ایک خریدار ولا کا پلاٹ کسی تھائی دوست کے نام پر 'صرف کاغذ پر' رکھنا چاہتا ہے۔ آپ کیا جواب دیتے ہیں؟

1. اچھا خیال ہے، یہ عام شارٹ کٹ ہے
2. اگر دوست قرض کے معاہدے پر دستخط کرے تو ٹھیک ہے
3. یہ nominee انتظام ہے: یہ غیر قانونی ہے، اور اکتوبر 2026 میں nominee ملکیت کے خلاف ملک گیر کریک ڈاؤن شروع ہوا
4. ایک rai سے چھوٹے پلاٹس کے لیے ٹھیک ہے

ایک غیر ملکی خریدار کو ایک ری سیل کونڈو پسند آ جاتا ہے۔ کوئی بھی ڈپازٹ دینے سے پہلے آپ کو کیا چیک کرنا چاہیے؟

1. صرف منظر اور فرنیچر
2. صرف ماہانہ پارکنگ کا خرچ
3. آیا عمارت میں یونٹ کے رقبے کے لیے ابھی غیر ملکی فری ہولڈ کوٹہ دستیاب ہے
4. آیا بیچنے والا تھائی ہے

ایک کلائنٹ آپ سے پوچھتا ہے کہ کیا اس کی لیز کی کوئی شق عدالت میں قابل نفاذ ہے۔ آپ کیا کرتے ہیں؟

1. عمومی طور پر جو جانتے ہیں بتائیں اور جائزے کے لیے کسی آزاد تھائی وکیل کا مشورہ دیں
2. خود اسے پختہ قانونی رائے دیں
3. اسے کہیں کہ فکر نہ کرے
4. اسے ڈیولپر کے اندرونی وکیل کے پاس بھیجیں

ایک خریدار پوچھتا ہے کہ ری سیل خریداری پر اسے آپ کو کتنا کمیشن دینا ہوگا۔ تھائی لینڈ میں عام جواب کیا ہے؟

1. قیمت کا 3%، جو خریدار ادا کرتا ہے
2. ایک ماہ کا کرایہ
3. 50,000 بھات کی مقررہ فیس
4. عام طور پر کچھ نہیں: بیچنے والا یا مالک کمیشن ادا کرتا ہے، جو مانگی گئی قیمت میں شامل ہوتا ہے

ایک غیر ملکی خریدار اپنے نام پر فری ہولڈ کونڈو چاہتا ہے۔ خریداری کی رقم کیسے آنی چاہیے؟

1. Land Office میں نقد
2. بیرون ملک سے غیر ملکی کرنسی میں وائر، تاکہ تھائی بینک Foreign Exchange Transaction (FET) فارم جاری کر سکے
3. کسی تھائی دوست کے بھات اکاؤنٹ سے
4. کرپٹو کرنسی ٹرانسفر سے

میانمار کا ایک خاندان پٹایا منتقل ہو رہا ہے اور آپ کو کال کرتا ہے۔ آپ کو پہلے کن ترجیحات کے بارے میں پوچھنا چاہیے؟

1. نائٹ لائف اور بارز
2. گھر کے قریب اسکول اور صحت کی سہولیات
3. صرف گالف کورسز
4. صرف مختصر مدتی ہالیڈے کرائے کا منافع

ایک خریدار کہتا ہے: 'پٹایا میں قیمتیں گر رہی ہیں، میں ایک سال انتظار کروں گا۔' بہترین پہلا جواب کیا ہے؟

1. 'اگلے سال قیمتیں دگنی ہو جائیں گی، ابھی خریدیں'
2. 'انتظار کرنا ہمیشہ غلطی ہے'
3. 'جب تیار ہوں تو کال کریں' کہہ کر کال ختم کر دیں
4. بات تسلیم کریں، اس کے ہدف اور وقت کے بارے میں پوچھیں، رسد اور رعایتوں کا حالیہ ڈیٹا بتائیں، اور اسے فیصلہ کرنے دیں

ایک کلائنٹ پھوکٹ کا پول ولا زمین سمیت اپنے نام پر رکھنا چاہتا ہے۔ آپ کیا سمجھاتے ہیں؟

1. غیر ملکی زمین کے مالک نہیں بن سکتے؛ قانونی آپشنز میں 30 سال تک کی رجسٹرڈ لیز، یا کوٹے کے اندر فری ہولڈ کونڈو شامل ہیں
2. ورک پرمٹ ملنے کے بعد بن سکتا ہے
3. اگر نقد ادا کرے تو بن سکتا ہے
4. تھائی لینڈ میں 5 سال رہنے کے بعد بن سکتا ہے

ایک کلائنٹ کہتا ہے کہ ڈیولپر نے اسے بتایا کہ نیا قانون 99 سالہ لیز کی اجازت دیتا ہے۔ 2026 میں درست بات کیا ہے؟

1. درست، یہ 2025 سے لاگو ہے
2. درست، لیکن صرف پٹایا میں
3. 2024 کی 99 سالہ اور 75% کوٹے کی تجاویز کبھی قانون نہیں بنیں؛ رجسٹرڈ حد اب بھی 30 سال ہے
4. صرف کونڈوز کے لیے درست

ایک کلائنٹ پوچھتا ہے کہ کیا '30+30+30' ولا لیز اسے 90 محفوظ سال دیتی ہے۔ آپ کیا کہتے ہیں؟

1. ہاں، یہ قانون کی طرف سے گارنٹی شدہ ہے
2. ہاں، نوٹری ہونے کے بعد
3. صرف پہلے رجسٹرڈ 30 سال قابل اعتماد طور پر محفوظ ہیں؛ تجدیدیں کنٹریکٹ کے وعدے ہیں جنہیں عدالتیں عام طور پر پہلی مدت سے آگے نافذ نہیں کرتیں
4. ہاں، 2027 سے

ایک غیر ملکی کلائنٹ کی تھائی بیوی اپنے نام پر زمین خرید رہی ہے۔ 2026 کے آخر میں اسے کیا تیار کرنا چاہیے؟

1. اپنی رقم کے ذریعے کا ثبوت
2. کچھ خاص نہیں
3. ورک پرمٹ
4. TREBA سرٹیفکیٹ

بیرون ملک روسی سرمایہ کاروں کو حاصل کرنے کے لیے ایجنسیاں خاص طور پر کون سا ذریعہ استعمال کرتی ہیں؟

1. بے ترتیب تھائی نمبروں پر کولڈ کالز
2. صرف بنکاک میں بل بورڈز
3. تھائی زبان کے اخبارات میں اشتہارات
4. بیرون ملک سرمایہ کاروں کے لیے انسپیکشن ٹورز

آپ اوورسیز مارکیٹنگ مینیجر کے طور پر ملازم غیر ملکی ہیں۔ ویڈیو کال کے دوران خریدار آپ سے بیچنے والے کے ساتھ قیمت پر مذاکرات کرنے کو کہتا ہے۔ آپ کیا کرتے ہیں؟

1. خود مذاکرات کریں، کیونکہ کلائنٹ نے کہا ہے
2. مذاکرات کے لیے کسی تھائی ساتھی کو شامل کریں، اور اپنے اجازت یافتہ رول تک محدود رہیں
3. WhatsApp پر مذاکرات کریں تاکہ کوئی ریکارڈ نہ رہے
4. جلد ڈیل مکمل کرنے کے لیے کوئی بھی قیمت مان لیں

ایک غیر ملکی خریدار فری ہولڈ کونڈو کی باقی رقم کسی دوست کے تھائی بھات اکاؤنٹ سے ادا کرنا چاہتا ہے۔ مسئلہ کیا ہے؟

1. کوئی مسئلہ نہیں
2. فری ہولڈ رجسٹریشن کے لیے درکار FET فارم حاصل کرنے کے لیے رقم بیرون ملک سے غیر ملکی کرنسی میں وائر ہونی چاہیے
3. صرف بینک فیس زیادہ ہے
4. تھائی بینک تمام ٹرانسفرز سے انکار کرتے ہیں

ایک محتاط خریدار آپ سے کہتا ہے کہ ڈیولپر سے اس کی آف پلان ادائیگیاں escrow میں رکھوائیں۔ درست بات کیا ہے؟

1. ہر آف پلان سیل کے لیے escrow لازمی ہے
2. تھائی لینڈ میں escrow غیر قانونی ہے
3. صرف Land Office رقم رکھ سکتا ہے
4. Escrow رضاکارانہ ہے: یہ صرف تب لاگو ہوتا ہے جب ڈیولپر لائسنس یافتہ escrow ایجنٹ استعمال کرنے پر متفق ہو

قیمت اور تخمینہ شدہ مالیت دونوں 3,000,000 بھات ہیں۔ 2% ٹرانسفر فیس 50/50 تقسیم ہوتی ہے۔ خریدار کل کتنا ادا کرتا ہے، قیمت اور فیس میں اس کا حصہ، THB میں؟

ایک کلائنٹ ایسی تھائی کمپنی کی تجویز دیتا ہے جس کے تھائی شیئر ہولڈرز صرف اپنا نام دیں، تاکہ کمپنی زمین خرید سکے۔ آپ کیا جواب دیتے ہیں؟

1. اچھا منصوبہ ہے، یہ معمول ہے
2. کاغذ پر 51% تھائی شیئرز کے ساتھ ٹھیک ہے
3. یہ nominee ڈھانچہ ہے: اکتوبر 2026 کے کریک ڈاؤن میں مشتبہ فریقوں میں 1,550 کمپنیاں شامل ہیں، اور آپ اس میں حصہ نہیں لیں گے
4. یہ 2027 میں قانونی ہو جائے گا

ایک کلائنٹ دسمبر 2026 میں 6,000,000 بھات کا کونڈو خرید رہا ہے۔ اسے کیا توقع رکھنی چاہیے؟

1. کچھ مختلف نہیں
2. ایک دن کے اندر خودکار منظوری
3. اضافی جانچ، کیونکہ کریک ڈاؤن کے تحت 2 ملین بھات سے زیادہ کی خریداریوں کی زیادہ باریک بینی سے جانچ ہوتی ہے
4. ٹیکس کی واپسی

ایک بیچنے والا آپ کو، جو Non-B ویزا اور ورک پرمٹ پر غیر ملکی ہیں، خریدار متعارف کرانے پر نقد کمیشن دینے کی پیشکش کرتا ہے۔ آپ کیا کرتے ہیں؟

1. انکار کریں: بروکریج پر کمیشن مخصوص کام ہے اور آپ کی ذمہ داریاں آپ کے پرمٹ سے میل کھانی چاہئیں
2. قبول کریں، یہ تحفہ ہے
3. آدھا قبول کریں اور باقی ایجنسی کو دے دیں
4. کسی دوست کے ذریعے قبول کریں

ایک کلائنٹ کے کونڈو SPA کا مسودہ ڈیولپر کو جب تک چاہے تعمیر روکنے کی اجازت دیتا ہے۔ آپ اسے کیا بتاتے ہیں؟

1. تھائی لینڈ میں یہ معمول ہے
2. قیمت بڑھنے سے پہلے جلدی سائن کریں
3. بس رعایت مانگیں
4. معیاری فارم تعمیر روکنے کی حد 1 سال رکھتا ہے اور غیر مطابق شرائط کالعدم ہیں؛ مسودے کا جائزہ کسی وکیل سے کروائیں