Una nuova recluta balinese entra in un'agenzia di Canggu nel 2026 e chiede cosa le richieda personalmente il Regolamento del Ministro del Commercio 33/2025 prima di gestire operazioni. Qual è la risposta corretta?

1. Niente di personale: solo l'agenzia ha bisogno di una licenza
2. Un certificato di competenza, e deve lavorare presso un'agenzia immobiliare autorizzata
3. L'iscrizione a una camera notarile e una laurea in giurisprudenza
4. Una licenza di guida turistica rilasciata dal governo provinciale di Bali

Secondo il Permendag 33/2025, quale fascia di provvigione si applica a una vendita immobiliare intermediata in Indonesia?

1. Dall'1% al 2% del prezzo
2. Liberamente negoziata, senza alcuna fascia
3. Dal 5% all'8% del prezzo
4. Dal 2% al 5% del prezzo

Cifre di esempio: la tua agenzia vende una villa in piena proprietà a Sanur a un acquirente indonesiano per IDR 5,000,000,000 con una provvigione del 3%. Secondo il Permendag 33/2025, qual è l'importo massimo che l'agenzia può versare all'agente certificato che ha seguito l'operazione (in IDR)?

Un australiano con un Visa on Arrival filma una villa e la pubblica sui social media per trovare acquirenti e inquilini. Cosa ha fatto l'immigrazione di Bali in un caso simile nel 2024?

1. Ha dato un avvertimento verbale, perché i post sui social media non sono lavoro
2. Gli ha imposto di passare a un permesso di lavoro entro 30 giorni
3. Lo ha espulso, considerando la promozione un'attività commerciale non consentita dal VoA, con un divieto di rientro
4. Ha multato solo il proprietario della villa, perché gli stranieri non sono mai responsabili

Quale obbligo di rendicontazione annuale impone il Permendag 33/2025 a una società di intermediazione immobiliare?

1. Una relazione sull'attività presentata tramite il sistema del Ministero del Commercio entro il 30 aprile
2. Una relazione trimestrale al governatore di Bali sui clienti stranieri
3. Un conteggio mensile degli annunci inviato all'AREBI
4. Nessuna rendicontazione una volta rilasciato il NIB

Un expat francese a Bali vuole entrare nella tua agenzia come agente sul campo per mostrare ville e negoziare offerte. Cosa dice l'AREBI Bali che consentono le nuove regole sull'intermediazione?

1. Qualsiasi cosa, purché abbia un KITAS di qualunque tipo
2. Attività di agente sul campo, purché un agente indonesiano cofirmi ogni operazione
3. Attività di agente sul campo solo per acquirenti stranieri
4. Ruoli manageriali come lo sviluppo commerciale, ma non l'acquisizione di clienti, la negoziazione o la gestione delle transazioni

Nel sistema di licenze basato sul rischio (OSS), come viene classificata l'intermediazione immobiliare (KBLI 68200, attività immobiliari per conto terzi o su contratto) con le nuove regole, e cosa ne consegue?

1. Rischio basso: basta un NIB
2. Rischio medio-alto: la società ha bisogno di un certificato di conformità agli standard oltre al NIB
3. Rischio alto: una licenza ministeriale completa e un permesso ambientale
4. Non classificata: gli agenti operano senza registrazione

L'AREBI ha annunciato un obiettivo nazionale di certificazione legato alla fine del periodo di informazione sul Permendag 33/2025. Qual era?

1. 500 agenti certificati entro dicembre 2025
2. Tutti i 3,000 agenti di Bali certificati entro giugno 2026
3. 5,000 agenti certificati entro ottobre 2026
4. 10,000 agenti certificati entro il 2030

Un investitore straniero vuole aprire un'agenzia immobiliare in forma di PT PMA a Bali nel 2026. Cosa ha cambiato il Regolamento BKPM 5/2025 per le nuove società a capitale estero?

1. Il capitale minimo versato è sceso da IDR 10 miliardi a IDR 2.5 miliardi, mentre l'investimento previsto deve comunque superare IDR 10 miliardi
2. Le PT PMA non hanno più bisogno di alcun capitale minimo
3. Il capitale minimo versato è salito a IDR 25 miliardi
4. Le agenzie straniere devono ora essere possedute al 51% da membri dell'AREBI

Un acquirente olandese con un KITAS chiede se può acquistare una villa a Uluwatu in Hak Milik (piena proprietà) a proprio nome. Cosa gli rispondi?

1. Sì, se ha un KITAP invece di un KITAS
2. Sì, se il prezzo supera IDR 5 miliardi
3. Sì, tramite una procura notarile
4. No: l'Hak Milik è riservato agli indonesiani; può detenere una casa in Hak Pakai o possedere un'unità in condominio (HMSRS)

Quali prezzi minimi si applicano a Bali quando uno straniero acquista un'abitazione secondo il Kepmen ATR/BPN 1241/2022?

1. IDR 1 miliardo per una casa e IDR 500 milioni per un appartamento
2. IDR 5 miliardi per una casa con terreno e IDR 2 miliardi per un'unità in condominio
3. IDR 10 miliardi per entrambi
4. Non esiste un prezzo minimo fuori da Giacarta

Cifre di esempio: un membro della diaspora indonesiana (con passaporto straniero) vuole una casa con terreno a Bali. Il decreto consente agli acquirenti della diaspora di applicare il 75% della normale soglia di Bali di IDR 5 miliardi. Qual è il suo prezzo minimo (in IDR)?

Una coppia straniera vuole acquistare due lotti adiacenti a Tabanan per un totale di 3,500 m2 per costruire una casa di famiglia in Hak Pakai. Quale limite si applica?

1. Nessun limite purché ogni lotto sia inferiore a 2,000 m2
2. Fino a 5,000 m2 per persona
3. Un solo lotto di massimo 2,000 m2 per persona o famiglia, salvo eccezione concessa dal Ministro
4. Fino a 10,000 m2 se il terreno è fuori da una zona turistica

Un Hak Pakai viene concesso su terreno demaniale a uno straniero proprietario di casa. Qual è la durata totale massima se viene concesso, prorogato e poi rinnovato per intero ai sensi del PP 18/2021?

1. 80 anni: 30, più una proroga di 20 anni, più un rinnovo di 30 anni
2. 25 anni senza proroga
3. 99 anni in un'unica concessione
4. Illimitata, come l'Hak Milik

Un cliente firma un leasehold (Hak Sewa) di 25 anni su una villa a Pererenan. Cosa possiede davvero alla fine dell'operazione?

1. Il terreno, una volta pagata per intero la locazione
2. Un certificato di Hak Milik a suo nome
3. Un Hak Pakai registrato automaticamente presso il BPN
4. Un diritto contrattuale di usare l'immobile per la durata del contratto; il terreno resta al proprietario indonesiano

Un venditore propone che il tuo acquirente straniero intesti il titolo di piena proprietà al cugino balinese del venditore, con un accordo parallelo e una procura. Qual è il consiglio corretto nel 2026?

1. È sicuro se l'accordo parallelo è autenticato da un notaio
2. È sicuro se il cugino firma anche un contratto di prestito
3. Rifiuta: l'Indonesia non riconosce la titolarità effettiva, l'accordo parallelo non è opponibile e Bali si è mossa per vietare del tutto questi schemi di pinjam nama
4. È sicuro per 30 anni, poi va convertito

Quale di questi soggetti è indicato come obbligato alla segnalazione al PPATK (l'unità di informazione finanziaria indonesiana) dal Regolamento governativo 43/2015?

1. Solo banche e cambiavalute
2. Le società immobiliari e gli agenti immobiliari, insieme ai notai e ai pubblici ufficiali PPAT per gli atti fondiari
3. Solo il PPAT, mai l'agente
4. Solo i developer quotati in borsa

Un acquirente insiste per pagare una villa a Seminyak in diverse mazzette di contanti provenienti da persone diverse, si rifiuta di spiegarne l'origine e ti chiede di non mettere il prezzo per iscritto. Cosa dovresti fare?

1. Inviare una segnalazione di operazione sospetta al PPATK ed evitare di dire al cliente che l'hai segnalato
2. Accettare i contanti ma chiedere al notaio di registrare un prezzo più basso
3. Avvisare il cliente che lo segnalerai, poi aspettare la sua reazione
4. Ignorare la cosa: solo la banca ha obblighi di segnalazione

Cosa ha disposto il governatore Wayan Koster a luglio 2025 riguardo ai progetti turistici sui terreni produttivi di Bali?

1. Un divieto totale su tutta l'isola di qualsiasi costruzione per cinque anni
2. Uno sconto fiscale per gli hotel costruiti sulle risaie
3. Che dal 2025 non possano essere rilasciati permessi per strutture turistiche sui terreni produttivi
4. Che solo gli investitori stranieri abbiano bisogno di permessi sui terreni agricoli

A fine 2026 un investitore vuole prendere in locazione una risaia (sawah) a Tabanan e costruirci sei ville da affittare. Dopo le alluvioni mortali di settembre 2025, qual è la posizione provinciale che devi spiegare?

1. Consentito se le ville hanno meno di due piani
2. Consentito se il terreno è preso in locazione anziché acquistato
3. Consentito se l'investitore paga alla reggenza un contributo di conversione
4. Nessun nuovo permesso per l'uso commerciale delle risaie; lì si può costruire solo l'abitazione del proprietario del terreno

Un acquirente intende pubblicare la sua villa di Canggu su Airbnb e Booking.com. Cosa ha richiesto il Ministero del Turismo agli host dal 1 agosto 2026?

1. Niente di nuovo: le piattaforme gestiscono tutte le licenze
2. Un NIB valido con un codice KBLI corrispondente, altrimenti l'annuncio rischia la rimozione
3. Solo una ricevuta della tassa turistica dell'aeroporto
4. Solo una lettera firmata dal capo del banjar

Cifre di esempio: un acquirente compra una casa in Hak Milik a Bali per IDR 6,000,000,000. Supponi che la reggenza applichi l'aliquota BPHTB del 5% con una franchigia esente (NPOPTKP) di IDR 80,000,000. Quanta BPHTB paga l'acquirente (in IDR)?