الـ carte professionnelle T: الأهلية والضمان والتأمين والتدريب

لا ترخّص فرنسا كل مندوب مبيعات. بل ترخّص النشاط التجاري الذي يتفاوض لحساب العملاء، عبر بطاقة واحدة، وتسمح لهذا النشاط بتفويض موظفيه ووكلائه. تحتاج إلى هذا الدرس في حالتين: لفهم الوكالة التي تنضم إليها، وللتخطيط ليوم افتتاح وكالتك الخاصة.

من يحتاج إلى البطاقة

يشترط loi Hoguet (القانون رقم 70-9 الصادر في 2 يناير 1970) ومرسومه رقم 72-678 الصادر في 20 يوليو 1972 حيازة carte professionnelle لكل من يتفاوض أو يبيع أو يؤجر أو يدير عقارات لحساب الغير بصفة اعتيادية. وهناك ثلاثة أنشطة:

إشارة البطاقة	النشاط
T (transaction)	التفاوض على البيع والتأجير
G (gestion immobilière)	إدارة العقارات
S (syndic de copropriété)	إدارة المباني السكنية المشتركة

هناك بطاقة واحدة لكل شركة، مع إشارة لكل نشاط تمارسه. وكـ négociateur بأجر أو كـ agent commercial، لا تحتاج إلى بطاقة: بل تعمل تحت بطاقة حاملها، مع attestation d’habilitation (الدرس 2).

من يصدرها

CCI (chambre de commerce et d’industrie) في المكان الذي يقع فيه المقر الرئيسي للشركة. ويُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر السجل المهني لدى CCI (fichier des professionnels de l’immobilier). وتذكر Le Campus Immo2 أن النموذج هو Cerfa 15312*03.

الشروط الأربعة

تذكر CCI Bretagne أربعة شروط لحامل البطاقة:

1. الأهلية المهنية: شهادة أو خبرة مثبتة (انظر أدناه).
2. حسن السيرة (moralité): عدم وجود إدانة تمنعك من ممارسة المهنة.
3. تأمين المسؤولية المهنية (RCP).
4. ضمان مالي (garantie financière)، عند الاقتضاء.

الأهلية المهنية

تلخّص Le Campus Immo2 المسارات التي يحددها المرسوم كما يلي (تحقّق من الصياغة على Légifrance قبل الاعتماد عليها):

المسار	ما تحتاجه
الشهادة	ثلاث سنوات من التعليم العالي على الأقل (bac+3) في القانون أو الاقتصاد أو التجارة، أو شهادة من المستوى نفسه. وتؤهّل أيضًا BTS Professions immobilières أو شهادة RNCP level 6 أو دبلوم ICH.
الـ baccalauréat مع الخبرة	ثلاث سنوات كموظف في نشاط خاضع لـ Hoguet لدى حامل بطاقة
دون شهادة	عشر سنوات كموظف في نشاط خاضع لـ Hoguet، تُخفَّض إلى أربع سنوات في منصب إداري (cadre)
VAE	المصادقة على الخبرة للحصول على شهادة معترف بها

لذا فالمسار التقليدي للوافد الجديد الذي لا يملك شهادة مناسبة هو العمل عدة سنوات كـ négociateur بأجر أولًا. والوقت الذي تقضيه كـ agent commercial ليس عملًا مأجورًا، لذا تحقّق من CCI كيف يُحتسب قبل أن تبني خطتك عليه.

الضمان المالي

يحمي الضمان الأموال التي يسلّمها العملاء إلى الوكالة.

• وهو إلزامي لنشاطَي G وS.
• أما لـ T، فلا يُشترط إلا إذا كانت الوكالة تحتفظ بأموال العملاء. وإذا صرّح حامل البطاقة على شرفه بأنه لا يحتفظ بأي أموال أو قيم أو أوراق مالية، فإنه يطلب البطاقة مع الإشارة “non-détention de fonds” ولا يحتاج إلى ضمان (CCI Bretagne).

أيًا كان اختيار الوكالة، لا يجوز أبدًا للـ agent commercial استلام أموال العملاء أو الاحتفاظ بها (الدرس 2). ويحدد المرسوم أيضًا حدًا أدنى لمبلغ الضمان. والأرقام المذكورة عادةً هي €110,000، تُخفَّض إلى €30,000 في أول سنتين من النشاط، لكننا لم نتمكن من التحقق منها على Légifrance لهذه الدورة، لذا تأكّد من جهة الضمان.

التأمين

يجب أن يحمل حامل البطاقة تأمين المسؤولية المهنية RCP. ويجب على كل agent commercial أن يحمل تأمين RCP خاصًا به أيضًا (CNACIM، CCI Bretagne).

التكلفة لدى CCI

تنشر CCI Bretagne هذا الجدول. وقد تختلف غرف CCI الأخرى قليلًا، ولم نتحقق من CCI Paris Île-de-France.

البند	الرسوم
طلب البطاقة الأولى	€160
التجديد	€130
التحديث	€68 (€160 إذا أضفت إشارة)
إيصال منشأة جديدة	€96
Attestation d’habilitation لمتعاون	€55

أضف قسط التأمين، وأي ضمان، وتأسيس نشاطك التجاري، وتدريبك.

ثلاث سنوات، ثم التجديد

البطاقة صالحة لمدة ثلاث سنوات. ويجب أن تطلب تجديدها قبل شهرين من انتهائها (CCI Bretagne). وعند التجديد، تطلب CCI إثبات التدريب المستمر لحامل البطاقة وللأشخاص المعنيين. وتُعاد كل attestation d’habilitation أيضًا عند تجديد البطاقة.

التدريب المستمر: 42 ساعة

بموجب المرسوم رقم 2016-173 الصادر في 18 فبراير 2016، المعتمد بعد loi ALUR، يجب على المهنيين التدرب 14 ساعة سنويًا، أو 42 ساعة خلال السنوات الثلاث لصلاحية البطاقة. وتقول CCI Bretagne إن ذلك يجب أن يشمل:

• ساعتين على الأقل في الأخلاقيات (déontologie).
• ساعتين على الأقل في عدم التمييز في الحصول على السكن.

يشمل الالتزام حاملي البطاقات، والممثلين القانونيين، ومديري المنشآت، وكل من يتفاوض، بمن فيهم الموظفون بأجر والـ agents commerciaux الحاصلون على attestation. احتفظ بكل شهادة تدريب: فدونها لا يستطيع حامل البطاقة التجديد، وتسقط الـ attestation الخاصة بك معها.

خطوة بخطوة نحو بطاقتك الخاصة

1. اعمل أولًا كـ négociateur بأجر أو كـ agent commercial، وتعلّم القواعد (الدرسان 2 و4).
2. تحقّق من أهليتك: bac+3 أو ما يعادلها، أو عدد كافٍ من السنوات بأجر لدى حامل بطاقة.
3. أسّس الشركة ومقرها الرئيسي.
4. قرّر بشأن أموال العملاء. عدم الاحتفاظ بأموال يعني إشارة non-détention de fonds. والاحتفاظ بأموال يعني ضمانًا.
5. اشترِ تأمين RCP.
6. قدّم الطلب إلكترونيًا إلى CCI التابعة لك وادفع €160.
7. اطلب الـ attestations لكل متعاون، بتكلفة €55 لكل منها، قبل أن يبدؤوا.
8. تابع ساعات التدريب للجميع، كل عام.
9. سجّل موعد التجديد قبل شهرين من الذكرى السنوية الثالثة.

القواعد والرسوم تتغير، لذا تحقّق من CCI التابعة لك قبل أن تتصرف. تدرّب مع تدريب المبيعات.

هذا الدرس معلومات عامة، وليس استشارة قانونية. CloserPass غير تابعة لـ CCI أو لأي جهة حكومية.