Quién puede trabajar como agente inmobiliario en Egipto

Antes de planificar una carrera en Egipto, compruebe una cosa: ¿puede inscribirse? La respuesta depende sobre todo de su nacionalidad. Esta lección es honesta sobre lo que es posible y lo que no.

La norma básica: la inscripción es para egipcios

La Ley 120 de 1982 sobre agencia comercial e intermediación se amplió a los agentes inmobiliarios con la Ley 21 de 2022. El artículo 3, aplicado a los agentes inmobiliarios por el artículo 3 bis, exige que el solicitante persona física tenga la nacionalidad egipcia. Si la obtuvo por naturalización, debe tenerla desde hace al menos 10 años.

Un permiso de residencia o de trabajo no sustituye esta condición. Por tanto, una persona extranjera no puede inscribirse a su propio nombre como agente inmobiliario en Egipto.

Otras personas que la ley excluye

Incluso algunos egipcios no pueden inscribirse. La ley lo prohíbe a:

• los empleados del Gobierno, de las unidades locales, de los organismos públicos y de las empresas del sector público, con una espera de dos años tras dejar el servicio;
• los miembros del Parlamento y del Senado, según GOEIC.

Si es funcionario y piensa pasarse a la intermediación, cuente con ese intervalo de dos años.

Vías para extranjeros: mediante una sociedad

Sigue habiendo una vía de entrada para inversores y empleados extranjeros.

• Sociedades con socios fundadores extranjeros. La ley reformada permite al ministro dispensar del requisito de nacionalidad a las sociedades entre cuyos fundadores haya extranjeros. El registro de GOEIC tiene vías separadas para las sociedades egipcias con fundadores extranjeros y para las sucursales egipcias de sociedades extranjeras. Cuente con autorizaciones adicionales y un expediente más largo.
• Las sociedades de intermediación egipcias ordinarias deben, en los demás casos, ser propiedad de egipcios.

En estos casos, la inscripción la tiene la sociedad, no la persona extranjera.

Vías para extranjeros: como empleado

Un extranjero puede ser contratado por una agencia inscrita, pero necesita el permiso adecuado.

1. Un permiso de trabajo. Todo extranjero que trabaje en Egipto necesita un permiso de trabajo del Ministerio de Trabajo según la nueva Ley Laboral 14 de 2025, en vigor desde el 1 de septiembre de 2025.
2. El límite del 10%. La Decisión Ministerial 279 de 2025 limita los empleados extranjeros al 10% de la plantilla egipcia de un establecimiento. Algunos proyectos acogidos a la Ley de Inversiones pueden llegar al 20% cuando no se encuentran egipcios cualificados.
3. Permisos cortos. La mayoría de los permisos de trabajo duran un año o menos, así que planifique las renovaciones.

Lo que no está claro: ningún texto oficial que hayamos encontrado dice si un empleado extranjero puede firmar personalmente contratos de intermediación mientras la agencia tiene la inscripción. Pregunte por escrito a su empleador quién tiene la inscripción y el certificado de formación, y quién firma los contratos con clientes.

Lo que NO está permitido

• Trabajar como agente freelance sin inscripción, sea egipcio o no. La pena puede llegar a dos años de prisión y una multa de EGP 50,000 a 1,000,000 (más en la lección 3).
• Trabajar como extranjero sin permiso de trabajo del Ministerio de Trabajo.
• Inscribirse a su propio nombre siendo extranjero, sea cual sea su situación de residencia.

Su situación	Vía realista
Egipcio adulto, no funcionario	Inscribirse por su cuenta o unirse a una agencia inscrita
Egipcio naturalizado hace menos de 10 años	Unirse a una agencia inscrita; aún no puede inscribirse por su cuenta
Extranjero que quiere trabajar	Empleo en una agencia inscrita, con permiso de trabajo, dentro del límite del 10%
Inversor extranjero	Vía societaria con fundadores extranjeros, con autorizaciones adicionales

Ser propietario es otra cuestión

No confunda trabajar como agente con comprar una vivienda. Los extranjeros pueden comprar viviendas en Egipto según sus propias normas. El Gobierno británico advierte además de que ser propietario no garantiza por sí solo un visado de residencia. Vemos qué decir a los compradores extranjeros en la lección 5 y en comprar una propiedad en Egipto siendo extranjero.

Antes de continuar

Anote su vía: inscribirse por su cuenta, unirse a una agencia o crear una sociedad. Después compruebe los detalles con GOEIC (línea de atención 19591) y, para los permisos, con el Ministerio de Trabajo. Estas normas cambian rápido, así que consulte la fuente oficial antes de actuar.

Próxima lección: los pasos para obtener la licencia, uno a uno. Vea también cómo ser agente inmobiliario en Egipto.