Conocer el mercado inmobiliario marroquí

Los clientes esperan que conozca las cifras. En Marruecos, eso significa conocer seis mercados urbanos muy distintos, los principales grupos de compradores y dónde encontrar datos fiables. Cite siempre la fuente y la fecha: las estimaciones de tasadores privados no son estadísticas oficiales.

El panorama nacional

La referencia oficial es el índice de precios de activos inmobiliarios (IPAI), publicado por Bank Al-Maghrib y la ANCFCC.

• En 2025, los precios subieron alrededor de un 0.6% y las ventas alrededor de un 3.1% (Finances News, marzo de 2026).
• En el T2 2026, las transacciones subieron un 11% respecto al trimestre anterior y un 6.3% interanual, mientras que los precios subieron ligeramente un 0.7%.

En resumen: los precios están en general estables a nivel nacional, y la actividad se está recuperando. No prometa a un cliente una subida rápida de precios.

Financiación. La encuesta de Bank Al-Maghrib situó el tipo medio de los préstamos inmobiliarios en el 5.06% en el T2 2026 (Challenge). Los tipos más altos frenan a los compradores locales que dependen del crédito.

Los seis principales mercados urbanos

Las horquillas de precios siguientes son estimaciones privadas para apartamentos, por metro cuadrado, de ReaConsult, Yakeey y Knight Frank. Muestran el orden de magnitud, no una tasación.

Ciudad	Qué lo impulsa	Zonas y precios de ejemplo
Casablanca	Capital económica, el mercado más profundo	Anfa Supérieur y Ain Diab MAD 22,000 a 28,000; Bouskoura 9,000 a 13,000
Rabat	Capital, funcionarios, embajadas	Souissi 16,000 a 21,000; Temara 6,500 a 9,000
Marrakech	Turismo, segundas residencias, compradores extranjeros	Viviendas prime EUR 5,500 a 7,000 (Knight Frank)
Tánger	Puerto de Tanger Med, industria, MRE del norte	Malabata 11,500 a 15,000
Agadir	Destino de playa, visitantes de invierno	Founty unos 13,900; sector del puerto unos 20,400
Fes	Medina, universidad, precios de entrada bajos	Ville Nouvelle unos 7,800

Algunos aspectos destacados:

• Casablanca. Casa Anfa, construida sobre el antiguo aeropuerto de Anfa, y Casablanca Finance City atraen a directivos. Los barrios del sur, Bouskoura y Dar Bouazza, son adecuados para familias.
• Rabat. El más fuerte de los grandes mercados últimamente: las ventas se dispararon un 61.2% respecto al trimestre anterior en el T2 2026, con precios un 1.9% más altos (IPAI).
• Marrakech. Knight Frank dice que los precios prime han subido un 16% desde 2023 y prevé un crecimiento de alrededor del 6% en 2026. Muchos riads de la medina no tienen título, así que las comprobaciones del título son importantes.
• Tánger. Los precios subieron un 2.3% respecto al trimestre anterior en el T2 2026, el mayor ritmo de las grandes ciudades (IPAI).
• Agadir y Fez son más irregulares: las ventas cayeron con fuerza en el T1 2026 y después las ventas de apartamentos se recuperaron en el T2.

Explore cada ciudad en CloserPass: Casablanca, Rabat, Marrakech, Tánger, Agadir y Fez.

Quién compra y por qué

• Familias locales, que a menudo compran su vivienda habitual, a veces con la ayuda directa a la vivienda: MAD 100,000 para una vivienda nueva de hasta MAD 300,000, o MAD 70,000 hasta MAD 700,000, para marroquíes que no tienen otra vivienda.
• MRE (marroquíes residentes en el extranjero). En junio de 2026, el 24% de los más de 105,000 beneficiarios de la ayuda a la vivienda eran MRE (Maroc.ma). Compran viviendas familiares, segundas residencias e inversiones, a menudo durante sus visitas de verano.
• Compradores extranjeros, sobre todo en Marrakech, Agadir y Tánger. Knight Frank cita a compradores franceses, británicos y belgas como el núcleo en Marrakech, con un aumento de los compradores de Oriente Medio. Bladi informó en 2026 de que muchos compradores acomodados alquilan entre seis meses y un año antes de comprar.
• Inversores, que buscan ingresos por alquiler. Global Property Guide midió una rentabilidad bruta media del 4.76% en Agadir en 2026. En Marrakech, Knight Frank dice que los alquileres de corta duración de riads pueden alcanzar entre el 7% y el 10% bruto.

Sobre plano, reventa y alquileres

Sobre plano. Los proyectos nuevos se venden antes o durante la construcción. La ley (VEFA, Leyes 44-00 y 107-12) protege a los compradores con pagos por etapas y garantías, pero Finances News informó en 2023 de que las promotoras rara vez la aplican y prefieren reservas más laxas. La lección 6 lo trata en detalle.

Reventa. Viviendas existentes, a menudo con título en las ciudades. Sus comprobaciones clave son el título de propiedad, la identidad del vendedor y cualquier hipoteca.

Alquileres. Los arrendamientos de larga duración siguen la Ley 67-12. Se cierran más rápido que las ventas y a menudo llevan después a una venta, sobre todo con recién llegados que primero alquilan.

Cómo hablar de precios

1. Cite el IPAI oficial para las tendencias.
2. Use estimaciones privadas para los precios por zona, y cite la fuente.
3. Compruebe las ventas comparables recientes en el edificio o la calle.
4. Nunca prometa una rentabilidad. Muestre los cálculos y deje que el cliente decida.

Ideas clave

• Seis ciudades, seis historias distintas: conozca una o dos a fondo.
• Los precios nacionales son estables, mientras que las ventas suben en 2026.
• Los MRE y los compradores extranjeros importan, pero las familias locales son la base del mercado.
• Cite siempre una fuente y una fecha.

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