Cómo ser agente inmobiliario en Chipre

En Chipre cada agente, no solo la agencia, debe estar inscrito y tener licencia. Los vendedores que no son agentes trabajan como asistentes registrados bajo un agente con licencia. Ambos registros están limitados a ciudadanos chipriotas y de otros países de la UE, así que su pasaporte decide desde el principio si esta carrera está abierta para usted. Así encaja todo en octubre de 2026, para las zonas bajo el control de la República de Chipre.

En resumen

1. Nadie puede actuar como agente inmobiliario, usar el título ni cobrar honorarios sin estar inscrito en el Consejo de Registro de Agentes Inmobiliarios y tener una licencia anual vigente (Law 71(I)/2010).
2. Para inscribirse como agente necesita la ciudadanía de la UE o chipriota, un título pertinente más 12 meses de práctica como asistente registrado (o un máster pertinente), antecedentes penales limpios y aprobar el examen escrito del Consejo.
3. Tasas: €100 por la solicitud, €350 por el certificado de inscripción, €250 por cada licencia anual y €20 por la tarjeta de identificación.
4. La licencia vence el 31 de diciembre. La renovación exige un seguro de €200,000, la prueba de su oficina y los registros de la Seguridad Social de cada empleado.
5. La mayoría de los recién llegados empiezan como asistentes registrados: empleados de un agente con licencia, inscritos en el registro del Consejo en los 30 días siguientes a empezar.
6. Los ciudadanos de fuera de la UE no pueden inscribirse como agentes ni como asistentes. Solo pueden ocupar puestos de apoyo, con un permiso de trabajo.
7. Solo los agentes con licencia pueden cobrar comisiones de los clientes. A los asistentes les paga su empleador.

Inscribirse como agente

La Ley de Agentes Inmobiliarios Law 71(I)/2010 define al agente como la persona que, a cambio de unos honorarios, media en una venta, compra, permuta o arrendamiento de más de un mes. El artículo 33 prohíbe a cualquiera realizar ese trabajo, presentarse como agente o cobrar honorarios sin estar en el registro del Consejo y tener una licencia vigente.

Según el portal gubernamental Business in Cyprus, consultado en octubre de 2026, una persona física debe:

• Ser ciudadana de Chipre o de otro Estado de la UE, o cónyuge o hijo de un ciudadano chipriota con residencia habitual en Chipre.
• No estar en quiebra ni tener condenas por delitos de deshonestidad o vileza moral, salvo rehabilitación.
• Tener un título reconocido de al menos tres años en una materia pertinente más 12 meses de práctica en Chipre como asistente registrado, o un máster pertinente de al menos un año.
• Aprobar el examen escrito del Consejo sobre derecho inmobiliario y urbanístico chipriota. El portal indica que el material de estudio está en el sitio web del Consejo.

Las cualificaciones de otros Estados de la UE pueden reconocerse mediante la Tarjeta Profesional Europea.

Documentos y tasas

Para la inscripción se envía al Consejo el documento de identidad o pasaporte, el certificado escolar, los títulos, un certificado de antecedentes penales limpio, un certificado de no quiebra, un extracto reciente de cotizaciones de la Seguridad Social y el justificante de la tasa de solicitud. Las solicitudes pueden presentarse en la plataforma en línea del Consejo, que está en griego, o en mano o por correo en su oficina de Strovolos, Nicosia. El Consejo le comunica su decisión en un plazo de tres meses desde que el expediente está completo.

Concepto	Tasa (octubre de 2026)
Solicitud de inscripción	€100 (€200 para una sociedad)
Certificado de inscripción, tras el examen	€350
Licencia anual	€250
Tarjeta de identificación de agente	€20

La licencia anual

La inscripción no caduca, pero la licencia vence el 31 de diciembre de cada año. Para renovarla debe acreditar un seguro de €200,000 para el año, la prueba de que dispone del local de la oficina y un certificado de empleo de la Seguridad Social por cada empleado. Un inspector puede visitar la oficina. Sin una licencia renovada no puede trabajar legalmente, y cualquier contrato de intermediación que firme es nulo.

Sociedades

Una agencia puede inscribirse como sociedad si está constituida en Chipre o en otro Estado de la UE, tiene su oficina en Chipre, no está en liquidación y todos sus administradores y socios son agentes inscritos y con licencia. Por tanto, un inversor de fuera de la UE no puede limitarse a abrir una agencia y contratar a un gerente que dé la cara.

Trabajar como asistente registrado

Los asistentes (βοηθοί κτηματομεσίτες) son personas físicas empleadas por un agente con licencia, inscritas en el Registro de Asistentes del Consejo y que actúan siguiendo las instrucciones del agente. Según el artículo 12 de la ley, un asistente necesita:

• Ciudadanía chipriota o de otro país de la UE.
• Un título de educación secundaria.
• Antecedentes penales limpios y no estar en quiebra.
• Presentar la solicitud en los 30 días siguientes a empezar el trabajo. Una solicitud tardía solo computa la práctica desde 30 días antes de su presentación, lo que retrasa los 12 meses que necesita para llegar a ser agente.

El empleo tiene que ser real. Cyprus Mail informó en junio de 2022 de que el Consejo puede pedir nóminas, extractos bancarios y registros de nóminas, y de que había defendido ese derecho ante los tribunales. En marzo de 2025 el Ministerio de Trabajo confirmó que los asistentes pueden trabajar a tiempo parcial y cobrar comisiones de su empleador si su contrato lo prevé, mientras que solo los agentes con licencia pueden recibir comisiones de los clientes. La asociación de agentes afirmó en noviembre de 2025 que alrededor del 90% de las licencias de agentes y asistentes se habían renovado tras su intervención sobre el requisito de la Seguridad Social.

Las sanciones se aplican de verdad

La intermediación sin licencia es un delito penal, castigado con hasta 12 meses de prisión, una multa de hasta €3,500 o ambas. El propio Consejo puede amonestar, multar con hasta €2,000, suspender hasta cinco años o dar de baja a un agente. Cyprus Mail informó en mayo de 2025 de que el Consejo contabilizó unas 400 causas penales y 125 condenas por intermediación ilegal en 2024, y de que a principios de mayo de 2025 se había condenado a otras 90 personas físicas y 35 sociedades.

Los promotores que venden lo que han construido, las ventas por orden judicial, los fideicomisarios, los liquidadores y los administradores judiciales quedan fuera de la obligación de licencia.

Normas con las que trabaja cada día

• Información. Informe por escrito a los clientes de cualquier interés propio en un inmueble, y comunique a los compradores todo lo que sepa sobre su estado, sus cargas y sus restricciones legales o urbanísticas.
• Publicidad. Todo anuncio, documento y rótulo de oficina debe llevar las palabras “agente inmobiliario inscrito y con licencia” junto con sus números de registro y de licencia. Las afirmaciones engañosas sobre su condición son delito.
• Comisión. Cuando no se pactaron honorarios, la ley los fija en el 3% del valor, pagaderos al completarse. Consulte Comisión del agente inmobiliario en Chipre.
• Declaración de transmisión. La declaración del vendedor en el Registro de la Propiedad indica el agente y los honorarios, y el agente abona al Consejo 2/10,000 del valor declarado en un plazo de 30 días.
• Prevención del blanqueo de capitales. Los agentes son entidades obligadas según la AML Law 188(I)/2007. Kourtellos & Co explicó en octubre de 2026 que debe identificar y verificar a los clientes y a los titulares reales, comprobar el origen de los fondos de los clientes de mayor riesgo, conservar registros y comunicar las sospechas a MOKAS, la unidad de inteligencia financiera, sin alertar al cliente. FFWD informó en enero de 2026 de que un proyecto de modificación trasladaría la supervisión del sector del Consejo al Departamento de Impuestos, antes del Reglamento de la UE contra el blanqueo que se aplica desde el 10 de julio de 2027.

Derecho a trabajar: UE y fuera de la UE

Los ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza trabajan sin permiso. Si se queda más de tres meses, registra su residencia con el formulario MEU1, el certificado amarillo, que cuesta €20, en los cuatro meses siguientes a su llegada (Mondaq, 2026). Como ciudadano de la UE puede después inscribirse como asistente y, con el título y la práctica adecuados, como agente.

Los ciudadanos de fuera de la UE no pueden inscribirse en ninguno de los dos registros. En la práctica, eso deja puestos de apoyo como marketing, administración o atención al cliente, que siguen necesitando un permiso de trabajo del Departamento de Registro Civil y Migración. Zeno Legal expuso las vías en agosto de 2026:

• Un permiso tras una prueba de mercado laboral del Departamento de Trabajo que demuestre que no hay ningún candidato chipriota o de la UE disponible.
• Un empleo en una empresa de intereses extranjeros registrada en la Unidad de Facilitación de Negocios, que puede contratar personal altamente cualificado con un salario mínimo de €2,500 brutos al mes sin esa prueba (€2,000 para el personal clave ya existente hasta el 31 de diciembre de 2026).

Los titulares del permiso de residencia permanente para inversores no pueden trabajar en Chipre en absoluto. Un puesto que implique enseñar viviendas, negociar o cobrar honorarios es trabajo de intermediación, así que no acepte ninguno sin estar inscrito.

TIC y Seguridad Social

• TIC (Código de Identificación Fiscal): su número fiscal para el impuesto sobre la renta y el portal TAXISnet. Cyprus Tax Life indica que las personas físicas lo solicitan con el formulario T.D. 2001 en una oficina del Departamento de Impuestos o a través de un contable, y que tarda de dos a cuatro semanas.
• Seguridad Social: en 2026 los asalariados y los empleadores pagan cada uno un 8.8%, y los autónomos un 16.6%, sobre ingresos de hasta €68,904 al año (Andersen Cyprus, enero de 2026). Su extracto de la Seguridad Social forma parte del expediente de inscripción, y los registros de su empleador se revisan en cada renovación de la licencia.

Cómo se paga a los agentes

INDEX.cy informó en agosto de 2026 de que los agentes suelen cobrar un 3% al 5% del precio más un 19% de IVA, normalmente a cargo del vendedor. Los honorarios corresponden al agente o a la agencia con licencia. Los asistentes son empleados, a menudo con un salario más comisiones de su empleador. Un anuncio de RE/MAX Cyprus para asistentes con experiencia en Limasol y Nicosia, sin fecha y caducado cuando se consultó en octubre de 2026, ofrecía un fijo de €1,500 al mes más comisiones y pedía griego e inglés. Tómelo como un ejemplo, no como una tarifa de mercado.

Dónde está el trabajo, e idiomas

Chipre registró 14,969 contratos de compraventa en los nueve primeros meses de 2026, y los compradores extranjeros firmaron el 41.9% de ellos (datos del DLS, Cyprus Mail, octubre de 2026). Cada distrito tiene sus propios compradores:

• Limasol: el mercado más valioso, con una gran comunidad extranjera. Rusos, israelíes y griegos encabezaban las compras extranjeras recientes según los datos del Ministerio del Interior publicados en octubre de 2025.
• Pafos: alrededor de dos tercios de los contratos firmados por compradores extranjeros en el segundo trimestre de 2026 (GK Law Firm), encabezados por los británicos, seguidos de israelíes y rusos.
• Lárnaca: preferida por los compradores israelíes y libaneses.
• Nicosia: sobre todo propietarios e inquilinos chipriotas, con los griegos como mayor grupo extranjero.

Por tanto:

• El griego es necesario para la plataforma del Consejo, el Registro de la Propiedad y la mayoría de los trámites.
• El inglés es la lengua de trabajo con la mayoría de los compradores internacionales.
• El ruso, el hebreo o el árabe son una ventaja real en Limasol y Lárnaca.

Cómo elegir una agencia

• Pide los números de registro y de licencia del agente y comprueba que aparecen en cada anuncio.
• Asegúrate de que la agencia te inscribirá como asistente en un plazo de 30 días, para que tu práctica cuente para la licencia de agente.
• Pide tu contrato de trabajo por escrito: salario, comisiones, objetivos, fecha de pago y operaciones que se cierren después de tu salida.
• Pregunta cómo hace la agencia los controles de prevención del blanqueo y quién presenta las comunicaciones a MOKAS.
• Pregunta quién paga los portales, las fotos y el marketing.
• Si eres de fuera de la UE, confirma para qué puesto de apoyo te contratan y que tu permiso de trabajo lo cubre.

Señales de alarma

• Una agencia que no puede mostrar sus números de registro y de licencia, o que no los pone en sus anuncios.
• Que te pidan enseñar viviendas o negociar antes de estar en el registro de asistentes.
• Una oferta para cobrar como asistente comisiones directamente de los clientes.
• Un contrato de asistente “autónomo” sin Seguridad Social.
• Que a una persona contratada de fuera de la UE se le pida vender inmuebles, o empezar con una estancia de visitante.
• Honorarios cobrados en efectivo o en una cuenta personal.
• Cualquier trabajo con inmuebles en el norte de la isla, que está fuera del control de la República y conlleva riesgo penal.

Chipre concede las licencias a los agentes de forma individual, y la ley de agentes, la supervisión contra el blanqueo y las normas de residencia están en revisión en 2026. Esta guía se verificó en la fecha indicada arriba y solo cubre las zonas bajo el control efectivo de la República de Chipre. Es información general, no asesoramiento jurídico, fiscal ni migratorio. CloserPass no está afiliado al Consejo de Registro de Agentes Inmobiliarios ni a ningún organismo público de Chipre.

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