Quién puede trabajar como agente en Marruecos

En muchos países, la primera pregunta es “¿Puedo ser agente inmobiliario?”. En Marruecos la respuesta es breve: la actividad en sí está abierta a todos. Las verdaderas preguntas tienen que ver con su estatus empresarial, sus papeles de trabajo y su residencia. Esta lección recorre cada vía y es honesta sobre los límites.

La actividad está abierta a todos

Ninguna ley marroquí define ni restringe el oficio de agente inmobiliario. Le Brief confirmó en noviembre de 2025 que no hay licencia, ni tarjeta profesional, ni requisito de acceso. El proyecto de ley 36.17 lo cambiaría, pero Bladi informó en marzo de 2025 de que aún no se había aprobado, y no hemos encontrado ninguna aprobación a fecha de octubre de 2026.

Así que la nacionalidad no es un obstáculo. Un marroquí o un extranjero pueden actuar como agentes. Lo que cambia es el marco legal en el que trabaja.

Vía 1: empleado de una agencia o una promotora

Es la vía más sencilla para quien empieza. La agencia tiene la inscripción empresarial y usted firma un contrato de trabajo.

Para los marroquíes, es un contrato de trabajo ordinario.

Para los extranjeros, se aplican dos pasos, según describe Upsilon Consulting:

1. El certificado de ANAPEC. Antes de contratar a un extranjero, el empleador suele necesitar un certificado de ANAPEC, la agencia nacional de empleo, que acredite que no se presentó ningún candidato marroquí adecuado. Upsilon describe una publicación de la oferta durante 15 días y unos 60 días en total.
2. El visado del contrato de trabajo. El contrato debe seguir el modelo oficial del Ministerio de Empleo y ser visado a través de la plataforma TAECHIR (artículos 516 a 520 del Código de Trabajo). El contrato solo surte efecto a partir de la fecha del visado.

Quién está exento de ANAPEC

Upsilon cita estos casos, entre otros:

• Gerentes, socios y accionistas de la empresa.
• Cónyuges de ciudadanos marroquíes.
• Extranjeros nacidos en Marruecos.
• Extranjeros que han vivido en Marruecos como empleados durante más de 10 años.
• Personal de empresas de Casablanca Finance City.
• Ciudadanos amparados por acuerdos bilaterales, como Argelia, Túnez y Senegal.

En estos casos sigue haciendo falta el visado del contrato de trabajo. Solo desaparece el paso de ANAPEC.

Vía 2: fundador o socio de su propia agencia

Un extranjero puede fundar una sociedad o ser copropietario de ella, por ejemplo una SARL, y dirigirla. Los gerentes, socios y accionistas están exentos del certificado de ANAPEC, lo que hace atractiva esta vía para los agentes con experiencia. Verá los pasos de constitución en la próxima lección.

Recuerde que una sociedad conlleva sus propias obligaciones: contabilidad, impuestos, facturas y controles contra el blanqueo de capitales. Es una empresa real, no un atajo.

Vía 3: autoempresario, si cumple los requisitos

Marruecos tiene un estatus simplificado de autoempresario (auto-entrepreneur) para personas físicas. Humantal (enero de 2026) indica topes de facturación de MAD 500,000 al año para el comercio y de MAD 200,000 para los servicios, con inscripción online en rn.ae.gov.ma o en una oficina de correos de Barid Al-Maghrib.

Dos advertencias:

• No está confirmado que pueda acogerse. La promoción inmobiliaria está en la lista de exclusiones, pero no hemos podido confirmar si la intermediación inmobiliaria está permitida. Consulte la lista oficial antes de contar con ello.
• Primero, la residencia. Upsilon Consulting dice que el estatus está abierto a los residentes, incluidos los residentes extranjeros. Un extranjero necesitaría primero una tarjeta de residencia válida.

Residencia para extranjeros

Según la Ley 02-03, un extranjero que permanezca en Marruecos más de 90 días necesita una tarjeta de inscripción (carte d’immatriculation) de la policía (DGSN). Es válida de 1 a 10 años y renovable. Una tarjeta de residente es posible tras cuatro años de residencia legal continuada.

Su contrato de trabajo o su sociedad suelen ser lo que respalda la solicitud de la tarjeta.

Comprar un inmueble no da la residencia

Algunos recién llegados esperan comprar un piso y quedarse. ReaConsult explica que Marruecos no tiene golden visa ni ninguna vía de residencia por inversión. Un inmueble puede ayudar en un expediente de residencia como prueba de alojamiento, nada más. Si un cliente dice que un vendedor le prometió la residencia, dígale que lo consulte con la DGSN o con un abogado de extranjería.

Lo que no está permitido, o no es prudente

• Empezar a trabajar antes de que su contrato esté visado. No surte efecto hasta la fecha del visado, lo que es un riesgo para usted y para el empleador.
• Trabajar en efectivo sin contrato, al estilo samsar. No tiene ninguna protección, y las operaciones en efectivo conllevan ahora riesgos fiscales y de cumplimiento reales.
• Dar por hecho que el estatus de autoempresario le cubre sin comprobar la lista oficial.
• Quedarse más de 90 días sin solicitar su tarjeta de inscripción.
• Decir a los clientes que un inmueble da la residencia. No la da.

Cómo elegir su vía

Su situación	Vía probablemente más adecuada
Nuevo en el sector, marroquí	Empleado de una agencia
Nuevo en el sector, extranjero	Empleado, con visado TAECHIR
Con experiencia y ahorros	Su propia sociedad, solo o con socios
Residente que quiere una estructura ligera	Autoempresario, solo si cumple los requisitos

Las normas sobre permisos de trabajo y residencia cambian a menudo. Consulte la fuente oficial antes de actuar y pregunte a su futuro empleador quién presentará su contrato en TAECHIR.

Ideas clave

• Cualquiera puede trabajar como agente: la actividad no tiene requisito de nacionalidad.
• Los empleados extranjeros necesitan un visado de contrato TAECHIR y, por lo general, antes un certificado de ANAPEC.
• Los fundadores, los socios y otros grupos se saltan el paso de ANAPEC.
• Pasados 90 días, un extranjero necesita una tarjeta de inscripción según la Ley 02-03.

Practique estas normas en el entrenamiento sobre las normas de Marruecos. En la próxima lección, estableceremos legalmente su actividad, paso a paso.