Carriere immobiliari a Bordeaux

Il mercato a Bordeaux

Nel T3 2025 l'appartamento esistente mediano a Bordeaux si è venduto a 4,240 € al mq, in calo dell'1% in un anno, e le stime dei portali hanno raggiunto 4,448 € a ottobre 2026.

Bordeaux, capoluogo della Gironda, è il principale mercato del sud-ovest della Francia. I notai indicano per il T3 2025 un appartamento esistente mediano a 4,240 € al mq, in calo dell'1% in un anno, e una casa mediana a 345,000 €, in aumento dello 0.4% (Syage Notaires, che cita Notaires de France). Le stime dei portali al 1° ottobre 2026 davano 4,448 € al mq per gli appartamenti e 4,960 € per le case (MeilleursAgents). La Gironda è tra i dipartimenti che hanno alzato le imposte di trasferimento a circa il 6.31%, e Bordeaux applica la maggiorazione massima del 60% sulla taxe d'habitation per le seconde case. Barnes, Émile Garcin, Engel & Völkers e Kretz coprono il segmento di prestigio, accanto a reti e agenzie come Orpi, Laforêt, Foncia e Human Immobilier.

Acquirenti stranieri

Non è stato trovato alcun dato ufficiale recente sugli acquirenti stranieri a Bordeaux, e a livello nazionale gli stranieri non residenti hanno rappresentato solo circa l'1.8% delle vendite di case esistenti nel 2022 (MySweetimmo, che cita i notai). I clienti internazionali si aspettano comunque un agente capace di spiegare in inglese la procedura dal notaire, il periodo di recesso di 10 giorni e le imposte di trasferimento del 6.31% pagate in Gironda.

Quartieri principali

ChartronsTriangle d'Or (Grands Hommes, Tourny)Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide (riva destra)Bacalan e i Bassins à flotCaudéranNansouty e Saint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle

Chiunque, come attività abituale, tratti, venda, affitti o gestisca immobili per conto di altri deve avere una carte professionnelle. La carta riporta una menzione per ogni attività: T per le transazioni, G per la gestione immobiliare e S per l'amministrazione condominiale (syndic), con una sola carta per società. La carta è rilasciata dalla CCI con il modulo Cerfa 15312 ed è valida 3 anni; il rinnovo va richiesto 2 mesi prima della scadenza. Il richiedente deve dimostrare l'idoneità professionale, l'onorabilità, un'assicurazione di responsabilità civile professionale (RCP) e, se l'agenzia detiene denaro dei clienti, una garanzia finanziaria; un'agenzia di transazioni che dichiara sull'onore di non detenere fondi, effetti o titoli per i clienti non ha bisogno della garanzia. L'idoneità significa una laurea di livello bac+3 in giurisprudenza, economia o commercio, un BTS Professions immobilières o un titolo equivalente di livello 6, oppure l'esperienza: 3 anni come dipendente di un titolare della carta con il baccalauréat, o 10 anni senza, ridotti a 4 anni in un ruolo dirigenziale. Alla CCI Bretagne una prima carta costava 160 € e un rinnovo 130 € a ottobre 2026; altre CCI possono applicare importi leggermente diversi. Per il rinnovo, il titolare e chiunque tratti per l'agenzia devono dimostrare 14 ore di formazione continua all'anno, o 42 ore nei 3 anni, di cui almeno 2 ore di deontologia e 2 ore sulla non discriminazione nell'accesso all'alloggio. La guida completa