العمل بشكل قانوني في المغرب

في معظم الأسواق، يكون هذا الدرس عن اختبار الترخيص. لكن المغرب ليس لديه ترخيص للوكلاء العقاريين، لذا لا يوجد اختبار لتجتازه. بدلًا من ذلك، تحتاج إلى إطار قانوني لنشاطك، ويجب أن تلتزم بواجبات مكافحة غسل الأموال، وأن تستعد لقانون قد يصدر يومًا ما.

لماذا لا يوجد ترخيص، ومشروع القانون 36.17

لا يوجد قانون مغربي يعرّف مهنة الوكيل العقاري. وذكرت Le Brief في نوفمبر 2025 أنه لا يزال لا يوجد ترخيص ولا بطاقة مهنية ولا شروط للدخول.

أُودع مشروع قانون بشأن النظام الأساسي للوكلاء العقاريين، 36.17، في فبراير 2014 وأُحيل إلى الأمانة العامة للحكومة في 2017. ووفقًا لـ Le360، يضم 37 مادة وسيشترط:

• سجلًا عدليًا نظيفًا.
• إما شهادة بعد البكالوريا بسنتين (Bac+2) أو خمس سنوات من الخبرة في المجال.

وعدت وزيرة الإسكان في أكتوبر 2023 بإعادة إطلاقه. وذكرت Bladi في مارس 2025 أنه لم يُعتمد بعد، ولم نجد ما يفيد اعتماده حتى أكتوبر 2026.

ما تفعله الآن: احتفظ بنسخ من شهاداتك وعقود عملك وكشوف رواتبك منذ اليوم الأول. إذا صدر القانون، فقد يكون إثبات الخبرة هو ما يسمح لك بمواصلة العمل.

الخطوة 1: اختر وضعك القانوني

• موظف. تحمل الوكالة أو المطوّر التسجيل. لا تحتاج إلى أي شيء آخر من جانبك. هذه هي البداية المعتادة.
• شركة، غالبًا SARL. المسار المعتاد لإدارة وكالتك الخاصة، وحدك أو مع شركاء.
• مقاول ذاتي، إن كنت مؤهلًا. تذكر Humantal (يناير 2026) سقوفًا قدرها MAD 200,000 سنويًا للخدمات وMAD 500,000 للتجارة، وضريبة بنسبة 1% أو 0.5% من رقم المعاملات. الإنعاش العقاري مستثنى. لم نتمكن من تأكيد هل الوساطة العقارية مسموح بها، لذا تحقق من القائمة الرسمية على rn.ae.gov.ma قبل التسجيل.

الخطوة 2: سجّل شركة SARL

إليك الخطوات المعتادة كما وصفتها Humantal في يناير 2026. الرسوم تتغير، لذا راجع المصدر الرسمي قبل أي إجراء.

1. الشهادة السلبية (Certificat négatif). احجز اسم شركتك لدى OMPIC، عبر الإنترنت على directinfo.ma أو في المركز الجهوي للاستثمار (CRI). تذكر Humantal MAD 230، وما بين 24 و48 ساعة، وصلاحية 12 شهرًا.
2. النظام الأساسي. اكتب النظام الأساسي للشركة: الاسم، والغرض (الوساطة العقارية)، ورأس المال، والشركاء، والمسيّر، والمدة.
3. رأس المال. لا يوجد حد أدنى ثابت. يجب دفع 25% على الأقل عند البداية، والباقي خلال خمس سنوات. ولا تُطلب شهادة إيداع بنكي إلا فوق MAD 100,000.
4. التسجيل الضريبي. سجّل النظام الأساسي لدى إدارة الضرائب (DGI) خلال 30 يومًا من التوقيع. تذكر Humantal رسمًا ثابتًا قدره MAD 200 إضافة إلى MAD 20 رسم تمبر لكل ورقة.
5. السجل التجاري (RC). قدّم ملفك في الشباك الوحيد لـ CRI. تذكر Humantal مبلغ MAD 350 ومدة من 2 إلى 5 أيام عمل. تحصل على رقم RC، ومعرّفك الضريبي، وتسجيلك في الرسم المهني (taxe professionnelle).
6. الإعلانات القانونية. انشر في جريدة للإعلانات القانونية وفي الجريدة الرسمية خلال شهر.
7. CNSS. سجّل لدى الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي مجانًا، وصرّح بكل موظف خلال 30 يومًا.

تقدّر Humantal المدة بين 7 و14 يوم عمل، والتكلفة الإجمالية بين MAD 5,000 و10,000، منها MAD 3,000 إلى 6,000 أتعاب مهنية، قبل رأس المال.

الخطوة 3: افهم معرّفاتك والضريبة المحلية

• RC (registre du commerce): رقم سجلك التجاري.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): معرّف الشركة الذي يجب أن يظهر على فواتيرك.
• الرسم المهني (Taxe professionnelle): الضريبة المحلية على النشاط التجاري، التي كانت تُسمى سابقًا الباتانتا. وتصف Upsilon Consulting أسعارًا بنسبة 10% أو 20% أو 30% من القيمة الإيجارية لمقرك، وإعفاءً لمدة خمس سنوات للنشاط المحدث حديثًا، وتصريحًا إلكترونيًا سنويًا قبل 31 يناير. ومنذ القانون 14-25 الصادر في يوليو 2025، تتولى DGI تحصيله. وبما أن هذا القانون أصلح الجبايات المحلية، فتأكد من الإعفاء لدى DGI.
• حساب بنكي تجاري، حتى تُدفع كل الأتعاب بالتحويل.

الخطوة 4: ضع نظامك لمكافحة غسل الأموال

الوكلاء العقاريون أشخاص خاضعون وفق القانون 43-05، كما عُدّل خاصة بالقانون 12-18. ووحدة الاستخبارات المالية هي ANRF، التي حلت محل UTRF السابقة. ويُلزم القرار الوزاري 133.23، الساري منذ يناير 2023، الوكلاء بما يلي:

1. اعتماد نظام لليقظة والمراقبة الداخلية قائم على المخاطر.
2. تحديد هوية العملاء والمستفيدين الفعليين، ورفض العملاء المجهولين والشركات الوهمية.
3. فحص العملاء مقابل قوائم العقوبات.
4. إرسال تصاريح بالمعاملات المشبوهة إلى ANRF.
5. تدريب الموظفين وإرسال تقرير سنوي إلى وزارة الإسكان، التي عيّنت 45 مراقبًا.

اكتب إجراءً من صفحة واحدة، وعيّن مسؤولًا عن الامتثال، واحتفظ بملف هوية لكل عميل.

الخطوة 5: تدرّب وانضم إلى هيئة مهنية، طوعًا

لا يفرض القانون أي تدريب، لكنه مجدٍ.

• تدريب شبكات الامتياز. تقول Jobsquare إن الشبكات تدرّب وكلاءها على المبيعات وقانون العقارات المغربي والأدوات الرقمية والعلاقات مع العملاء.
• الجمعيات المهنية. وقّعت الجمعية المغربية للوكالات العقارية (AMAI) شراكة مع FNAIM الفرنسية في 2018، تضمنت تدريبًا لأعضاء AMAI (Infomediaire).
• السجل الوطني الطوعي، الذي أحصى نحو 1,312 وكيلًا في 2023 (Le360).
• التعلّم الذاتي: مسرد المصطلحات في CloserPass وتدريب قواعد المغرب.

النقاط الأساسية

• لا ترخيص اليوم، لكن مشروع القانون 36.17 سيشترط سجلًا عدليًا نظيفًا وBac+2 أو خمس سنوات من الخبرة.
• تأسيس SARL يستغرق نحو أسبوعين: الشهادة السلبية، والنظام الأساسي، والتسجيل الضريبي، وRC لدى CRI، والإعلانات، وCNSS.
• تحتاج إلى RC وICE والرسم المهني وحساب بنكي تجاري.
• القانون 43-05 يسري عليك الآن: اعرف عميلك، وأبلغ ANRF، وقدّم التقرير السنوي.

لمزيد من التفاصيل، راجع كيف تصبح وكيلًا عقاريًا في المغرب.