المسيرة المهنية في العقارات في لشبونة

السوق في لشبونة

سجّلت لشبونة أعلى سعر بيع وسيط في البرتغال في الربع الأول من 2026 بـ EUR 5,292 للمتر المربع (INE)، ودفع المشترون ذوو العنوان الضريبي في الخارج نحو 26% أكثر للمتر المربع من المشترين المحليين في الأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026.

لشبونة هي السوق الأغلى في البرتغال ومركزها الرئيسي للمشترين الدوليين وشركات التكنولوجيا والمهنيين المنتقلين، مع ساحل Cascais وEstoril وOeiras كضواحٍ راقية. وقدّر INE السعر الوسيط للبيع في المدينة بـ EUR 5,292 للمتر المربع في الربع الأول من 2026، وهو الأعلى بين البلديات الكبيرة، وEUR 5,082 خلال الأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026 (بارتفاع 15.2%)، بينما بلغت Grande Lisboa ككل EUR 3,836 في الربع الأول من 2026. والأسعار المطلوبة أعلى: إذ قدّرت idealista مدينة لشبونة بـ EUR 6,256 للمتر المربع في سبتمبر 2026، بارتفاع 4.4% خلال عام. والإيجارات أيضًا الأعلى في البلاد، بوسيط قدره EUR 17.79 للمتر المربع شهريًا في عقود الإيجار الجديدة في الربع الثاني من 2026 (INE). وأصبحت الإيجارات قصيرة الأمد مقيّدة بشدة في المركز التاريخي وفق لائحة AL المعدّلة في المدينة، السارية منذ 6 ديسمبر 2025.

المشترون الأجانب

أحصت Confidencial Imobiliário 1,392 مسكنًا اشتراها أجانب في منطقة إعادة التأهيل الحضري في لشبونة في 2025، بانخفاض 12% عن 2024 وهو الأدنى منذ 2017، لكن متوسط قيمة الصفقة ارتفع بنحو 10% إلى قرابة EUR 632,000 وجاء المشترون من 64 دولة. وتصدّر الأمريكيون بـ 222 عملية شراء، متقدّمين على البرازيليين (157) والفرنسيين (153) والبريطانيين (94) والصينيين (85) والألمان (68). وخلال الأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026، دفع المشترون ذوو العنوان الضريبي في الخارج وسيطًا قدره EUR 6,325 للمتر المربع في لشبونة، مقابل EUR 5,000 للمشترين المحليين (INE). واستحوذت Grande Lisboa على 12.5% من جميع مشتريات المساكن من غير المقيمين في البرتغال في 2025، بانخفاض 2.8 نقطة (INE). ويقدّر تقرير سوق البرتغال 2025-2026 من Engel & Völkers حصة المشترين الأجانب بنحو 81% من المشتريات في Cascais، مع حضور بارز للبرازيليين والروس والأمريكيين (نشرته Postal، يوليو 2026).

الأحياء الرئيسية

Baixa وChiado وSanta Maria Maior (المركز التاريخي)Santo António (Avenida da Liberdade، Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto، Cais do Sodré)Estrela وLapa وCampo de OuriqueAvenidas Novas وAlvaladeParque das NaçõesBelém وResteloAlcântaraMarvila وBeato (الضفة الشرقية)CascaisEstorilOeiras

رخصة الوكيل

لا يمكن ممارسة الوساطة العقارية في البرتغال إلا من خلال شركة وساطة مرخّصة وبموجب عقد (القانون 15/2013، المادة 3). وكل مقدّم خدمة مقيم في البرتغال، سواء كان شركة أو فردًا يعمل باسمه الخاص (empresário em nome individual)، يحتاج إلى رخصة من IMPIC، ويُعرف رقم الرخصة باسم AMI. ولا يضع القانون إلا شرطين: حسن السمعة التجارية (idoneidade comercial) وتأمين مسؤولية مدنية لا يقل عن EUR 150,000، أو ضمان مالي معادل. ويُفقد حسن السمعة، مثلًا، بعد الإعسار دون خطة معتمدة من المحكمة، أو عندما يصدر بحق ممثل قانوني حكم نهائي بالسجن خلال السنوات الخمس الأخيرة بتهمة الاحتيال أو خيانة الأمانة أو الفساد أو غسل الأموال. وعندما حلّ القانون 15/2013 محل النظام الأقدم، ألغى شرط حقوق الملكية الإيجابية وإثبات سلامة الوضع الضريبي ووضع الضمان الاجتماعي. ورسوم IMPIC هي EUR 100 للرخصة وEUR 265 لرسم التنظيم السنوي (بالتناسب في السنة الأولى)، وعليها أن تقرّر خلال 20 يومًا، مع موافقة ضمنية إن لم تفعل. وليس للرخص تاريخ انتهاء، لكن في كل يناير يجب على حاملها دفع الرسم السنوي وإثبات استيفاء المتطلبات مجددًا (شهادة سجل جنائي لكل ممثل قانوني، وتأمين ساري المفعول، وللشركات رمز السجل التجاري)؛ ولعام 2026 كان الموعد النهائي للدفع 20 فبراير 2026، وعدم الدفع أو عدم إثبات المتطلبات يؤدي إلى الإلغاء. ويمكن للشركات المرخّصة أصلًا في دولة أخرى من المنطقة الاقتصادية الأوروبية التسجيل لدى IMPIC للاستقرار في البرتغال، أو إبلاغ IMPIC خلال 60 يومًا من أول خدمة عرضية. الدليل الكامل