المسيرة المهنية في العقارات في ماديرا

السوق في ماديرا

ارتفعت الأسعار في Funchal بنسبة 23.0% خلال عام إلى EUR 3,601 للمتر المربع في الربع الأول من 2026، وهو أقوى تسارع بين البلديات الكبيرة في البرتغال (INE).

ماديرا، منطقة أطلسية ذاتية الحكم عاصمتها Funchal، تجمع بين مناخ معتدل طوال العام وسياحة قوية ومجتمع متنامٍ من العاملين عن بُعد والمتقاعدين. وقدّر INE الوسيط الإقليمي بـ EUR 2,863 للمتر المربع في الربع الأول من 2026، وFunchal بـ EUR 3,601، بارتفاع 23.0% خلال عام، وهو أشد تسارع بين البلديات الكبيرة في البرتغال. والأسعار المطلوبة أعلى: إذ قدّرت idealista المنطقة بـ EUR 3,767 للمتر المربع وFunchal بـ EUR 4,066 في سبتمبر 2026، بارتفاع 5.4% و5.3% خلال عام. وأحجام المبيعات في تراجع، إذ انخفضت الصفقات الإقليمية بنسبة 24.2% في الربع الأول من 2026 مقارنة بالعام السابق (INE). وبصفتها منطقة ذاتية الحكم، تحدد ماديرا حدود شرائح IMT الخاصة بها، لذا على المشترين مراجعة الجدول الإقليمي لا جدول البر الرئيسي.

المشترون الأجانب

نفّذ المشترون ذوو العنوان الضريبي في الخارج 10.0% من مشتريات المساكن في ماديرا في 2025 (329 من 3,303)، بانخفاض طفيف عن ذروة 10.7% في 2024، لكنهم دفعوا أكثر بكثير: متوسط EUR 477,243 للمسكن مقابل EUR 272,968 للمقيمين، وفق بيانات INE التي نشرتها DNoticias في أبريل 2026. وفي الربع الأول من 2026، كان الوسيط للمقيمين في الخارج EUR 3,295 للمتر المربع مقابل EUR 2,810 للمشترين المحليين (INE). ووفق بيانات البحث لدى idealista للربع الأول من 2026، شكّل المستخدمون البريطانيون (17%) والألمان (16%) والأمريكيون (9%) 42% من الطلب الأجنبي على ماديرا، وسجّلت Funchal أعلى حصة من عمليات البحث الأجنبية عن مساكن في البرتغال بنحو 30%.

الأحياء الرئيسية

وسط Funchal (Sé وSanta Maria Maior)São Martinho ومنطقة فنادق Lido (Funchal)São Gonçalo وMonte (تلال Funchal)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana والساحل الشماليPorto Santo

رخصة الوكيل

لا يمكن ممارسة الوساطة العقارية في البرتغال إلا من خلال شركة وساطة مرخّصة وبموجب عقد (القانون 15/2013، المادة 3). وكل مقدّم خدمة مقيم في البرتغال، سواء كان شركة أو فردًا يعمل باسمه الخاص (empresário em nome individual)، يحتاج إلى رخصة من IMPIC، ويُعرف رقم الرخصة باسم AMI. ولا يضع القانون إلا شرطين: حسن السمعة التجارية (idoneidade comercial) وتأمين مسؤولية مدنية لا يقل عن EUR 150,000، أو ضمان مالي معادل. ويُفقد حسن السمعة، مثلًا، بعد الإعسار دون خطة معتمدة من المحكمة، أو عندما يصدر بحق ممثل قانوني حكم نهائي بالسجن خلال السنوات الخمس الأخيرة بتهمة الاحتيال أو خيانة الأمانة أو الفساد أو غسل الأموال. وعندما حلّ القانون 15/2013 محل النظام الأقدم، ألغى شرط حقوق الملكية الإيجابية وإثبات سلامة الوضع الضريبي ووضع الضمان الاجتماعي. ورسوم IMPIC هي EUR 100 للرخصة وEUR 265 لرسم التنظيم السنوي (بالتناسب في السنة الأولى)، وعليها أن تقرّر خلال 20 يومًا، مع موافقة ضمنية إن لم تفعل. وليس للرخص تاريخ انتهاء، لكن في كل يناير يجب على حاملها دفع الرسم السنوي وإثبات استيفاء المتطلبات مجددًا (شهادة سجل جنائي لكل ممثل قانوني، وتأمين ساري المفعول، وللشركات رمز السجل التجاري)؛ ولعام 2026 كان الموعد النهائي للدفع 20 فبراير 2026، وعدم الدفع أو عدم إثبات المتطلبات يؤدي إلى الإلغاء. ويمكن للشركات المرخّصة أصلًا في دولة أخرى من المنطقة الاقتصادية الأوروبية التسجيل لدى IMPIC للاستقرار في البرتغال، أو إبلاغ IMPIC خلال 60 يومًا من أول خدمة عرضية. الدليل الكامل