من يحق له العمل كوسيط عقاري في الإمارات

الخبر السار: الإمارات مفتوحة للوسطاء من كل الخلفيات. لا تذكر صفحات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بشأن بطاقة الوسيط أي شرط للجنسية. المهم أن تقيم وتعمل في الدولة بشكل قانوني، وأن تعمل لدى وكالة مرخصة.

الأمور الثلاثة التي تحتاجها

1. إقامة قانونية. باستثناء مواطني الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، تحتاج إلى تأشيرة إقامة سارية في الإمارات. وتذكرها Engel & Völkers كشرط لرخصة الوسيط في دبي.
2. الهوية الإماراتية. تطلب DLD نسخة منها عند التقدم بطلب بطاقة الوسيط.
3. تصريح عمل. وفق المادة 6 من قانون العمل الإماراتي (المرسوم بقانون اتحادي رقم 33 لسنة 2021)، لا يجوز توظيف أي شخص دون تصريح عمل من وزارة الموارد البشرية والتوطين (MoHRE).

وتذكر Engel & Völkers أيضًا حدًا أدنى للعمر قدره 21 عامًا وشهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها، إضافة إلى شهادة حسن سيرة وسلوك.

المسارات الرئيسية لتصريح العمل

تذكر MoHRE 12 نوعًا من تصاريح العمل. وهذه هي الأنواع التي يصادفها معظم الوسطاء:

• الاستقدام من الخارج. توظفك الوكالة من بلدك وتكفل تأشيرتك.
• النقل. تعمل بالفعل في الإمارات وتنتقل من صاحب عمل إلى آخر.
• كفالة الأسرة. تقيم في الإمارات بتأشيرة تابع، مثلًا بكفالة الزوج أو الزوجة، وتحصل على تصريح عمل إذا استوفيت المعايير ووافقت MoHRE.
• العمل الجزئي. ساعات مخفضة، وأحيانًا لأكثر من صاحب عمل بموافقة.
• حاملو الإقامة الذهبية. يتيح تصريح للشركة توظيف شخص يحمل الإقامة الذهبية بالفعل.
• مواطنو الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي. يوجد نوع تصريح مخصص لهم.

تصدر التأشيرات نفسها عن GDRFA دبي في دبي، وعن ICP في الإمارات الأخرى.

تعمل دائمًا تحت مظلة شركة وساطة مرخصة

تنص DLD على أن صلاحية بطاقة الوسيط مرتبطة بالرخصة التجارية للمكتب الذي تعمل لديه. وتتقدم بطلب البطاقة عبر وكالتك. وتقولها Engel & Völkers بوضوح: لا يمكن العمل كوكيل مستقل (freelance) في دبي، ويجب أن يعمل الوكلاء لدى شركة وساطة مسجلة.

قبل الانضمام، تحقق من ORN الخاص بالوكالة في تطبيق Dubai REST. راجع كيف تتحقق من ORN أو BRN.

كل إمارة ترخّص وسطاءها

بطاقتك في دبي تغطي دبي. وللعمل في أبوظبي، تحتاج إلى رخصة وسيط في أبوظبي من مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، تصدر عبر منصة DARI. وتصدر الشارقة وعجمان وأم القيوين بطاقاتها الخاصة أيضًا. ويشرح الدرس 3 كل مسار.

من يدفع تكاليف التأشيرة

تنص المادة 6 من قانون العمل أيضًا على أنه لا يجوز لصاحب العمل تحميل العامل رسوم وتكاليف الاستقدام والاستخدام، بشكل مباشر أو غير مباشر. وفي الواقع، تختلف العروض: بعض الوكالات تدفع كل شيء، وأخرى تطلب منك تغطية تدريب الوسيط أو البطاقة. اطلب كل إجابة كتابيًا. اقرأ تكاليف التأشيرة والتوظيف.

ما هو غير مسموح

• العمل بتأشيرة سياحية أو تأشيرة زيارة. توضح MoHRE أن تأشيرة الزيارة لا تمنحك حق العمل.
• ممارسة المهنة دون بطاقة وسيط. عرض المنازل أو التفاوض على الصفقات قبل إصدار بطاقتك يعرّضك أنت ووكالتك للخطر.
• العمل لدى وكالة بينما بطاقتك مسجلة لدى وكالة أخرى. بطاقتك تتبع رخصة المكتب.
• الدفع لشخص للحصول على وظيفة أو تأشيرة. تذكّر MoHRE الباحثين عن عمل بأن أصحاب العمل هم المسؤولون عن تكاليف الاستقدام. اقرأ كيف تكشف عرض العمل المزيف.
• افتراض أن العقار يمنحك حق العمل. شراء منزل لا تقل قيمته عن AED 2 million قد يفتح باب التأشيرة الذهبية (u.ae)، لكن التأشيرة ليست رخصة وسيط. لا تزال تحتاج إلى تصريح ووكالة وبطاقة.

تحقق ذاتي سريع

وضعك	ما تفعله
في الخارج، دون تأشيرة إماراتية	جد وكالة مرخصة ستكفلك، وتحقق من العرض عبر MoHRE
في الإمارات بتأشيرة الزوج أو الزوجة	اطلب من الوكالة التقدم بطلب تصريح عمل بكفالة الأسرة
في الإمارات بتأشيرة زيارة	لا تبدأ العمل. احصل أولًا على عرض عمل وتأشيرة مناسبة
وسيط في دبي بالفعل، ينتقل إلى أبوظبي	اتبع دورة ADREC وسجّل على DARI

قبل الدرس التالي

• دوّن مسار تأشيرتك.
• اذكر ثلاث وكالات مرخصة يمكنك الانضمام إليها. تصفح الوكالات ووظائف المبتدئين.

بعد ذلك، نتناول الرخصة نفسها، خطوة بخطوة.

قواعد التأشيرات وتصاريح العمل تتغير كثيرًا. راجع المصدر الرسمي (MoHRE أو GDRFA أو ICP) قبل أي إجراء. هذا الدرس معلومات عامة، وليس استشارة قانونية.