Carriere immobiliari in Algarve

Il mercato in Algarve

Nel 2025 l'Algarve ha rappresentato il 42.4% del valore di tutti gli acquisti di abitazioni da parte di non residenti in Portogallo (INE), e Quinta do Lago ha raggiunto circa EUR 11,145 al mq a gennaio 2026 (idealista), l'indirizzo più caro del paese.

L'Algarve, la costa meridionale del Portogallo, è il principale mercato del paese per seconde case e pensionati e la regione in cui il denaro straniero pesa di più: nel 2025 ha rappresentato il 29.7% di tutti gli acquisti di abitazioni da parte di non residenti in Portogallo e il 42.4% del loro valore (INE). L'INE indicava la mediana regionale a EUR 3,352 al mq nel T1 2026, seconda solo alla Grande Lisboa, con gli acquirenti dall'estero che pagavano EUR 4,003 contro EUR 3,214 per gli acquirenti nazionali. I prezzi richiesti hanno segnato un nuovo massimo oltre EUR 4,000 al mq a giugno 2026 (EUR 4,069) e hanno raggiunto EUR 4,216 a settembre 2026, in aumento del 7.8% in un anno (idealista). Loulé, dove si trovano Vilamoura e il Triangolo d'oro, è il comune più caro con EUR 4,091 al mq nei dodici mesi fino a marzo 2026 (INE).

Acquirenti stranieri

L'Algarve attira più acquirenti non residenti di qualsiasi altra regione: il 29.7% di tutti gli acquisti di abitazioni da parte di non residenti in Portogallo nel 2025 per numero e il 42.4% per valore, entrambi in aumento rispetto al 2024 (INE). Nel T1 2026, gli acquirenti con domicilio fiscale all'estero hanno pagato una mediana regionale di EUR 4,003 al mq, circa il 25% in più degli acquirenti nazionali (INE). Gli acquirenti britannici e irlandesi sono in testa nel Triangolo d'oro, seguiti da tedeschi, belgi e olandesi, mentre a Vilamoura spiccano tedeschi, olandesi e belgi (Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026, riportato da Postal, luglio 2026).

Quartieri principali

Lagos e Praia da LuzPortimão e AlvorCarvoeiro e LagoaAlbufeiraVilamoura e QuarteiraCittà di LouléAlmancilQuinta do LagoVale do LoboFaroTavira e Cabanas de Tavira

Licenza da agente

In Portogallo la mediazione immobiliare può essere svolta solo da un'impresa di mediazione autorizzata e sulla base di un contratto (Legge 15/2013, articolo 3). Qualsiasi operatore stabilito in Portogallo, che sia una società o una persona fisica che opera a proprio nome (empresário em nome individual), ha bisogno di una licenza dell'IMPIC, il cui numero è noto come AMI. La legge prevede solo due condizioni: onorabilità commerciale (idoneidade comercial) e un'assicurazione di responsabilità civile di almeno EUR 150,000, o una garanzia finanziaria equivalente. L'onorabilità si perde, ad esempio, dopo un'insolvenza senza un piano approvato dal tribunale, o quando un legale rappresentante ha una condanna definitiva alla reclusione negli ultimi cinque anni per frode, abuso di fiducia, corruzione o riciclaggio di denaro. Quando la Legge 15/2013 ha sostituito il regime precedente, ha eliminato il requisito del patrimonio netto positivo e la prova della regolarità fiscale e previdenziale. Le tasse dell'IMPIC sono EUR 100 per la licenza ed EUR 265 per la tassa annuale di regolamentazione (in proporzione nel primo anno), e l'istituto deve decidere entro 20 giorni, con approvazione tacita in caso contrario. Le licenze non hanno scadenza, ma ogni gennaio il titolare deve pagare la tassa annuale e dimostrare di nuovo di possedere i requisiti (certificato del casellario giudiziale per ogni legale rappresentante, assicurazione valida e, per le società, il codice del registro commerciale); per il 2026 il termine di pagamento era il 20 febbraio 2026, e il mancato pagamento o la mancata prova dei requisiti comportano la revoca. Le imprese già autorizzate in un altro paese del SEE possono registrarsi presso l'IMPIC per stabilirsi in Portogallo, oppure informare l'IMPIC entro 60 giorni dal primo servizio occasionale. La guida completa