ایک خریدار Lisbon میں آف پلان اپارٹمنٹ خرید رہا ہے۔ contrato-promessa de compra e venda (CPCV) کیا ہے؟

1. آخری deed جو ملکیت منتقل کرتی ہے
2. promissory contract جس میں دونوں فریق آخری deed سے پہلے فروخت کا عہد کرتے ہیں
3. ڈیولپر کے ساتھ ایجنسی کا ثالثی کا معاہدہ
4. بینک کی mortgage آفر

پرتگال میں آف پلان خریداری کے عام مراحل کس ترتیب سے ہوتے ہیں؟

1. Deed، ریزرویشن، CPCV، مرحلہ وار ادائیگیاں
2. CPCV، deed، ریزرویشن، مرحلہ وار ادائیگیاں
3. ریزرویشن، بیعانے کے ساتھ CPCV، تعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگیاں، پھر deed (escritura) اور باقی رقم
4. مرحلہ وار ادائیگیاں، deed، CPCV، ریزرویشن

گھر کے CPCV کو کن رسمی تقاضوں پر پورا اترنا چاہیے؟

1. یہ تحریری اور دستخط شدہ ہونا چاہیے، اور دستخطوں کی بالمشافہ تصدیق ہونی چاہیے، مثلاً notary، وکیل یا solicitor کے ذریعے
2. دو گواہوں کے سامنے زبانی معاہدہ کافی ہے
3. اس پر لینڈ رجسٹری میں رجسٹرار کے دستخط ہونے چاہئیں
4. اسے صرف ایجنٹ کی مہر اور خریدار کے دستخط درکار ہیں

آف پلان گھر کے CPCV پر دستخطوں کی تصدیق کرتے وقت تصدیق کرنے والے شخص کو کیا کنفرم کرنا ہوتا ہے؟

1. کہ خریدار کے پاس mortgage کی منظوری ہے
2. کہ ڈیولپر نے اپنا IMI ادا کر دیا ہے
3. کہ ایجنسی کے پاس AMI لائسنس ہے
4. کہ تعمیر کا لائسنس (licença de construção) یا استعمال کا لائسنس (licença de utilização) موجود ہے

ایک ڈیولپر کہتا ہے کہ 2024 کی Simplex اصلاح نے گھروں کی فروخت پر لائسنس کی تمام جانچ ختم کر دی۔ کیا وہ CPCV کے بارے میں درست ہے؟

1. ہاں: CPCV یا deed پر کوئی لائسنس چیک نہیں ہوتا
2. نہیں: Simplex نے deed پر لائسنس کی شرط ختم کی، لیکن CPCV پر لائسنس کی جانچ اب بھی لاگو ہے
3. نہیں: Simplex نے ریزرویشن پر لائسنس کی نئی جانچ شامل کی
4. ہاں، لیکن صرف نقد ادا کرنے والے خریداروں کے لیے

آپ کے خریدار نے CPCV پر دستخط کیے اور sinal ادا کیا، پھر ارادہ بدل کر پیچھے ہٹ گیا۔ sinal کا کیا ہوتا ہے؟

1. فروخت کنندہ کو یہ پورا واپس کرنا ہوگا
2. فروخت کنندہ آدھا واپس کرتا ہے اور آدھا رکھتا ہے
3. خریدار اسے کھو دیتا ہے
4. یہ ایجنسی کو بطور فیس جاتا ہے

فروخت کنندہ CPCV کے بعد پیچھے ہٹ جاتا ہے کیونکہ اسے بہتر آفر ملی۔ sinal کے قواعد کے تحت آپ کا خریدار کیا دعویٰ کر سکتا ہے؟

1. sinal کا دگنا
2. صرف sinal کی واپسی، اضافی کچھ نہیں
3. sinal جمع 10% سود
4. کچھ نہیں، کیونکہ deed پر کبھی دستخط نہیں ہوئے

آپ کے خریدار نے CPCV پر EUR 30,000 کا sinal ادا کیا۔ پھر فروخت کنندہ deed پر دستخط سے انکار کر دیتا ہے۔ sinal کے قواعد کے تحت خریدار فروخت کنندہ سے کتنا دعویٰ کر سکتا ہے؟

Porto میں ایک آف پلان فلیٹ EUR 380,000 میں فروخت ہوتا ہے، CPCV پر 20% sinal کے ساتھ۔ اگر ڈیولپر معاہدہ توڑے تو sinal کے قواعد کے تحت خریدار کتنا دعویٰ کر سکتا ہے؟

Algarve میں ایک ولا کی قیمت EUR 500,000 ہے۔ CPCV میں 20% بیعانہ، پھر تعمیر کے دوران 15% کی دو مرحلہ وار ادائیگیاں، اور باقی رقم deed پر طے ہے۔ خریدار deed پر کتنا ادا کرتا ہے؟

ایک ڈیولپر کے CPCV میں ایک شق ہے کہ خریدار specific performance (execução específica) کے حق سے دستبردار ہوتا ہے۔ کیا یہ شق درست ہے؟

1. ہاں، اگر خریدار اس پر دستخط کر دے
2. ہاں، صرف آف پلان فروخت کے لیے
3. ہاں، اگر sinal 20% سے زیادہ ہو
4. نہیں: پراپرٹی کے CPCV میں یہ حق کسی شق کے ذریعے ختم نہیں کیا جا سکتا

ایک کلائنٹ پوچھتا ہے کہ پرتگالی ڈیولپرز آف پلان خریداری میں CPCV پر عموماً کتنا بیعانہ مانگتے ہیں۔ مناسب جواب کیا ہے؟

1. قانون اسے بالکل 5% مقرر کرتا ہے
2. یہ قانون کے تحت مقرر نہیں؛ اکثر قیمت کا 10% سے 30% ہوتا ہے
3. قانون قیمت کا 50% لازمی قرار دیتا ہے
4. deed تک کچھ ادا نہیں ہوتا

ایک بیرون ملک خریدار تکمیل سے پہلے ڈیولپر کو قیمت کا 40% ادا کرے گا۔ ان ادائیگیوں کی حفاظت کے لیے بہترین مشورہ کیا ہے؟

1. بڑی رعایت کے لیے سب کچھ پیشگی ادا کر دیں
2. قسطیں ایجنٹ کے ذاتی اکاؤنٹ میں جمع کرائیں
3. ادائیگیوں کو کور کرنے والی بینک گارنٹی یا بیمہ مانگیں، انہیں تعمیراتی مراحل سے جوڑیں اور وکیل سے لائسنس اور لینڈ رجسٹری چیک کروائیں
4. کسی اقدام کی ضرورت نہیں کیونکہ ریاست ہر آف پلان ادائیگی کی ضمانت دیتی ہے

آپ کے خریدار کو ڈر ہے کہ فروخت کنندہ deed سے پہلے وہی فلیٹ کسی اور کو بیچ سکتا ہے۔ CPCV اس سے کیسے بچا سکتا ہے؟

1. اسے حقیقی اثر (eficácia real) دے کر: deed یا مصدقہ دستاویز کے ذریعے، واضح اعلان کے ساتھ، اور لینڈ رجسٹری میں رجسٹرڈ
2. زیادہ sinal شامل کر کے، جو کسی اور فروخت کو روک دیتا ہے
3. IMPIC کو ایک کاپی بھیج کر
4. چابیاں ایجنٹ کے پاس رکھوا کر

کیا CPCV پر دستخط سے IMT (پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس) واجب ہو جاتا ہے؟

1. ہاں، ہمیشہ، پوری شرح پر
2. ہاں، آدھی شرح پر
3. صرف اگر sinal 30% سے زیادہ ہو
4. نہیں، جب تک deed سے پہلے چابیاں حوالے نہ کی جائیں یا خریدار کی پوزیشن کسی تیسرے فریق کو منتقل نہ کی جائے

عمارت مکمل ہو چکی ہے اور آپ کا خریدار تکمیل کے لیے تیار ہے۔ سرکاری Casa Pronta سروس کیا پیش کرتی ہے؟

1. سرکاری بینک سے mortgage
2. ایک ہی جگہ deed اور لینڈ رجسٹریشن، مقررہ فیس پر
3. CPCV پر مفت قانونی مشورہ
4. IMT کی واپسی

ایک نقد خریدار Casa Pronta کے ذریعے ایک نئے فلیٹ اور الگ سے رجسٹرڈ پارکنگ کی جگہ (دو پراپرٹیز) کی خریداری مکمل کرتا ہے۔ Casa Pronta نقد خریداری کے لیے EUR 375 اور ہر اضافی پراپرٹی کے لیے EUR 50 لیتا ہے۔ فیس کتنی ہے؟

2026 کے ہاؤسنگ ٹیکس پیکج کے تحت 1 جولائی 2026 سے کن نئے گھروں کو تعمیر پر 6% کم VAT ملتا ہے؟

1. ہر نیا گھر، چاہے قیمت یا استعمال کچھ بھی ہو
2. صرف EUR 1 ملین سے زیادہ کے لگژری گھر
3. صرف غیر رہائشیوں کے خریدے گئے گھر
4. مستقل رہائش کے طور پر EUR 660,982 تک فروخت ہونے والے گھر، یا EUR 2,300 ماہانہ تک معتدل کرایے پر دیے گئے گھر

ایک ڈیولپر مکمل شدہ اپارٹمنٹس کی فروخت کا اشتہار شروع کرنا چاہتا ہے۔ اشتہارات میں توانائی کی کارکردگی کے بارے میں کیا دکھانا ضروری ہے؟

1. توانائی سرٹیفکیٹ کی توانائی کلاس، جو ADENE سے تسلیم شدہ ماہر جاری کرے
2. deed پر دستخط تک کچھ نہیں
3. صرف سولر پینلز کی تعداد
4. ڈیولپر کا لکھا ہوا خود جائزہ

آپ کے خریدار کا وکیل deed کو اس شرط سے مشروط کرنا چاہتا ہے کہ ڈیولپر اہم دستاویزات حوالے کرے۔ نئے گھر کے لیے کون سی فہرست معقول ہے؟

1. صرف ایجنسی کی انوائس
2. استعمال کا لائسنس، رہائش کی تکنیکی فائل (ficha técnica da habitação)، توانائی سرٹیفکیٹ اور condominium کا کوئی قرض نہ ہونے کا اعلان
3. ڈیولپر کا ٹیکس ریٹرن اور آرکیٹیکٹ کی CV
4. صرف خریدار کا NIF اور پاسپورٹ