التسجيل لدى GOEIC خطوة بخطوة

أصبح لدى مصر الآن سجل إلزامي للوسطاء العقاريين. تحتفظ به الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات (GOEIC)، التابعة لوزارة الاستثمار والتجارة الخارجية. حدد القرار الوزاري رقم 578 لسنة 2025 أنواع الوسطاء وفئاتهم. ونُشر في الجريدة الرسمية في 17 يناير 2026 ودخل حيز التنفيذ في اليوم التالي. وحصل العاملون بالفعل على مهلة انتهت في 25 يوليو 2026. اليوم، تحتاج إلى التسجيل قبل أن تمارس المهنة.

الخطوات

1. تحقق من أهليتك. يجب أن يكون الأفراد مصريين (راجع الدرس 2). وتحتاج الشركات إلى ملاك مصريين أو موافقة خاصة للمؤسسين الأجانب.
2. استخرج السجل التجاري والبطاقة الضريبية. يجب أن تظهر الوساطة أو التسويق أو الوساطة العقارية كنشاط لك. وتطلب قائمة مستندات GOEIC وثيقة مصلحة الضرائب التي تُظهر رمز النشاط 6820، ومستخرج سجل تجاري صالحًا لمدة 90 يومًا أخرى على الأقل.
3. اختر نوعك. يحدد القرار 578 أربعة أنواع: وسيط البائع، والمشتري، والمزدوج (الطرفان بموجب عقد مزدوج)، ووسيط الإيجار. ويمكن أن يغطي تسجيل واحد عدة أنواع.
4. اختر فئتك. تتوقف على قيمة الصفقات التي تخطط للتوسط فيها (الجدول أدناه). اخترها بناءً على الصفقات التي تستهدفها، وليس فقط ما لديك اليوم.
5. احضر دورة GOEIC. تُعقد دورة “ممارسة الوساطة العقارية” على مدى 3 أيام، 12 ساعة تدريبية، عبر الإنترنت أو حضوريًا. الرسوم EGP 1,500، ولا تُسترد بعد الدفع. يجب أن تحضر 80% من الساعات على الأقل وأن تجتاز تقييمًا نهائيًا للحصول على الشهادة. وللتأجيل، راسل المركز قبل البداية بـ 15 يومًا على الأقل.
6. احجز موعدًا. استخدم الحجز الإلكتروني لدى GOEIC (goeic.gov.eg/reserv-online) أو اتصل بالخط الساخن 19591.
7. قدّم مستنداتك وادفع. أحضر الطلب الموقّع، ومستخرج السجل التجاري، والبطاقة الضريبية، وآخر إقرار ضريبي إن وُجد، وأصل شهادة التدريب، وبطاقة الرقم القومي أو جواز السفر، وعقد وساطة ثابت التاريخ. ادفع الرسوم وتأمين بقيمة EGP 1,000. لا تنشر GOEIC قيم رسوم التسجيل على الإنترنت: تُحدَّد عند الشباك.
8. استلم بطاقة القيد. تُصدر البطاقات في فروع GOEIC ومنها معروف (القاهرة) و6 أكتوبر والإسكندرية.

الفئات والحد الأدنى لرأس المال

الفئة	الصفقات التي تتوسط فيها	الحد الأدنى لرأس المال
A	أكثر من EGP 100 مليون	EGP 1,000,000
B	أكثر من EGP 50 مليون	EGP 500,000
C	أكثر من EGP 10 ملايين	EGP 50,000
D	حتى EGP 10 ملايين	EGP 20,000

يمكن الاحتفاظ برأس المال بالجنيه المصري أو بعملة أجنبية بسعر البنك المركزي المصري في تاريخ الطلب. وإذا أرادت وكالتك لاحقًا صفقات تتجاوز فئتها، فعليها الانتقال إلى فئة أعلى ورفع رأس مالها.

ما تغطيه الدورة

يشمل البرنامج قانون الوساطة وأخلاقياتها، وشروط القيد في السجل، وواجبات الوسيط والعقوبات، وصياغة عقود الوساطة، ومكافحة غسل الأموال والعناية الواجبة تجاه العملاء، والمدن الجديدة، وقراءة الخرائط والمخططات، وحساب المساحات، وأساسيات المبيعات والتفاوض وCRM. وفي يوليو 2026، وقّعت Property Finder Egypt بروتوكولًا مع GOEIC للمساعدة في تقديم التدريب والتأهيل للوسطاء.

من يحتاج إلى الشهادة؟ يمكن أن تكون باسم المالك أو المدير المفوّض أو موظف مؤمَّن عليه في الشركة. وإذا كان الموظف هو حاملها، تضيف الشركة خطابًا منها وخطابًا من التأمينات الاجتماعية.

التجديد والتعديلات

• يستمر التسجيل خمس سنوات.
• إذا جدّدت خلال 90 يومًا بعد الانتهاء، تتضاعف الرسوم. وبعد ذلك، يُشطب قيدك.
• أبلغ عن أي تغيير في بياناتك خلال 30 يومًا.
• من دون قيد دائم في السجل، لا يمكنك تجديد أو تعديل سجل تجاري يتضمن نشاط الوساطة. ومنذ موعد يوليو 2026، لم تعد GOEIC تصدر خطاب “عدم الممانعة” المؤقت.

العقوبات

ممارسة المهنة دون تسجيل قد تؤدي إلى الحبس حتى سنتين، وغرامة من EGP 50,000 إلى 1,000,000، أو كليهما. ويمكن للمحكمة أيضًا منعك من النشاط وإغلاق مكتبك لمدة تصل إلى سنتين. ويغطي الدرس 4 الغرامات الأصغر على مخالفات الأوراق.

كم يستغرق ذلك؟

الدورة نفسها ثلاثة أيام. والباقي يتوقف على سجلك التجاري وموعد الحجز ومدى اكتمال ملفك. لا تنشر GOEIC مدة معالجة قياسية، لذا خطط لبضعة أسابيع واحتفظ بنسخ من كل شيء.

تحدّث GOEIC صفحاتها كثيرًا، وبعض الرسوم لا تُعطى إلا عند الشباك. راجع المصدر الرسمي قبل أي إجراء، واتصل بـ 19591 قبل أن تدفع أي شيء. CloserPass غير تابعة لـ GOEIC.

تدرّب على هذه النقاط في تدريب قواعد مصر، واقرأ الدليل الكامل حول كيف تصبح وسيطًا في مصر.