Texas میں رہنے والا ایک امریکی جوڑا Lisbon میں ایک فلیٹ پر آفر دینا چاہتا ہے۔ خریدنے سے پہلے انہیں کیا درکار ہے؟

1. پرتگالی رہائشی اجازت نامہ
2. پرتگالی ٹیکس نمبر (NIF)، جس کی درخواست ایک ٹیکس نمائندے کے ذریعے دی جائے کیونکہ وہ EU اور EEA سے باہر رہتے ہیں
3. کچھ نہیں، deed کے وقت US پاسپورٹ کافی ہے
4. غیر ملکی خریداروں کے لیے IMPIC کی منظوری

ایک برازیلی سرمایہ کار پوچھتا ہے: 'اگر میں Porto میں EUR 600,000 کا اپارٹمنٹ خریدوں تو کیا مجھے golden visa ملے گا؟' درست جواب کیا ہے؟

1. ہاں، پراپرٹی میں EUR 500,000 اب بھی اہل ہیں
2. صرف اگر پراپرٹی کم آبادی والے علاقے میں ہو
3. ہاں، اگر وہ اس کی تزئین و آرائش بھی کرے
4. نہیں، 7 اکتوبر 2023 سے پراپرٹی کی خریداری نئی golden visa درخواستوں کے لیے اہل نہیں رہی

ایک چینی کلائنٹ کو 2021 میں Lisbon میں فلیٹ خرید کر golden visa ملا۔ وہ پوچھتا ہے کہ اب جبکہ پراپرٹی اہل نہیں رہی، کیا اسے بیچنا یا دوبارہ سرمایہ کاری کرنی ہوگی؟ درست جواب کیا ہے؟

1. موجودہ ہولڈرز ان قواعد کے تحت رہتے ہیں جو ان کی درخواست کے وقت لاگو تھے اور انہی شرائط پر تجدید کر سکتے ہیں، جب تک وہ سرمایہ کاری برقرار رکھیں اور قیام کی شرط پوری کریں
2. اسے اگلی تجدید پر فنڈ میں سرمایہ کاری پر منتقل ہونا ہوگا
3. اس کا ویزا اکتوبر 2023 میں خود بخود منسوخ ہو گیا
4. وہ اسے صرف ٹیکس رہائشی بن کر برقرار رکھ سکتا ہے

ایک برطانوی خریدار جو کبھی پرتگال میں نہیں رہا، اکتوبر 2026 میں مین لینڈ پر EUR 400,000 کا گھر نقد خریدتا ہے۔ وہ کل کتنا IMT اور خریداری کی اسٹامپ ڈیوٹی ادا کرتا ہے (EUR)؟

ایک فرانسیسی کلائنٹ اب Paris میں رہتا ہے لیکن 2015 سے 2019 تک Lisbon میں ٹیکس رہائشی تھا۔ وہ Cascais میں چھٹیوں کا فلیٹ خرید رہا ہے۔ کیا غیر رہائشیوں کا 7.5% IMT لاگو ہوتا ہے؟

1. ہاں، ہر غیر رہائشی بغیر استثنا 7.5% ادا کرتا ہے
2. نہیں، فرانسیسی شہری EU شہری ہونے کی وجہ سے مستثنیٰ ہیں
3. نہیں، جو غیر رہائشی پہلے پرتگال میں ٹیکس رہائشی رہ چکا ہو وہ IMT کی عمومی شرحیں ادا کرتا ہے
4. صرف اگر قیمت EUR 1 ملین سے زیادہ ہو

ایک جرمن خریدار نے جون 2026 میں 7.5% IMT ادا کیا اور اگلے سال پرتگال منتقل ہونے کا ارادہ رکھتی ہے۔ وہ فرق کیسے واپس لے سکتی ہے؟

1. رہائشی کارڈ ملنے پر یہ خود بخود واپس ہو جاتا ہے
2. اگر وہ خریداری کے دو سال کے اندر رہائشی بن جائے تو چھ مہینے کے اندر reclamação graciosa جمع کرا کے عمومی شرحوں کے ساتھ فرق واپس لے سکتی ہے
3. نہیں لے سکتی، IMT کبھی واپس نہیں ہوتا
4. اسے دو سال کے اندر گھر دوبارہ بیچنا ہوگا

ایک امریکی سرمایہ کار پرتگال منتقل نہیں ہوگا لیکن Lisbon میں اپنا نیا فلیٹ کرایے پر دینا چاہتا ہے۔ کون سا کرایے کا منصوبہ اس کا 7.5% IMT بھی واپس دلا سکتا ہے؟

1. Airbnb پر سال میں کم از کم 180 راتیں کرایے پر دینا
2. ایک سال کے لیے کسی بھی کرایے پر دینا
3. چھ مہینے کے لیے کسی کمپنی کو عملے کی رہائش کے لیے دینا
4. EUR 2,300 ماہانہ تک کے معتدل کرایے پر دینا، چھ مہینے کے اندر شروع کر کے، پہلے پانچ سال میں کم از کم 36 مہینے کے لیے

comunhão de bens (مشترکہ جائیداد) کے تحت ایک شادی شدہ جوڑا London میں رہتا ہے اور مل کر گھر خریدتا ہے۔ بیوی برسوں پہلے Porto میں ٹیکس رہائشی تھی؛ شوہر کبھی نہیں رہا۔ کون سا IMT لاگو ہوتا ہے؟

1. عمومی شرحیں، کیونکہ ایک شریکِ حیات کی ماضی کی رہائش جوڑے کو 7.5% نظام سے باہر لے آتی ہے
2. پوری قیمت پر 7.5%
3. شوہر کے نصف پر 7.5% اور بیوی کے نصف پر عمومی شرحیں
4. وہ IMT سے مستثنیٰ ہیں

ایک جرمن سرمایہ کار Santa Maria Maior (Alfama، Baixa) میں خرید کر اسے نئے AL چھٹیوں کے کرایے کے طور پر چلانا چاہتا ہے۔ آپ اسے کیا بتائیں گے؟

1. اسے صرف RNAL پر رجسٹر کرنا ہے، منظوری خود بخود ہو جاتی ہے
2. یہ پیرش 6 دسمبر 2025 سے Lisbon کے AL قواعد کے تحت مکمل کنٹینمنٹ میں ہے، اس لیے اصولی طور پر نئی رجسٹریشنز ممنوع ہیں
3. اسے condominium کی متفقہ رضامندی چاہیے، پھر وہ رجسٹر کرا سکتا ہے
4. وہاں AL صرف 50 مربع میٹر سے کم کے فلیٹس کے لیے جائز ہے

ایک ڈچ خریدار کو ڈر ہے کہ اس کے نئے پڑوسی Faro میں اس کے خریدے جانے والے AL کو بند کرا سکتے ہیں۔ Decree-law 76/2024 کے بعد condominium کسی AL کے خلاف کیسے کارروائی کر سکتا ہے؟

1. کوئی بھی اکیلا مالک رجسٹریشن منسوخ کر سکتا ہے
2. condominium کا ایڈمنسٹریٹر کسی بھی وقت اسے منسوخ کر سکتا ہے
3. عمارت کے نصف سے زیادہ permilage (حصص) رکھنے والے مالکان بار بار کی پریشانی پر مدلل اعتراض منظور کر سکتے ہیں، اور فیصلہ میئر کرتا ہے
4. condominiums کا AL پر کوئی اختیار نہیں

آپ کے برطانوی خریدار کا وکیل چیک کرنا چاہتا ہے کہ گھر کا مالک کون ہے اور کیا اس پر mortgage یا قرقی ہے۔ کون سی دستاویز یہ دکھاتی ہے؟

1. certidão permanente do registo predial
2. caderneta predial
3. توانائی سرٹیفکیٹ
4. licença de utilização

Gaia میں ایک فروخت کنندہ پوچھتا ہے کہ caderneta predial urbana کیا ہے اور کہاں سے ملتی ہے۔ آپ کیا جواب دیں گے؟

1. یہ تعمیر کا اجازت نامہ ہے، جو سٹی کونسل جاری کرتی ہے
2. یہ لینڈ رجسٹری کا سرٹیفکیٹ ہے، آن لائن EUR 15
3. یہ notary کا سرٹیفکیٹ ہے، صرف deed پر جاری ہوتا ہے
4. یہ پراپرٹی کا ٹیکس ریکارڈ ہے (مقام، رقبے، ٹیکس قیمت، مالکان)، جو IMI کے لیے استعمال ہوتا ہے اور Portal das Finanças پر مفت ملتا ہے

ایک کینیڈین خریدار کو Porto کے مرکز میں 1920 میں بنا ایک ٹاؤن ہاؤس پسند ہے۔ فروخت کنندہ کے پاس licença de utilização نہیں۔ کیا یہ مسئلہ ہے؟

1. ہاں، اس کے بغیر کبھی deed پر دستخط نہیں ہو سکتے
2. خود بخود نہیں: 1951 سے پہلے بنی عمارتوں کو، جب RGEU نافذ ہوا، licença de utilização کی ضرورت نہیں
3. ہاں، لیکن توانائی سرٹیفکیٹ اس کی جگہ لے لیتا ہے
4. نہیں، لائسنس صرف تجارتی پراپرٹی کے لیے درکار ہے

Lisbon کا ایک مالک چاہتا ہے کہ آپ اس کے فلیٹ کا ابھی اشتہار دیں اور 'توانائی سرٹیفکیٹ بعد میں دیکھ لیں'۔ آپ کیا کہیں گے؟

1. ٹھیک ہے، یہ صرف deed پر درکار ہے
2. یہ 2013 سے پہلے بنے گھروں کے لیے اختیاری ہے
3. فروخت کا اشتہار دینے سے پہلے سرٹیفکیٹ لازمی ہے؛ اس کے بغیر اشتہار پر جرمانہ ہو سکتا ہے، اس لیے ہم پہلے ADENE سے مستند ماہر سے اسے منگواتے ہیں
4. صرف نئی تعمیرات کو اس کی ضرورت ہے

اینٹی منی لانڈرنگ Law 83/2017 کے تحت، کسی فروخت میں پرتگالی ایجنسی کو اپنے کلائنٹس کی شناخت کب کرنی چاہیے؟

1. ثالثی کے معاہدے پر دستخط کے وقت، اور ہمیشہ CPCV یا deed سے پہلے
2. صرف deed پر، notary یہ کرتا ہے
3. صرف اگر کلائنٹ نقد ادا کرے
4. صرف EU سے باہر کے خریداروں کے لیے

Luxembourg کی ایک کمپنی آپ کی ایجنسی کے ذریعے Comporta میں ایک ولا خریدنا چاہتی ہے۔ AML کے لیے، کمپنی کے رجسٹری ڈیٹا کے علاوہ آپ کو کن کی تفصیلات جمع کرنی ہوں گی؟

1. صرف دستخط کرنے والے ڈائریکٹر کی
2. کسی اور کی نہیں، کمپنی کا سرٹیفکیٹ کافی ہے
3. صرف ان شیئر ہولڈرز کی جو پرتگالی رہائشی ہیں
4. 5% یا اس سے زیادہ حصص رکھنے والوں اور بورڈ کے ارکان کی

ایک خریدار یہ بتانے سے انکار کرتا ہے کہ اس کے فنڈز کہاں سے آئے اور جلد deed کرانا چاہتا ہے۔ آپ کو شبہ ہے کہ رقم مجرمانہ ہو سکتی ہے۔ ایجنسی کو کیا کرنا چاہیے؟

1. کلائنٹ سے تحریری وضاحت مانگیں اور اگر وہ دستخط کر دے تو جاری رکھیں
2. فوراً DCIAP اور UIF کو رپورٹ کریں، عمل معطل کریں اور کلائنٹ کو رپورٹ کے بارے میں نہ بتائیں
3. کلائنٹ کو خبردار کریں کہ اگر اس نے وضاحت نہ کی تو آپ اسے رپورٹ کریں گے
4. بس کلائنٹ کو چھوڑ دیں، اور کچھ درکار نہیں

آپ کی ایجنسی اگست 2026 میں دستخط شدہ معاہدے کے تحت Lisbon کا ایک اپارٹمنٹ ایک انگولن ایگزیکٹو کو EUR 3,000 ماہانہ پر کرایے پر دیتی ہے۔ ایجنسی کو IMPIC کو کیا رپورٹ کرنا ہے، اور کب تک؟

1. کچھ نہیں، صرف فروخت رپورٹ ہوتی ہے
2. صرف اگر کرایہ نقد ادا ہو
3. لیز، Q3 2026 کی سہ ماہی رپورٹ میں، 31 دسمبر 2026 تک، کیونکہ کرایہ EUR 2,500 ماہانہ یا اس سے زیادہ ہے
4. لیز، دستخط کے پانچ دن کے اندر

ایک برطانوی خریدار کہتا ہے: 'اس نئے 7.5% ٹیکس کے ساتھ پرتگال اب بہت مہنگا ہے۔ میں انتظار کروں گا۔' سب سے پیشہ ورانہ جواب کیا ہے؟

1. اسے بتائیں کہ ٹیکس یقیناً جلد منسوخ ہو جائے گا
2. ٹیکس پورا کرنے کے لیے اپنی فیس کم کرنے کی پیشکش کریں
3. اتفاق کریں اور فائل بند کر دیں
4. تشویش کو تسلیم کریں، اس کے اصل بجٹ پر پوری لاگت دکھائیں، واپسی کے راستے (دو سال میں رہائش یا معتدل طویل مدتی کرایہ) سمجھائیں اور تجویز دیں کہ وہ کسی ٹیکس مشیر سے انہیں چیک کرے

ایک برازیلی خریدار کہتا ہے کہ آپ کی ایجنسی کی 5% جمع VAT فیس 'بہت زیادہ' ہے اور دورے سے پہلے ہی اسے 2% کرنے کو کہتا ہے۔ بہترین پہلا جواب کیا ہے؟

1. وضاحت کریں کہ فیس میں کیا شامل ہے (قیمت کا تعین، مارکیٹنگ، خریدار کی جانچ، مذاکرات، deed تک رابطہ کاری)، یاد دلائیں کہ ری سیل پر عموماً فروخت کنندہ یہ ادا کرتا ہے، اور صحیح گھر تلاش کرنے پر توجہ دیں
2. کلائنٹ کو برقرار رکھنے کے لیے فوراً 2% قبول کر لیں
3. اسے بتائیں کہ فیس قانون کے تحت 5% مقرر ہے
4. سوال نظر انداز کریں اور دورے بک کریں