Chi può lavorare come agente immobiliare in Portogallo

Il Portogallo pone due domande distinte prima che tu inizi a lavorare. Primo, puoi lavorare in Portogallo? Dipende dalla tua nazionalità. Secondo, con quale licenza fai mediazione? Dipende da se entri in un'agenzia o ne apri una tua. Questa lezione risponde a entrambe in parole semplici.

Due modi per lavorare nella mediazione

Con la licenza AMI di un'agenzia. È così che inizia la maggior parte delle persone. A settembre 2026 Ekonomista spiegava che un consulente che entra in un'agenzia lavora con la licenza dell'agenzia e ha bisogno di un contratto di collaborazione con essa. Non devi fare domanda all'IMPIC personalmente.

Come titolare della licenza. La Legge 15/2013 consente a una società o a un imprenditore individuale (empresário em nome individual) di chiedere una licenza all'IMPIC. Le FAQ dell'IMPIC precisano che i richiedenti devono avere il domicilio o la sede in un paese dello Spazio economico europeo. La lezione 3 spiega la domanda.

In ogni caso, verifica il numero di licenza dell'agenzia prima di firmare qualsiasi cosa. La Legge 15/2013 stabilisce che deve comparire su contratti, lettere e ogni annuncio.

Percorso 1: cittadini UE, SEE e svizzeri

Se hai un passaporto di un paese UE, dell'Islanda, del Liechtenstein, della Norvegia o della Svizzera, puoi lavorare in Portogallo come dipendente o come autonomo senza visto di lavoro.

1. Arriva e inizia a lavorare o a cercare lavoro.
2. Dopo tre mesi, registra la tua residenza. Il comune di Porto spiega che il termine è di 30 giorni dopo quei primi tre mesi.
3. Fai domanda presso la câmara municipal (comune) in cui vivi, con documento d'identità o passaporto, prova dell'indirizzo e una dichiarazione giurata di soddisfare una delle condizioni, come lavorare in Portogallo. Di persona, Porto rilascia il certificato sul momento.

Via 2: cittadini extra UE

Le regole si sono inasprite di recente. Secondo M|B Advogados, la Legge 61/2025 è entrata in vigore il 23 ottobre 2025, e:

• La vecchia procedura delle manifestazioni di interesse (manifestação de interesse) non esiste più. Non puoi più entrare come turista e regolarizzarti dopo.
• Devi ottenere il visto giusto nel tuo paese di origine prima di partire.
• Il visto generico per la ricerca di lavoro è stato sostituito da un visto per lavoro qualificato, riservato a persone con competenze tecniche specializzate.

I visti di residenza per lavoro comprendono il lavoro subordinato (un contratto di lavoro) e il lavoro autonomo o l'imprenditoria. Dato che la maggior parte dei consulenti è autonoma, chiedi a un avvocato esperto di immigrazione quale visto corrisponde al tuo contratto reale prima di fare domanda. I permessi di soggiorno sono poi gestiti dall'AIMA, l'agenzia per l'integrazione, le migrazioni e l'asilo.

Una parola sul visto per nomadi digitali. È un visto di residenza per attività professionali svolte da remoto per soggetti fuori dal Portogallo. La sintesi sul D8 che abbiamo verificato ad agosto 2026 fissa il requisito di reddito a quattro volte il salario minimo, circa €3,680 al mese nel 2026. È pensato per chi ha datore di lavoro o clienti all'estero. Non va bene per un lavoro di vendita di case per un'agenzia portoghese. Verifica il tuo caso con l'AIMA o con un avvocato prima di farci affidamento.

E i visti legati agli immobili? La Legge 56/2023 ha posto fine alle nuove domande di golden visa basate sugli immobili. Non dire mai a un cliente che comprare casa dà la residenza.

I tuoi numeri: NIF e NISS

• NIF (codice fiscale). Ti serve per lavorare, firmare contratti e pagare le tasse. Secondo gov.pt è gratuito. I residenti lo richiedono presso un ufficio Finanças su appuntamento. I non residenti di solito hanno bisogno di un rappresentante fiscale in Portogallo, e da fuori UE e SEE lo richiedono online tramite un rappresentante. idealista osserva che il solo possesso di un NIF non fa scattare di per sé l'obbligo del rappresentante per alcuni residenti extra UE, quindi chiedi alle Finanças cosa vale nel tuo caso.
• NISS (numero di previdenza sociale). Anch'esso gratuito. Lo richiedi con il modulo online della Segurança Social, con il documento d'identità e una prova del lavoro, come un contratto o l'iscrizione come autonomo. I cittadini extra UE aggiungono il visto e l'autorizzazione di soggiorno. Può richiederlo per te anche un datore di lavoro.

gov.pt aggiunge che gli stranieri con un indirizzo in Portogallo possono richiedere insieme NIF, NISS e numero del servizio sanitario nazionale.

Status di lavoratore autonomo: recibos verdes

La maggior parte dei consulenti sono trabalhadores independentes (lavoratori autonomi). In pratica:

1. Apri la tua attività presso l'ufficio delle imposte (início de atividade). Doutor Finanças include questa dichiarazione tra i documenti che un imprenditore individuale presenta all'IMPIC, quindi è anche il primo passo se un giorno aprirai la tua agenzia.
2. Emetti una ricevuta (recibo verde) sul Portal das Finanças per ogni pagamento che la tua agenzia ti fa.
3. Il tuo reddito rientra nella categoria B dell'IRS (redditi d'impresa e professionali). La lezione 8 tratta le tasse.
4. Previdenza sociale. Ekonomista spiega le regole 2026: paghi il 21.4% su un “reddito rilevante” pari al 70% di quanto hai fatturato per servizi. Lo dichiari ogni trimestre (entro il 31 gennaio, il 30 aprile, il 31 luglio e il 31 ottobre). Sei esente per i primi 12 mesi, ma quei mesi non ti danno diritto a prestazioni e non contano ai fini della pensione.

La tua verifica rapida

Sei	Ti serve
UE, SEE o svizzero	NIF, NISS, registrazione della residenza in comune dopo tre mesi
Extra UE, come autonomo	Un visto di residenza per lavoro autonomo ottenuto prima di partire, poi l'AIMA
Extra UE, assunto come dipendente	Un visto di residenza per lavoro subordinato ottenuto prima di partire, poi l'AIMA
Chiunque apra un'agenzia	Tutto quanto sopra, più la licenza IMPIC della lezione 3

Cosa non è consentito

• Lavorare con un soggiorno turistico. Dalla Legge 61/2025 non puoi regolarizzare la tua posizione dopo essere arrivato come visitatore.
• Mostrare case senza un'agenzia con licenza alle spalle. La mediazione senza licenza è un illecito secondo la Legge 15/2013.
• Promettere un visto tramite un immobile.

Le regole sull'immigrazione cambiano in fretta, quindi verifica la fonte ufficiale prima di agire. Esercitati su questi punti in competenze con i clienti.

Questa lezione contiene informazioni generali, non consulenza legale o in materia di immigrazione.