ایک برطانوی جوڑا Estepona میں آف پلان (sobre plano) اپارٹمنٹ خرید رہا ہے۔ معمول کے مراحل کس ترتیب سے ہوتے ہیں؟

1. نوٹری ڈیڈ، ریزرویشن، مرحلہ وار ادائیگیاں، نجی معاہدہ
2. ریزرویشن، نجی خریداری کا معاہدہ، تعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگیاں، پھر تکمیل پر نوٹری ڈیڈ اور چابیاں
3. نجی معاہدہ، نوٹری ڈیڈ، ریزرویشن، چابیاں
4. مرحلہ وار ادائیگیاں، ریزرویشن، چابیاں، نجی معاہدہ

آپ کا کلائنٹ عمارت مکمل ہونے سے پہلے ڈیولپر کو قیمت کا 30% ادا کرے گا۔ ہسپانوی قانون اس رقم کے لیے ڈیولپر سے کس تحفظ کا تقاضا کرتا ہے؟

1. کوئی نہیں: پیشگی ادائیگیاں خریدار کے رسک پر ہیں
2. ایجنٹ کی دستخط شدہ ذاتی گارنٹی
3. LOE کی First Additional Provision کے تحت ہر خریدار کے لیے انفرادی بینک گارنٹی (aval) یا انشورنس پالیسی
4. دس سال کے اندر واپسی کا نوٹری سے تصدیق شدہ وعدہ

LOE کی First Additional Provision کے تحت آف پلان ڈپازٹس کی گارنٹی کو کیا کور کرنا چاہیے، اور رقم کہاں ادا ہونی چاہیے؟

1. رقوم کا صرف 50%، ڈیولپر کے کسی بھی اکاؤنٹ میں
2. ادا شدہ رقوم جمع قانونی سود، ایک خصوصی اکاؤنٹ میں جو ڈیولپر کے دیگر فنڈز سے الگ ہو
3. صرف ریزرویشن فیس، نقد ادا شدہ
4. گھر کی پوری قیمت، ایجنٹ کے کلائنٹ اکاؤنٹ میں

معاہدے میں جون 2026 تک چابیاں لکھی ہیں۔ اکتوبر 2026 میں کام رک گیا ہے اور ڈیولپر کوئی تاریخ نہیں دیتا۔ LOE کے تحت خریدار کیا کر سکتا ہے؟

1. پانچ سال گزرنے تک کچھ نہیں
2. صرف اس ایجنٹ پر مقدمہ کرے جس نے یونٹ فروخت کیا
3. 10% رعایت قبول کرے، یہی واحد حل ہے
4. معاہدہ منسوخ کر کے گارنٹی کے ذریعے ادا شدہ رقوم جمع قانونی سود واپس لے، یا ڈیولپر کو توسیع دے

ایک ڈیولپر ڈپازٹ انشورنس کا پریمیم ادا کیے بغیر دیوالیہ ہو گیا۔ کیا انشورر اس وجہ سے آپ کے کلائنٹ کو رقم واپس کرنے سے انکار کر سکتا ہے؟

1. نہیں: 2015 کی اصلاحات کے بعد انشورر وہ دفاعی نکات استعمال نہیں کر سکتا جو اس کے پاس ڈیولپر کے خلاف ہیں، بشمول غیر ادا شدہ پریمیم
2. جی ہاں، غیر ادا شدہ پریمیم ہمیشہ کور کو ختم کر دیتا ہے
3. جی ہاں، جب تک خریدار نے خود پریمیم ادا نہ کیا ہو
4. صرف اس صورت میں جب خریدار غیر رہائشی ہو

عمارت مکمل ہے اور first occupation permit مل چکا ہے، لیکن خریدار ڈیڈ پر دستخط اور چابیاں لینے سے انکار کرتا ہے۔ ڈپازٹ گارنٹی کا کیا ہوتا ہے؟

1. یہ مزید دس سال نافذ رہتی ہے
2. خریدار کسی بھی وقت اس کا دعویٰ کر سکتا ہے
3. ڈیولپر اسے منسوخ کر سکتا ہے، اس لیے خریدار یہ تحفظ کھو دیتا ہے
4. یہ خود بخود مارگیج میں بدل جاتی ہے

مثالی اعداد: Torrevieja میں ایک آف پلان فلیٹ کی قیمت ٹیکس سے پہلے EUR 420,000 ہے۔ پلان یہ ہے: نجی معاہدے پر 10%، تعمیر کے دوران اقساط میں 20% اور باقی نوٹری کے پاس۔ تکمیل پر کتنی بنیادی قیمت ادا کرنی باقی ہے (EUR میں)؟

ایک خریدار ڈیولپر کے بالکل نئے فلیٹ کا موازنہ ساتھ والے ری سیل فلیٹ سے کرتا ہے۔ نئے فلیٹ کی پہلی فروخت پر کون سا ٹیکس لاگو ہوتا ہے؟

1. صرف ٹرانسفر ٹیکس (ITP)، جیسے ری سیل پر
2. 21% پر VAT
3. پہلے مالک کے لیے کوئی ٹیکس نہیں
4. 10% کی کم شرح پر VAT، ساتھ ہی ڈیڈ پر اسٹامپ ڈیوٹی (AJD)

مثالی اعداد: Malaga میں ایک نیا تعمیر شدہ فلیٹ ڈیولپر سے EUR 380,000 میں فروخت ہوتا ہے۔ VAT 10% ہے اور Andalusia کی عمومی اسٹامپ ڈیوٹی (AJD) 1.2% ہے۔ VAT اور AJD مل کر کتنے ہیں (EUR میں)؟

مثالی اعداد: آف پلان یونٹ کا خریدار تعمیر کے دوران ڈیولپر کو EUR 50,000 کی مرحلہ وار ادائیگی کرتا ہے۔ نئے گھروں پر VAT 10% ہے۔ اس مرحلے پر کتنا VAT شامل ہوتا ہے (EUR میں)؟

آپ کی خریدار اپنے نئے تعمیر شدہ فلیٹ کے ساتھ دو پارکنگ اسپیسز اور ایک اسٹوریج روم شامل کرتی ہے، سب ایک ہی ڈیڈ میں خریدے گئے۔ اضافی چیزوں پر کون سا VAT لاگو ہوتا ہے؟

1. 10%، کیونکہ گھر کے ساتھ فروخت ہونے والی دو تک پارکنگ اسپیسز اور ملحقہ حصے گھر کی کم شرح پر چلتے ہیں
2. تمام اضافی چیزوں پر 21%
3. 0%، کیونکہ یہ گھر نہیں ہیں
4. ایک اسپیس پر 10% اور باقی سب پر 21%، ہمیشہ

Building Act (LOE) کے article 17 کے تحت نئے گھر کے نقائص کے لیے بلڈر اور ڈیولپر کتنی مدت تک ذمہ دار ہیں؟

1. ہر چیز کے لیے 6 ماہ
2. ہر چیز کے لیے 2 سال، جیسے صارفین کی اشیا کے لیے
3. ساختی نقائص کے لیے 10 سال، رہائش کے قابل ہونے کے نقائص کے لیے 3 سال، فنشنگ کے نقائص کے لیے 1 سال
4. ڈھانچے کے لیے 20 سال، باقی کے لیے 5 سال

چابیاں لینے کے آٹھ ماہ بعد آپ کے خریدار کو ٹوٹی ٹائلیں اور ٹھیک سے بند نہ ہونے والے دروازے نظر آتے ہیں۔ بہترین مشورہ کیا ہے؟

1. بہت دیر ہو گئی: نقائص حوالگی کے دن ہی اٹھانے ہوتے ہیں
2. ابھی ڈیولپر کو تحریری اطلاع دیں، کیونکہ فنشنگ کے نقائص حوالگی سے ایک سال تک کور ہوتے ہیں
3. دس سالہ انشورنس کی ادائیگی کا انتظار کریں
4. کسی نجی بلڈر کو ادائیگی کریں اور دعویٰ بھول جائیں

ساختی نقصان کو کور کرنے کے لیے نئے گھروں کے ڈیولپر کو کون سی انشورنس لینی ہوتی ہے، اور کتنی رقم کی؟

1. EUR 30,000 کی ایک سالہ کنٹینٹس پالیسی
2. کوئی انشورنس لازمی نہیں
3. قیمت کے 10% کی تین سالہ پالیسی
4. دس سالہ (decennial) انشورنس جو تعمیر کی حتمی لاگت کا 100% کور کرے

نوٹری اور لینڈ رجسٹرار کسی رہائشی بلاک کے مکمل شدہ نئی تعمیر کے اعلان (obra nueva terminada) کو ریکارڈ کرنے سے کیوں انکار کر سکتے ہیں؟

1. اگر دس سالہ ساختی انشورنس کا ثبوت فراہم نہ کیا جائے
2. اگر ایجنٹ کا کمیشن ادا نہ ہوا ہو
3. اگر آدھے سے کم یونٹس فروخت ہوئے ہوں
4. اگر خریدار غیر رہائشی ہوں

Andalusia میں LISTA زمینی قانون (Law 7/2021) کے تحت، اپنے بلڈنگ لائسنس کے مطابق نئی مکمل عمارت میں رہائش کی اجازت عام طور پر کیسے دی جاتی ہے؟

1. علاقائی پارلیمنٹ کے فیصلے سے
2. نوٹری کے پاس خریدار کے اپنے بیان سے
3. ٹاؤن ہال میں جمع کرائے گئے declaracion responsable de ocupacion کے ذریعے، جو پرانے first occupation licence کی جگہ لیتا ہے
4. اس کے لیے کسی کاغذی کارروائی کی ضرورت نہیں

آپ کی کلائنٹ تکمیل کی باقی رقم ہسپانوی مارگیج سے ادا کرے گی۔ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ سے متعلق Law 5/2019 کے تحت دستخط سے پہلے کیا ہونا ضروری ہے؟

1. کچھ نہیں: وہ آفر ملنے کے دن ہی دستخط کر سکتی ہے
2. بینک دستخط سے کم از کم 10 کیلنڈر دن پہلے معیاری معلوماتی شیٹ (FEIN) اور دستاویزات دیتا ہے، اور وہ مفت نوٹری سے مل کر تصدیق کرتی ہے کہ وہ سمجھ گئی ہے
3. ایجنٹ کو اس کی طرف سے مارگیج پر دستخط کرنے ہوں گے
4. اسے قرض کے 50% کے برابر ڈپازٹ کھولنا ہوگا

جولائی 2026 میں رپورٹ کردہ Savills کے ڈیٹا کے مطابق 2025 میں Costa del Sol پر نئے اپارٹمنٹ کی اوسط EUR 5,725 فی m2 تھی۔ اس اوسط پر 80 m2 کا نیا اپارٹمنٹ کتنے کا ہوگا (EUR میں)؟

جولائی 2026 میں شائع ہونے والے Savills کے اعداد کے مطابق Costa del Sol کے نئے پروجیکٹس کتنی تیزی سے فروخت ہوتے ہیں؟

1. تکمیل سے پہلے 5% سے کم یونٹس فروخت ہوتے ہیں
2. قانون کے مطابق ڈیولپرز کو فروخت کے لیے تکمیل تک انتظار کرنا ہوتا ہے
3. کچھ پروجیکٹس تعمیر شروع ہونے سے پہلے 30% سے 50% یونٹس فروخت کر لیتے ہیں، اور 2025 میں تقریباً 12,265 نئے گھر فروخت ہوئے
4. تمام نئے گھر پہلی بار خریدنے والے ہسپانوی خریداروں کو فروخت ہوتے ہیں

2026 کی پہلی ششماہی میں INE اور Registradores کے ڈیٹا نے Alicante صوبے (Costa Blanca) کے لیے کیا دکھایا؟

1. نئی تعمیرات کی فروخت دوگنی ہوئی اور غیر ملکیوں نے 10% سے کم گھر خریدے
2. فروخت میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی اور نئی تعمیرات مارکیٹ کا 50% تھیں
3. گولڈن ویزا ختم ہونے کے بعد غیر ملکی خریدار غائب ہو گئے
4. کل فروخت 7.6% کم ہو کر 25,085 رہ گئی، نئی تعمیرات کی فروخت 12.4% کم ہو کر 4,657 رہ گئی، اور غیر ملکیوں نے تقریباً 44.65% گھر خریدے