Manchester میں رہنے والا ایک برطانوی جوڑا Paphos میں ہالیڈے فلیٹ خریدنا چاہتا ہے۔ Brexit کے بعد انہیں کیا درکار ہے؟

1. کچھ نہیں، وہ کسی بھی EU شہری کی طرح خریدتے ہیں
2. پہلے golden visa
3. Cap. 109 کے تحت خریداری کا پرمٹ، جو فارم COMM 145 پر Paphos District Administration میں جمع کرایا جائے
4. Real Estate Agents Registration Council کی منظوری

Athens کا ایک یونانی خریدار پوچھتا ہے کہ کیا اسے Nicosia میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے پرمٹ چاہیے۔ جواب کیا ہے؟

1. نہیں، EU اور EEA شہری قبرصیوں جیسی شرائط پر خریدتے ہیں
2. ہاں، ہر غیر ملکی کو فارم COMM 145 درکار ہے
3. ہاں، لیکن صرف EUR 300,000 سے اوپر
4. صرف اس صورت میں جب وہ قبرص میں نہ رہتا ہو

ایک اسرائیلی جوڑا کرائے کی سرمایہ کاری کے طور پر ابھی Larnaca میں دو اپارٹمنٹس اور اگلے سال تیسرا خریدنا چاہتا ہے۔ آپ انہیں کیا بتائیں گے؟

1. غیر EU خریداروں کے لیے کوئی حد نہیں
2. ہر شریکِ حیات الگ الگ تین یونٹس خرید سکتا ہے
3. مزید خریدنے کے لیے انہیں قبرصی کمپنی کے ذریعے خریدنا ہوگا
4. وزارت کی پالیسی عام طور پر ہر غیر EU خریدار کو دو یونٹس تک کی اجازت دیتی ہے، اور جوڑا ایک خریدار شمار ہوتا ہے، اس لیے تیسرے یونٹ کی منظوری کا امکان کم ہے

ایک اسرائیلی کلائنٹ پوچھتا ہے: 'کیا میں COMM 145 پرمٹ ملنے سے پہلے کنٹریکٹ سائن کر سکتا ہوں؟' درست بات کیا ہے؟

1. نہیں، پرمٹ کے بغیر سائن کرنا غیر قانونی ہے
2. ہاں، وہ کنٹریکٹ سائن کر کے جمع کرا سکتا ہے، لیکن پرمٹ ملنے تک ٹائٹل اس کے نام رجسٹر نہیں ہو سکتا
3. ہاں، اور ٹائٹل فوراً منتقل ہو جاتا ہے
4. صرف اس صورت میں جب وہ پوری قیمت نقد ادا کرے

ایک لبنانی سرمایہ کار تجویز کرتا ہے کہ وہ اپنی ملکیت کی ایک نئی قبرصی کمپنی کے ذریعے چار فلیٹس خریدے، 'تاکہ غیر ملکیوں کی حد لاگو نہ ہو'۔ آپ کیا جواب دیں گے؟

1. اچھا خیال ہے، کمپنیوں کو ہمیشہ قبرصی سمجھا جاتا ہے
2. اگر کسی قبرصی کو ڈائریکٹر بنایا جائے تو یہ کام کرتا ہے
3. غیر EU افراد کے کنٹرول والی قبرصی کمپنی پر بھی وہی Cap. 109 قواعد لاگو ہوتے ہیں، اس لیے حد پھر بھی لاگو ہوتی ہے
4. کمپنیوں کو پرمٹ نہیں چاہیے لیکن وہ دگنی ٹرانسفر فیس ادا کرتی ہیں

روسی بولنے والا ایک کلائنٹ پوچھتا ہے کہ Regulation 6(2) کے تحت قبرص کی مستقل رہائش کے لیے اسے پراپرٹی میں کتنی سرمایہ کاری کرنی ہوگی۔ مئی 2023 سے قاعدہ کیا ہے؟

1. ڈویلپر سے خریدے گئے نئے گھروں میں کم از کم EUR 300,000 جمع VAT، جو بیرونِ ملک کے فنڈز سے پیشگی ادا کیے جائیں
2. کسی بھی ری سیل پراپرٹی میں EUR 500,000
3. EUR 2 million، جس سے شہریت بھی ملتی ہے
4. کرائے کی پراپرٹی میں EUR 150,000

دو بچوں والا ایک یوکرینی جوڑا Regulation 6(2) کی مستقل رہائش کے لیے درخواست دیتا ہے۔ انہیں EUR میں کم از کم کتنی یقینی سالانہ آمدنی دکھانی ہوگی؟

ایک یوکرینی کلائنٹ کو ابھی سرمایہ کار مستقل رہائش ملی ہے اور وہ Limassol کی ایک ٹیک کمپنی میں نوکری کرنا چاہتا ہے۔ آپ اسے کیا بتائیں گے؟

1. پرمٹ اسے قبرص میں کہیں بھی کام کرنے کی اجازت دیتا ہے
2. وہ صرف اسی ڈویلپر کے لیے کام کر سکتا ہے جس سے اس نے خریدا
3. وہ ایک سال بعد کام کر سکتا ہے
4. سرمایہ کار مستقل رہائشی پرمٹ رکھنے والے قبرص میں کام نہیں کر سکتے، اس لیے اسے ورک پرمٹ کے راستے کے بارے میں الگ مشورہ درکار ہے

ایک کلائنٹ کہتا ہے کہ اس کے ایک دوست کو 'ولا خرید کر قبرص کا پاسپورٹ مل گیا'۔ کیا وہ 2026 میں بھی ایسا کر سکتا ہے؟

1. ہاں، پراپرٹی میں EUR 2 million کے ساتھ
2. نہیں، سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت کا پروگرام نومبر 2020 میں ختم کر دیا گیا، اور دسمبر 2025 میں پارلیمنٹ نے سرمایہ کاروں کو شہریت دینے کا کابینہ کا اختیار منسوخ کر دیا
3. ہاں، Regulation 6(2) کے ذریعے
4. صرف اس صورت میں جب وہ کسی خیراتی ادارے کو بھی عطیہ دے

آپ کا خریدار Limassol میں ایک آف پلان کنٹریکٹ سائن کرنے والا ہے۔ دسمبر 2023 سے Land Registry کی کون سی دستاویز ہر سیلز کنٹریکٹ کے ساتھ ہونا لازمی ہے؟

1. خریدار کے نام ٹائٹل ڈیڈ
2. بلڈنگ پرمٹ کی کاپی
3. پانچ ورکنگ دن سے زیادہ پرانا نہ ہونے والا سرچ سرٹیفکیٹ، جو پلاٹ پر مارگیجز یا چارجز دکھائے
4. بینک کی ویلیوایشن رپورٹ

ایک برطانوی خریدار نے اپنا سیلز کنٹریکٹ سائن کر لیا ہے۔ بیچنے والے کی طرف سے یونٹ کسی اور کو بیچنے یا مارگیج کرنے سے بچانے کے لیے اس کے وکیل کو اب کیا کرنا چاہیے؟

1. دستخط کے چھ ماہ کے اندر EUR 50 فیس کے ساتھ کنٹریکٹ Land Registry میں جمع کرائے
2. اسے District Administration کو بھیجے
3. ٹائٹل ڈیڈ جاری ہونے تک کچھ نہیں
4. اسے Real Estate Agents Council میں رجسٹر کرائے

ایک خریدار کو Paphos میں 2012 کا ایک ری سیل اپارٹمنٹ بہت پسند ہے، لیکن اس کی ابھی تک الگ ٹائٹل ڈیڈ نہیں۔ الگ ڈیڈز جاری ہونے سے پہلے عموماً کیا ہونا ضروری ہے؟

1. خریدار بس اپنے پاسپورٹ کے ساتھ درخواست دیتا ہے
2. ایجنٹ کونسل میں درخواست جمع کراتا ہے
3. بیچنے والا پہلے capital gains tax ادا کرتا ہے
4. بلڈنگ اتھارٹی certificate of approval جاری کرے، زمین پر مارگیج رکھنے والا ہر بینک رضامندی دے، اور ڈویلپر مکمل تقسیم کی فائل جمع کرائے

ایک نیا کلائنٹ ایک ولا کے لیے EUR 900,000 ادا کرنا چاہتا ہے، یہ بتانے سے انکار کرتا ہے کہ رقم کہاں سے آئی اور آپ سے کہتا ہے کہ 'معاملہ سادہ رکھیں'۔ آپ کو کیا کرنا ہوگا؟

1. آگے بڑھیں، فنڈز کا ذریعہ بینک کا کام ہے
2. اسے بتائیں کہ اگر وہ وضاحت نہ کرے تو آپ اس کی رپورٹ کریں گے
3. اضافی جانچ کریں؛ اگر شک برقرار رہے تو کلائنٹ کو بتائے بغیر MOKAS کو رپورٹ کریں
4. بیچنے والے سے نقد رعایت قبول کرنے کو کہیں

بیرونِ ملک رجسٹرڈ ایک کارپوریٹ خریدار آفس خریدنا چاہتا ہے۔ قبرص کے AML قواعد کے تحت آپ کو کس کی شناخت اور تصدیق کرنی ہوگی، اور آج ایجنٹس کی نگرانی کون کرتا ہے؟

1. صرف سائن کرنے والے ڈائریکٹر کی؛ نگرانی MOKAS کرتا ہے
2. کمپنی، اس کے نمائندوں اور اس کے beneficial owners کی؛ فی الحال نگرانی Real Estate Agents Registration Council کرتی ہے، اور ایک مسودہ قانون Tax Department کی تجویز دیتا ہے
3. صرف کمپنی کا رجسٹریشن سرٹیفکیٹ؛ نگرانی Central Bank کرتا ہے
4. کسی کی نہیں، اگر فنڈز کسی EU بینک سے آئیں

ایک نوجوان جوڑا EUR 420,000 قیمت کے ایک نئے 150 sqm اپارٹمنٹ میں رہے گا (پلاننگ درخواست اکتوبر 2023 کے بعد)۔ کیا وہ مستقل گھر کے لیے 5% کی کم VAT کا دعویٰ کر سکتے ہیں؟

1. نہیں، گھر 100 sqm سے کم ہونا چاہیے
2. ہاں، پہلے 130 sqm اور پہلے EUR 350,000 پر 5%، کیونکہ گھر 190 sqm سے کم ہے اور کل قیمت EUR 475,000 سے کم ہے
3. ہاں، پوری قیمت پر 5%
4. نہیں، صرف قبرصی شہری اہل ہیں

ایک خریدار جسے اپنے نئے گھر پر 5% VAT کی شرح ملی، آپ کو بتاتا ہے کہ وہ اسے چار سال بعد بیچنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ آپ اسے کس بات سے خبردار کریں گے؟

1. کچھ نہیں، رعایت ملنے کے بعد حتمی ہے
2. وہ دگنی ٹرانسفر فیس ادا کرے گا
3. وہ اپنا رہائشی پرمٹ کھو دے گا
4. اگر گھر دس سال کے اندر بیچا یا کرائے پر دیا جائے تو VAT کی بچت کا کچھ حصہ واپس ادا کرنا ہوگا

ایک ڈچ کلائنٹ پوچھتا ہے کہ آپ Famagusta شہر یا Kyrenia میں گھر کیوں نہیں دکھاتے۔ سب سے پیشہ ورانہ جواب کیا ہے؟

1. 'وہ علاقے خطرناک ہیں، وہاں سب کے ساتھ فراڈ ہوتا ہے'
2. 'مجھے سیاست پر بات کرنے کی اجازت نہیں'
3. 'ہم صرف جمہوریہ کے زیرِ کنٹرول علاقوں میں کام کرتے ہیں۔ شمال کی پراپرٹی ایک الگ، زیادہ خطرے والی مارکیٹ ہے جہاں ٹائٹلز پر اکثر تنازع ہوتا ہے اور یونانی قبرصیوں کی ملکیتی زمین کا لین دین جمہوریہ کے قانون کے تحت جرم ہے، اس لیے میں وہاں ہمیشہ آزاد قانونی مشورے کا کہتا ہوں'
4. 'وہ بس ایئرپورٹ سے بہت دور ہیں'

آپ نے ایک خریدار کو بیچنے والے سے ملوایا لیکن کبھی تحریری طور پر فیس طے نہیں کی۔ سیل مکمل ہو جاتی ہے۔ Real Estate Agents Law کیا کہتا ہے؟

1. تحریری معاہدے کے بغیر آپ کو کچھ نہیں ملتا
2. جہاں کوئی فیس طے نہ ہوئی ہو، کمیشن ٹرانزیکشن ویلیو کا 3% ہے، جو تکمیل پر واجب الادا ہے، بشرطیکہ آپ رجسٹرڈ اور لائسنس یافتہ ہوں
3. فیس 1% جمع VAT مقرر ہے
4. خریدار اور بیچنے والا تکمیل کے بعد فیصلہ کرتے ہیں

ایک برطانوی خریدار کہتا ہے: 'قبرص میں قیمتیں بہت بڑھ گئی ہیں، میں ایک سال انتظار کروں گا۔' بہترین پہلا جواب کیا ہے؟

1. 'اگلے سال قیمتیں دگنی ہو جائیں گی، ابھی خریدیں'
2. 'ٹھیک ہے، جب تیار ہوں تو کال کریں'
3. 'انتظار کرنا ہمیشہ غلطی ہے'
4. اس کی تشویش تسلیم کریں، پوچھیں کہ وہ پراپرٹی کس مقصد کے لیے چاہتا ہے اور اس کی ٹائم لائن کیا ہے، پھر قیمتوں کا حالیہ سرکاری ڈیٹا شیئر کریں اور اسے فیصلہ کرنے دیں

ایک لبنانی سرمایہ کار آپ سے Limassol کے ایک اپارٹمنٹ پر '8% net کی گارنٹی' مانگتا ہے۔ آپ کیا جواب دیں گے؟

1. منافع کی کبھی گارنٹی نہ دیں؛ وضاحت کریں کہ RICS اور KPMG انڈیکس نے Q2 2026 میں اپارٹمنٹس کے gross yields تقریباً 5.51% دکھائے، اور مل کر net کا حقیقت پسندانہ تخمینہ بنائیں
2. 'ہاں، Limassol میں 8% عام ہے'
3. 'اگر وہ آج سائن کرے تو میں گارنٹی دے سکتا ہوں'
4. 'قبرص میں yields کا کوئی وجود نہیں'