كيف تصبح وكيلًا عقاريًا في قبرص

في قبرص يجب أن يكون كل وكيل، لا الوكالة فقط، مسجّلًا ومرخّصًا. ويعمل مندوبو المبيعات غير الوكلاء كمساعدين مسجّلين تحت إشراف وكيل مرخّص. والسجلان مقصوران على المواطنين القبارصة وغيرهم من مواطني الاتحاد الأوروبي، لذا يحدد جواز سفرك مبكرًا ما إذا كان هذا المسار متاحًا لك. إليك كيف تترابط الأمور في أكتوبر 2026، في المناطق الخاضعة لسيطرة جمهورية قبرص.

باختصار

1. لا يجوز لأي شخص أن يعمل وكيلًا عقاريًا، أو يستخدم هذا اللقب، أو يتقاضى أتعابًا دون أن يكون مسجّلًا لدى مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين وحاصلًا على رخصة سنوية سارية (Law 71(I)/2010).
2. للتسجيل كوكيل تحتاج إلى جنسية الاتحاد الأوروبي أو الجنسية القبرصية، وشهادة جامعية ذات صلة مع 12 شهرًا من الممارسة كمساعد مسجّل (أو شهادة ماجستير ذات صلة)، وسجل نظيف، والنجاح في الامتحان الكتابي للمجلس.
3. الرسوم: €100 للطلب، و€350 لشهادة التسجيل، و€250 لكل رخصة سنوية، و€20 لبطاقة الهوية.
4. تسري الرخصة حتى 31 ديسمبر. ويحتاج التجديد إلى تغطية تأمينية بقيمة €200,000، وإثبات لمكتبك، وسجلات التأمين الاجتماعي لكل موظف.
5. يبدأ معظم الوافدين الجدد كمساعدين مسجّلين: موظفين لدى وكيل مرخّص، يُقيَّدون في سجل المجلس خلال 30 يومًا من بدء العمل.
6. مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي لا يمكنهم التسجيل كوكلاء أو مساعدين. ولا يمكنهم إلا شغل أدوار الدعم، مع تصريح عمل.
7. لا يحق إلا للوكلاء المرخّصين تقاضي العمولة من العملاء. أما المساعدون فيدفع لهم صاحب العمل.

التسجيل كوكيل

يعرّف قانون الوكلاء العقاريين Law 71(I)/2010 الوكيلَ بأنه شخص يتوسط، مقابل أتعاب، في بيع أو شراء أو مبادلة أو إيجار لمدة تزيد على شهر. وتحظر المادة 33 على أي شخص القيام بهذا العمل، أو تسمية نفسه وكيلًا، أو تقاضي أتعاب، دون أن يكون مقيدًا في سجل المجلس وحاصلًا على رخصة سارية.

وفقًا للبوابة الحكومية Business in Cyprus، التي تم التحقق منها في أكتوبر 2026، يجب على الفرد أن:

• يكون مواطنًا في قبرص أو في دولة أخرى من الاتحاد الأوروبي، أو زوجًا أو ابنًا لمواطن قبرصي مقيم عادةً في قبرص.
• ألا يكون مفلسًا، وألا تكون لديه إدانة بجريمة تنطوي على عدم الأمانة أو الإخلال بالشرف، ما لم يُردّ اعتباره.
• يحمل شهادة جامعية معترفًا بها لا تقل مدتها عن ثلاث سنوات في تخصص ذي صلة مع 12 شهرًا من الممارسة في قبرص كمساعد مسجّل، أو شهادة ماجستير ذات صلة لا تقل مدتها عن سنة.
• يجتاز الامتحان الكتابي للمجلس في قانون العقارات وتخطيط المدن القبرصي. وتقول البوابة إن مواد الدراسة متاحة على موقع المجلس.

يمكن الاعتراف بالمؤهلات الصادرة من دول أخرى في الاتحاد الأوروبي عبر البطاقة المهنية الأوروبية (European Professional Card).

المستندات والرسوم

للتسجيل ترسل إلى المجلس هويتك أو جواز سفرك، وشهادتك المدرسية، وشهاداتك الجامعية، وشهادة خلو من السوابق الجنائية، وشهادة عدم إفلاس، وكشف حديث بالأجور من التأمين الاجتماعي، وإيصال رسوم الطلب. ويمكن تقديم الطلبات عبر المنصة الإلكترونية للمجلس، وهي باللغة اليونانية، أو يدويًا أو بالبريد إلى مكتبه في Strovolos، نيقوسيا. ويبلغك المجلس بقراره خلال ثلاثة أشهر من اكتمال الملف.

البند	الرسوم (أكتوبر 2026)
طلب التسجيل	€100 (€200 للشركة)
شهادة التسجيل، بعد الامتحان	€350
الرخصة السنوية	€250
بطاقة هوية الوكيل	€20

الرخصة السنوية

التسجيل لا ينتهي، لكن الرخصة تنتهي في 31 ديسمبر من كل عام. وللتجديد تقدّم ما يثبت تغطية تأمينية بقيمة €200,000 عن السنة، وإثباتًا لحيازتك مقر المكتب، وشهادة توظيف من التأمين الاجتماعي لكل موظف. وقد يزور مفتش المكتب. ودون رخصة مجددة لا يمكنك العمل قانونيًا، وأي اتفاق وساطة توقّعه يكون باطلًا.

الشركات

يمكن للوكالة التسجيل كشركة إذا كانت مؤسسة في قبرص أو في دولة أخرى من الاتحاد الأوروبي، ولها مكتب في قبرص، وليست قيد التصفية، وكان كل مدير ومساهم فيها وكيلًا مسجّلًا ومرخّصًا. لذلك لا يستطيع مستثمر من خارج الاتحاد الأوروبي ببساطة فتح وكالة وتعيين مدير يكون واجهة لها.

العمل كمساعد مسجّل

المساعدون (βοηθοί κτηματομεσίτες) أشخاص طبيعيون يوظّفهم وكيل مرخّص، ومقيدون في سجل المساعدين لدى المجلس، ويعملون وفق تعليمات الوكيل. وبموجب المادة 12 من القانون يحتاج المساعد إلى:

• الجنسية القبرصية أو جنسية دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي.
• شهادة ثانوية.
• سجل نظيف وعدم الإفلاس.
• تقديم الطلب خلال 30 يومًا من بدء العمل. والطلب المتأخر لا تُحتسب فيه الممارسة إلا من 30 يومًا قبل تقديمه، مما يؤخر الأشهر الـ 12 التي تحتاجها لتصبح وكيلًا.

يجب أن يكون التوظيف حقيقيًا. فقد ذكرت Cyprus Mail في يونيو 2022 أن المجلس يمكنه طلب قسائم الرواتب وكشوف الحسابات المصرفية وسجلات الرواتب، وأن القضاء أيّد هذا الحق. وفي مارس 2025 أكدت وزارة العمل أنه يجوز للمساعدين العمل بدوام جزئي وتقاضي عمولة من صاحب العمل إذا نصّ عقدهم على ذلك، في حين لا يحق إلا للوكلاء المرخّصين تلقي العمولة من العملاء. وقالت جمعية الوكلاء في نوفمبر 2025 إن نحو 90% من رخص الوكلاء والمساعدين جُدّدت بعد تدخلها بشأن شرط التأمين الاجتماعي.

التطبيق فعلي

الوساطة دون ترخيص جريمة جنائية، يُعاقب عليها بالسجن حتى 12 شهرًا، أو بغرامة تصل إلى €3,500، أو بالعقوبتين معًا. ويمكن للمجلس نفسه توجيه اللوم، أو فرض غرامة تصل إلى €2,000، أو الإيقاف حتى خمس سنوات، أو شطب الوكيل. وذكرت Cyprus Mail في مايو 2025 أن المجلس أحصى نحو 400 قضية جنائية و125 إدانة بسبب الوساطة غير القانونية في 2024، وأن 90 فردًا و35 شركة إضافيين أُدينوا بحلول أوائل مايو 2025.

لا يخضع لشرط الترخيص المطوّرون الذين يبيعون ما بنوه، ولا البيوع بأمر من المحكمة، ولا الأمناء والمصفّون والحراس القضائيون.

القواعد التي تعمل بها يوميًا

• الإفصاح. أبلغ العملاء كتابيًا بأي مصلحة خاصة لك في عقار، وأبلغ المشترين بكل ما تعرفه عن حالته والأعباء المترتبة عليه والقيود القانونية أو التخطيطية.
• الإعلانات. يجب أن يحمل كل إعلان ومستند ولافتة مكتب عبارة “وكيل عقاري مسجّل ومرخّص” مع رقمَي تسجيلك وترخيصك. والادعاءات المضلّلة بشأن صفتك جرائم يعاقب عليها.
• العمولة. عندما لا يُتفق على أتعاب، يحددها القانون بنسبة 3% من القيمة، تُدفع عند الإتمام. اطّلع على عمولة الوكيل العقاري في قبرص.
• إقرار نقل الملكية. يذكر إقرار البائع لدى السجل العقاري اسمَ الوكيل والأتعاب، ويدفع الوكيل للمجلس 2/10,000 من القيمة المصرّح بها خلال 30 يومًا.
• مكافحة غسل الأموال. الوكلاء جهات ملزمة بموجب AML Law 188(I)/2007. وأوضحت Kourtellos & Co في أكتوبر 2026 أنه يجب عليك التعرف على العملاء والمستفيدين الحقيقيين والتحقق منهم، والتحقق من مصدر الأموال للعملاء الأعلى خطورة، والاحتفاظ بالسجلات، والإبلاغ عن الشبهات إلى MOKAS، وحدة الاستخبارات المالية، دون تنبيه العميل. وذكرت FFWD في يناير 2026 أن مشروع تعديل سينقل الإشراف على القطاع من المجلس إلى دائرة الضرائب، قبل لائحة الاتحاد الأوروبي لمكافحة غسل الأموال التي تُطبَّق من 10 يوليو 2027.

حق العمل: مواطنو الاتحاد الأوروبي وغيرهم

مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا يعملون دون تصريح. وإذا أقمت أكثر من ثلاثة أشهر تسجّل إقامتك على النموذج MEU1، أي الورقة الصفراء، وتكلفتها €20، خلال أربعة أشهر من وصولك (Mondaq، 2026). وبصفتك مواطنًا في الاتحاد الأوروبي يمكنك بعد ذلك التسجيل كمساعد، ثم كوكيل إذا توفرت لديك الشهادة والممارسة المطلوبتان.

مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي لا يمكن قيدهم في أي من السجلين. وعمليًا يترك ذلك أدوار الدعم مثل التسويق أو الإدارة أو خدمة العملاء، وهي تحتاج مع ذلك إلى تصريح عمل من دائرة السجل المدني والهجرة. وعرضت Zeno Legal المسارات في أغسطس 2026:

• تصريح بعد اختبار سوق العمل لدى دائرة العمل يثبت عدم توفر مرشح قبرصي أو أوروبي.
• وظيفة في شركة ذات مصالح أجنبية مسجّلة لدى وحدة تيسير الأعمال (Business Facilitation Unit)، يمكنها توظيف كوادر عالية المهارة براتب لا يقل عن €2,500 إجمالي شهريًا دون هذا الاختبار (€2,000 للموظفين الرئيسيين الحاليين حتى 31 ديسمبر 2026).

لا يجوز لحاملي تصريح الإقامة الدائمة للمستثمرين العمل في قبرص إطلاقًا. والدور الذي يتضمن عرض المنازل أو التفاوض أو تقاضي أتعاب هو عمل وساطة، فلا تقبله دون أن تكون مسجّلًا.

الرقم الضريبي TIC والتأمين الاجتماعي

• TIC (رمز التعريف الضريبي): رقمك الضريبي لضريبة الدخل ولبوابة TAXISnet. وتقول Cyprus Tax Life إن الأفراد يتقدمون على النموذج T.D. 2001 في أحد مكاتب دائرة الضرائب أو عبر محاسب، وإن ذلك يستغرق من أسبوعين إلى أربعة أسابيع.
• التأمين الاجتماعي: في 2026 يدفع كل من الموظفين وأصحاب العمل 8.8%، والعاملون لحسابهم الخاص 16.6%، على الدخل حتى €68,904 سنويًا (Andersen Cyprus، يناير 2026). وكشف التأمين الاجتماعي الخاص بك جزء من ملف التسجيل، وتُفحص سجلات صاحب العمل عند كل تجديد للرخصة.

كيف يُدفع للوكلاء

ذكرت INDEX.cy في أغسطس 2026 أن الوكلاء يتقاضون عادةً 3% إلى 5% من السعر مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 19%، ويدفعها البائع عادةً. والأتعاب من حق الوكيل أو الوكالة المرخّصة. أما المساعدون فهم موظفون، يتقاضون غالبًا راتبًا وعمولة من صاحب العمل. وقد عرض إعلان لـ RE/MAX Cyprus يطلب مساعدين ذوي خبرة في ليماسول ونيقوسيا، غير مؤرَّخ ومنتهي الصلاحية عند التحقق في أكتوبر 2026، مبلغًا ثابتًا قدره €1,500 شهريًا إضافة إلى العمولة، وطلب إتقان اليونانية والإنجليزية. اعتبر ذلك مثالًا واحدًا، لا سعرًا سائدًا في السوق.

أين يوجد العمل، واللغات

أودعت قبرص 14,969 عقد بيع في الأشهر التسعة الأولى من 2026، ووقّع مشترون من الخارج 41.9% منها (بيانات DLS، Cyprus Mail، أكتوبر 2026). ولكل منطقة مشتروها:

• ليماسول: السوق الأعلى قيمة، مع جالية أجنبية كبيرة. وتصدّر الروس والإسرائيليون واليونانيون عمليات الشراء الأجنبية الأخيرة في بيانات وزارة الداخلية المنشورة في أكتوبر 2025.
• بافوس: نحو ثلثي العقود وقّعها مشترون من الخارج في الربع الثاني من 2026 (GK Law Firm)، يتقدمهم البريطانيون، ثم الإسرائيليون والروس.
• لارنكا: مفضلة لدى المشترين الإسرائيليين واللبنانيين.
• نيقوسيا: معظمها ملاك قبارصة ساكنون ومستأجرون، واليونانيون أكبر مجموعة أجنبية.

لذا:

• اليونانية ضرورية لمنصة المجلس والسجل العقاري ومعظم المعاملات الورقية.
• الإنجليزية هي لغة العمل مع معظم المشترين الدوليين.
• الروسية أو العبرية أو العربية ميزة حقيقية في ليماسول ولارنكا.

كيف تختار وكالة

• اطلب رقمَي التسجيل والترخيص الخاصين بالوكيل، وتحقق من ظهورهما في كل إعلان.
• تأكد من أن الوكالة ستسجّلك كمساعد خلال 30 يومًا، حتى تُحتسب ممارستك ضمن متطلبات رخصة الوكيل.
• احصل على عقد العمل مكتوبًا: الراتب، والعمولة، والأهداف، وتاريخ الدفع، والصفقات التي تُغلق بعد مغادرتك.
• اسأل كيف تجري الوكالة فحوصات مكافحة غسل الأموال ومن يقدّم البلاغات إلى MOKAS.
• اسأل من يدفع تكاليف البوابات العقارية والصور والتسويق.
• إذا كنت من خارج الاتحاد الأوروبي، فتأكد من دور الدعم الذي توظَّف من أجله ومن أن تصريح عملك يغطيه.

علامات التحذير

• وكالة لا تستطيع إظهار رقمَي التسجيل والترخيص، أو تحذفهما من إعلاناتها.
• طلب منك عرض منازل أو التفاوض قبل قيدك في سجل المساعدين.
• عرض بأن تتقاضى بصفتك مساعدًا عمولة مباشرة من العملاء.
• عقد مساعد بصفة “عامل لحسابه الخاص” دون تأمين اجتماعي.
• موظف من خارج الاتحاد الأوروبي يُطلب منه بيع العقارات، أو البدء في العمل بإقامة زائر.
• أتعاب تُدفع نقدًا أو إلى حساب شخصي.
• أي عمل يتعلق بعقارات في شمال الجزيرة، الواقع خارج سيطرة الجمهورية وينطوي على مخاطر جنائية.

ترخّص قبرص الوكلاء بشكل فردي، وقانون الوكلاء والإشراف على مكافحة غسل الأموال وقواعد الإقامة كلها قيد المراجعة في 2026. تم التحقق من هذا الدليل في التاريخ المذكور أعلاه، ويغطي المناطق الخاضعة للسيطرة الفعلية لجمهورية قبرص فقط. وهو معلومات عامة، وليس استشارة قانونية أو ضريبية أو في شؤون الهجرة. CloserPass غير تابع لمجلس تسجيل الوكلاء العقاريين أو لأي جهة حكومية في قبرص.

اعثر على وظائف ومزيد من الأدلة في قبرص على CloserPass.