المسارات المهنية العقارية في بوردو

السوق في بوردو

بيعت الشقة المتوسطة القائمة في بوردو بسعر 4,240 € للمتر المربع في الربع الثالث من 2025، بانخفاض 1% خلال عام، وبلغت تقديرات المواقع العقارية 4,448 € في أكتوبر 2026.

بوردو، عاصمة Gironde، هي السوق الرئيسية في جنوب غرب فرنسا. ويقدّر الـ notaires متوسط سعر الشقة القائمة بـ 4,240 € للمتر المربع في الربع الثالث من 2025، بانخفاض 1% خلال عام، ومتوسط سعر المنزل بـ 345,000 €، بارتفاع 0.4% (Syage Notaires، نقلًا عن Notaires de France). وأعطت تقديرات المواقع العقارية في 1 أكتوبر 2026 سعر 4,448 € للمتر المربع للشقق و4,960 € للمنازل (MeilleursAgents). وتُعد Gironde من الـ départements التي رفعت رسوم نقل الملكية إلى نحو 6.31%، وتطبّق بوردو الحد الأقصى للزيادة البالغ 60% على الـ taxe d'habitation للمساكن الثانوية. وتغطي Barnes وÉmile Garcin وEngel & Völkers وKretz الشريحة الفاخرة، إلى جانب شبكات ووكالات مثل Orpi وLaforêt وFoncia وHuman Immobilier.

المشترون الأجانب

لم يُعثر على رقم رسمي حديث عن المشترين الأجانب في بوردو، وعلى المستوى الوطني لم يمثّل الأجانب غير المقيمين سوى نحو 1.8% من مبيعات المساكن القائمة في 2022 (MySweetimmo، نقلًا عن الـ notaires). ومع ذلك يتوقع العملاء الدوليون وكيلًا يستطيع أن يشرح بالإنجليزية إجراءات الـ notaire، ومهلة التراجع البالغة 10 أيام، ورسوم نقل الملكية البالغة 6.31% في Gironde.

الأحياء الرئيسية

ChartronsTriangle d'Or (Grands Hommes، Tourny)Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide (الضفة اليمنى)Bacalan وBassins à flotCaudéranNansouty وSaint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle

يجب على كل من يتفاوض أو يبيع أو يؤجر أو يدير عقارات لحساب الغير بصفة اعتيادية أن يحمل carte professionnelle. وتحمل البطاقة إشارة لكل نشاط: T للمعاملات، وG لإدارة العقارات، وS لإدارة الملكية المشتركة (syndic)، مع بطاقة واحدة لكل شركة. وتصدر البطاقة عن CCI على النموذج Cerfa 15312 وتكون صالحة لمدة 3 سنوات؛ ويجب طلب التجديد قبل انتهائها بشهرين. ويجب على مقدّم الطلب إثبات الأهلية المهنية، وحسن السيرة، وتأمين المسؤولية المهنية (RCP)، وضمان مالي إذا كانت الوكالة تحتفظ بأموال العملاء؛ أما وكالة المعاملات التي تصرّح على الشرف بأنها لا تحتفظ بأي أموال أو قيم أو أوراق مالية للعملاء فلا تحتاج إلى الضمان. وتعني الأهلية شهادة بمستوى bac+3 في القانون أو الاقتصاد أو التجارة، أو BTS Professions immobilières أو شهادة معادلة من المستوى 6، أو الخبرة: 3 سنوات كموظف لدى حامل بطاقة مع الـ baccalauréat، أو 10 سنوات بدونه، تُخفَّض إلى 4 سنوات في منصب إداري. وفي CCI Bretagne كانت البطاقة الأولى تكلف 160 € والتجديد 130 € في أكتوبر 2026؛ وقد تفرض غرف CCI الأخرى مبالغ مختلفة قليلًا. وللتجديد، يجب على حامل البطاقة وكل من يتفاوض لحساب الوكالة إثبات 14 ساعة من التدريب المستمر سنويًا، أو 42 ساعة خلال السنوات الثلاث، منها ساعتان على الأقل في الأخلاقيات وساعتان في عدم التمييز في الحصول على السكن. الدليل الكامل