پول و رشد شغلی شما به عنوان مشاور املاک در مصر

اکنون قوانین، بازار و مراحل معامله را می‌دانید. این درس آخر درباره پول شماست: چقدر نگه می‌دارید، چقدر مالیات می‌پردازید و چگونه رشد کنید.

محاسبات کمیسیون

مصر هیچ نرخ یا سقف قانونی برای کمیسیون تعیین نمی‌کند. نرخ باید در قرارداد کتبی کارگزاری شما بیاید و پرداخت بیش از EGP 10,000 باید غیرنقدی باشد. گزارش‌های بازار بازه‌ای حدود 1% تا 5% می‌دهند (Al-Borsa News، ژانویه 2026) و برای فروش دست دوم اغلب 2.5% از فروشنده و 1.5% از خریدار ذکر می‌شود (Invest-Gate). همه نرخ‌های زیر نمونه هستند.

فروش دست دوم، یک طرف. آپارتمان به قیمت EGP 5,500,000، فروشنده 2% می‌پردازد. 5,500,000 x 2% = EGP 110,000 برای آژانس.

فروش دست دوم، هر دو طرف. آپارتمان به قیمت EGP 5,000,000، فروشنده 2.5% و خریدار 1.5%، هر دو به صورت کتبی. 5,000,000 x 4% = EGP 200,000 برای آژانس.

سهم شما. آژانس طبق قرارداد استخدامی شما کمیسیون را با شما تقسیم می‌کند. از EGP 240,000 با تقسیم 40% (نمونه)، شما 240,000 x 40% = EGP 96,000 دریافت می‌کنید.

فروش سازنده. واحد به قیمت EGP 12,000,000، سازنده 3% به آژانس می‌پردازد (نمونه). 12,000,000 x 3% = EGP 360,000. با 40%، سهم شما EGP 144,000 است.

عددهای خود را با ماشین‌حساب کمیسیون امتحان کنید.

مالیات بر درآمد شما

به عنوان کارمند، حقوق و کمیسیونی که آژانس می‌پردازد درآمد کاری است. PwC این پله‌های سالانه را (بازبینی‌شده در اوت 2026) پس از معافیت سالانه حقوق EGP 20,000 فهرست می‌کند:

درآمد مشمول مالیات (EGP)	نرخ
تا 40,000	0%
40,000 تا 55,000	10%
55,000 تا 70,000	15%
70,000 تا 200,000	20%
200,000 تا 400,000	22.5%
400,000 تا 1,200,000	25%
بیش از 1,200,000	27.5%

مثال. شما در یک سال EGP 300,000 درآمد دارید. منهای معافیت EGP 20,000: مبلغ 280,000 مشمول مالیات.

• 15,000 x 10% = 1,500
• 15,000 x 15% = 2,250
• 130,000 x 20% = 26,000
• 80,000 x 22.5% = 18,000
• مجموع: حدود EGP 47,750، پیش از بیمه اجتماعی.

درآمدهای بالاتر ممکن است تابع قواعد خاصی باشند، پس صفحه کامل PwC یا یک مشاور مالیاتی را بررسی کنید.

به عنوان کارگزاری ثبت‌شده خودتان، اظهارنامه‌های تجاری ارائه می‌دهید. قانون 6 سال 2025 یک نظام ساده‌شده برای کسب‌وکارهایی با گردش مالی تا EGP 20 million ارائه می‌دهد، با نرخ‌های کاهش‌یافته از 0.4% تا 1.5% برای گردش مالی بین EGP 500,000 و EGP 20 million، اگر درخواست دهید و شرایط را داشته باشید. به یاد داشته باشید که قانون همچنین از مشاوران می‌خواهد مبالغ دریافتی را ظرف 30 روز به سازمان مالیاتی گزارش دهند.

چگونه آژانس انتخاب کنیم

این سؤال‌ها را از هر کارفرما بپرسید و پاسخ‌ها را کتبی بگیرید:

1. آیا شرکت در دفتر ثبت GOEIC است و در کدام دسته؟ شرکت دسته D معاملات تا EGP 10 million را انجام می‌دهد.
2. گواهی آموزش به نام چه کسی است، و آیا شرکت هزینه دوره شما را می‌پردازد؟
3. حقوق پایه، سهم کمیسیون و اهداف. برای معاملاتی که پس از رفتن شما نهایی می‌شوند چه اتفاقی می‌افتد؟
4. چه زمانی پول می‌گیرید در معاملات سازنده؟
5. لیدها. کدام پورتال‌ها، کدام سازندگان، لیدها چگونه تقسیم می‌شوند.
6. برای خارجی‌ها: آیا حامی مجوز کار شما می‌شوند و آیا در محدوده سقف 10% هستند؟

شرکت‌ها را در آژانس‌های CloserPass مقایسه کنید و آگهی‌های شغلی در مصر را مرور کنید.

گام‌های بعدی در مسیر شغلی شما

• سال 1: یک بازار، یک یا دو منطقه، سابقه‌ای پاک.
• سال 2: بخش دوم را اضافه کنید (دست دوم اگر با اولیه شروع کردید یا برعکس) و معرفی‌ها را گسترش دهید.
• بعدها: کارگزاری خودتان. به سجل تجاری، دوره GOEIC، دسته مناسب و حداقل سرمایه آن نیاز خواهید داشت (EGP 20,000 برای دسته D تا EGP 1,000,000 برای دسته A).

پیش از شروع: چک‌لیست نهایی

• مسیر خود را می‌دانم: ثبت به عنوان مصری، یک شرکت ثبت‌شده یا شرکتی با مؤسسان خارجی.
• من یا شرکتم گواهی دوره GOEIC و کارت ثبت را داریم.
• دسته خود و سقف معاملات آن را می‌دانم.
• در هر معامله از قرارداد کتبی کارگزاری استفاده می‌کنم.
• کمیسیون را از طریق بانک دریافت می‌کنم، هرگز نقدی بیش از EGP 10,000.
• دفتر معاملات نگه می‌دارم و ظرف 30 روز به سازمان مالیاتی گزارش می‌دهم.
• مشتریان را برای مبارزه با پولشویی بررسی می‌کنم و هرگز به آن‌ها خبر نمی‌دهم.
• فقط پروژه‌های دارای پروانه و تأییدشده را با قیمت‌های واقعی تبلیغ می‌کنم.
• مالیات 2.5% واگذاری، ودیعه نگهداری و هزینه کل طرح را توضیح می‌دهم.
• برای شروعی کند پس‌انداز دارم.

قوانین مالیات و کارگزاری در سال‌های 2025 و 2026 تغییر کردند. پیش از هر اقدامی منبع رسمی را بررسی کنید.

برای آزمون پایانی آماده‌اید؟

هشت درس را تمام کردید. در آزمون پایانی شرکت کنید تا آموخته‌هایتان را بسنجید، سپس تمرین با امور مالی مصر، قوانین مصر و فروش را ادامه دهید. برای اولین معامله‌تان موفق باشید.