صديق لك في الدار البيضاء يريد البدء في عرض الشقق على المشترين الشهر المقبل. ما التصريح الرسمي الذي يشترطه القانون المغربي قبل أن يمارس الوكيل؟
- بطاقة وسيط تصدرها وزارة الإسكان بعد امتحان
- رخصة من المحافظة العقارية ANCFCC
- لا شيء: لا توجد رخصة ولا بطاقة مهنية ولا امتحان ولوج للوكلاء
- التسجيل لدى غرفة الموثقين
لا يوجد في المغرب قانون ينظّم مهنة الوكيل العقاري، لذا لا توجد رخصة أو بطاقة أو امتحان يجب اجتيازه. ولهذا لا يزال جزء كبير من المهنة في يد وسطاء غير مهيكلين (السماسرة).
Le Brief, Agent immobilier: une profession qui n'existe pas en droit (2025-11) يسألك عميل عن مشروع القانون 36.17 بشأن النظام الأساسي للوكلاء العقاريين. ما وضعه حتى أكتوبر 2026؟
- أُودع في 2014 وأُحيل إلى الأمانة العامة للحكومة في 2017، لكنه لم يُعتمد بعد
- اعتُمد في 2023 وهو ساري المفعول منذ يناير 2025
- سُحب في 2017 وحلّ محله قرار وزاري
- اعتُمد في الدار البيضاء فقط، كتجربة نموذجية
أُودع المشروع في فبراير 2014 ووصل إلى الأمانة العامة للحكومة في 2017. ووعد وزير الإسكان في أكتوبر 2023 بإعادة إطلاقه، لكن لم يُعلَن عن اعتماده منذ ذلك الحين، لذا لا يزال الوكلاء يعملون دون وضع قانوني.
Bladi.net, Maroc: la loi pour encadrer les agents immobiliers se fait attendre (2025-03) لو اعتُمد مشروع القانون 36.17 بصيغته الحالية، فما شروط الولوج التي سيحدّدها لمن يريد العمل كوكيل؟
- شهادة ماستر جامعية وضمان بنكي
- العضوية في غرفة جهوية وتدريب لمدة سنتين
- الجنسية المغربية ورأسمال شركة قدره MAD 1,000,000
- سجل عدلي نظيف إضافة إلى شهادة Bac+2 أو خمس سنوات من الخبرة
سيشترط المشروع المكوّن من 37 مادة سجلًا نظيفًا، إضافة إلى شهادة بمستوى Bac+2 أو خمس سنوات من الخبرة في المجال. ولم يُعتمد بعد، لذا لا ينطبق أي من هذه الشروط حاليًا.
Le360, Intermédiation immobilière: la réglementation du secteur se fait toujours attendre (2023-11) وسيطة إسبانية تنتقل إلى طنجة وتؤسس وكالتها الخاصة بصفتها مسيّرة ومساهمة. هل تحتاج إلى شهادة ANAPEC للعمل فيها؟
- نعم، كل أجنبي يعمل في المغرب يحتاج إليها
- لا، المسيّرون والشركاء والمساهمون من بين الفئات المعفاة
- فقط إذا كان لدى الوكالة أكثر من خمسة موظفين
- نعم، إلا إذا دفعت الرسم المهني للوكالة مسبقًا
شهادة ANAPEC، التي تثبت عدم توفر مرشح محلي، لا تنطبق على مسيّري الشركة وشركائها ومساهميها. لذا يمكن للأجنبي تأسيس وكالة، بينما يحتاج إليها عادةً الوكيل الأجنبي الأجير.
Upsilon Consulting, Recruter un salarié étranger au Maroc (2026) وكالة في الرباط توظّف وكيلًا بلجيكيًا كأجير. متى يسري عقد عمله قانونيًا؟
- من يوم توقيع الطرفين عليه
- من أول يوم له في المكتب
- من تاريخ تأشير وزارة التشغيل عليه عبر منصة TAECHIR
- من يوم تسلّمه بطاقة الإقامة
يجب أن يتبع عقد الأجير الأجنبي النموذج الرسمي وأن تؤشّر عليه وزارة التشغيل عبر TAECHIR (مدونة الشغل، المواد 516 إلى 520). ولا يسري إلا من تاريخ التأشير، لذا فإن العمل قبل ذلك يشكّل خطرًا على الطرفين.
Upsilon Consulting, Recruter un salarié étranger au Maroc (2026) أربعة أجانب يتقدمون لوظائف وكيل أجير في مراكش. عقد من يمكن التأشير عليه دون شهادة ANAPEC المعتادة؟
- وكيل إيطالي وصل قبل سنتين
- مواطن تونسي، بفضل اتفاقية ثنائية
- وكيل بريطاني لديه ثلاث سنوات من الخبرة في دبي
- أمريكي دخل المغرب بختم سياحي
تعفي الاتفاقيات الثنائية مواطني الجزائر وتونس والسنغال من مرحلة ANAPEC. ومن الحالات المعفاة الأخرى أزواج المغاربة، والأجانب المولودون في المغرب، ومن قضوا أكثر من 10 سنوات كأجراء مقيمين. وتستغرق مسطرة ANAPEC نفسها نحو 60 يومًا، بما في ذلك نشر عرض العمل لمدة 15 يومًا.
Upsilon Consulting, Recruter un salarié étranger au Maroc (2026) قادمًا من دبي، تبحث عن المقابل المغربي لـ Form A لعرض فيلا بائع. ماذا يجب أن تستخدم؟
- استمارة العرض الرسمية الصادرة عن وزارة الإسكان
- استمارة مسجّلة إلكترونيًا لدى ANCFCC
- لا شيء: الاتفاق الشفهي هو المعيار القانوني
- تفويض مكتوب يوقّعه البائع، لعدم وجود استمارة رسمية
لا يوجد نموذج إلزامي، لكن التفويض المكتوب الموقّع هو ما يحمي عمولتك ويحدّد دورك. والتفويضات الموقّعة وسندات الزيارة غالبًا ما تكون غائبة في المغرب، وهذا مصدر شائع لنزاعات العمولة.
Le Brief, Agent immobilier: une profession qui n'existe pas en droit (2025-11) اتفق المشتري والبائع على السعر. من الذي لا يُسمح له بتحرير عقد البيع النهائي؟
- موثق (notaire)
- الوكيل العقاري
- عدلان
- موثق يوجد مكتبه في مدينة مغربية أخرى
منذ 16 يوليو 2026 (القانون 41.25)، يجب أن يكون بيع العقار عقدًا رسميًا يحرّره موثق أو عدلان؛ وفقد المحامون المقبولون لدى محكمة النقض هذه الصلاحية. يجمع الوكيل بين الأطراف لكنه لا يحرّر العقد أبدًا.
Youssef Tlemçani، العقد الرسمي الإلزامي في المغرب: القانون 41.25 (ظهير 3 يوليو 2026، الجريدة الرسمية 7526) (2026-07) بائع في المدينة القديمة يُريك عقد ملكية (melkia) بدلًا من رسم عقاري. كيف تثبت هذه الوثيقة الملكية؟
- عبر شهادات شهود يوثّقها عدلان، دون سجل مركزي
- عبر تصميم مختوم من الجماعة
- عبر قيد في سجل ANCFCC نهائي في مواجهة الجميع
- عبر تحويل بنكي موثّق من المالك الأول
عقد الملكية (melkia أو moulkia) عقد عدلي قائم على شهادات الشهود. ولأنه غير مقيّد في سجل مركزي، فإنه يوفر حماية أضعف بكثير من الرسم العقاري (titre foncier).
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) أي مكتب يحتفظ بالرسم العقاري ويقيّد كل بيع أو رهن عليه؟
- مصلحة التعمير بالجماعة
- مكتب الصرف (Office des Changes)
- المحافظة العقارية (conservation foncière)، التابعة لـ ANCFCC
- المحكمة الابتدائية
المحافظة العقارية هي المكتب المحلي للسجل العقاري التابع لـ ANCFCC. وهي تقيّد كل بيع وهبة وإرث ورهن على الرسم، ولهذا يُعدّ الرسم العقاري أكثر إثباتات الملكية أمانًا.
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) أعجب المشتري بمنزل مملوك بعقد ملكية (melkia) ويعتزم تحفيظه بعد البيع. كم يستغرق هذا التحفيظ عادةً؟
- نحو أسبوعين
- من ثلاثة إلى ستة أشهر
- خمس سنوات بالضبط
- في المتوسط من 12 إلى 36 شهرًا، حسب الجهة والملف
يستغرق تحويل عقار غير محفّظ إلى رسم عقاري عادةً من 12 إلى 36 شهرًا. نبّه المشترين مبكرًا، وتذكّر أن البيع المزدوج للعقارات المملوكة بعقد ملكية من أكثر أنواع الاحتيال شيوعًا.
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) يذكر إعلان أن القطعة موضوع مطلب تحفيظ (réquisition d'immatriculation). ماذا يخبرك ذلك؟
- أُودع طلب لتحفيظ الأرض لكن الرسم لم يصدر بعد
- الأرض محفّظة نهائيًا دون أي مسطرة جارية
- الأرض محجوزة من طرف بنك
- الأرض مصنّفة فلاحية ومغلقة أمام الأجانب
مطلب التحفيظ (réquisition d'immatriculation) هو طلب تسجيل عقار غير محفّظ. وإلى أن تنتهي المسطرة ويصدر الرسم، يظل العقار “في طور التحفيظ” فقط، لذا تحقّق من الملف لدى المحافظة العقارية.
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) بموجب قانون مكافحة غسل الأموال المغربي 43-05، إلى أي سلطة يرسل الوكيل تصريحًا بمعاملة مشبوهة؟
- بنك المغرب (Bank Al-Maghrib)
- مكتب الصرف (Office des Changes)
- ANRF (الهيئة الوطنية للمعلومات المالية، Autorité Nationale du Renseignement Financier)
- مركز الشرطة المحلي
حلّت ANRF محل وحدة الاستخبارات المالية السابقة (UTRF)، وهي التي تتلقى التصاريح بالمعاملات المشبوهة. ويخضع الوكلاء العقاريون للقانون 43-05، كما عُدّل لا سيما بالقانون 12-18.
وزارة الاقتصاد والمالية، الهيئة الوطنية للمعلومات المالية (2026) ما الالتزام الذي يفرضه قرار وزارة الإسكان 133.23، الساري منذ يناير 2023، على الوكلاء العقاريين؟
- دفع رسم سنوي لمكافحة غسل الأموال قدره MAD 5,000
- التصريح لدى الشرطة بكل صفقة تتجاوز MAD 1,000,000
- الاحتفاظ بودائع العملاء في حساب ضمان لدى الوزارة
- رفض التعامل مع أشخاص مجهولي الهوية أو شركات صورية، وإرسال تقرير سنوي إلى الوزارة
يفرض القرار 133.23 تحقّقات قائمة على المخاطر بشأن العملاء والمستفيدين الفعليين، ومراقبة داخلية، وتدريب الموظفين، وتصاريح لدى ANRF، وتقريرًا سنويًا إلى وزارة الإسكان. والتعامل مع عملاء مجهولين أو شركات صورية ممنوع.
Le360, Lutte contre le blanchiment: les agents immobiliers intègrent le dispositif (2023-01) أرقام توضيحية: في سبتمبر 2026 تُباع شقة في الرباط بـ MAD 1,200,000. يدفع المشتري MAD 850,000 بتحويل بنكي وMAD 350,000 نقدًا، دون قرض بنكي. كم تبلغ رسوم التسجيل الإضافية التي يترتب عليها الجزء النقدي؟
MAD منذ 1 يوليو 2026، تخضع المبيعات التي تتجاوز MAD 300,000 لرسوم تسجيل إضافية بنسبة 2% على أي جزء من الثمن لم يُدفع بوسيلة معترف بها. 350,000 x 2% = MAD 7,000، إضافة إلى رسوم التسجيل العادية البالغة 4%.
Medias24, Immobilier: dès le 1er juillet 2026, les paiements en espèces fortement pénalisés (2026-06) جميع البيوع الأربعة أدناه تُبرم في أكتوبر 2026 وتتضمن جزءًا نقديًا، دون قرض بنكي. أيها لا يخضع للرسم الإضافي الجديد على النقد بنسبة 2%؟
- شقة بقيمة MAD 900,000 منها MAD 100,000 نقدًا
- استوديو بقيمة MAD 250,000 منها MAD 50,000 نقدًا
- فيلا بقيمة MAD 2,000,000 منها MAD 50,000 نقدًا
- شقة بقيمة MAD 400,000 دُفع 10% منها نقدًا
لا يُطبَّق الرسم الإضافي الوارد في قانون المالية 2026 إلا على المبيعات التي تتجاوز MAD 300,000، لذا يُستثنى الاستوديو. كما تُعفى عمليات الشراء الممولة بقرض بنكي.
Medias24, Immobilier: dès le 1er juillet 2026, les paiements en espèces fortement pénalisés (2026-06) البائع يقيم في باريس ويريد أن يوقّع أخوه البيع في مراكش بموجب وكالة. ما الذي تغيّر منذ 1 يونيو 2026 (القانون 31.18)؟
- يجب أولًا تسجيل الوكالة لدى المحكمة الابتدائية، وإلا كانت باطلة بالنسبة للبيع
- لم تعد الوكالات مقبولة في بيع العقارات
- يكفي أن يختم الوكيل العقاري على الوكالة
- فقط الوكالة الموقّعة في القنصلية المغربية صالحة، دون أي خطوة إضافية
بموجب القانون 31.18، يجب تسجيل كل وكالة تتعلق بحقوق عينية لدى المحكمة الابتدائية قبل استخدامها. والوكالة غير المسجّلة باطلة في البيوع والرهون، ويمكن للمحافظة العقارية رفض العقد، لذا تحقّق من ذلك مبكرًا.
Al3omk، يجب تسجيل الوكالات المتعلقة بالحقوق العينية ابتداءً من 1 يونيو (2026-06) أرقام توضيحية: يشتري عميلك شقة إعادة بيع في الدار البيضاء بـ MAD 1,500,000. كم يدفع من رسوم التسجيل وفق النسبة العادية للعقار المبني؟
MAD رسوم التسجيل على العقار المبني هي 4% من السعر. 1,500,000 x 4% = MAD 60,000. وتخضع الأرض العارية لنسبة 5%.
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) أرقام توضيحية: شقة واحدة محفّظة في الرباط تُباع بـ MAD 2,000,000. ما رسوم المحافظة العقارية (conservation foncière) التي يدفعها المشتري؟
MAD رسوم ANCFCC على البيع هي 1.5% من السعر إضافة إلى MAD 100 عن كل عقار، بحد أدنى MAD 500. 2,000,000 x 1.5% = 30,000، زائد 100 = MAD 30,100.
ANCFCC, Tarifs de la conservation foncière (Decree 2.16.375) (2016-11) أرقام توضيحية: مستثمر يبيع شقة مؤجرة (ليست سكنه الرئيسي) في طنجة بـ MAD 1,900,000. بعد خصم سعر الشراء والتكاليف القابلة للخصم، يبلغ ربحه الصافي MAD 100,000. كم يدفع من الضريبة على الأرباح العقارية (TPI)؟
MAD الضريبة TPI هي 20% من الربح الصافي، لكنها لا تقل أبدًا عن 3% من سعر البيع. 20% x 100,000 = 20,000، بينما 3% x 1,900,000 = 57,000، لذا يُطبَّق الحد الأدنى: MAD 57,000. ويجب التصريح بها وأداؤها خلال 30 يومًا.
Upsilon Consulting, Profit foncier sur cession immobilière au Maroc (2026) عميل فرنسي يريد شراء ضيعة بها بساتين خارج مراكش لزراعة الزيتون. ماذا يجب أن تقول له؟
- يمكن للأجانب شراء أي أرض دون شروط
- يمكنه شراؤها بمجرد حصوله على بطاقة الإقامة
- الأراضي الفلاحية مغلقة عمومًا أمام الأجانب، خلافًا للشقق والفيلات
- يكفيه أن يؤكد موثق أنه دفع بالعملة الأجنبية
يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية بحرية، لكن الأراضي الفلاحية مغلقة أمامهم عمومًا. وخارج المناطق الحضرية، يحتاج المشروع غير الفلاحي إلى شهادة الصبغة غير الفلاحية (attestation de vocation non agricole).
Bladi.net, Foncier: acquisition par les étrangers au Maroc (2022-04) مشترٍ ألماني يسأل هل سيتمكن من تحويل أمواله إلى بلده عندما يعيد بيع رياضه في مراكش. ما الشرط الأساسي؟
- يجب أن يحتفظ بالرياض عشر سنوات على الأقل
- يجب أن يعيد استثمار نصف العائدات في المغرب
- التحويلات إلى الخارج غير مسموح بها أبدًا للمالكين الأجانب
- يجب أن يكون الشراء ممولًا بالعملة الأجنبية، مع الاحتفاظ بالإثبات إلى جانب عقد البيع ووصل أداء الضريبة
يمكن تحويل عائدات البيع والربح إلى الخارج عندما يكون الاستثمار ممولًا بالعملة الأجنبية. انصح المشترين بالاحتفاظ بالإثبات البنكي للأموال الواردة، ثم عقد البيع وإثبات أداء الضريبة.
Office des Changes, Transfert de revenu d'investissement (2026) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- مصر: القواعد وسجل الوسطاء
- مناطق مصر والمدن الجديدة
- العقارات على الخارطة في مصر
- أين تستثمر في مصر
- حسابات مصر: ROI وخطط السداد
- العملاء المصريون والثقافة
- المغرب: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن المغرب ومناطقه
- العقارات على الخارطة في المغرب (VEFA)
- أين تستثمر في المغرب
- حسابات المغرب: التكاليف والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء المغاربة والثقافة
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 