی قیمت یکساں ہے کیونکہ قیمت ایک جیسی ہے
2. لیز ہولڈ کی قیمت S-curve کی پیروی کرتی ہے: شروع میں آہستہ گرتی ہے اور تقریباً 15ویں سال کے بعد تیزی سے، اس لیے 13 سالہ لیز حقیقی رعایت پر بکنی چاہیے (اکثر 20% سے 30%)، جب تک اس میں پکی توسیع نہ ہو
3. چھوٹی لیز بہتر ہے کیونکہ یہ نئی ہے
4. باقی سال صرف فری ہولڈ کے لیے اہم ہیں