رخصة AMI: المتطلبات والرسوم والالتزامات

البرتغال أبسط من دول كثيرة في نقطة واحدة: هناك رخصة وطنية واحدة، تصدرها جهة واحدة، دون اختبار. وهي أكثر صرامة في نقطة أخرى: تأتي الرخصة مع تأمين وإثبات سنوي وغرامات حقيقية. يرشدك هذا الدرس خطوة بخطوة.

من يحتاج إلى الرخصة

يُخضع القانون 15/2013 الوساطة العقارية في البرتغال لرخصة من IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção). ويسمّي القانون حامل الرخصة empresa de mediação imobiliária (شركة وساطة عقارية). ويمكن أن يكون شركة أو تاجرًا فرديًا.

إذا انضممت إلى وكالة كمستشار، فإن الوكالة هي التي تحمل الرخصة وأنت تعمل تحتها (الدرس 2). ولا تحتاج إلى رخصتك الخاصة إلا إذا فتحت نشاطك الخاص. وتشير Ekonomista إلى أنه لا توجد دورة إلزامية لفتح وكالة.

المتطلبان

تحدد المادة 5 من القانون شرطين فقط:

1. النزاهة التجارية (idoneidade comercial)، للشركة وممثليها القانونيين. وتستبعد المادة 6 مثلًا الشركات المعسرة والأشخاص الصادرة بحقهم أحكام جنائية نهائية معينة خلال السنوات الخمس السابقة. ويذكر Doutor Finanças منها أحكام السجن بتهم الاحتيال أو الفساد أو غسل الأموال. وتُثبت النزاهة بإقرار مشفوع باليمين وشهادة سجل جنائي.
2. تأمين مسؤولية مدنية لا يقل عن €150,000، أو ضمان مالي أو أداة معادلة (المادة 7). ويؤكد gov.pt الحد الأدنى نفسه. وتُقبل بوليصة من دولة أخرى في المنطقة الاقتصادية الأوروبية.

كيفية التقديم

يصف Doutor Finanças الخطوات في دليله لعام 2025. يمكنك التقدّم عبر الإنترنت، أو في شباك IMPIC، أو عبر Balcão do Empreendedor (بوابة خدمات الأعمال). تقدّم قبل أن تبدأ العمل، وليس بعده أبدًا.

ستحتاج إلى:

• استمارة الطلب وإقرار النزاهة.
• قائمة المقار المفتوحة للعملاء.
• بوليصة التأمين وإثبات الدفع.
• كتاجر فردي: هويتك، وإقرار بدء النشاط، وشهادة سجل جنائي صادرة لغرض “Mediação Imobiliária”.
• كشركة: قائمة الممثلين القانونيين، وهوياتهم وسجلاتهم الجنائية، والرقم الضريبي للشركة، ورمز الوصول إلى شهادة السجل التجاري.

يمكن لمقدّمي الطلبات المقيمين في دول أخرى من المنطقة الاقتصادية الأوروبية تقديم المستندات بالبرتغالية أو الإنجليزية (الأسئلة الشائعة لدى IMPIC).

مهلة القرار. تمنح المادة 8 IMPIC مهلة 20 يومًا للبت بعد استلام الملف. وإذا لم يرد في الوقت المحدد، يُعتبر الطلب موافقًا عليه ضمنيًا. ولا تسري الموافقة إلا بعد دفع الرسوم وإثبات التأمين.

كم يكلّف

وفق الأسئلة الشائعة لدى IMPIC، استنادًا إلى القرار 199/2013:

البند	المبلغ
طلب الرخصة	€100
طلب جديد بعد عدم دفع الرسوم	€150
رسوم التنظيم السنوية	€265، تُحسب نسبيًا في سنتك الأولى
نسخة ثانية من بطاقة ممثل، أو شهادة	€25 لكل منها

أضف قسط التأمين، الذي يعتمد على شركة التأمين. وأكد Doutor Finanças مبلغَي €100 و€265 في نوفمبر 2025.

الحفاظ على سريان الرخصة

ليس للرخصة تاريخ انتهاء (المادة 4). لكنها قد تسقط أو تُعلَّق أو تُلغى إذا توقفت عن استيفاء المتطلبات. التزاماتك السنوية والمستمرة:

• في كل يناير، ادفع الرسوم السنوية وأثبت أنك لا تزال تستوفي المتطلبات، بما في ذلك تأمين ساري المفعول. ويصف Doutor Finanças ذلك بالتجديد السنوي.
• أبلغ IMPIC خلال 30 يومًا عند فتح أو نقل أو إغلاق مقار مفتوحة للجمهور (المادة 14).
• أبلغ عن التغييرات في بيانات شركتك ومتطلباتها، واحتفظ بسجل محدّث لعقود الوساطة، وقدّم إلى IMPIC أي معلومات يطلبها (المادة 20، كما لخّصها gov.pt).
• وفّر سجل شكاوى (livro de reclamações).
• استخدم عقدًا معتمدًا. منذ المرسوم بقانون 102/2017، يراجع IMPIC عقود الوساطة النموذجية. وإذا استخدمت النموذج الرسمي الوارد في القرار 228/2018، يكفي أن تودعه لدى IMPIC، قبل 5 أيام عمل على الأقل من أول استخدام. أما نموذجك الخاص فيحتاج أولًا إلى موافقة IMPIC. وتخطّي هذه الخطوة قد يكلّف €500 إلى €2,500 (Imojuris).
• التزم بواجباتك في مكافحة غسل الأموال بصفتك جهة ملزمة، بما في ذلك تعيين مسؤول امتثال والإبلاغ عن الصفقات كل ربع سنة (الدرس 4، الأسئلة الشائعة لدى IMPIC).

رقمك على كل شيء

تنص المادة 13 على وجوب ظهور اسم الشركة ورقم رخصتها في كل مكتب مفتوح للجمهور وعلى العقود والمراسلات والمنشورات وجميع الإعلانات. ولا يحق إلا للشركات المرخّصة استخدام عبارة mediação imobiliária في اسمها.

كمستشار، تأكد من أن رقم AMI الخاص بوكالتك موجود على بطاقات عملك ومنشوراتك وكل عقار معروض.

الغرامات

يحدد النص الأصلي لعام 2013 هذه النطاقات (المادة 32). وقد عُدّل القانون منذ ذلك الحين، فراجع النسخة الموحّدة قبل الاعتماد على رقم دقيق.

المخالفة	نطاق الغرامة
ممارسة الوساطة دون رخصة، وغيرها	€5,000 إلى €30,000
الإخلال بالواجبات تجاه العملاء (المادة 17) أو بقواعد الدفعات المقدّمة (المادة 19)	€2,500 إلى €25,000
عدم الإبلاغ عن المكاتب، أو خدمة العملاء من منزل	€1,000 إلى €10,000
غياب رقم الرخصة أو الاسم عن المستندات والإعلانات، وغيرها	€750 إلى €5,000
التزامات أخرى، مثل بعض قواعد الإبلاغ	€500 إلى €2,500

بالنسبة للفئتين الأخطر، يمكن لـ IMPIC أن يضيف إغلاق المقار أو حظر النشاط لمدة تصل إلى سنتين. ويُعاقب أيضًا على الشروع والإهمال، مع خفض الحدود إلى النصف.

خطوة بخطوة

1. حدّد نموذجك: مستشار تحت وكالة، أو تاجر فردي، أو شركة.
2. احصل على NIF وNISS وتسجيل النشاط (الدرس 2).
3. استخرج شهادة سجلك الجنائي ووقّع إقرار النزاهة.
4. اشترِ التأمين: €150,000 على الأقل.
5. تقدّم إلى IMPIC وادفع رسوم €100، ثم الرسوم السنوية.
6. أودع نموذج عقدك لدى IMPIC.
7. أعدّ نظام مكافحة غسل الأموال (AML): مسؤول امتثال، واستمارات العملاء، والتقارير الفصلية.
8. ضع رقم AMI الخاص بك على كل إعلان وبطاقة وعقد.
9. سجّل موعدًا في مفكرتك كل يناير للرسوم وإثبات المتطلبات.

تتغيّر القواعد والرسوم، فتحقّق لدى IMPIC قبل أن تتصرف. تدرّب مع تدريب المبيعات.

هذا الدرس معلومات عامة، وليس استشارة قانونية.