La carte professionnelle T: idoneità, garanzia, assicurazione e formazione

La Francia non rilascia la licenza a ogni venditore. Rilascia la licenza all'impresa che tratta per i clienti, tramite una sola carta, e lascia che sia quell'impresa ad autorizzare il suo personale e i suoi agenti. Questa lezione ti serve in due casi: per capire l'agenzia in cui entri e per pianificare il giorno in cui aprirai la tua.

Chi ha bisogno della carta

La loi Hoguet (legge n° 70-9 del 2 gennaio 1970) e il suo decreto n° 72-678 del 20 luglio 1972 richiedono una carte professionnelle a chiunque tratti, venda, affitti o gestisca abitualmente immobili per conto di altri. Le attività sono tre:

Menzione sulla carta	Attività
T (transaction)	Trattative di vendita e locazione
G (gestion immobilière)	Gestione immobiliare
S (syndic de copropriété)	Amministrazione dei condomini

C'è una sola carta per società, con una menzione per ogni attività svolta. Come négociateur dipendente o agent commercial, non hai bisogno di una carta: lavori con quella del tuo titolare, con un'attestation d’habilitation (lezione 2).

Chi la rilascia

La CCI (chambre de commerce et d’industrie) del luogo in cui la società ha la sede. La domanda si presenta online tramite il registro professionale della CCI (fichier des professionnels de l’immobilier). Le Campus Immo2 indica il modulo Cerfa 15312*03.

Le quattro condizioni

La CCI Bretagne elenca quattro condizioni per il titolare della carta:

1. Idoneità professionale: un titolo di studio o un'esperienza dimostrata (vedi sotto).
2. Onorabilità (moralité): nessuna condanna che escluda dalla professione.
3. Assicurazione di responsabilità civile professionale (RCP).
4. Una garanzia finanziaria (garantie financière), quando si applica.

Idoneità professionale

Le Campus Immo2 riassume così i percorsi previsti dal decreto (verifica la formulazione su Légifrance prima di farci affidamento):

Percorso	Cosa ti serve
Titolo di studio	Almeno tre anni di studi superiori (bac+3) in giurisprudenza, economia o commercio, o un titolo di quel livello. Valgono anche un BTS Professions immobilières, un titolo RNCP di livello 6 o il diploma ICH.
Baccalauréat più esperienza	Tre anni come dipendente in un'attività Hoguet presso un titolare della carta
Nessun titolo di studio	Dieci anni come dipendente in un'attività Hoguet, ridotti a quattro anni in un ruolo dirigenziale (cadre)
VAE	Validazione dell'esperienza per ottenere un titolo riconosciuto

Quindi il percorso classico per un principiante senza una laurea pertinente è lavorare prima diversi anni come négociateur dipendente. Il periodo come agent commercial non è lavoro dipendente, quindi verifica con la CCI come viene conteggiato prima di fare piani basati su di esso.

La garanzia finanziaria

La garanzia tutela il denaro che i clienti affidano all'agenzia.

• È obbligatoria per le attività G e S.
• Per la T, è richiesta solo se l'agenzia detiene fondi dei clienti. Se il titolare dichiara sull'onore di non detenere fondi, effetti o titoli, chiede la carta con la menzione “non-détention de fonds” e non ha bisogno della garanzia (CCI Bretagne).

Qualunque cosa scelga l'agenzia, un agent commercial non può mai ricevere né detenere fondi dei clienti (lezione 2). Il decreto fissa anche un importo minimo della garanzia. Le cifre citate di solito sono €110,000, ridotte a €30,000 nei primi due anni di attività, ma non abbiamo potuto verificarle su Légifrance per questo corso, quindi conferma con il tuo garante.

Assicurazione

Il titolare della carta deve avere un'assicurazione di responsabilità civile professionale RCP. Anche ogni agent commercial deve avere la propria RCP (CNACIM, CCI Bretagne).

Quanto costa alla CCI

La CCI Bretagne pubblica questo tariffario. Altre CCI possono essere leggermente diverse, e non abbiamo verificato la CCI Paris Île-de-France.

Voce	Costo
Prima domanda di carta	€160
Rinnovo	€130
Aggiornamento	€68 (€160 se aggiungi una menzione)
Ricevuta per un nuovo stabilimento	€96
Attestation d’habilitation per un collaboratore	€55

Aggiungi il premio assicurativo, l'eventuale garanzia, la costituzione dell'attività e la formazione.

Tre anni, poi il rinnovo

La carta è valida tre anni. Devi chiederne il rinnovo due mesi prima della scadenza (CCI Bretagne). Al rinnovo, la CCI chiede la prova della formazione continua del titolare e delle persone interessate. Anche ogni attestation d’habilitation viene rifatta al rinnovo della carta.

Formazione continua: 42 ore

In base al decreto n° 2016-173 del 18 febbraio 2016, adottato dopo la loi ALUR, i professionisti devono formarsi 14 ore all'anno, o 42 ore nei tre anni di validità della carta. La CCI Bretagne precisa che devono comprendere:

• Almeno 2 ore di deontologia (déontologie).
• Almeno 2 ore sulla non discriminazione nell'accesso all'alloggio.

L'obbligo riguarda titolari della carta, rappresentanti legali, direttori di stabilimento e chiunque tratti, compresi i dipendenti e gli agents commerciaux con un'attestation. Conserva ogni attestato di formazione: senza, il titolare della carta non può rinnovarla, e con essa decade anche la tua attestation.

Passo dopo passo verso la tua carta

1. Lavora prima come négociateur dipendente o agent commercial, e impara le regole (lezioni 2 e 4).
2. Verifica la tua idoneità: un bac+3 o equivalente, o abbastanza anni da dipendente presso un titolare della carta.
3. Costituisci la società e la sua sede.
4. Decidi sui fondi dei clienti. Nessun fondo significa la menzione non-détention de fonds. Detenere fondi significa una garanzia.
5. Stipula l'assicurazione RCP.
6. Presenta la domanda online alla tua CCI e paga €160.
7. Richiedi le attestations per ogni collaboratore, a €55 ciascuna, prima che inizino.
8. Tieni traccia delle ore di formazione di tutti, ogni anno.
9. Segna in agenda il rinnovo due mesi prima del terzo anniversario.

Regole e costi cambiano, quindi verifica con la tua CCI prima di agire. Esercitati con la formazione sulle vendite.

Questa lezione è un'informazione generale, non una consulenza legale. CloserPass non è affiliato alla CCI né ad alcun ente governativo.