Comisión del agente inmobiliario en Chipre

En Chipre la ley sí fija un porcentaje de comisión, pero solo como último recurso: si el agente y el cliente nunca pactaron unos honorarios, al agente se le debe un 3%. En la práctica los honorarios se negocian, normalmente entre el 3% y el 5% más IVA. En lo que la ley es estricta es en quién puede cobrar. Solo un agente inscrito con una licencia vigente puede reclamar unos honorarios, y solo los agentes con licencia pueden cobrar comisiones de los clientes. Así funciona en octubre de 2026, y esto es lo que le queda después de impuestos a un agente o a un asistente.

En resumen

1. INDEX.cy situó los honorarios habituales en un 3% al 5% del precio en agosto de 2026, normalmente a cargo del vendedor.
2. Se añade un 19% de IVA. Unos honorarios del 3% le cuestan al vendedor el 3.57% del precio.
3. Cuando no se pactaron honorarios, la Law 71(I)/2010 los fija en el 3% del valor de la operación, pagaderos al completarse.
4. Si la operación fracasa sin culpa del agente, este puede reclamar igualmente una remuneración razonable por su tiempo y sus gastos.
5. Cualquier contrato de intermediación con alguien que no está inscrito o no tiene licencia es nulo, por lo que los honorarios no pueden reclamarse.
6. La declaración de transmisión del vendedor indica el agente y los honorarios, y el agente abona al Consejo 2/10,000 del valor declarado en un plazo de 30 días.
7. Solo los agentes con licencia pueden cobrar comisiones de los clientes. A los asistentes les paga su empleador.
8. Desde 2026, los ingresos de hasta €22,000 al año están exentos del impuesto sobre la renta, y la cotización a la Seguridad Social es del 8.8% para los asalariados y del 16.6% para los autónomos.

Tarifas habituales

INDEX.cy informó en agosto de 2026 de que los agentes suelen cobrar un 3% al 5% del precio más un 19% de IVA, y de que normalmente paga el vendedor. No hay ninguna tabla oficial, y el porcentaje es negociable. Pacte por escrito el porcentaje, el IVA y el hecho que genera el cobro.

Lo que dice la ley

La Ley de Agentes Inmobiliarios Law 71(I)/2010 establece las normas sobre la remuneración:

• Artículo 20: los honorarios por defecto. Si no se pactaron honorarios, la comisión del agente es el 3% del valor de la operación, pagadera cuando se completa. Si la operación no se completa sin culpa del agente, este puede reclamar una remuneración razonable por el tiempo dedicado y los gastos soportados.
• Artículo 27: sin licencia, no hay honorarios. Un contrato de intermediación, escrito u oral, con una persona que no está inscrita o no tiene licencia vigente es nulo. Un intermediario que trabaja sin licencia no puede reclamar judicialmente unos honorarios y, además, comete un delito castigado con hasta 12 meses de prisión, una multa de hasta €3,500 o ambas.
• Información. Los agentes deben declarar por escrito cualquier interés propio en el inmueble e informar a los compradores de todo lo que sepan sobre su estado, sus cargas y sus restricciones legales o urbanísticas.

Como el 3% por defecto solo se aplica cuando no se pactó nada, un breve acuerdo por escrito protege a ambas partes: fija el porcentaje, el IVA, quién paga, cuándo se deben los honorarios y si el encargo es en exclusiva.

La declaración de transmisión y el gravamen del Consejo

En el Registro de la Propiedad, la declaración de transmisión del vendedor debe indicar el agente y los honorarios pagados. Después, el agente abona al Consejo 2/10,000 del valor declarado en un plazo de 30 días. Así los honorarios quedan a la vista, por lo que deben coincidir con su factura.

Un proyecto de ley que conviene seguir

Un proyecto de ley del diputado Kostis Efstathiou para que los abogados redacten todos los contratos de compraventa de inmuebles volvió a la comisión de asuntos jurídicos de la Cámara en mayo de 2025, tras haber sido devuelto una vez por el anterior presidente. El Consejo pidió su retirada (Cyprus Mail, mayo de 2025). Compruebe en qué punto está antes de asesorar a sus clientes sobre quién prepara el contrato.

Quién paga

• Venta: normalmente el vendedor (INDEX.cy).
• Obra nueva: el promotor es el vendedor, así que a un agente que aporta un comprador le paga el promotor. Un promotor que vende lo que ha construido no necesita él mismo una licencia de agente.
• Alquiler: la ley cubre los arrendamientos de más de un mes, así que gestionar alquileres es trabajo de intermediación. Pacte por escrito los honorarios y quién los paga.

Agentes, asistentes y repartos

Entre agencias. Ninguna ley fija cómo se reparten los honorarios dos agentes con licencia. Ponga por escrito el reparto, la fecha de pago y quién factura a quién antes de enseñar el inmueble. Ambos deben estar inscritos y tener licencia para que el acuerdo sea válido.

Entre el agente y un asistente. En marzo de 2025 el Ministerio de Trabajo confirmó que los asistentes pueden cobrar comisiones de su empleador si su contrato lo prevé, y pueden trabajar a tiempo parcial, mientras que solo los agentes con licencia pueden recibir comisiones de los clientes (Cyprus Mail). Un asistente nunca debe facturar a un cliente ni aceptar dinero en efectivo de él. Un anuncio de RE/MAX Cyprus para asistentes con experiencia en Limasol y Nicosia, sin fecha y caducado cuando se consultó en octubre de 2026, ofrecía un fijo de €1,500 al mes más comisiones. Tómelo como un ejemplo, no como una tarifa de mercado.

Ejemplos prácticos

Se usan solo porcentajes de ejemplo. Lo que cuenta es su acuerdo con el cliente y su contrato de trabajo.

Apartamento de reventa en Limasol, €400,000, el vendedor paga el 3% más IVA. Honorarios: 400,000 x 3% = €12,000. IVA: 12,000 x 19% = €2,280. El vendedor paga €14,280. Gravamen del Consejo pagado por el agente: 400,000 x 2/10,000 = €80.

Villa en Pafos, €1,200,000, el vendedor paga el 4% más IVA, compartido al 50/50 con otro agente con licencia. Honorarios: €48,000 más €9,120 de IVA. Cada agente recibe €24,000 antes de IVA. Gravamen del Consejo sobre el valor declarado: €240.

Piso en Nicosia, €200,000, sin honorarios pactados. Se aplica el porcentaje por defecto de la ley: 200,000 x 3% = €6,000, pagaderos al completarse. Por eso conviene pactarlo por escrito: después no podrá defender un 4%.

Venta que se cae porque se deniega el permiso del comprador, tras meses de trabajo. No hay compraventa completada, así que no hay comisión. Según el artículo 20, el agente puede reclamar una remuneración razonable por su tiempo y sus gastos, siempre que el fracaso no sea culpa suya.

Impuestos y Seguridad Social

Impuesto sobre la renta. PwC Cyprus recoge los tramos del impuesto sobre la renta de las personas físicas tras la reforma de 2026:

Renta imponible anual	Tipo
Hasta €22,000	0%
De €22,001 a €32,000	20%
De €32,001 a €42,000	25%
De €42,001 a €72,000	30%
Más de €72,000	35%

Seguridad Social. Andersen Cyprus publicó los tipos de 2026 en enero de 2026: 8.8% para los asalariados y 8.8% para los empleadores, y 16.6% para los autónomos, sobre ingresos de hasta €68,904 al año.

IVA sobre los honorarios. Los agentes cobran un 19% de IVA sobre sus honorarios. Pregunte a un contable cuándo debe darse de alta.

Fuentes: PwC Cyprus (enero de 2026) y Andersen Cyprus (enero de 2026).

Ejemplo: un asistente con salario más comisiones. Salario €1,500 x 12 = €18,000, más €6,000 de comisiones del empleador: €24,000. Impuesto sobre la renta: (24,000 - 22,000) x 20% = €400. Seguridad Social al 8.8%: €2,112. Su empleador paga además otro 8.8%.

Ejemplo: un agente con licencia que trabaja solo con €60,000 de beneficio imponible. Impuesto sobre la renta: 10,000 x 20% + 10,000 x 25% + 18,000 x 30% = €9,900. La Seguridad Social al 16.6% sería de unos €9,960 si su base de cotización coincidiera con su beneficio, pero la base de los autónomos sigue sus propias reglas. Consulte a un contable antes de que cierre su primer año.

Puntos prácticos al cierre de la operación

• Los agentes son entidades obligadas según la AML Law 188(I)/2007. Identifique y verifique a cada cliente y titular real, compruebe el origen de los fondos de los clientes de mayor riesgo y comunique las sospechas a MOKAS (Kourtellos & Co, octubre de 2026). Cobre los honorarios por transferencia bancaria contra factura, nunca en efectivo.
• Asegúrese de que la declaración de transmisión muestra su nombre y los honorarios que facturó, y pague el gravamen del Consejo en un plazo de 30 días.
• En las operaciones sobre plano, compruebe que el banco del vendedor ha firmado la liberación de la unidad (Koufettas Law, octubre de 2026), para que la venta pueda completarse de verdad.
• Mantenga su licencia renovada antes del 31 de diciembre. Unos honorarios ganados con una licencia caducada no pueden reclamarse.

Qué comprobar antes de trabajar una operación

• Su inscripción y su licencia están vigentes, y los números aparecen en el anuncio.
• Un acuerdo por escrito con el porcentaje, el IVA, quién paga, el hecho que genera el cobro y la posible exclusividad.
• Un acuerdo de reparto por escrito con cualquier otro agente con licencia.
• Si es asistente, un contrato de trabajo que fije su comisión a cargo del empleador.
• Su expediente de prevención del blanqueo del cliente está completo.

En Chipre la comisión se negocia, con un 3% por defecto en la ley, y solo los agentes con licencia pueden cobrar de los clientes. Esta guía se verificó en la fecha indicada arriba y solo cubre las zonas bajo el control efectivo de la República de Chipre. Es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. CloserPass no está afiliado al Consejo de Registro de Agentes Inmobiliarios, a ninguna agencia ni a ningún organismo público de Chipre.

Encuentre ofertas y más guías en Chipre en CloserPass.