Lisbon میں ایک نیا کنسلٹنٹ ساتھیوں کو “AMI” کے بارے میں بات کرتے سنتا ہے۔ پرتگال میں AMI رئیل اسٹیٹ ثالثی لائسنس کون سا ادارہ دیتا ہے؟

1. ٹیکس اور کسٹمز اتھارٹی (AT)
2. مقامی کونسل (Câmara Municipal) جہاں دفتر واقع ہے
3. IMPIC، سرکاری خریداری، رئیل اسٹیٹ اور تعمیرات کا سرکاری ادارہ
4. AIMA، ہجرت اور پناہ کی ایجنسی

Law 15/2013 کے تحت رئیل اسٹیٹ ثالثی کرنے سے پہلے IMPIC ثالثی لائسنس کس کے پاس ہونا ضروری ہے؟

1. ثالثی فرم: کوئی کمپنی یا اپنے نام سے کاروبار کرنے والا فرد (empresário em nome individual)
2. ہر وہ کنسلٹنٹ جو کلائنٹس کو گھر دکھاتا ہے
3. صرف دس سے زیادہ کنسلٹنٹس والی ایجنسیاں
4. صرف وہ فرمیں جو غیر ملکی خریداروں کو بیچتی ہیں

آپ Porto میں اپنی ثالثی فرم قائم کر رہے ہیں۔ Law 15/2013 کم از کم کتنی سول لائبلٹی انشورنس کا تقاضا کرتا ہے؟

1. EUR 50,000، یا اتنی ہی رقم کی بینک گارنٹی
2. EUR 150,000، یا اس کے برابر مالی ضمانت
3. فی آفس EUR 500,000
4. کوئی کم از کم حد نہیں: رقم انشورنس کمپنی سے طے ہوتی ہے

ایک دوست کہتا ہے کہ AMI لائسنس کے لیے کمپنی کی مثبت بیلنس شیٹ اور صاف ٹیکس سرٹیفکیٹ چاہیے۔ آج لائسنس کی قانونی شرائط کیا ہیں؟

1. مثبت ایکویٹی، صاف ٹیکس ریکارڈ اور یونیورسٹی ڈگری
2. ایک پیشہ ورانہ امتحان اور کسی ایجنسی میں دو سال کا تجربہ
3. کسی قومی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی رکنیت
4. تجارتی نیک نامی (idoneidade comercial) اور سول لائبلٹی بیمہ یا اس کے مساوی ضمانت

IMPIC ثالثی فرم سے کون سی فیسیں لیتا ہے؟

1. لائسنس کے لیے EUR 100 اور سالانہ ریگولیشن فیس EUR 265
2. لائسنس کے لیے EUR 265 اور EUR 100 سالانہ
3. لائسنس کے لیے EUR 1,000، کوئی سالانہ فیس نہیں
4. فرم کے سالانہ کمیشنز کا 1% فیس

آپ کی ایجنسی کو 2022 میں AMI لائسنس ملا۔ اسے برقرار رکھنے کے لیے کیا کرنا ہوگا؟

1. ہر پانچ سال بعد نئی درخواست کے ساتھ لائسنس کی تجدید
2. ہر جنوری میں سالانہ فیس ادا کرنا اور دوبارہ ثابت کرنا کہ وہ اب بھی شرائط پوری کرتی ہے
3. کچھ نہیں: ایک بار جاری ہونے کے بعد لائسنس منسوخ نہیں ہو سکتا
4. ہر دو سال بعد IMPIC کا آڈٹ پاس کرنا

سالانہ جانچ کے لیے ایک لائسنس یافتہ ثالثی کمپنی IMPIC کو کیا بھیجتی ہے؟

1. اپنے سالانہ حسابات اور ہر کنسلٹنٹ کی فہرست
2. ٹیکس کلیئرنس سرٹیفکیٹ اور سوشل سیکیورٹی سرٹیفکیٹ
3. ہر قانونی نمائندے کا کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ، کارآمد بیمے کا ثبوت اور کمرشل رجسٹری کوڈ
4. سال میں دستخط شدہ ہر ثالثی معاہدے کی کاپی

آپ ایک لائسنس یافتہ ایجنسی میں بطور کنسلٹنٹ (técnico de mediação imobiliária) شامل ہوتے ہیں۔ قانونی طور پر کام کرنے کے لیے آپ کو کیا چاہیے؟

1. اپنے نام پر اپنا AMI لائسنس
2. امتحان کے بعد جاری ہونے والا IMPIC شناختی کارڈ
3. کچھ بھی نہیں، فرم کے ساتھ معاہدہ بھی نہیں
4. اپنا کوئی لائسنس نہیں، لیکن فرم کا جاری کردہ شناختی کارڈ، اور ایک معاہدہ جو فرم اپنے ریکارڈ میں رکھے

Cascais میں ایک فروخت کنندہ فون پر آپ کی ایجنسی کو اپنا فلیٹ مارکیٹ کرنے کی اجازت دیتی ہے اور کہتی ہے کہ کاغذی کارروائی بعد میں ہو جائے گی۔ Law 15/2013 ثالثی کے معاہدے کے بارے میں کیا کہتا ہے؟

1. اگر فیس 5% سے کم ہو تو زبانی معاہدہ کافی ہے
2. یہ ضروری عناصر کے ساتھ تحریری ہونا چاہیے، ورنہ کالعدم ہے
3. اسے صرف اس صورت میں لکھنا ضروری ہے جب ایجنسی کو exclusivity حاصل ہو
4. یہ WhatsApp پر طے ہو سکتا ہے اور CPCV پر دستخط ہو سکتے ہیں

ایک دستخط شدہ ثالثی معاہدے میں یہ نہیں لکھا کہ یہ کتنی دیر چلے گا۔ یہ کب تک نافذ رہتا ہے؟

1. تین مہینے
2. ایک سال
3. چھ ماہ
4. پراپرٹی فروخت ہونے تک، بغیر کسی حد کے

آپ کی ایجنسی اپنے تمام فروخت کنندگان کے ساتھ ایک ہی پرنٹ شدہ ثالثی معاہدہ استعمال کرنا چاہتی ہے۔ استعمال سے پہلے کیا ہونا ضروری ہے؟

1. اسے پہلے صارفین کی اتھارٹی Direção-Geral do Consumidor سے منظور کرانا ہوگا
2. اسے لینڈ رجسٹری میں رجسٹر کرانا ہوگا
3. ہر کلائنٹ کے لیے notary سے منظور کرانا ہوگا
4. کچھ نہیں: معیاری فارم استعمال کرنا آزاد ہے

فروخت پر ایجنسی کی فیس عموماً کب واجب ہوتی ہے؟

1. جب پراپرٹی کا پہلی بار اشتہار دیا جائے
2. جب خریدار ریزرویشن فیس ادا کرے
3. صرف جب خریدار کو چابیاں ملیں، معاہدے میں جو بھی لکھا ہو
4. جب ڈیل مکمل ہو یا، اگر معاہدے میں ایسا لکھا ہو، جب promissory contract (CPCV) پر دستخط ہوں

آپ کی ایجنسی کا فروخت کنندہ کے ساتھ ثالثی کا معاہدہ ہے۔ خریدار پیشکش کرتا ہے کہ اگر آپ اسے رعایت دلائیں تو وہ بھی آپ کو فیس دے گا۔ Law 15/2013 کیا کہتا ہے؟

1. اگر دونوں فیسیں ایک انوائس پر ہوں تو جائز ہے
2. اگر خریدار کی فیس 1% سے کم ہو تو جائز ہے
3. فرم ایک ہی ڈیل میں اپنے کلائنٹ اور دوسرے فریق دونوں سے ادائیگی نہیں لے سکتی
4. اگر بعد میں فروخت کنندہ کو بتا دیا جائے تو جائز ہے

آپ 5% ایجنسی فیس کے ساتھ EUR 250,000 کا گھر بیچتے ہیں۔ پرتگال میں VAT 23% ہے۔ فروخت کنندہ فیس جمع VAT کل کتنا ادا کرتا ہے؟

Braga میں ایک فروخت کنندہ EUR 420,000 کی فروخت پر 4% فیس جمع VAT پر راضی ہوتا ہے۔ VAT سمیت کل انوائس کتنی ہے؟

آپ کی ایجنسی 4% لیتی ہے، کم از کم فیس EUR 6,000 جمع VAT کے ساتھ۔ آپ EUR 120,000 کا فلیٹ بیچتے ہیں۔ فروخت کنندہ 23% VAT سمیت کتنا ادا کرتا ہے؟

آپ Lisbon میں ایک فلیٹ EUR 1,800 ماہانہ پر کرایے پر دیتے ہیں۔ آپ کی ایجنسی کرایے کی عام فیس، یعنی ایک مہینے کا کرایہ جمع 23% VAT، لیتی ہے۔ مالک مکان کتنا ادا کرتا ہے؟

آپ کی ایجنسی کو اپنا نام اور AMI لائسنس نمبر کہاں دکھانا ضروری ہے؟

1. صرف ثالثی کے معاہدے پر
2. صرف EUR 500,000 سے زیادہ کے گھروں کے اشتہارات پر
3. صرف دفتر کے دروازے پر
4. ہر دفتر، معاہدے، اشتہار اور خط و کتابت پر

اینٹی منی لانڈرنگ Law 83/2017 کے تحت ثالثی فرم کو اپنی سہ ماہی اطلاعات میں IMPIC کو کون سی ڈیلز رپورٹ کرنی ہوتی ہیں؟

1. اپنی ہر فروخت، اور EUR 2,500 یا اس سے زیادہ ماہانہ کرایے والی ہر لیز
2. صرف EUR 1 ملین سے زیادہ کی فروخت
3. صرف نقد ادا کی گئی ڈیلز
4. صرف EU سے باہر رہنے والے خریداروں کو فروخت

São Paulo میں رہنے والا ایک برازیلی بروکر 2026 میں کسی ایجنسی کے لیے کام کرنے پرتگال منتقل ہونا چاہتا ہے۔ 23 اکتوبر 2025 سے نافذ Law 61/2025 سے کیا بدلا؟

1. غیر EU شہری اب بغیر کسی اجازت نامے کے پرتگال میں کام کر سکتے ہیں
2. اسے سفر سے پہلے صحیح ویزا حاصل کرنا ہوگا؛ وزیٹر کے طور پر آ کر بعد میں expression of interest کے ذریعے حیثیت قانونی بنانا اب ممکن نہیں
3. وہ سیاح کے طور پر آ کر 90 دن کے اندر AIMA سے ورک پرمٹ کی درخواست دے سکتا ہے
4. صرف IMPIC غیر ملکی بروکرز کو کام کی اجازت دے سکتا ہے

ایک فرانسیسی کنسلٹنٹ ایک ایجنسی میں شامل ہونے کے لیے Porto منتقل ہوتی ہے۔ وہاں رہنے اور کام کرنے کے لیے اسے کیا چاہیے؟

1. Paris میں پرتگالی قونصل خانے سے ورک ویزا
2. پہلے دن سے پہلے AIMA سے رہائشی اجازت نامہ
3. کام شروع کرنے کے لیے کچھ نہیں؛ تین مہینے بعد وہ مقامی کونسل (Câmara Municipal) میں اپنی رہائش رجسٹر کراتی ہے
4. اپنے نام پر IMPIC لائسنس

Toronto میں رہنے والا ایک کینیڈین خریدار Lisbon میں فلیٹ خریدنا چاہتا ہے۔ اسے سب سے پہلے کون سا ٹیکس قدم اٹھانا ہوگا؟

1. کچھ نہیں: غیر ملکی صرف اپنے پاسپورٹ نمبر سے خریدتے ہیں
2. پرتگالی ٹیکس نمبر (NIF) حاصل کرنا، ٹیکس نمائندہ مقرر کر کے کیونکہ وہ EU اور EEA سے باہر رہتا ہے
3. کسی بھی خریداری سے پہلے golden visa حاصل کرنا
4. پرتگال میں کمپنی کھولنا، کیونکہ EU سے باہر کے افراد خرید نہیں سکتے