چه کسی می‌تواند در مصر مشاور املاک باشد

پیش از برنامه‌ریزی برای یک مسیر شغلی در مصر، یک چیز را بررسی کنید: آیا اجازه ثبت‌نام دارید؟ پاسخ عمدتاً به ملیت شما بستگی دارد. این درس صادقانه می‌گوید چه چیزی ممکن است و چه چیزی نیست.

قاعده اصلی: ثبت‌نام مخصوص مصری‌هاست

قانون 120 سال 1982 درباره نمایندگی تجاری و کارگزاری، با قانون 21 سال 2022 به مشاوران املاک تعمیم یافت. ماده 3، که با ماده 3 مکرر بر مشاوران املاک اعمال می‌شود، از متقاضی حقیقی می‌خواهد تابعیت مصر داشته باشد. اگر از طریق تابعیت‌گیری مصری شده‌اید، باید حداقل 10 سال این تابعیت را داشته باشید.

اجازه اقامت یا مجوز کار جایگزین این شرط نمی‌شود. بنابراین یک تبعه خارجی نمی‌تواند به نام خود به عنوان مشاور املاک در مصر ثبت‌نام کند.

افراد دیگری که قانون مستثنا می‌کند

حتی برخی مصری‌ها نمی‌توانند ثبت‌نام کنند. قانون این افراد را منع می‌کند:

• کارکنان دولت، واحدهای محلی، نهادهای عمومی و شرکت‌های بخش عمومی، با دو سال انتظار پس از ترک خدمت؛
• نمایندگان مجلس و سنا، به گفته GOEIC.

اگر کارمند دولت هستید و به فکر رفتن به سراغ کارگزاری، این فاصله دو ساله را در برنامه خود لحاظ کنید.

مسیرهای خارجی‌ها: از طریق شرکت

هنوز راهی برای سرمایه‌گذاران و کارکنان خارجی وجود دارد.

• شرکت‌های دارای مؤسسان خارجی. قانون اصلاح‌شده به وزیر اجازه می‌دهد شرط تابعیت را برای شرکت‌هایی که مؤسسان خارجی دارند لغو کند. دفتر ثبت GOEIC مسیرهای جداگانه‌ای برای شرکت‌های مصری با مؤسسان خارجی و شعبه‌های مصری شرکت‌های خارجی دارد. انتظار تأییدیه‌های بیشتر و پرونده‌ای طولانی‌تر را داشته باشید.
• شرکت‌های کارگزاری استاندارد مصری در غیر این صورت باید متعلق به مصری‌ها باشند.

در این موارد، ثبت به نام شرکت است، نه شخص خارجی.

مسیرهای خارجی‌ها: به عنوان کارمند

یک خارجی می‌تواند توسط یک شرکت ثبت‌شده استخدام شود، اما به مجوز مناسب نیاز دارد.

1. مجوز کار. هر خارجی که در مصر کار می‌کند طبق قانون کار جدید شماره 14 سال 2025، که از 1 سپتامبر 2025 لازم‌الاجراست، به مجوز کار وزارت کار نیاز دارد.
2. سقف 10%. تصمیم وزارتی 279 سال 2025 کارکنان خارجی را به 10% از نیروی کار مصری یک مؤسسه محدود می‌کند. برخی پروژه‌های قانون سرمایه‌گذاری وقتی نیروی مصری واجد شرایط پیدا نشود می‌توانند تا 20% بروند.
3. مجوزهای کوتاه‌مدت. بیشتر مجوزهای کار یک سال یا کمتر اعتبار دارند، پس تمدیدها را برنامه‌ریزی کنید.

آنچه روشن نیست: هیچ متن رسمی‌ای که پیدا کردیم نمی‌گوید آیا یک کارمند خارجی می‌تواند شخصاً قراردادهای کارگزاری را امضا کند در حالی که ثبت به نام شرکت است. از کارفرمای خود کتبی بپرسید ثبت و گواهی آموزش به نام چه کسی است و چه کسی قراردادهای مشتری را امضا می‌کند.

آنچه مجاز نیست

• کار به عنوان مشاور املاک آزاد بدون ثبت، چه مصری باشید چه نه. مجازات می‌تواند تا دو سال حبس و جریمه EGP 50,000 تا 1,000,000 برسد (جزئیات بیشتر در درس 3).
• کار به عنوان خارجی بدون مجوز کار وزارت کار.
• ثبت‌نام به نام خود به عنوان خارجی، صرف نظر از وضعیت اقامت.

وضعیت شما	مسیر واقع‌بینانه
مصری بزرگسال، غیر کارمند دولت	خودتان ثبت‌نام کنید یا به یک شرکت ثبت‌شده بپیوندید
مصری تابعیت‌گرفته با کمتر از 10 سال	به یک شرکت ثبت‌شده بپیوندید؛ هنوز نمی‌توانید به‌تنهایی ثبت‌نام کنید
خارجی متقاضی کار	شغل در یک شرکت ثبت‌شده، با مجوز کار، در محدوده سقف 10%
سرمایه‌گذار خارجی	مسیر شرکتی با مؤسسان خارجی، با تأییدیه‌های بیشتر

مالکیت ملک موضوع جداگانه‌ای است

کار به عنوان مشاور املاک را با خرید خانه اشتباه نگیرید. خارجی‌ها می‌توانند طبق قوانین خاص خود واحدهای مسکونی در مصر بخرند. دولت بریتانیا هم هشدار می‌دهد که مالکیت ملک به‌تنهایی ویزای اقامت را تضمین نمی‌کند. آنچه باید به خریداران خارجی بگویید را در درس 5 و در خرید ملک در مصر به عنوان یک خارجی پوشش می‌دهیم.

پیش از رفتن به درس بعد

مسیر خود را یادداشت کنید: خودتان ثبت‌نام کنید، به یک شرکت بپیوندید یا شرکتی تأسیس کنید. سپس جزئیات را با GOEIC (خط تلفن 19591) و برای مجوزها با وزارت کار بررسی کنید. این قوانین سریع تغییر می‌کنند، پس پیش از هر اقدامی منبع رسمی را بررسی کنید.

درس بعد: مراحل دریافت مجوز، یکی‌یکی. همچنین ببینید: چگونه در مصر مشاور املاک شویم.