Establecerse legalmente en Marruecos

En la mayoría de los mercados, esta lección trataría de un examen de licencia. Marruecos no tiene licencia para los agentes inmobiliarios, así que no hay examen que aprobar. En su lugar, necesita una estructura empresarial legal, debe cumplir las obligaciones contra el blanqueo de capitales y conviene que se prepare para una ley que puede llegar algún día.

Por qué no hay licencia, y el proyecto de ley 36.17

Ninguna ley marroquí define el oficio de agente inmobiliario. Le Brief informó en noviembre de 2025 de que sigue sin haber licencia, tarjeta profesional ni requisito de acceso.

Un proyecto de ley sobre el estatuto de los agentes inmobiliarios, el 36.17, se presentó en febrero de 2014 y se remitió a la Secretaría General del Gobierno en 2017. Según Le360, tiene 37 artículos y exigiría:

• Unos antecedentes penales limpios.
• Un título de dos años tras el bachillerato (Bac+2) o cinco años de experiencia en el sector.

El ministro de Vivienda prometió en octubre de 2023 reactivarlo. Bladi informó en marzo de 2025 de que aún no se había aprobado, y no hemos encontrado ninguna aprobación a fecha de octubre de 2026.

Qué hacer ahora: guarde copias de sus títulos, contratos de trabajo y nóminas desde el primer día. Si se aprueba la ley, la prueba de experiencia puede ser lo que le permita seguir trabajando.

Paso 1: elija su estatus legal

• Empleado. La agencia o la promotora tiene la inscripción. No necesita nada más por su parte. Es el comienzo habitual.
• Sociedad, a menudo una SARL. La vía estándar para dirigir su propia agencia, solo o con socios.
• Autoempresario, si cumple los requisitos. Humantal (enero de 2026) da topes de MAD 200,000 al año para servicios y MAD 500,000 para comercio, y un impuesto del 1% o del 0.5% de la facturación. La promoción inmobiliaria está excluida. No hemos podido confirmar si la intermediación inmobiliaria está permitida, así que consulte la lista oficial en rn.ae.gov.ma antes de inscribirse.

Paso 2: constituya una SARL

Estos son los pasos habituales según los describe Humantal en enero de 2026. Las tasas cambian, así que consulte la fuente oficial antes de actuar.

1. Certificat négatif. Reserve el nombre de su sociedad en OMPIC, online en directinfo.ma o en el Centro Regional de Inversiones (CRI). Humantal indica MAD 230, de 24 a 48 horas, con validez de 12 meses.
2. Estatutos. Redacte los estatutos sociales: denominación, objeto (intermediación inmobiliaria), capital, socios, gerente y duración.
3. Capital. No hay un mínimo fijo. Al menos el 25% debe desembolsarse al inicio, y el resto en un plazo de cinco años. Solo se necesita un certificado bancario de bloqueo por encima de MAD 100,000.
4. Registro fiscal. Registre los estatutos en la oficina tributaria (DGI) en los 30 días siguientes a su firma. Humantal indica una tasa fija de MAD 200 más MAD 20 de timbre por hoja.
5. Registro mercantil (RC). Presente la solicitud en la ventanilla única del CRI. Humantal indica MAD 350 y de 2 a 5 días laborables. Recibirá su número de RC, su identificador fiscal y su alta en la taxe professionnelle.
6. Anuncios legales. Publique en un periódico de anuncios legales y en el Bulletin officiel en el plazo de un mes.
7. CNSS. Inscríbase en la caja de la seguridad social, de forma gratuita, y dé de alta a cada empleado en un plazo de 30 días.

Humantal estima de 7 a 14 días laborables y entre MAD 5,000 y 10,000 en total, incluidos entre MAD 3,000 y 6,000 de honorarios profesionales, sin contar el capital.

Paso 3: entienda sus identificadores y los impuestos locales

• RC (registre du commerce): su número de registro mercantil.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): el identificador de empresa que debe figurar en sus facturas.
• Taxe professionnelle: el impuesto local de actividad, antes llamado patente. Upsilon Consulting describe tipos del 10%, 20% o 30% del valor de alquiler de su local, una exención de cinco años para una actividad de nueva creación y una declaración electrónica anual antes del 31 de enero. Desde la Ley 14-25 de julio de 2025, lo recauda la DGI. Como esa ley reformó los impuestos locales, confirme la exención con la DGI.
• Una cuenta bancaria de empresa, para que todos los honorarios se paguen por transferencia.

Paso 4: implante su sistema contra el blanqueo de capitales

Los agentes inmobiliarios son sujetos obligados según la Ley 43-05, reformada en particular por la Ley 12-18. La unidad de inteligencia financiera es la ANRF, que sustituyó a la antigua UTRF. La Orden Ministerial 133.23, en vigor desde enero de 2023, obliga a los agentes a:

1. Aplicar un sistema de vigilancia y control interno basado en el riesgo.
2. Identificar a los clientes y a los titulares reales, y rechazar clientes anónimos o sociedades pantalla.
3. Cotejar a los clientes con las listas de sanciones.
4. Enviar comunicaciones de operaciones sospechosas a la ANRF.
5. Formar al personal y enviar un informe anual al Ministerio de Vivienda, que ha nombrado a 45 inspectores.

Redacte un procedimiento de una página, designe a un responsable de cumplimiento y guarde un expediente de identificación de cada cliente.

Paso 5: fórmese y únase a un organismo profesional, de forma voluntaria

La ley no exige formación, pero compensa.

• Formación de franquicia. Jobsquare dice que las redes forman a sus agentes en ventas, derecho inmobiliario marroquí, herramientas digitales y relación con el cliente.
• Asociaciones profesionales. La Asociación Marroquí de Agencias Inmobiliarias (AMAI) firmó en 2018 una alianza con la FNAIM francesa que incluía formación para los miembros de AMAI (Infomediaire).
• El registro nacional voluntario, que contaba unos 1,312 agentes en 2023 (Le360).
• Autoformación: el glosario de CloserPass y el entrenamiento sobre las normas de Marruecos.

Ideas clave

• Hoy no hay licencia, pero el proyecto de ley 36.17 exigiría antecedentes limpios y un Bac+2 o cinco años de experiencia.
• Una SARL tarda unas dos semanas: certificat négatif, estatutos, registro fiscal, RC en el CRI, anuncios, CNSS.
• Necesita un RC, un ICE, la taxe professionnelle y una cuenta bancaria de empresa.
• La Ley 43-05 ya se le aplica: conozca a su cliente, informe a la ANRF, presente el informe anual.

Para más detalles, vea Cómo ser agente inmobiliario en Marruecos.